Verfügbarkeit: Betriebskosten- und Heizkostenrecht | Technische Universität München

Betriebskosten- und Heizkostenrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Langenberg, Hans (VerfasserIn)
Weitere beteiligte Personen:	Zehelein, Kai 1971- (MitwirkendeR)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	München Beck 2014
Ausgabe:	7., aktual. und überarb. Aufl.
Schlagwörter:	Mietrecht Nebenkosten Deutschland Ratgeber
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Umfang:	XXIX, 687 S. 224 mm x 141 mm
ISBN:	9783406664434 3406664431

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGS- UND LITERATURVERZEICHNIS XXI A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN 1 B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN 97 C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN 133 D. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTEN UND KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG 157 E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 167 F. UMLAGESCHLUESSEL 193 G. ABRECHNUNGSPFLICHT, ABRECHNUNGSFRIST UND ABRECHNUNGSZEITRAUM .... 285 H. ABRECHNUNG 329 I. ABRECHNUNGSSALDO 437 J. BETRIEBSKOSTENPROZESS 457 K. HEIZKOSTEN 491 ANHAENGE I. MUSTER 605 II. GESETZES- UND VERORDNUNGSTEXTE 627 SACHREGISTER 667 HTTP://D-NB.INFO/1047120925 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT V INHALTSUEBERSICHT VII ABKUERZUNGS- UND LITERATURVERZEICHNIS XXV A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN 1 I. VORBEMERKUNG 1 II. DEFINITION DES § 556 ABS. 1 SATZ 2 BGB BZW. § 1 BETRKV 1 1. KOSTEN DES EIGENTUEMERS/VERMIETERS 2 A) UNMITTELBARE MIETERLEISTUNGEN 2 B) EIGENLEISTUNGEN DES EIGENTUEMERS/VERMIETERS 2 AA) ZULAESSIGKEIT DES ANSATZES 2 BB) VORAUSSETZUNGEN DES ANSATZES 4 CC) UMFANG DES ANSATZES 4 2. KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM AM GRUNDSTUECK ODER SEINES BESTIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 6 A) KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM 6 B) KOSTEN AUS BESTIMMUNGSGEMAESSEM GEBRAUCH 6 3. LAUFENDE KOSTEN 6 4. ENTSTANDENE/ENTSTEHENDE KOSTEN 7 5. ABGRENZUNG ZU ANDEREN KOSTEN 8 A) VERWALTUNGSKOSTEN 8 B) INSTANDHALTUNGS-UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 10 C) KAPITALKOSTEN 10 HI. DEFINITIONEN DES BETRIEBSKOSTENKATALOGS GEM. § 2 BETRKV 11 1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS 12 A) GRUNDSAETZE 12 B) GRUNDSTEUERERHOEHUNGEN 14 2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG 16 A) KOSTEN DES WASSERVERBRAUCHS 16 AA) GRUNDSAETZE 16 BB) AUSSERGEWOEHNLICHER WASSERVERBRAUCH 17 B) GRUNDGEBUEHREN 18 C) ZAEHLERKOSTEN 18 D) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG AUF EINZELNE NUTZER 21 AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 21 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 22 E) HAUSEIGENE WASSERVERSORGUNGSANLAGE 22 AA) WASSERGEWINNUNG 22 BB) WASSERVERTEILUNG 22 F) WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE 23 G) UEBERPRUEFUNG DER WASSERQUALITAET 23 3. KOSTEN DER ENTWAESSERIMG 24 4. KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGS 28 A) BETRIEBSSTROM, BEAUFSICHTIGUNG, BEDIENUNG UND UEBERWACHUNG DER ANLAGE 28 X INHALTSVERZEICHNIS B) PFLEGE UND REGELMAESSIGE PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT UND -SICHERHEIT EINSCHL. DER EINSTELLUNG DURCH EINE FACHKRAFT 28 C) REINIGUNG DER ANLAGE 32 5. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 32 A) STRASSENREINIGUNG 32 AA) GRUNDSAETZE 32 BB) UEBERNAHME DURCH MIETER 33 CC) WINTERDIENST 34 (A) GRUNDSAETZE 34 (B) VERWENDUNG VON RAEUMGERAETEN 34 (C) DAUERNDE VERHINDERUNG DES MIETERS 35 B) MUELLBESEITIGUNG 36 6. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG ... 40 A) GEBAEUDEREINIGUNG 40 B) UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 41 7. KOSTEN DER GARTENPFLEGE 43 A) GAERTEN 43 B) SPIELPLAETZE 48 C) PLAETZE, ZUGAENGE, ZUFAHRTEN 50 8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG 50 9. KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG 52 10. KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 53 A) SACHVERSICHERUNGEN 54 B) HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN 57 C) SONSTIGE VERSICHERUNGEN 58 D) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 59 11. KOSTEN FUER DEN HAUSWART 60 A) INHALT DER HAUSWARTSTAETIGKEIT 60 B) ABGRENZUNG DER HAUSWARTSTAETIGKEIT ZU ANDEREN ARBEITEN 62 AA) GRUNDSAETZE 62 BB) ERMITTLUNG DER NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN 63 CC) ABGRENZUNG DURCH GETRENNTE VERTRAEGE 64 C) ANSATZFAEHIGE KOSTEN 65 AA) PERSONALKOSTEN 65 BB) SACHKOSTEN 67 D) SONSTIGES 67 12. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE 67 13. KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE 69 14. KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE 71 A) GEWERBERAUM UND PREISFREIER WOHNRAUM 71 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 73 15. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 73 A) GRUNDSAETZE 73 B) SONDERPROBLEM WARTUNGSKOSTEN 74 C) EINZELNE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 77 B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN 97 I. NOTWENDIGKEIT EINER VEREINBARUNG 97 II. VEREINBARUNGEN ZUR MIETSTRUKTUR 98 1. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE 98 2. BRUTTOKALTMIETE 99 INHALTSVERZEICHNIS XI 3. TEILINKLUSIVMIETE 99 4. NETTOMIETE 100 5. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR 101 HI. VEREINBARUNG EINER NETTOMIETE/TEILINKLUSIVMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN 102 1. AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG 102 A) KONKRETE ANGABE DER UMLAGEFAEHIGEN BETRIEBSKOSTEN 102 AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 102 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 107 B) PAUSCHALE BEZUGNAHME AUF VORSCHRIFTEN ZU DEN BETRIEBSKOSTEN 109 AA) GENERELLE BEZUGNAHME 109 (A) WIRKSAMKEIT FUER DIE ABWAELZUNG 109 (B) WEITREICHENDE FOLGEN FUER DIE UMLEGBARKEIT 111 (C) BEZUGNAHME AUF VERALTETEN BETRIEBSKOSTENKATALOG.. 112 (D)SONDERFALL SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 112 BB) KOMBINATION VON GENERELLER BEZUGNAHME UND ANGABE EINZELNER BETRIEBSKOSTENARTEN 113 CC) BEZUGNAHME BEI VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNGEN... 115 2. SCHLUESSIGE VEREINBARUNG 115 A) STILLSCHWEIGENDE KONKRETISIERUNG 115 B) STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSAENDERUNG 116 AA) ABRECHNUNG OHNE ENTSPRECHENDE VEREINBARUNG 116 BB) UNTERLASSENE ABRECHNUNG/UNTERLASSENE KOSTENANSAETZE 119 3. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VEREINBARUNG 120 A) VOLLSTAENDIG UNWIRKSAME ABWAELZUNG 120 B) TEILWEISE UNWIRKSAME ABWAELZUNG 122 IV. VEREINBARUNG EINER NETTOMIETE/TEILINKLUSIVMIETE MIT PAUSCHALE 122 V. MIETSTRUKTUR UND PREISBINDUNG 125 1. LAUFENDE PREISBINDUNG 125 2. BEENDETE PREISBINDUNG 125 VI. BESONDERHEITEN BEI DER VERMIETUNG VON GEWERBERAUM 126 1. GRUNDSAETZE 126 2. UMLAGE VON INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN ... 127 A) ALLGEMEINE ABWAELZUNG 127 B) KONKRETE ABWAELZUNG 128 3. UMLAGE VON VERWALTUNGSKOSTEN 129 4. MEHRWERTSTEUER AUF DIE BETRIEBSKOSTEN 131 C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN 133 I. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE/BRUTTOKALTMIETE 133 1. GRUNDSAETZE 133 2. GEWERBERAUM 134 3. PREISFREIER WOHNRAUM 135 A) EINSEITIGE UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN BEI ALTVERTRAEGEN 136 AA) ZULAESSIGKEIT DER UMLAGE 136 BB) INHALT DER MEHRBELASTUNGSABREDE 137 CC) WEITERE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE UMLAGE 138 (A) KOSTENANSTIEG 138 (B) RUECKWIRKENDE MEHRBELASTUNGEN 140 XII INHALTSVERZEICHNIS DD) VERFAHREN BEI DER UMLAGE 142 (A) FORM 142 (B) INHALT 142 EE) FAELLIGKEIT DER UMLAGE 144 C) UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN IM RAHMEN EINER MIETERHOEHUNG BEI ALT- UND NEUVERTRAEGEN 145 AA) PAUSCHALE ERHOEHUNG MIT DURCHSCHNITTSKOSTEN 146 BB) DIFFERENZIERTE ERHOEHUNG MIT KONKRETEN KOSTEN 147 II. TEILINKLUSIVMIETE 149 III. NETTOMIETE 149 1. GRUNDSAETZE 149 2. ANSATZ NEUER BETRIEBSKOSTEN 150 3. ANSATZ RUECKWIRKENDER MEHRBELASTUNGEN 151 IV. ERHOEHUNG BEI PAUSCHALEN 153 1. WOHNRAUM 153 2. GEWERBERAUM 154 V. ERHOEHUNG INFOLGE MODERNISIERUNG 154 D. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTEN UND KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG 157 I. VORBEMERKUNG 157 II. ERMAESSIGUNG VON PAUSCHALEN NACH § 560 ABS. 3 BGB 157 III. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTENANTEILEN BEI ALTVERTRAEGEN NACH ART. 229 § 3 ABS. 4 EGBGB 160 IV. KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG 160 1. EINSEITIGE ERKLAERUNG DES VERMIETERS 161 2. VEREINBARUNG DURCH FORMULARKLAUSEL 161 A) GRUNDSAETZE 161 B) FINANZIELLER AUSGLEICH FUER DEN MIETER 162 AA) NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN 162 BB) NETTOMIETE MIT PAUSCHALE 163 CC) BETRIEBSKOSTENANTEIL DER TEILINKLUSIVMIETE 163 3. TATSAECHLICHE INANSPRUCHNAHME VON LEISTUNGEN 164 4. GEWAEHRLEISTUNGSFOLGEN 164 E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 167 I. VEREINBARUNG DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT 167 1. GRUNDSAETZE 167 2. UNKLARE VEREINBARUNG 169 II. HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN 170 1. VEREINBARUNG DER HOEHE 170 A) GRUNDSAETZE 170 B) ZU HOHE VORAUSZAHLUNGEN 171 C) ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN 171 2. ERHOEHUNGSRECHT DES VERMIETERS 172 A) GEWERBERAUM 172 B) PREISFREIER WOHNRAUM 174 AA) ANPASSUNGSRECHT 174 BB) VORAUSSETZUNGEN 175 (A) GRUNDSAETZE 175 (B) ZEITPUNKT DER ANPASSUNG 175 (C) WEITERE ANPASSUNG 175 INHALTSVERZEICHNIS XIII CC) BERECHNUNG 176 DD)FORM 178 C) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 178 AA) ERLAEUTERUNG UND BERECHNUNG 179 BB) VERBOT RUECKWIRKENDER ERHOEHUNGEN 180 CC) ANFORDERUNG UND WIRKUNGSZEITPUNKT DER ERHOEHUNG .. 181 3. KUERZUNGSRECHT DES MIETERS 181 A) GRUNDSAETZE 181 B) KOLLISION VON VERMIETER- UND MIETERERKLAERUNGEN ZUR HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN 183 HI. FAELLIGKEIT 185 IV. WEGFALL DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT 186 1. ZEITWEISER WEGFALL 186 2. ENDGUELTIGER WEGFALL 187 V. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 188 F. UMLAGESCHLUESSEL 193 I. VORBEMERKUNG 193 II. FESTLEGUNG IM MIETVERTRAG 194 1. GRUNDSAETZE 194 2. FEHLENDE BESTIMMUNG 194 A) WOHNRAUM 194 B) GEWERBERAUM 195 HI. AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS 196 1. VORBEMERKUNG 196 2. AENDERUNGSRECHT DES VERMIETERS 196 A) GRUNDSAETZE 196 B) AENDERUNGSRECHT DURCH FORMULARKLAUSEL 197 C) AENDERUNGSRECHT OHNE VERTRAGLICHEN VORBEHALT 199 D) BEDEUTUNG FUER DEN VERMIETENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER .. 200 3. AENDERUNGSANSPRUCH DES MIETERS 201 4. WIEDERHOLTE AENDERUNG 202 5. UMSTELLUNG AUF UMLAGE NACH VERBRAUCH ODER VERURSACHUNG 203 A) GRUNDSAETZE 203 B) ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH 204 C) ABRECHNUNG NACH VERURSACHUNG 205 D) FORM UND INHALT DER AENDERUNGSERKLAERUNG 206 IV. EINZELNE UMLAGESCHLUESSEL 207 1. UMLAGE NACH DER ZAHL DER MIETOBJEKTE 207 2. UMLAGE NACH DEM VERHAELTNIS DER NUTZ-/WOHNFLAECHEN ODER DES UMBAUTEN RAUMS 208 A) GRUNDSAETZE 208 AA) VERTEILUNG NACH FLAECHENANTEILEN 208 BB) VERTEILUNG NACH UMBAUTER FLAECHE 210 CC) VERTEILUNG NACH UMBAUTEM RAUM 210 B) FLAECHENBERECHNUNG 210 AA) GRUNDSAETZE 210 BB) MASSGEBLICHE FLAECHE 218 (A) AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG 218 (B) STILLSCHWEIGENDE VEREINBARUNG 219 (C) ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH 220 (D) VERSTOSS GEGEN BAUORDNUNGSRECHT 221 CC) EINHEITLICHKEIT DER BERECHNUNG 221 XIV INHALTSVERZEICHNIS C) DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER UND TATSAECHLICHER NUTZ-/WOHNFLAECHE 222 D) FLAECHE EINER HAUSMEISTERWOHNUNG ODER EINES VERWALTERBUEROS 226 3. UMLAGE NACH DER ZAHL DER NUTZER 226 A) GRUNDSAETZE 226 B) NACHTEILE DES PERSONENSCHLUESSELS 227 C) VERWENDUNG DES PERSONENSCHLUESSELS 228 4. UMLAGE NACH DEM UNTERSCHIEDLICHEN VERBRAUCH 230 A) VORBEMERKUNG 230 B) UMLAGESCHLUESSEL 231 AA) GRUNDSAETZE 231 BB) VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN 231 CC) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN 232 C) VERFAHREN BEI ZAEHLERDIFFERENZEN 232 D) VERFAHREN BEI UNTERLASSENER ABLESUNG 235 E) VERFAHREN BEI DEFEKTEN ZAEHLERN 237 5. UMLAGE NACH DER UNTERSCHIEDLICHEN VERURSACHUNG 237 A) MUELLBESEITIGUNG 237 B) AUFZUG 238 C) MASCHINELLE WASCHEINRICHTUNGEN 238 6. UMLAGE NACH DEM VERHAELTNIS DER MIETEN 238 V. KOSTENUMLAGE INMISCH- UND SONDERFAELLEN 239 1. VERTEILUNG BEI ABRECHNUNGSEINHEITEN 239 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 239 B) PREISFREIER WOHNRAUM 240 2. VERTEILUNG BEI WOHN- UND TEILEIGENTUM 244 A) KOSTEN ALLER EINHEITEN 244 AA) ZULAESSIGKEIT DER UMLAGE NACH MIT-/TEILEIGENTUMS ANTEILEN 245 BB) VEREINBARUNG DER UMLAGE NACH EIGENTUMSANTEILEN 246 B) KOSTEN DER EINZELNEN EIGENTUMSWOHNUNG 247 3. VERTEILUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN 248 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 248 B) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 249 4. VERTEILUNG BEI LEERSTAND 252 A) GRUNDSAETZE 252 B) UMLAGE NACH FLAECHENSCHLUESSEL 253 AA) GRUNDSAETZE 253 BB) STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 254 (A) GRUNDSAETZE 254 (B) FOLGEN 256 (AA) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN 256 (BB)NICHT ERFASSTE VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN 257 C) UMLAGE NACH ERFASSTEM VERBRAUCH/ERFASSTER VERURSACHUNG 258 D) UMLAGE NACH PERSONENSCHLUESSEL 259 AA) GRUNDSAETZE 259 BB) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN 260 CC) VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN 261 VI. UMLAGESCHLUESSEL BEI DEN EINZELNEN BETRIEBSKOSTENARTEN 261 1. GRUNDSTEUER 261 A) GRUNDSATZ 261 B) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN 262 INHALTSVERZEICHNIS XV 2. WASSER UND ENTWAESSERUNG 264 A) GEWERBERAUM 264 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 264 C) PREISFREIER WOHNRAUM 265 AA) GRUNDSAETZE 265 BB) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN 266 CC) UMLAGE BEI OBJEKTEN MIT GARAGEN 268 3. AUFZUG 268 A) GEWERBERAUM 268 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 269 C) PREISFREIER WOHNRAUM 269 AA) GRUNDSAETZE 269 BB) BETEILIGUNG DES ERDGESCHOSSMIETERS 270 CC) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN 272 4. STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 273 A) STRASSENREINIGUNG 273 B) MUELLBESEITIGUNG 273 5. GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 274 6. GARTENPFLEGE 275 7. BELEUCHTUNG, SCHORNSTEINREINIGUNG 276 8. SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 277 A) GLASBRUCHVERSICHERUNG 277 B) VERSICHERUNG GEMISCHT GENUTZTER OBJEKTE 277 C) SAMMELVERSICHERUNGEN 279 9. HAUSWART 279 10. GEMEINSCHAFTSANTENNE UND BREITBANDANSCHLUSS 280 A) GEMEINSCHAFTSANTENNE 280 B) BREITBANDANSCHLUSS 281 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 281 BB) PREISFREIER WOHNRAUM 281 11. EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE 282 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 282 B) PREISFREIER WOHNRAUM 284 G. ABRECHNUNGSPFLICHT, ABRECHNUNGSFRIST UND ABRECHNUNGSZEITRAUM 285 I. ABRECHNUNGSPFLICHT 285 1. GRUNDSAETZE 285 2. VERSTOSS GEGEN DIE ABRECHNUNGSPFLICHT 286 A) FORTLAUFENDES MIETVERHAELTNIS 287 B) BEENDETES MIETVERHAELTNIS 288 C) ANSPRUCH DES MIETERS AUF ABRECHNUNG 289 3. VERMIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM 290 4. VERMIETERWECHSEL NACH ABLAUF DES ABRECHNUNGSZEITRAUMS .. 293 5. MIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM 294 II. ABRECHNUNGSFRIST 294 1. DAUER DER FRIST 294 A) GRUNDSAETZE 294 B) VERLAENGERUNG DER FRIST 295 C) VERKUERZUNG DER FRIST 296 2. EINHALTIMG DER FRIST 297 A) ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNIMG 297 B) RECHTZEITIGKEIT DER ABRECHNUNG 298 AA) GRUNDSAETZE 298 XVI INHALTSVERZEICHNIS BB) ENTSCHULDIGTE VERSPAETUNG 299 (A) ERSTELLUNG DER ABRECHNUNG 299 (AA) BESCHAFFUNG DER ABRECHNUNGSUNTERLAGEN 299 (BB) ANFERTIGUNG DER ABRECHNUNG 301 (CC) ABRECHNIMG DURCH WEG-VERWALTER 302 (DD) ABRECHNUNG DURCH ZWANGSVERWALTER 302 (B) ZUGANG BEIM MIETER 303 (AA) VERSPAETETER ZUGANG 303 (BB) BESTRITTENER ZUGANG 306 (CC) VEREITELTER ZUGANG 306 C) TEILABRECHNUNG 307 3. FOLGEN DES FRISTABLAUFS 309 A) GRUNDSAETZE 309 B) AUSSCHLUSS VON NACHFORDERUNGEN BEI WOHNRAUM 310 AA) GRUNDSAETZE 310 BB) AUSSCHLUSS BEI DER AUSGABENABRECHNUNG 313 CC) RUECKZAHLUNGSANSPRUCH DES MIETERS 314 C) FOLGEN FUER DEN VERMIETER VON GEWERBERAUM 315 D) FOLGEN FUER DEN MIETER 315 HI. ABRECHNUNGSZEITRAUM 316 1. MASSGEBLICHER ZEITRAUM 316 2. ANSATZFAEHIGE KOSTEN 319 A) GRUNDSAETZE 319 B) ABRECHNUNG BEI UNTERSCHIEDLICHEM VERBRAUCHS- UND ABRECHNUNGSZEITRAUM 321 C) PROBLEME BEI DER AUSGABENABRECHNUNG 323 AA) OFFENE FRAGEN 323 BB) VERFAHREN BEI MIETERWECHSEL 324 D) VERMIETUNG VON WOHNUNGS- ODER TEILEIGENTUM 325 AA) VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 325 BB) VERMIETUNG VON TEILEIGENTUM 327 E) IN MEHRJAEHRIGEM TURNUS ANFALLENDE BETRIEBSKOSTEN 327 F) APERIODISCH ANFALLENDE BETRIEBSKOSTENSTEIGERUNGEN 328 H.ABRECHNUNG 329 I. RECHTSNATUR DER ABRECHNUNG 329 II. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 332 1. GELTUNGSBEREICH DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 333 2. INHALT DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 333 A) GRUNDSAETZE 333 B) VARIANTEN ZUR HOEHE DER KOSTEN 337 AA) FREMDVERGABE VON LEISTUNGEN 337 BB) ORGANISATORISCHE VERAENDERUNGEN 339 CC) KOSTENKONTROLLE 340 (A) GRUNDSAETZE 340 (B) UEBERPRUEFUNG BERECHNETER LEISTUNGEN 341 DD) BETRIEB UNWIRTSCHAFTLICHER ANLAGEN 342 C) EINZELNE BETRIEBSKOSTENARTEN 345 AA) GRUNDSTEUER 345 BB) WASSERVERSORGUNG 346 CC) ENTWAESSERUNG 348 DD) AUFZUG 348 INHALTSVERZEICHNIS XVII EE) STRASSENREINIGUNG 349 FF) MUELLBESEITIGUNG 349 (A) GRUNDSAETZE 349 (B) KOSTEN EXTERNER DIENSTLEISTER 351 (AA) VARIANTEN 351 (BB) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 352 GG) GEBAEUDEREINIGUNG 354 HH) GARTENPFLEGE 355 II) BELEUCHTUNG 356 JJ) SCHOMSTEINREINIGUNG 357 KK) VERSICHERUNGEN 357 11) HAUSWART 359 MM) ANTENNEN, BREITBANDANSCHLUSS 361 NN) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 361 3. VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 361 A) GRUNDSAETZE 361 B) VERSCHULDEN DES VERMIETERS 362 III. FORM UND INHALT DER MITTEILUNG DER ABRECHNUNG 363 1. FORM 363 2. INHALT 365 A) BERECHTIGUNG ZUR MITTEILUNG 365 B) ADRESSAT DER MITTEILUNG 366 C) ANGABE DES ABRECHNUNGSOBJEKTS 366 3. FOLGEN EINER FEHLERHAFTEN MITTEILUNG 367 IV. INHALT DER ABRECHNUNG 367 1. VORBEMERKUNG 367 2. NOTWENDIGER INHALT 368 A) GRUNDSAETZE 368 B) EINZELNE ANFORDERUNGEN 370 AA) GESAMTKOSTEN 370 (A) ANGABE ALLER KOSTENARTEN 370 (B) ANGABE DER GESAMTKOSTEN JE KOSTENART 372 BB) UMLAGESCHLUESSEL 375 (A) UNZUREICHENDE ANGABEN 375 (B) BEREINIGTE ANGABEN 378 (C) UNVERSTAENDLICHE UMLAGESCHLUESSEL 378 CC) BERECHNUNG DES ANTEILS DES MIETERS 379 DD) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN 379 EE) VERSTAENDLICHKEIT 380 C) FOLGE VON FEHLERN 381 AA) GRUNDSAETZE 381 BB) SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN DRITTE 382 D) BESONDERHEITEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 384 3. ERGAENZENDER INHALT 385 A) ANGABE DER RECHNUNGSDATEN 385 B) ANGABE DER VERBRAUCHSDATEN 386 C) ERLAEUTERUNG DER ABRECHNUNG 386 4. ABRECHNUNG RUECKWIRKEND ERHOEHTER GRUNDSTEUER 387 A) FORTLAUFENDES MIETVERHAELTNIS 388 B) BEENDETES MIETVERHAELTNIS 388 C) ABRECHNUNG BEI MIETERWECHSEL 389 D) ZEITRAUM DER NACHBELASTUNG 389 XVIII INHALTSVERZEICHNIS 5. ABRECHNUNG BEI MIETERWECHSEL IN DER ABRECHNUNGSPERIODE ... 391 A) UMLAGE NACH FESTEM MASSSTAB 391 B) UMLAGE NACH VERBRAUCH 391 6. ABRECHNUNG BEI VERMIETERWECHSEL IN DER ABRECHNUNGS PERIODE 393 7. ABRECHNUNG FUER WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 394 A) GRUNDSAETZE 394 B) FEHLERHAFTE VERWALTERABRECHNUNG 395 C) ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTERABRECHNUNG 395 D) MIETERWECHSEL 397 8. ABRECHNUNG BEI ZWANGS- UND INSOLVENZVERWALTUNG 397 A) ZWANGSVERWALTUNG 397 B) INSOLVENZVERWALTUNG 398 9. EINZELFRAGEN 399 A) MINDERUNG UND BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 399 B) ANSATZ VON MEHRWERTSTEUER 400 C) AUSWEIS HAUSHALTSNAHER DIENST- UND HANDWERKER LEISTUNGEN 401 V. KORREKTUR DER ABRECHNUNG 403 1. GEWERBERAUM 403 2. WOHNRAUM 404 3. FOLGEN EINES ANERKENNTNISSES 406 VI. EINWAENDE DES MIETERS GEGEN DIE ABRECHNUNG 407 1. UEBERMAESSIGE NACHFORDERUNG WEGEN ZU GERINGER VORAUSZAHLUNGEN 407 A) ENTTAEUSCHTES VERTRAUEN DES MIETERS 407 B) SCHULDHAFTES VERHALTEN DES VERMIETERS 408 AA) GRUNDLAGEN EINES SCHADENSERSATZANSPRUCHS 408 BB) GEGENSTAND DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS 410 2. AUSSCHLUSSFRIST FUER EINWENDUNGEN 412 A) GELTUNGSBEREICH 412 B) BEGINN UND DAUER DER FRIST 413 C) INHALT DER EINWENDUNGEN 414 D) FOLGEN UND GRENZEN DES AUSSCHLUSSES 416 AA) ANSATZ NICHT UMLAGEFAEHIGER KOSTEN 416 BB) ANSATZ IN TEILINKLUSIVMIETE/PAUSCHALE ENTHALTENER KOSTEN 417 (A) VARIANTEN 417 (B) STELLUNGNAHME 418 VII. PRUEFUNGSRECHTE DES MIETERS 419 1. EINSICHT IN DIE BELEGE 419 A) EINSICHTSRECHT 419 B) UMFANG DER EINSICHT 420 C) VORBEREITUNG UND KOSTEN DER EINSICHT 423 D)ORT DER EINSICHT 424 E) VERWEIGERUNG DER EINSICHT 426 2. UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN 427 A) ANSPRUCH DES MIETERS AUF BELEGKOPIEN 427 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 427 BB) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 428 (A) VERTRAGLICHER ANSPRUCH DES MIETERS 428 (B) ANSPRUCH DES MIETERS AUS BERECHTIGTEN GRUENDEN ... 428 (AA) RECHTSPRECHUNG DES BGH 428 (BB) SONSTIGE BERECHTIGTE GRUENDE 431 INHALTSVERZEICHNIS XIX B) ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF AUSLAGENERSTATTUNG 433 C) VERWEIGERUNG VON BELEGKOPIEN 435 3. KONTROLLE DER ZAEHLERSTAENDE 436 I. ABRECHNUNGSSALDO 437 I. GLAEUBIGER UND SCHULDNER 437 1. GRUNDSAETZE 437 2. INSOLVENZVERWALTUNG 438 II. FAELLIGKEIT 439 1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS 439 2. GUTHABEN DES MIETERS 440 III. DURCHSETZBARKEIT DER NACHFORDERUNG 441 1. PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 441 A) RECHTSPRECHUNG DES BGH 441 B) BESTEHEN EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 442 C) DAUER DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 444 D) ZAHLUNGSFRISTEN 446 2. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 446 IV. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG 446 V. VERJAEHRUNG 447 1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS 447 2. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES MIETERS 448 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 448 B) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 449 3. FOLGE DER VERJAEHRUNG 450 VI. VERWIRKUNG 450 1. GRUNDSAETZE 450 2. WOHNRAUM 451 A) EINGESCHRAENKTE BEDEUTUNG 451 B) VERBLIEBENE FAELLE 451 AA) ZEITMOMENT 451 BB) UMSTANDSMOMENT 452 3. GEWERBERAUM 453 A) GRUNDSAETZE 453 B) FOLGE DER VERWIRKUNG 455 I. BETRIEBSKOSTENPROZESS 457 I. ZUSTAENDIGES GERICHT 457 1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 457 2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 457 3. BESONDERHEITEN BEI ZWISCHENVERMIETUNG 458 II. ZAHLUNGSKLAGEN DES VERMIETERS 458 1. KURSORISCHE PRUEFUNGSFOLGE 458 2. VORFRAGEN 459 A) SEPARATE BELASTUNG DES MIETERS MIT BETRIEBSKOSTEN 459 B) PAUSCHALE ODER VORAUSZAHLUNGEN 459 C) NACHTRAEGLICHE VERTRAGSAENDERUNG 459 3. NACHZAHLUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 460 4. NACHFORDERUNG AUS EINER ABRECHNUNG 461 A) SCHLUESSIGKEIT DER KLAGE 461 B) ZUGANG DER ABRECHNUNG 463 C) ABRECHNUNGSZEITRAUM 464 D) ANSATZ DER VEREINBARTEN BETRIEBSKOSTEN 464 XX INHALTSVERZEICHNIS E) NOTWENDIGER INHALT DER ABRECHNUNG 465 AA) GESAMTKOSTEN 465 BB) UMLAGESCHLUESSEL 465 CC) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN 467 DD) BEHANDLUNG EINZELNER FORMELLER FEHLER 467 F) ERGAENZENDER INHALT DER ABRECHNUNG 468 G) NACHFORDERUNG BEI ABRECHNUNG NACH SOLLZAHLUNGEN 468 H) EINWAENDE DES MIETERS 469 AA) GRUNDSAETZE 469 BB) VORWEGABZUEGE 472 CC) VERSTOSS GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT 473 DD) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 479 5. ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE ODER NICHT SEPARAT AUSGEWIESENER BETRIEBSKOSTEN 480 6. KLAGEART 481 7. MIETSALDOKLAGE 483 III. KLAGEN DES MIETERS 484 1. KLAGE AUF ABRECHNUNG 484 2. KLAGE AUS DEN PRUEFUNGSRECHTEN 486 3. KLAGE AUF ERMAESSIGUNG DES MIETZINSES 486 4. ZAHLUNGSKLAGEN 488 IV. ERLEDIGUNG DES RECHTSSTREITS 489 K. HEIZKOSTEN 491 I. VORRANG DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 491 1. GRUNDSAETZE 491 2. FOLGEN 492 A) BRUTTOMIETE 493 B) PAUSCHALEN 495 AA) HEIZKOSTENPAUSCHALE 495 BB) NEBENKOSTENPAUSCHALE 495 3. ANPASSUNG DURCH HEIZKOSTENABRECHNUNG 496 II. ABRECHNUNGSFAEHIGE KOSTEN 497 1. HEIZKOSTEN 497 A) GRUNDSAETZE 497 B) KOSTEN GEM. § 7 ABS. 2 HEIZKV 498 AA) KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE UND IHRER LIEFERUNG 498 (A) KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE 498 (B) KOSTEN DER LIEFERUNG 500 BB) KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS 500 CC) KOSTEN DER BEDIENUNG, UEBERWACHUNG UND PFLEGE DER ANLAGE 501 (A) HEIZUNG MIT GAS, OEL ODER STROM 501 (B) HEIZUNG MIT HOLZPELLETS ODER HOLZHACKSCHNITZELN... 502 (C) HEIZUNG MIT KOHLE 503 DD) KOSTEN DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT EINSCHLIESSLICH DER EINSTELLUNG DURCH EINE FACHKRAFT 503 EE) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE UND DES BETRIEBSRAUMES 505 (A) REINIGUNG DER ANLAGE 505 (B) REINIGUNG DES BETRIEBSRAUMS 506 INHALTSVERZEICHNIS XXI FF) KOSTEN DER MESSUNGEN NACH DEM BUNDES- IMMISSIONSSCHUTZGESETZ 506 GG) KOSTEN DER ANMIETUNG ODER ANDERER ARTEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 507 (A) AUSSTATTUNG 507 (B) ANMIETUNG 508 (C) WIRTSCHAFTLICHKEIT 509 HH) KOSTEN DER VERWENDUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VER BRAUCHSERFASSUNG EINSCHLIESSLICH DER KOSTEN EICHUNG SOWIE DER KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG 510 II) KOSTEN DER VERBRAUCHSANALYSE 511 JJ) SONSTIGE KOSTEN 512 (A) TANKVERSICHERUNG, ENERGIEAUSWEIS 512 (B) ANODENSCHUTZANLAGEN, FEUERLOESCHER 513 (C) REPARATUREN, ABSCHREIBUNGEN 513 KK) SONDERFAELLE 513 (A) KWK-ANLAGE 513 (B) BIVALENTER BETRIEB MIT WAERMEPUMPE 514 C) KOSTEN GEM. § 7 ABS. 4 HEIZKV 515 AA) KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG 515 (A) ARTEN DER WAERMELIEFERUNG 515 (AA) FERNWAERME 515 (BB) NAHWAERME 516 (CC) BETRIEBSFUEHRUNGSCONTRACTING 516 (B) WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTTING 517 (C) GRUNDSAETZE DER UMSTELLUNG AUF WAERMELIEFERUNG ... 518 (D) UMSTELLUNG NACH ALTEM RECHT 519 (AA) AUSGESCHLOSSENE UMSTELLUNG 519 (BB) VEREINBARUNG DES UMSTELLUNGSRECHTS 520 (CC) MODERNISIERUNG UND WAERMELIEFERUNG 524 (E) UMSTELLUNG NACH NEUEM RECHT (§ 556C BGB) 526 (F) VERTRAGSSCHLUSS MIT DEM CONTRACTOR 531 (G) MIETERHOEHUNG UND WAERMELIEFERUNG 532 BB) KOSTEN DES BETRIEBS DER ZUGEHOERIGEN HAUSANLAGEN 533 (A) FERNWAERME 533 (B) NAHWAERME 535 2. WARMWASSERKOSTEN 535 A) GRUNDLAGEN 535 B) GETRENNTE WARMWASSERANLAGE (§ 8 HEIZKV) 535 AA) UMLAGESCHLUESSEL (§ 8 ABS. 1 HEIZKV) 535 BB) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 536 (A) GRUNDSAETZE 536 (B) PRUEFUNG AUF LEGIONELLEN 537 (AA) GRUNDLAGEN 537 (BB) FOLGEN 538 CC) KOSTEN DER WARM WASSERLIEFERUNG UND DEREN VERTEILUNG 539 C) VERBUNDENE WARMWASSERANLAGE (§ 9 HEIZKV) 539 AA) GRUNDLAGEN 539 BB) ALTE ABRECHNUNGSZEITRAEUME 540 CC) NEUE ABRECHNUNGSZEITRAEUME 541 XXII INHALTSVERZEICHNIS III. UMLAGESCHLUESSEL FUER HEIZKOSTEN 543 1. § 7 ABS. 1 HEIZKV 543 A) § 7 ABS. 1 SATZ 1 HEIZKV 543 AA) GRUNDSAETZE 543 BB) AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS (§ 6 ABS. 4 HEIZKV).. 543 B) § 7 ABS. 1 SATZ 2-5 HEIZKV 544 AA) §7 ABS. 1 SATZ 2 HEIZKV 544 (A) GRUNDSAETZE 544 (B) SPARSAMES VERBRAUCHSVERHALTEN 545 (C) UBERWIEGEND GEDAEMMTE LEITUNGEN 546 (D)AUSTAUSCH DER HEIZKOSTENVERTEILER 548 BB) §7 ABS. 1 SATZ 3 HEIZKV 549 CC) § 7 ABS. 1 SATZ 4 HEIZKV 551 DD)§ 7 ABS. 1 SATZ 5 HEIZKV 551 (A) BEHEIZTE FLAECHE 551 (B) BEHANDLUNG VON LEERSTAENDEN 553 2. § 7 ABS. 3 HEIZKV 553 3. §10 HEIZKV 554 4. SONDERFAELLE 554 A) GERAETEAUSFALL ODER ANDERE ZWINGENDE GRUENDE FEHLENDER ERFASSUNG (§ 9 A HEIZKV) 554 AA) VORAUSSETZUNGEN 554 BB) ERSATZVERFAHREN 557 (A) GRUNDSAETZE 557 (B) ANDERE ABRECHNUNGSZEITRAEUME DESSELBEN NUTZERS 558 (C) ANDERE VERGLEICHBARE RAEUME 559 (D)DURCHSCHNITTSVERBRAUCH DES GEBAEUDES ODER DER NUTZERGRUPPE 559 CC) BEGRENZTE ZULAESSIGKEIT DER ERSATZVERFAHREN 560 B) NUTZERWECHSEL (§ 9 B HEIZKV) 561 AA) VORRANG RECHTSGESCHAEFTLICHER BESTIMMUNGEN 561 BB) AUFTEILUNG NACH § 9 B HEIZKV 562 IV. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG 564 1. ZUGELASSENE AUSSTATTUNG 564 2. VOLLSTAENDIGE AUSSTATTUNG 564 3. VORERFASSUNG BEI NICHT EINHEITLICHER AUSSTATTUNG 565 4. ZEITNAHE ABLESUNG 566 A) GRUNDSAETZE 566 B) ANKUENDIGUNG 567 5. MINDESTVERBRAUCH BEI VERDUNSTUNGSGERAETEN 568 V. ABRECHNUNG 568 1. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 568 2. PLAUSIBILITAET DER ABRECHNUNG 570 3. NOTWENDIGER INHALT 571 A) GRUNDSAETZE 571 B) FACHBEGRIFFE, ABKUERZUNGEN 572 C) RECHENSCHRITTE 572 D) SCHAETZUNGEN 573 E) KOSTENAUFTEILUNGEN 574 AA) VERBUNDENE ANLAGEN UND KLEIN-KWK-ANLAGEN 574 BB) VERWENDUNG VON GRADTAGSZAHLEN BEI NUTZERWECHSEL.... 575 CC) CONTRACTING 576 F) KOSTEN DES BRENNSTOFFS 576 INHALTSVERZEICHNIS XXIII G) ZAEHLERSTAENDE 577 H) BETRIEBSSTROM 579 I) UMLAGESCHLUESSEL 579 4. EINWAENDE DER MIETER 580 A) LAGENACHTEILE 580 B) TECHNISCHE FEHLER DER HEIZKOSTENVERTEILER 581 AA) UNGEEIGNETE GERAETE 581 BB) SKALIERUNGSFEHLER 582 CC) MONTAGEFEHLER 582 DD) SONSTIGE FEHLER 584 C) ANLAGENFEHLER 584 AA) HEIZKOERPERVERKLEIDUNGEN, VORHAENGE 584 BB) WAERMEQUELLEN 585 CC) WAERMEVERLUSTE DER STEIGELEITUNG 586 DD) UEBERDIMENSIONIERUNG DER HEIZKOERPER 586 EE) MAENGEL DER HEIZANLAGE 587 D) ABLESEFEHLER 587 5. MITTEILUNG DES ABLESEERGEBNISSES (§ 6 ABS. 1 SATZ 2 HEIZKV) 588 A) GRUNDSAETZE 588 B) AUSNAHMEN 589 6. BELEGEINSICHT DES MIETERS 591 VI. AUSNAHMEN VON DER HEIZKV (§11 ABS. 1 NR. 1, NR. 3, ABS. 2 HEIZKV) 591 1. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. 1 A HEIZKV 592 2. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. 1 B HEIZKV 592 A) TECHNISCHE UNMOEGLICHKEIT 592 AA) BESONDERE HEIZUNGEN 592 BB) EINROHRHEIZUNG 593 (A) VERTIKALE EINROHRHEIZUNGEN 593 (B) HORIZONTALE EINROHRHEIZUNGEN 594 CC) AUSNAHMEN 594 B) WIRTSCHAFTLICHE UNMOEGLICHKEIT 595 3. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. 1 C HEIZKV 597 4. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. 3 HEIZKV 598 5. § 11 ABS. 2 HEIZKV ZU WARMWASSER 599 VII. KUERZUNGSRECHT DES MIETERS (§ 12 ABS. 1 HEIZKV) 599 1. VORAUSSETZUNGEN 600 A) GRUNDSAETZE 600 B) § 9A HEIZKV 600 2. FOLGEN 601 VIII. UEBERGANGSREGELUNGEN (§ 12 ABS. 2 HEIZKV) 603 ANHANG I. MUSTER 605 1. UMLAGEVEREINBARUNGEN 605 1.1 WOHNRAUM 605 1.1.1 BRUTTO-/BRUTTOKALT-/TEILINKLUSIVMIETE BEI NEUVERTRAEGEN UEBER WOHNRAUM AB 1. 9. 2001 605 1.1.2 NETTOMIETE MIT BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 606 1.2 GEWERBERAUM 606 1.2.1 BRUTTO-/BRUTTOKALTMIETE 606 XXIV INHALTSVERZEICHNIS 1.2.2 TEILINKLUSIVMIETE 607 1.2.3 NETTOMIETE MIT BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 609 1.3 WOHN-UND GEWERBERAUM: NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN 610 2. WOHNRAUM: ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE/DES BETRIEBSKOSTENANTEILS EINER BRUTTO-, BRUTTOKALT- ODER TEILINKLUSIVMIETE BEI ALTMIETVERTRAEGEN 613 2.1 STANDARDERHOEHUNG FUER DIE ZUKUNFT 613 2.1.1 EINZELERHOEHUNG 613 2.1.2 SAMMELERHOEHUNG 613 2.2 STANDARD-EINZELERHOEHUNG MIT RUECKWIRKUNG 615 2.3 KOMPLEXE SAMMELERHOEHUNG 615 2.3.1 MITTEILUNG EINER ERHOEHUNG 615 2.3.2 SAMMELERHOEHUNG 616 3. ABRECHNUNGEN 618 3.1 ABRECHNUNG EINHEITLICH GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNGEN ODER GEWERBE) 618 3.2 ABRECHNUNG GEMISCHT GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNGEN UND GEWERBE) 622 ANHANG II. GESETZES- UND VERORDNUNGSTEXTE 627 1. BUERGERLICHES GESETZBUCH 627 2. VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN (VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENABRECHNUNG - HEIZKOSTENV) 643 3. VERORDNUNG UEBER DIE UMSTELLUNG AUF GEWERBLICHE WAERMELIEFERUNG FUER MIETWOHNRAUM (WAERMELIEFERVERORDNUNG - WAERMELV) 651 4. GESETZ ZUR SICHERUNG DER ZWECKBESTIMMUNG VON SOZIALWOHNUNGEN (WOHNUNGSBINDUNGSGESETZ - WOBINDG) 653 5. VERORDNUNG UEBER DIE ERMITTLUNG DER ZULAESSIGEN MIETE FUER PREISGEBUNDENE WOHNUNGEN (NEUBAUMIETENVERORDNUNG 1970 - NMV 1970) 656 6. GESETZ UEBER DIE SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG (WOHNRAUMFOERDERUNGSGESETZ - WOFG) 661 7. VERORDNUNG UEBER DIE AUFSTELLUNG VON BETRIEBSKOSTEN (BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG - BETRKV) 662 SACHREGISTER 667
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