Verfügbarkeit: Das Zwangsversteigerungsverfahren | Technische Universität München

Das Zwangsversteigerungsverfahren: ein Praxishandbuch für Gläubiger, Schuldner und Erwerber

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Lang, Christian M. (VerfasserIn), Kensbock, Karsten (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	München Beck 2015
Schlagwörter:	Zwangsversteigerung Deutschland Grundschuld Beschlagnahme Mietverhältnisse Objekte Teilungsversteigerung
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Umfang:	XVII, 193 S.
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adam_text	INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT V INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV LITERATURVERZEICHNIS XVII 1. KAPITEL. WISSENSWERTES ZUM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 1 2. KAPITEL. DAS ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 27 3. KAPITEL. ABLAUF EINES VERSTEIGERUNGSTERMINES 43 4. KAPITEL. DAS VERFAHREN AUS SICHT DES SCHULDNERS 55 5. KAPITEL. DAS VERFAHREN AUS SICHT DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS 67 6. KAPITEL. DAS VERFAHREN AUS SICHT DES BIETERS/ERSTEHERS 75 7. KAPITEL. ERWERB AUS ZWANGSVERSTEIGERUNG FUER DIE EIGENNUTZUNG 91 8. KAPITEL. ERWERB FUER VERMIETUNG UND ANLAGE 105 9. KAPITEL. ERWERB ZUM WEITERVERKAUF 117 10. KAPITEL. DIE TEILUNGSVERSTEIGERUNG 129 11. KAPITEL. ALLGEMEINE PROFITIPPS 137 12. KAPITEL. EXKURS: DIE BEWOHNTE IMMOBILIE 143 13. KAPITEL. FACHWORTLEXIKON 155 14. KAPITEL. MUSTERTEXTE 165 STICHWORTVERZEICHNIS 191 HTTP://D-NB.INFO/1071860232 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT V INHALTSUEBERSICHT VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV LITERATURVERZEICHNIS XVII 1. KAPITEL. WISSENSWERTES ZUM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 1 A. ARTEN DER VERSTEIGERUNG 1 B. VERSTEIGERUNGSOBJEKTE 1 I. DAS UMFASSTE ZUBEHOER UND WESENTLICHE GRUNDSTUECKSBESTANDTEILE 2 II. WESENTLICHE BESTANDTEILE 2 C. VERFAHRENSBETEILIGTE UND IHRE RECHTSPOSITION 3 I. SCHULDNER 3 II. GLAEUBIGER 3 III. BIETER UND ERSTEHER 4 IV. MIETER UND PAECHTER 4 D. VOLLSTRECKUNGSVERSTEIGERUNG VON IMMOBILIEN 4 I. ALLGEMEINES 4 II. BESONDERHEITEN BEIM ERBBAURECHT 5 E. TEILUNGSVERSTEIGERUNG 6 F. UEBERBLICK ABLAUF EINES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS 7 G. ABLAUFSCHEMA 7 I. GRUNDPFANDRECHTE (HYPOTHEK UND GRUNDSCHULD) 7 1. GRUNDSCHULD §§ 1191 FF. BGB 7 2. HYPOTHEK §§ 1113 FF. BGB 8 II. GRUNDBUCH 8 1. ABTEILUNG I 9 2. ABTEILUNG II 9 3. ABTEILUNG III 11 4. BEISPIEL GRUNDBUCH 11 5. MITEIGENTUMSANTEILE/TEILUNGSERKLAERUNG 12 6. RANGKLASSEN 12 7. BESONDERHEITEN 13 III. VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN 14 IV. BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE 15 V. BIETSICHERHEIT 16 VI. GERINGSTE GEBOT 17 VII. AUSGEBOTSARTEN 18 VIII. MEISTGEBOT 19 IX. ZUSCHLAG 19 X. ZUSCHLAGSGRENZEN 21 XI. VERKUENDUNGSTERMIN 22 H. ERLOESVERTEILUNG 23 I. VERTEILUNG DURCH DAS VOLLSTRECKUNGSGERICHT 23 II. AUSSERGERICHTLICHE ERLOESVERTEILUNG 23 I. KOSTEN DES VERFAHRENS 23 ). GRUNDERWERBSTEUER/UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG 24 K. SONSTIGE FAKTOREN 24 2. KAPITEL. DAS ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 27 A. ABLAUFUEBERSICHT DES VERFAHRENS 27 B. VERFAHRENSGRUNDSAETZE 28 IX INHALTSVERZEICHNIS SEITE C. ROLLE UND ZUSTAENDIGKEIT DES VOLLSTRECKUNGSGERICHTES 29 D. VERSTEIGERUNGSANTRAG 30 I. VORAUSSETZUNGEN 30 II. INHALT DES ANTRAGS 30 III. PRUEFUNG 31 E. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG UND AUFHEBUNG 31 F. BEKANNTMACHUNG UND BESCHLAGNAHME 33 I. BESCHLAGNAHME 34 II. WIRKUNG DER BESCHLAGNAHME 34 III. WERTFESTSETZUNG/VERKEHRSWERTGUTACHTEN 34 IV. VERKEHRSWERTGUTACHTEN 35 V. TERMINIERUNG UND BEKANNTMACHUNG 36 VI. ZUSTELLUNG 37 G. ZWANGSVERWALTUNG 37 I. ANTRAG UND BESTELLUNG 37 II. PERSON DES ZWANGSVERWALTERS 37 III. AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS 38 H. WIRKUNG DES ZUSCHLAGS AUF DAS ZWANGSVERWALTUNGSVERFAHRENS 38 I. ZWANGSVERSTEIGERUNGSTERMIN 39 ). VERTEILUNGSTERMIN 39 K. WIEDERVERSTEIGERUNG 40 L. VERFAHRENSMAENGEL 40 3. KAPITEL. ABLAUF EINES VERSTEIGERUNGSTERMINES 43 A. DREITEILUNG DES TERMINS 43 B. BEKANNTMACHUNGSTEIL 44 C. BIETZEIT ODER BIETSTUNDE 45 I. ABGABE VON GEBOTEN 45 II. SICHERHEITSLEISTUNG 46 III. VERHANDLUNGEN WAEHREND DER BIETZEIT 46 IV. ENDE DER BIETZEIT 47 D. ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG 47 E. VERKUENDUNGSTERMIN 48 I. VERSAGUNG DES ZUSCHLAGS 48 II. ERTEILUNG DES ZUSCHLAGS 49 F. HANDELNDE PERSONEN IM TERMIN 49 I. RECHTSPFLEGER 50 II. SCHULDNER 50 III. TERMINSVERTRETER 51 IV. BIETER 51 V. SONSTIGE BETEILIGTE 51 1. MIETER UND PAECHTER 52 2. VERTRETER NACHRANGIGER GLAEUBIGER 52 G. EXKURS: EIGENTUMSBEGRUENDUNG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 52 4. KAPITEL. DAS VERFAHREN AUS SICHT DES SCHULDNERS 55 A. PHASE VOR DEM VERSTEIGERUNGSANTRAG 55 B. MOEGLICHKEITEN DES SCHULDNERS DURCH RECHTSBEHELFE 56 C. FREIHAENDIGER VERKAUF 57 D. STRATEGIE UND RECHTSMITTEL BIS ZUM TERMIN 57 I. WERTFESTSETZUNG/GUTACHTER 59 II. ZUSTELLUNG 59 X INHALTSVERZEICHNIS SEITE III. VERMIETUNG 59 1. MIET- UND PACHTVERHAELTNISSE 59 2. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG VON WOHNRAUM 60 IV. MIETE UND ANDERE SCHULDVERHAELTNISSE 60 V. BAUKOSTENZUSCHUESSE UND MIETVORAUSZAHLUNG 61 E. WOHNRECHTE 61 F. DER TERMIN 62 C. NACH DEM TERMIN 62 H. STEUERN 63 5. KAPITEL. DAS VERFAHREN AUS SICHT DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS 67 A. VOR DEM TERMIN 67 B. AKQUISE VON BIETINTERESSENTEN 68 C. STRATEGIE DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS 68 I. AUSWAHL DES TERMINSVERTRETERS 69 II. STRATEGIE IM TERMIN 69 III. GEBOTE DES GLAEUBIGERS/GLAEUBIGERVERTRETERS 69 IV. VERZICHT AUF SICHERHEITSLEISTUNG 70 V. AUSSETZUNG DES ZUSCHLAGS 70 D. FALLSTRICKE 71 I. MIETVERHAELTNISSE 71 II. WOHNRECHTE 71 III. NIESSBRAUCHSRECHTE 72 E. NACH DEM TERMIN 72 F. STEUERN 73 6. KAPITEL. DAS VERFAHREN AUS SICHT DES BIETERS/ERSTEHERS 75 A. VORBEREITUNGEN 75 B. AUFBEREITUNG DER OBJEKTE 75 C. UEBERSICHT DER RECHTLICHEN RISIKEN 77 D. CHECKLISTE ZU TERMINVORBEREITUNG 78 E. SICHERHEITSLEISTUNG 79 F. AUSBIETUNGSGARANTIE 79 G. TERMIN 80 I. BIETSTRATEGIE UND VERHALTEN 80 1. BIETKONKURRENTEN 81 2. BIETTECHNIK 81 II. BIETTAKTIK 81 III. FLURGESPRAECHE 82 IV. BIETABKOMMEN MIT ANDEREN BIETERN 83 H. HAFTUNGSFRAGEN 83 I. UEBERGANG MIETVERHAELTNIS 84 J. NACH DER ZUSCHLAGSERTEILUNG 86 K. FALLSTRICKE UND PROFITIPPS 88 7. KAPITEL. ERWERB AUS ZWANGSVERSTEIGERUNG FUER DIE EIGENNUTZUNG 91 A. WISSENSWERTES UEBER GEBRAUCHTE IMMOBILIEN 91 I. LAGE 91 II. GEBAEUDEDIAGNOSE 92 1. BAUEPOCHEN 92 2. RAUMPROGRAMM 94 3. SUBSTANZ 94 B. FINANZIERUNG 95 I. FINANZIERUNGSFORMEN 95 XI INHALTSVERZEICHNIS SEITE II. DAS ANNUITAETENDARLEHEN MIT FESTZINSBINDUNG 95 III. DAS ENDFAELLIGE DARLEHEN 95 IV. DAS BAUSPARDARLEHEN 96 V. DAS FOERDERDARLEHEN 96 VI. NOTWENDIGE UNTERLAGEN 97 C. GRUNDSAETZLICHES UND BESONDERHEITEN BEI EIGENBEDARF 98 I. LEERSTEHENDE OBJEKTE 98 II. DAS VOM SCHULDNER BEWOHNTE OBJEKT 98 1. VORGEHEN NACH ZUSCHLAGSERTEILUNG 98 2. ZWANGSRAEUMUNG DURCH DEN GERICHTSVOLLZIEHER 99 D. VERMIETETE OBJEKTE 99 I. DIE WIEDEREINWEISUNG DES SCHULDNERS 100 II. ANTRAG GEM. § 765A ZPO AUFGRUND SUIZIDGEFAHR 101 E. NACH DEM TERMIN 102 I. PROFITIPP 102 II. STEUERN 103 8. KAPITEL. ERWERB FUER VERMIETUNG UND ANLAGE 105 A. GRUNDSAETZLICHES 105 I. ENTSCHEIDENDE KRITERIEN 105 1. ANLAGE VON KAPITAL 105 2. ERWERB MIT FREMDKAPITAL 105 3. ALTERSVORSORGE 106 B. DIE KALKULATION 106 C. QUELLEN/AUFBEREITUNG 107 D. OBJEKTAUSWAHL 109 E. DIE VERMIETUNG 111 I. NEUVERMIETUNG 112 II. BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE 112 F. PROFITIPPS 113 I. DIE ERSTE RANGPOSITION DER HAUSVERWALTUNG 113 II. DIE VERDECKTE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 113 III. NACH DEM TERMIN 114 IV. FALLSTRICKE UND PROFITIPPS 114 9. KAPITEL. ERWERB ZUM WEITERVERKAUF 117 A. GRUNDSAETZLICHES 117 B. VOR DEM TERMIN 117 I. KONTAKTAUFNAHME/VERHANDLUNGEN MIT DEM SCHULDNER 117 II. FORDERUNGSANKAUF 117 III. IM EINKAUF LIEGT DER GEWINN 118 C. DIE VORGEHENSWEISE 118 D. DER ANKAUF IM VERSTEIGERUNGSTERMIN 119 E. DIE AUFBEREITUNG DES OBJEKTES FUER DEN WEITERVERKAUF 120 I. DIE UNTERLAGEN 120 II. DAS OBJEKT 120 III. MIETVERHAELTNISSE 120 F. VERKAUF UND VERMARKTUNG 121 I. PREISFINDUNG 121 II. VERKAUFSVERHANDLUNGEN 122 III. DER KAUFVERTRAG 122 IV. DIE KAUFABWICKLUNG 124 1. PROFITIPPS ZUM KAUFVERTRAG 124 2. DER NOTAR 125 3. DIE UEBERGABE DES OBJEKTES 125 XII INHALTSVERZEICHNIS SEITE C. DIE ZWISCHENFINANZIERUNG 125 H. PROFITIPP 126 I. STEUERN 127 10. KAPITEL. DIE TEILUNGSVERSTEIGERUNG 129 A. GRUNDSAETZLICHES 129 B. CHANCEN DES TEILUNGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS FUER BIETER 129 C. RECHTLICHE GRUNDLAGE 129 I. VORAUSSETZUNGEN 130 II. VERFAHRENSABLAUF 132 D. BESONDERHEITEN 132 I. EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN 132 II. GERINGSTE GEBOT 133 III. BEGRENZUNG DES BIETERKREISES 133 IV. SICHERHEITSLEISTUNG 133 V. MIETER UND PAECHTER 134 E. HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN FUER DEN VERSTEIGERUNGSTERMIN 134 I.BIETE R 134 II. MITEIGENTUEMER 135 F. STEUERN 135 11. KAPITEL. ALLGEMEINE PROFITIPPS 137 A. TIPPS FUER BIETER UND ERSTEHER 137 B. TIPPS FUER SCHULDNER 139 C. TIPPS FUER GLAEUBIGER 140 12. KAPITEL. EXKURS: DIE BEWOHNTE IMMOBILIE 143 A. MIETVERHAELTNISSE IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 143 I. IM VERFAHREN 143 II. PROBLEMATIK/BEHANDLUNG 143 B. ARTEN VON MIETVERHAELTNISSEN UND SONSTIGEN DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN 144 I. RECHTLICHE EINORDNUNG 144 II. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 145 1. ALLGEMEINES 145 2. KUENDIGUNG 145 III. GEWERBEMIETVERHAELTNISSE 146 1. KUENDIGUNG 146 2. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG VON WOHNRAUM 147 IV. GRUNDSTUECKS- UND RAUMMIETVERHAELTNISSE 148 V. MISCHMIETVERHAELTNISSE 148 VI. PACHTVERTRAG 149 VII. MIETE UND ANDERE SCHULDVERHAELTNISSE 149 VIII. BAUKOSTENZUSCHUESSE UND MIETVORAUSZAHLUNG 149 1. MIETVORAUSZAHLUNG 149 2. BAUKOSTENZUSCHUSS 150 3. KUENDIGUNG UND AUFHEBUNG 151 C. WOHNRECHTE 151 I. DAS WOHNUNGSRECHT 151 II. DAUERWOHNRECHT 152 III. SCHULDRECHTLICHE WOHNRECHTE OHNE DINGLICHE ABSICHERUNG 153 13. KAPITEL. FACHWORTLEXIKON 155 14. KAPITEL. MUSTERTEXTE 165 A. MUSTER UND VORLAGEN FUER GLAEUBIGER 166 1. ANTRAG WIEDERVERSTEIGERUNG 166 XIII INHALTSVERZEICHNIS SEITE 2. AUFTRAG TERMINSVERTRETUNG 167 3. AMTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 168 4. ANTRAG ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 169 B. MUSTER UND VORLAGEN FUER ERSTEHER 170 5. AUSBIETUNGSGARANTIE 170 6. BIETVOLLMACHT 171 7. MIETERSELBSTAUSKUNFT 172 8. SCHREIBEN NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 173 9. GRUNDBUCHAUSZUG 175 10. AUSWERTUNG DES VERKEHRSWERTGUTACHTENS 178 11. BERLINER RAEUMUNG 179 C. MUSTER UND VORLAGEN FUER SCHULDNER 180 12. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAG GEM. § 30A 180 13. AUFHEBUNG GRUNDERWERBSTEUER 181 14. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAG GEM. § 756A ZPO BEI ZWANGSRAEUMUNG 182 15. ZUSCHLAGSBESCHLUSS 185 16. WIEDERVERSTEIGERUNGSBESCHLUSS 187 STICHWORTVERZEICHNIS 191
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