Availability: Die Eigentümerversammlung nach dem WEG

Die Eigentümerversammlung nach dem WEG:

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Bibliographic Details
Main Author:	Drasdo, Michael 1958- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	München Beck 2014
Edition:	5. Aufl.
Subjects:	Wohnungseigentümerversammlung Deutschland
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Physical Description:	XXVI, 439 S.
ISBN:	9783406671012

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX LITERATURVERZEICHNIS XXV A. EINLEITUNG 1 B. DIE EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 6 C. DIE VERTRETUNG IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 94 D. DIE ANWESENHEIT DRITTER PERSONEN IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER VERSAMMLUNG 120 E. DIE DELEGIERTENVERSAMMLUNG 127 F. DIE ART DER WILLENSBILDUNG 133 G. DAS STIMMRECHT 163 H. DIE DURCHFUEHRUNG DER VERSAMMLUNG 205 I. DIE NICHTIGKEIT DER BESCHLUESSE 250 J. DIE ANFECHTBARKEIT DES BESCHLUSSES 299 K. SCHWEBEND UNWIRKSAME BESCHLUESSE 337 L. DER BESCHLUSS AUF GRUND EINER OEFFNUNGSKLAUSEL 340 M. DIE VERSAMMLUNGSNIEDERSCHRIFT 345 N. DIE BESONDERHEITEN DER MEHRHAUSANLAGE 380 O. DIE VERBINDUNG DER VERSAMMLUNGEN MEHRERER WOHNUNGSEIGEN TUEMERGEMEINSCHAFTEN 398 P. DIE SCHRIFTLICHE BESCHLUSSFASSUNG NACH § 23 ABS. 3 WEG 400 Q. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS SONDEREIGENTUEMERIN 412 R. DIE VERWALTERVERGUETUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER WOHNUNGS EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 419 S. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG UNTER BERUECKSICHTIGUNG TECHNISCHER NEUERUNGEN 425 STICHWORTVERZEICHNIS 427 HTTP://D-NB.INFO/1051335426 INHALTSVERZEICHNIS A. EINLEITUNG 1 B. DIE EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 6 I. DIE BEFUGNIS ZUR EINBERUFUNG 8 1. DIE EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH DEN BESTELLTEN VERWALTER 8 2. DIE EINBERUFUNG DURCH DEN SCHEINVERWALTER 8 A) DIE GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS ALS VERWALTER 9 B) DIE UNTERNEHMERGESELLSCHAFT 13 C) GESELLSCHAFTEN AUS UND IN EINEM EU-MITGLIEDSSTAAT ALS WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTER 15 D) DIE ANFECHTUNG DER VERWALTERBESTELLUNG 16 E) DIE ANFECHTUNG DER VERWALTERABBERUFUNG 17 F) DIE RECHTSNACHFOLGE IM VERWALTUNGSUNTERNEHMEN 17 AA) TODESFAELLE IN DEM VERWALTUNGSUNTERNEHMEN 18 AAA) DAS EINZELKAUFMAENNISCHE UNTERNEHMEN UND DER GEWERBEBETRIEB 18 BBB) DIE PERSONENGESELLSCHAFTEN 19 CCC) DIE JURISTISCHEN PERSONEN DES HANDELSRECHTES (GMBH, AKTIENGESELLSCHAFT UND GENOSSEN SCHAFT) 20 BB) DIE AENDERUNGEN DER RECHTSFORM DES UNTERNEH MENS 21 CC) DIE AENDERUNG DES FIRMENNAMENS 22 G) DAS EINVERSTAENDNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ZU EINER EINBERUFUNG DURCH EINE UNBERECHTIGTE PERSON 23 3. DIE EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH EINEN GERICHTLICH BESTELLTEN VERWALTER 23 4. DIE EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH DEN VORSITZENDEN DES VERWALTUNGSBEIRATES 25 A) DAS FEHLEN DES VERWALTERS 27 B) DIE PFLICHTWIDRIGE WEIGERUNG DES VERWALTERS 28 5. DIE EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH EIN EINZELNES MITGLIED DER GEMEINSCHAFT 32 6. DIE EINBERUFUNG DURCH BESTIMMTE PERSONEN ALS WIRKSAM KEITSVORAUSSETZUNG FUER EINE BESCHLUSSFASSUNG 33 II. DIE FORM DER EINBERUFUNG 34 1. TEXTFORM DER EINLADUNG 34 2. DER ZUGANG DER EINLADUNG 36 III. DIE EINBERUFUNGSFRIST 37 IV. DER VERSAMMLUNGSORT 38 1. DIE GEOGRAPHISCHE LAGE DES VERSAMMLUNGSORTES 39 2. DER VERSAMMLUNGSRAUM 40 V. ZEITPUNKT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 42 1. DATUM DER VERSAMMLUNG 42 2. DIE UHRZEIT DER VERSAMMLUNG 43 3. DAUER DER VERSAMMLUNG 44 X INHALT VI. DIE EINZULADENDEN PERSONEN 45 1. EIGENTUEMER 46 2. INSOLVENZ- UND ZWANGSVERWALTER 49 3. DRITTE PERSONEN 51 A) NIESSBRAUCH- UND DAUERWOHNRECHTSBERECHTIGTE 51 B) NICHTEIGENTUEMER ALS VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER 52 C) VERWALTER UND EHEMALIGER VERWALTER 54 D) TESTAMENTSVOLLSTRECKER UND NACHLASSPFLEGER SOWIE -VERWALTER 54 E) SONSTIGE DRITTE PERSONEN 54 VII. DIE PFLICHT ZUR EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVER SAMMLUNG 55 1. DIE VERPFLICHTIMG DES VERWALTERS 55 A) DIE REGELMAESSIG EINZUBERUFENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER VERSAMMLUNG 55 B) DIE EINBERUFUNG AUF GRUND EINER VEREINBARUNG 56 C) DAS MINDERHEITENQUORUM DES § 24 ABS. 2, ZWEITE ALTER NATIVE WEG ZUR BEGRUENDUNG DER EINBERUFUNGSPFLICHT EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 57 AA) DIE ERFORDERLICHE ANZAHL DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 57 BB) ADRESSAT DES EINBERUFUNGSVERLANGENS 58 CC) FORM DES VERLANGENS 59 DD) ANGABE DES ZWECKS UND DER GRUENDE 59 EE) DAS PRUEFUNGSRECHT DES VERWALTERS 60 FF) FOLGEN DER PFLICHTVERLETZUNG 61 D) DIE VERPFLICHTUNG ZUR EINBERUFUNG AUS GRUENDEN EINER ORDNUNGSMAESSIGEN VERWALTUNG 62 E) DIE VERPFLICHTUNG ZUR EINBERUFUNG DER WIEDERHOLUNGS VERSAMMLUNG 63 F) DIE VERPFLICHTUNG AUF GRUND EINER ANWEISUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 64 2. DIE VERPFLICHTUNG DES VORSITZENDEN DES VERWALTUNGSBEI RATS 64 VM. DIE AUFSTELLUNG DER TAGESORDNUNG 65 1. DAS RECHT ZUR GESTALTUNG 65 A) VERWALTER 65 B) VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDER 66 C) WOHNUNGSEIGENTUEMER 66 2. INHALT DER TAGESORDNUNG 67 A) ORDNUNGSGEMAESSE BEZEICHNUNG DER TAGESORDNUNGS PUNKTE 67 AA) GRUNDSAETZE 67 BB) BEISPIELE DER BEZEICHNIMG 70 CC) TAGESORDNUNGSPUNKT SONSTIGES 74 DD) FOLGEN EINES VERSTOSSES 75 B) HINWEISE AUF DIE BESCHLUSSFASSUNG 75 IX. DIE WIEDERHOLUNGSVERSAMMLUNG 76 1. VORAUSSETZUNGEN DER ZWEITVERSAMMLUNG 77 2. BELEHRUNGEN 78 3. TAGESORDNUNG DER ZWEITVERSAMMLUNG 80 4. ZEITPUNKT DER EINBERUFUNG DER ZWEITVERSAMMLUNG 80 5. DIE SO GENANNTE EVENTUALEINBERUFUNG 81 A) DIE ANSICHT DER RECHTSPRECHUNG 81 INHALT XI B) DIE ANSICHT DER LITERATUR 84 C) STELLUNGNAHME 86 AA) DER WORTLAUT DES GESETZES 86 BB) DER ZWECK DES GESETZES 86 D) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE 88 E) VORAUSSETZUNGEN EINER WIRKSAMEN EVENTUALEINBERU- FUNG 89 X. DIE UNIVERSALVERSAMMLUNG 91 XI. DIE EINMANNVERSAMMLUNG 92 C. DIE VERTRETUNG IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 94 I. DER NACHWEIS DER VOLLMACHT .... 95 II. AUTOMATISIERTE BEVOLLMAECHTIGUNG 100 III. DIE VOLLMACHT BEI PERSONENMEHRHEITEN 101 IV. VERTRETUNGSBESCHRAENKUNGEN IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 103 V. GESETZLICHE VERTRETUNG 106 1. VERTRETER VON GESELLSCHAFTEN 106 2. PARTEIEN KRAFT AMTES 108 3. SONSTIGE AUSNAHMEN 108 VI. VERKAUFSFAELLE 110 VII. UNTERVOLLMACHTEN 114 VIII. STIMMRECHTSVERBOTE DES VERTRETERS EINES WOHNUNGSEIGENTUE MERS : 115 1. STIMMRECHTSVERBOTE IN DER PERSON DES VERTRETENEN 115 2. STIMMRECHTSVERBOTE IN DER PERSON DES VERTRETERS 115 A) DAS STIMMRECHTSVERBOT DES § 25 ABS. 5 WEG IN DER PER SON DES VERTRETERS 116 B) DAS STIMMRECHTSVERBOT DES § 181 BGB IN DER PERSON DES VERTRETERS 117 C) DIE ERTEILUNG VON UNTERVOLLMACHTEN ZUR VERMEIDUNG DES STIMMRECHTSVERBOTES IN DER PERSON DES VERTRETERS 118 3. RECHTSFOLGEN DER STIMMRECHTSAUSUEBUNG DURCH VON EINEM STIMMRECHTSVERBOT BETROFFENEN VERTRETER 119 D. DIE ANWESENHEIT DRITTER PERSONEN IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER VERSAMMLUNG 120 I. DAS FEHLENDE ANWESENHEITSRECHT 120 II. AUSNAHMEREGELUNGEN 123 III. ENTSCHEIDUNG UEBER DIE ANWESENHEIT DRITTER PERSONEN 125 E. DIE DELEGIERTENVERSAMMLUNG 127 I. PROBLEMSTELLUNG 127 II. STELLUNGNAHME 129 III. DIE FORMELLE AUSGESTALTUNG DES DELEGIERTENSYSTEMS 130 IV. DIE INHALTLICHE AUSGESTALTUNG DES DELEGIERTENSYSTEMS 131 F. DIE ART DER WILLENSBILDUNG 133 I. DAS MEHRHEITSPRINZIP 133 1. DIE ANWENDUNG DES MEHRHEITSPRINZIPS 134 2. DIE BERECHNUNG DER STIMMENMEHRHEIT 136 XII INHALT II. DER BESCHLUSS ALS INSTRUMENT DER WILLENSBILDUNG 137 1. DER RECHTSCHARAKTER DES BESCHLUSSES 138 2. ABGRENZUNG VON BESCHLUSS ZUR VEREINBARUNG 139 3. DER SCHEINBESCHLUSS 140 DI. DER POSITIVE UND NEGATIVE BESCHLUSS 141 1. WESEN DES POSITIVEN BESCHLUSSES 141 2. WESEN DES NEGATIVEN BESCHLUSSES 141 3. DIE FORMULIERUNG DES BESCHLUSSANTRAGES 142 A) DAS POSITIVE ABSTIMMUNGSERGEBNIS ZU EINEM POSITIV FORMULIERTEN BESCHLUSSANTRAG 143 B) DAS NEGATIVE ABSTIMMUNGSERGEBNIS ZU EINEM POSITIV FORMULIERTEN BESCHLUSSANTRAG 143 C) DAS POSITIVE ABSTIMMUNGSERGEBNIS ZU EINEM NEGATIV FORMULIERTEN BESCHLUSSANTRAG 144 D) DAS NEGATIVE ABSTIMMUNGSERGEBNIS ZU EINEM NEGATIV FORMULIERTEN BESCHLUSSANTRAG 144 4. DIE ANFECHTBARKEIT DES POSITIVEN UND DES NEGATIVEN BE SCHLUSSES 144 A) DIE ANFECHTBARKEIT DES POSITIVEN BESCHLUSSES 145 B) DIE ANFECHTBARKEIT DES NEGATIVEN BESCHLUSSES 145 IV. DER EINMANNBESCHLUSS 148 V. DER SO GENANNTE ZWEITBESCHLUSS 151 1. DIE ZULAESSIGKEIT DES ZWEITBESCHLUSSES 151 A) DIE BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 151 B) DIE ZULAESSIGKEITSVORAUSSETZUNGEN DES ZWEITBESCHLUSSES 152 C) DER SACHLICHE GRUND FUER DEN ZWEITBESCHLUSS 152 2. DIE TYPEN DES ZWEITBESCHLUSSES 153 A) DER ABAENDERNDE ZWEITBESCHLUSS 153 B) DER BESTAETIGENDE ZWEITBESCHLUSS 154 C) DER ZWECK DES BESTAETIGENDEN ZWEITBESCHLUSSES 154 AA) DIE HEILUNGSWIRKUNG DES BESTAETIGENDEN ZWEITBE SCHLUSSES 155 BB) DIE HEILENDE RUECKWIRKUNG DER ZWEITBESCHLUSSFAS- SUNG VOR ABLAUF DER ANFECHTUNGSFRIST DES ERSTBE SCHLUSSES 157 D) DER ERGAENZENDE ZWEITBESCHLUSS 158 3. DER ANSPRUCH AUF EINEN ZWEITBESCHLUSS 159 VI. DER AUFHEBUNGSBESCHLUSS 160 VII. DER GRUNDLAGENBESCHLUSS 162 G. DAS STIMMRECHT 163 I. DAS WESEN DES STIMMRECHTS 163 N. DIE WERTIGKEIT DES STIMMRECHTS 166 1. DAS GESETZLICHE KOPFPRINZIP 166 2. VEREINBARUNG ANDERWEITIGER STIMMRECHTSWERTE 167 A) DAS OBJEKTPRINZIP 169 B) DAS WERTPRINZIP 169 3. MEHRERE EIGENTUEMER EINES SONDEREIGENTUMS 169 4. DIE AUSWIRKUNGEN DER UNTERTEILUNG ODER VERBINDUNG VON SONDEREIGENTUMSEINHEITEN AUF DAS STIMMRECHT 170 A) AUSWIRKUNG AUF DIE STIMMRECHTE 171 AA) DAS KOPFPRINZIP 171 INHALT XIII BB) DAS WERTPRINZIP .-. 171 CC) DAS OBJEKTPRINZIP 172 B) DER BESTANDSSCHUTZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 172 5. AUSWIRKUNGEN UNTERSCHIEDLICHER EIGENTUMSVERHAELTNISSE AUF DIE STINUNRECHTSPRINZIPIEN 174 III. STIMMRECHTSAUSSCHLUESSE 176 1. VORNAHME EINES RECHTSGESCHAEFTS 177 2. EINLEITUNG EINES GERICHTLICHEN VERFAHRENS 185 3. DAS ENTZIEHUNGSVERFAHREN 187 4. AUSWIRKUNG DER STIMMRECHTSAUSSCHLUESSE BEI MEHREREN EIGENTUEMERN EINES SONDEREIGENTUMS 188 5. ANWENDUNG DES STIMMRECHTSAUSSCHLUSSES IM VERTRETUNGS FALL 189 6. DAS STIMMRECHT VON ZWANGSVERWALTER UND SCHULDNER 190 A) AUSUEBUNG DES STIMMRECHTS 190 B) WERTIGKEIT DES STIMMRECHTS 190 7. STIMMRECHTSAUSSCHLUSS IM RAHMEN DES § 22 ABS. 1 WEG .... 191 8. DER STIMMRECHTSAUSSCHLUSS BEI RECHTSSTREITIGKEITEN MIT DEM RECHTSFAEHIGEN VERBAND 192 IV. DER RECHTSMISSBRAEUCHLICHE GEBRAUCH ODER NICHTGEBRAUCH DES STIMMRECHTES 193 1. DIE VERPFLICHTUNG ZU EINEM BESTIMMTEN ABSTIMMUNGSVER- HALTEN 194 2. DER STIMMRECHTSMISSBRAUCH DURCH MAJORISIERUNG 195 3. VORBEUGENDE STIMMRECHTSBESCHRAENKUNGEN 196 4. RECHTSFOLGEN DER RECHTSMISSBRAEUCHLICHEN STIMMRECHTSAUS UEBUNG 197 A) ANFECHTBARKEIT DES BESCHLUSSES 198 B) SCHADENSERSATZPFLICHT 198 V. STIMMRECHTSBINDUNGSVERTRAEGE 198 1. CHARAKTER DES STIMMRECHTSBINDUNGSVERTRAGES 199 2. ZULAESSIGKEIT DES STIMMRECHTSBINDUNGSVERTRAGES 200 A) GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN 200 B) GEGENUEBER DEM VERWALTER 200 C) GEGENUEBER SONSTIGEN PERSONEN 201 3. DIE AUSWIRKUNGEN AUF DIE STIMMRECHTSAUSUEBUNG 203 4. DIE DURCHSETZUNG DER STIMMRECHTSBINDUNG 203 H. DIE DURCHFUEHRUNG DER VERSAMMLUNG 205 I. DER VORSITZ IN DER VERSAMMLUNG 205 1. DIE UEBERTRAGUNG DES VORSITZES AUF MITARBEITER DES VERWAL TERS 207 2. DIE UEBERNAHME DES VORSITZES DURCH DRITTE PERSONEN 207 3. DAS FEHLEN EINES VORSITZENDEN 208 II. DIE AUFGABEN DES VERSAMMLUNGSVORSITZENDEN 208 1. EROEFFNUNG UND SCHLIESSUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVER SAMMLUNG 209 2. FESTSTELLUNG DER ORDNUNGSGEMAESSEN EINBERUFUNG DER WOH NUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 210 3. FESTSTELLUNG DER BESCHLUSSFAEHIGKEIT 211 A) EINFLUESSE AUF DIE BESCHLUSSFAEHIGKEIT 212 B) AUSWIRKUNGEN DES STIMMRECHTSVERBOTES AUF DIE BE SCHLUSSFAEHIGKEIT 213 XIV INHALT C) AUSWIRKUNGEN VON VEREINBARUNGEN UEBER DAS RUHEN DES STIMMRECHTS AUF DIE BESCHLUSSFAEHIGKEIT 214 4. DIE ABLAUFORGANISATION DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVER- SAMMLUNG 214 A) DER AUFRUF DER TAGESORDNUNGSPUNKTE 215 B) DER GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS 216 C) DIE ABSTIMMUNGSDURCHFUEHRUNG 218 D) DAS ABSTIMMUNGS- UND BESCHLUSSERGEBNIS 222 AA) DIE PROBEABSTIMMUNG 222 BB) DIE FESTSTELLUNG DES ABSTIMMUNGSERGEBNISSES 223 AAA) DAS VERHAELTNIS DER JA-STIMMEN ZU DEN NEIN- STIMMEN 224 BBB) UNGUELTIGE STIMMABGABEN 224 CCC) STIMMENTHALTUNGEN 225 DDD) DIE ANFECHTUNG DER STIMMABGABE 226 EEE) DER WIDERRUF DER STIMMABGABE 228 E) DIE FESTSTELLUNG DES BESCHLUSSERGEBNISSES 229 AA) DIE KOMPETENZ ZUR BESCHLUSSFESTSTELLUNG 232 BB) MASSNAHMEN BEI UNTERLASSENER BESCHLUSSFESTSTELLUNG 234 CC) DIE FESTSTELLUNG DER NICHTIGKEIT EINES BESCHLUSSES ... 238 DD) DIE RECHTSBINDUNGSWIRKUNG EINES MEHRHEITSBE SCHLUSSES 239 5. DIE ORDNUNGSRECHTE DES VORSITZENDEN 241 A) ALLGEMEINE ORDNUNGSAUFGABEN 242 AA) DIE REDEZEITBESCHRAENKUNG 242 BB) DER WORTENTZUG 242 CC) DIE BESTIMMUNG DES ENDES DER DEBATTE 243 DD) DIE BEHANDLUNG VON TONBANDAUFZEICHNUNGEN IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 243 EE) DIE UNTERBRECHUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVER SAMMLUNG 244 FF) DIE VERTAGUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMM LUNG 245 GG) DER ENDGUELTIGE ABBRUCH DER WOHNUNGSEIGENTUE MERVERSAMMLUNG 245 B) DAS HAUSRECHT 246 AA) DAS ZUTRITTSVERBOT 246 BB) DER SAALVERWEIS 247 CC) DER AUSSCHLUSS EINES GEMEINSCHAFTSMITGLIEDES WE GEN EINER VORLIEGENDEN INTERESSENSKOLLISION 248 I. DIE NICHTIGKEIT DER BESCHLUESSE 250 I. VERSTOSS GEGEN UNABDINGBARE VORSCHRIFTEN DES WEG 251 II. VERSTOSS GEGEN UNABDINGBARE PRINZIPIEN DES WEG 253 M. VERSTOSS GEGEN ALLGEMEINE ZIVIL- UND OEFFENTLICH-RECHTLICHE NOR MEN 254 IV. DER UNBESTIMMTE INHALT EINES BESCHLUSSES 256 V. DIE ABSOLUTE UNZUSTAENDIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVER- SAMMLUNG 258 VI. DIE SOGENANNTE PSEUDOVEREINBARUNG 261 1. ALLGEMEINER GRUNDSATZ 263 2. DIE GESELLSCHAFTSRECHTLICHEN ASPEKTE 263 INHALT XV 3. DIE AENDERUNG DURCH VEREINBARUNG 264 4. DIE AENDERUNG DURCH BESCHLUSSFASSUNG 264 5. DIE VORGESEHENE MEHRHEITSKLAUSEL ZUR ABAENDERUNG 265 6. DIE FEHLENDE MEHRHEITSKLAUSEL ZUR ABAENDERUNG 267 7. DIE UNZULAESSIGKEIT DER PSEUDOVEREINBARUNG 269 8. DER VERTRAUENSSCHUTZ BEI ALTEN VEREINBARUNGSERSETZENDEN BESCHLUSSFASSUNGEN 277 9. STELLUNGNAHME 279 10. ZULAESSIGE BESCHLUSSFASSUNGEN 281 11. DIE ANSPRUCHSBEGRUENDUNG ODER -VERNICHTUNG DURCH BESCHLUSSFASSUNGEN 288 VII. DIE RECHTSFOLGEN DER NICHTIGKEIT 290 VM. DIE GESETZLICHEN OEFFNUNGSKLAUSELN 292 1. WIRKUNG DER BESCHLUSSKOMPETENZ AUF ALTE BESCHLUESSE 293 2. STIMMRECHTSFRAGEN 293 3. BEISPIELE DER BESCHLUSSKOMPETENZ 294 J. DIE ANFECHTBARKEIT DES BESCHLUSSES 299 I. DIE ANFECHTUNGSGRUENDE 299 1. FORMELLE ANFECHTUNGSGRUENDE 299 2. MATERIELLE ANFECHTUNGSGRUENDE 301 II. DIE ANFECHTUNGSBERECHTIGUNG 304 1. WOHNUNGSEIGENTUEMER 304 2. DAS ANFECHTUNGSRECHT DES ZWANGSVERWALTERS 306 3. DAS ANFECHTUNGSRECHT DES VERWALTERS HINSICHTLICH DES ABBERUFUNGSBESCHLUSSES 307 4. ANFECHTUNGSPFLICHT 315 M. DIE ANFECHTUNGSFRIST 316 1. FRISTBERECHNUNG 317 2. FRISTWAHRUNG 319 3. VERSCHIEDENE KLAEGER 320 A) UEBEREINSTIMMENDE KLAGEANTRAEGE 322 B) DIFFERENTE KLAGEANTRAEGE 323 C) TEILWEISE UEBEREINSTIMMENDE KLAGEANTRAEGE 323 D) DER WECHSEL DER PARTEISTELLUNG IN EINEM ANFECHTUNGS VERFAHREN 323 IV. DIE KLAGEBEGRUENDUNGSFRIST 324 V. UNVERSCHULDETE FRISTVERSAEUMNIS 325 1. FRIST DES WIEDEREINSETZUNGSANTRAGS 326 2. GRUENDE DER WIEDEREINSETZIMG 326 VI. DIE RECHTSFOLGEN DER ANFECHTUNG 328 VII. DER UMFANG DER ANFECHTUNG 329 VM. DIE RECHTSFOLGEN DER UNGUELTIGKEITSERKLAERUNG 331 IX. DIE HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DRITTEN PERSONEN BEI DER AUFHEBUNG VON BESCHLUESSEN 332 X. DIE WIRKUNG EINES IM ANFECHTUNGSVERFAHREN ABGESCHLOSSENEN VERGLEICHES 333 XI. VORSCHALTVERFAHREN 335 K. SCHWEBEND UNWIRKSAME BESCHLUESSE 337 XVI INHALT L. DER BESCHLUSS AUF GRUND EINER OEFFNUNGSKLAUSEL 340 I. DIE RECHTLICHE EINORDNUNG 341 N. DIE NOTWENDIGKEIT DER EINTRAGUNG DES BESCHLUSSES AUF GRUND EINER OEFFNUNGSKLAUSEL IN DIE WOHNUNGSGRUNDBUECHER 342 M. DIE VERSAMMLUNGSNIEDERSCHRIFT 345 I. DIE VERPFLICHTUNG ZUR ERSTELLUNG 345 II. DIE FORM DER NIEDERSCHRIFT 346 1. SCHRIFTFORM 346 2. UNTERZEICHNUNG 347 3. BEGLAUBIGUNG 349 III. DIE FRIST ZUR ERSTELLUNG 349 IV. DIE VERSENDUNGSPFLICHT 350 V. DAS EINSICHTSRECHT 350 VI. INHALT DER NIEDERSCHRIFT 351 1. ORT UND ZEITPUNKT DER VERSAMMLUNG 352 2. ANGABEN UEBER DIE ANWESENHEIT, VERTRETUNG UND BESCHLUSS FAEHIGKEIT 352 3. BESCHLUSSFASSUNGEN 352 4. SONSTIGE INHALTE 353 VII. DIE PROTOKOLLIERUNG ALS WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNG FUER EINE BESCHLUSSFASSUNG 354 VM. DIE BEWEISFUNKTION DE R NIEDERSCHRIFT 355 IX. BERICHTIGUNG DER NIEDERSCHRIFT 356 1. DIE BERICHTIGUNG DURCH DEN VERFASSER 356 2. DER BERICHTIGUNGSANSPRUCH 356 A) GEGENSTAENDE DES BERICHTIGUNGSVERLANGENS 357 AA) FALSCHER BESCHLUSSGEGENSTAND 357 BB) FALSCHES BESCHLUSS- ODER ABSTIMMUNGSERGEBNIS 357 CC) SONSTIGE FALSCHE ANGABEN 358 B) FRIST DER KLAGE 358 C) DIE BEWEISLAST 360 D) DER RECHTSSCHUTZ GEGEN EINE UNBERECHTIGTE BERICHTI GUNG 360 X. LOESCHUNGSANSPRUECHE 360 XI. AUFBEWAHNINGSDAUER 362 XII. DIE BESCHLUSS-SAMMLUNG 362 1. EINLEITUNG 362 2. ALLGEMEINES 363 3. VERHAELTNIS ZUM GRUNDBUCH 364 4. PFLICHTEN DES VERWALTERS UND DES VERSAMMLUNGSLEITERS 364 5. INHALT DER BESCHLUSS-SAMMLUNG 366 A) DIE GESETZLICHEN VORGABEN IN § 24 ABSATZ 7 SATZ 2 WEG 366 AA) ENTZIEHUNGSVERFAHREN 367 BB) VERFAHREN GEGEN DRITTE PERSONEN V 367 CC) HAUSGELDKLAGEN 367 DD) KLAGEABWEISENDE ENTSCHEIDUNGEN 368 EE) GERICHTLICHE VERGLEICHE 368 FF) MAHNVERFAHREN 370 GG) GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE 370 INHALT XVII B) WEITERE ERFORDERNISSE 371 6. DIE ANFORDERUNGEN AN DIE FUEHRUNG DER BESCHLUSS- SAMMLUNG 372 A) SCHRIFTFORM 372 AA) FORTLAUFENDE EINTRAGUNG 372 BB) NUMMERIERUNG 372 B) UNVERZUEGLICH 373 C) DATUMSANGABE 374 7. DIE KOERPERLICHE AUSGESTALTUNG DER BESCHLUSS-SAMMLUNG .... 375 8. ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH 375 A) INFORMATIONSDEFIZIT 376 B) WAHLLOESUNGEN 376 C) ZUSTAENDIGKEIT DES VERWALTERS 377 9. EINSICHTSRECHTE 377 10. STREITIGKEITEN UEBER INHALTE 378 A) VERWALTERPFLICHTEN 379 B) BESCHLUSS-SAMMLUNG VERSUS NIEDERSCHRIFT 379 N. DIE BESONDERHEITEN DER MEHRHAUSANLAGE 380 I. ALLGEMEINER GRUNDSATZ IM RAHMEN DER VERWALTUNG VON MEHRHAUSANLAGEN 381 II. MOEGLICHKEITEN DER VERWALTUNGSTRENNUNG 384 1. TRENNUNG DES STIMMRECHTES 386 2. DIE SO GENANNTE TEILVERSAMMLUNG BEI DER TRENNUNG DES STIMMRECHTS ! 388 3. DIE SO GENANNTE TEILVERSAMMLUNG OHNE TRENNUNG DES STIMMRECHTS 390 A) DIE EINLADUNG ZU DEN TEILVERSAMMLUNGEN 391 B) DAS TEILNAHMERECHT AN DEN EINZELNEN TEILVERSAMM- LUNGEN 391 C) DIE BESCHLUSSFASSUNG 392 AA) DIE BESCHLUSSFAEHIGKEIT 392 BB) DIE BERECHNUNG DER STIMMENMEHRHEIT 392 CC) DAS ZUSTANDEKOMMEN DES BESCHLUSSES 393 D) DIE ANFECHTUNG DES BESCHLUSSES 394 III. RECHTSFOLGEN VON VERSTOESSEN 395 1. DIE RECHTSWIRKUNGEN UNZUREICHENDER BESCHLUSSFASSUNGEN 395 2. DAS ANFECHTUNGSRECHT 396 0. DIE VERBINDUNG DER VERSAMMLUNGEN MEHRERER WOHNUNGSEIGEN TUEMERGEMEINSCHAFTEN 398 P. DIE SCHRIFTLICHE BESCHLUSSFASSUNG NACH § 23 ABS. 3 WEG 400 I. DIE INITIIERUNG DER BESD LUSSFASSUNG 400 II. DIE TEILNAHME AN DEM VERFAHREN 401 HI. DAS ERFORDERNIS DER ALLSTIMMIGKEIT 401 1. ZUSTIMMUNG ALLER EIGENTUEMER 401 2. DIE BEHANDLUNG VON STIMMRECHTSAUSSCHLUESSEN 402 IV. DAS VERFAHREN 403 V. DAS SCHRIFTFORMERFORDERNIS 404 VI. DAS ZUSTANDEKOMMEN DES BESCHLUSSES 404 XVIII INHALT VII. WIDERRUF UND ANFECHTUNG DER STIMMABGABE 405 VM. VERTRETUNG BEI DER SCHRIFTLICHEN BESCHLUSSFASSUNG 407 IX. DIE ANFECHTUNG DES SCHRIFTLICHEN BESCHLUSSES 407 X. DIE ABGRENZUNG DER ALLSTIMMIGEN BESCHLUSSFASSUNG ZUR VEREINBARUNG 408 XI. ABWEICHENDE REGELUNGEN 409 XII. DER SO GENANNTE SUKZESSIVBESCHLUSS 410 Q. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS SONDEREIGENTUEMERIN 412 I. DIE GINLADUNG ZUR WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 412 II. DIE STIMMRECHTSAUSUEBUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT ALS SONDEREIGENTUEMERIN 413 1. MOEGLICHE VARIANTEN 413 2. DIE DURCHFUEHRUNG DER STIMMABGABE 415 3. DIE MEHRHEITSSTELLUNG DES VERBANDES 416 4. STIMMRECHTSAUSSCHLUESSE ZU LASTEN DES VERBANDES 417 III. DER VERBAND ALS WOHNUNGSEIGENTUEMER IN ANDEREN WOHNUNGS EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN 417 R. DIE VERWALTERVERGUETUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER WOHNUNGS EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 419 I. DIE RECHTLICHEN VORGABEN DES VERWALTUNGSVERTRAGES 420 II. GEBUEHREN FUER DIE ABHALTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUEMERVER SAMMLUNGEN 421 S. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG UNTER BERUECKSICHTIGUNG TECHNISCHER NEUERUNGEN 425 STICHWORTVERZEICHNIS 427
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