Verfügbarkeit: Praxishandbuch Green Building | Technische Universität München

Praxishandbuch Green Building: Recht, Technik, Architektur

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Bibliographische Detailangaben
Weitere beteiligte Personen:	Mösle, Peter 1969- (HerausgeberIn), Lambertz, Michaela 1977- (HerausgeberIn), Altenschmidt, Stefan 1971- (HerausgeberIn), Ingenhoven, Christoph 1960- (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Berlin ; Boston De Gruyter [2018]
Schriftenreihe:	De Gruyter Praxishandbuch
Schlagwörter:	Recht Baurecht Energieeffizienz Energiebewusstes Bauen Architektur Bautechnik Bauökologie Deutschland Aufsatzsammlung
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Umfang:	LV, 650 Seiten Diagramme, Illustrationen
ISBN:	9783110275179 3110275171

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adam_text	Inhalt Vorwort - Praxishandbuch Green Building----V Bearbeiter----XXXI Literaturverzeichnis--XXXIX Abkürzungen-----XLV Kapitel 1 Bedeutung-----1 A Nachhaltigkeit-----1 I Einleitung---1 II Historie und Definition--2 III Dimensionen der Nachhaltigkeit-----4 IV Nachhaltigkeitsziele und -indikatoren--6 V Bedeutung des Bauwesens für eine nachhaltige Entwicklung----9 1 Umweltbeeinflussung-----10 2 Wirtschaftliche Bedeutung------12 3 Soziale Relevanz---12 B Green Building------14 I Aus Ingenieurssicht----14 II „supergreen®“ - zur Bedeutung von nachhaltigem Entwerfen von Gebäuden------16 1 Form follows performance - Das Ziel der zeitgenössischen Architektur ist die Nachhaltigkeit--16 2 Performance drives design------19 III Aus Rechtsberatungssicht - eine Skizze der Auswirkungen des Green Building-Trends auf die Rechtsberatung---20 1 Was ist Green Building?---20 2 Konzeption und Planung----20 a) Auditorenverträge---21 b) Steuerrechtliche Fragestellungen---22 c) Vergaberecht----22 d) Anpassung der Verwaltungspraxis----22 e) Planerverträge---23 f) Konfliktfelder im Denkmalschutzrecht---23 g) Urheberrecht----24 h) Contracting----24 VIII Inhalt i) Veränderungen im BauGB-----25 3 Konstruktion--25 a) Bauvertrag----25 b) Kaufvertrag---26 c) Mietrecht-----26 d) Green Lease---27 4 Wartung/Renovierung----28 a) Verfassungsrechtliche Hindernisse--28 b) Einbindung in die Due Diligence-Prüfung-28 c) Privater Emissionshandel---28 5 Demontage-----29 6 Fazit/Ausblick---29 Kapitel 2 Anforderungen und Rechtsgrundlagen---31 A Nationale Gesetzgebung----31 I Der nationale Klimaschutzplan 2050--31 II Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden - Energieeinsparverordnung (EnEV)--33 1 Einführung----33 2 Rechtliche Grundlagen---34 a) Europäische Ebene----34 b) Bundesebene-----35 3 Sachlicher Anwendungsbereich----35 a) Anwendungsbereich------35 b) Ausnahmen-----36 4 Zeitlicher Anwendungsbereich der EnEV 2014-37 III Energetische Anforderungen der EnEV — 38 1 Anforderungen an Neubauten----38 a) Jahres-Primärenergiebedarf, §§ 3,4 EnEV-38 b) Anrechnung von Strom aus erneuerbaren Energien, §5 EnEV--39 c) Bauliche Mindestanforderungen---39 aa) Wärmedämmung, §§3 Abs. 2, 4 Abs. 2 EnEV-----39 bb) Sommerlicher Wärmeschutz, §§3Abs. 4, 4 Abs. 4 EnEV--39 cc) Luftdichtheit, Mindestluftwechsel, § 6 EnEV-40 dd) Mindestwärmeschutz und Wärmebrücken, § 7 EnEV----40 d) Berechnungsverfahren — 40 aa) Referenzgebäudeverfahren----40 bb) Modellgebäudeverfahren----41 e) Ausnahmen, § 8 EnEV----42 2 Anforderungen an bestehende Gebäude und Anlagen----42 Inhalt fX a) Anlassbezogene Pflichten, § 9 EnEV--42 aa) Änderung von Gebäuden-----42 bb) Bauliche Erweiterung und Ausbau von Gebäuden----43 b) Nachrüstpflichten, § 10 EnEV--44 aa) Heizungstechnische Anlagen----44 bb) Geschossdecken-----45 cc) Grenzen der Nachrüstpflicht---45 c) Aufrechterhaltung der energetischen Qualität, § 11 EnEV-46 aa) Verschlechterungsverbot---46 bb) Betriebsvorschriften für haustechnische Anlagen-47 d) Energetische Inspektion von Klimaanlagen, § 12 EnEV-47 aa) Inspektion---47 bb) Inspektionsbericht---48 cc) Registriernummern----48 3 Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung------49 a) Einbau und Aufstellung von Heizkesseln, § 13 EnEV-49 b) Verteilereinrichtungen und Warmwasseranlagen, §14 EnEV----49 aa) Automatische Steuerungseinrichtungen-----50 (1) Zentralheizungen----50 (2) Heizungstechnische Anlagen mit Wasser als Wärmeträger----50 (3) Anforderungen an Umwälz- und Zirkulationspumpen---51 bb) Wärmedämmung-------51 (1) Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Armaturen----51 (2) Speicher für Heiz- oder Warmwasser---51 c) Klimaanlagen und sonstige Anlagen der Raumlufttechnik, § 15 EnEV----52 4 Energieausweise und Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz (Abschnitt 5)-53 a) Ausstellung von Energieausweisen, § 16 Abs. 1 EnEV--53 b) Grundsätze des Energieausweises, § 17 EnEV---54 aa) Energieausweis auf Bedarfsbasis, § 18 EnEV--55 bb) Energiebedarf auf Verbrauchsbasis, §19 EnEV---55 cc) Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz, § 20 EnEV--------56 c) Verwendung des Energieausweises-----57 aa) Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing des Gebäudes---------57 bb) Aushang des Energieausweises in Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr---------58 X — Inhalt cc) Pflichtangaben in Immobilienanzeigen, §16a EnEV—59 5 Stichprobenkontrollen von Energieausweisen und Inspektionsberichten über Klimaanlagen, § 26d EnEV-----60 a) Gegenstand der Stichprobenkontrolle-----60 b) Prüfungsumfang der Stichprobenkontrolle-----60 c) Aufbewahrungspflicht des Ausstellers, § 26 Abs. 5 EnEV--61 d) Übermittlungspflicht des Ausstellers, §26 Abs. 6 EnEV---61 e) Datenschutzrechtliche Regelungen-----61 aa) Vom Aussteller übermittelte Daten---61 bb) Von der Registrierstelle übermittelte Daten-62 f) Erfahrungsberichte der Länder---62 6 Ordnungswidrigkeiten------62 7 Gemeinsame Vorschriften-----62 a) Private Nachweise, § 26a EnEV-----62 b) Aufgaben des Bezirksschornsteinfegers, § 26b EnEV----63 8 Abweichungen und Befreiungen------63 a) Ausnahmen, §24 Abs. 1 EnEV------63 b) Gleichwertigkeitsklausel, § 24 Abs. 2 EnEV--64 c) Befreiungen, § 25, § 25a EnEV---64 IV Das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz-65 1 Einführung-----65 a) Klimaschutzabkommen von Paris------66 b) Inhalt des EEWärmeG-----66 2 Geltungsbereich der Nutzungspflicht----67 a) Räumlicher Anwendungsbereich-------67 b) Sachlicher Anwendungsbereich---------67 aa) Neu errichtete Gebäude----67 bb) Bereits errichtete Gebäude im Eigentum der öffentlichen Hand---------67 cc) Gebäude im Besitz der öffentlichen Hand-----68 dd) Von der Nutzungspflicht generell ausgenommene Gebäude--------68 c) Ausnahmen von der Nutzungspflicht im Einzelfall----69 3 Nutzungspflicht-----71 a) Erneuerbare Energien----71 b) Wärme-und Kältebedarf------71 c) Begriff der Nutzung---71 d) Nutzung solarer Strahlungsenergie----72 aa) Mindestdeckungsanteil-----72 bb) Begriff----72 cc) Besondere Anforderung an solarthermische Anlagen----72 e) Nutzung von Umweltwärme-------72 Inhalt XI aa) Mindestnutzungsanteile----72 bb) Begriff---73 cc) Besondere Anforderungen an elektrisch angetriebene Wärmepumpen---------73 (1) Mindestjahresarbeitszahl--73 (2) Zähler---73 f) Biomasse------74 aa) Mindestnutzungsanteile----74 bb) Begriff---74 cc) Besondere Anforderungen an die Anlage---74 (1) Gasförmige Biomasse----74 (2) Flüssige Biomasse-----75 (3) Feste B iomasse---75 g) Geothermie----75 aa) Mindestnutzungsanteile----75 bb) Begriff---76 cc) Besondere Anforderungen an die Anlage---76 h) Kälte aus Erneuerbaren Energien---76 aa) Begriff---76 bb) Mindestnutzungsanteile----76 cc) Besondere Anforderung an die Anlage---76 i) Gemeinsame Pflichterfüllung---77 4 Ersatzmaßnahmen------77 a) Einsatz von Abwärme und KWK-Wärme-----77 aa) Abwärme------78 bb) KWK-An lagen-----78 b) Überobligatorische Energieeinsparung---78 c) Nutzung von Fernwärme und Fernkälte----79 aa) Qualität der Fernwärme/Fernkälte--79 bb) Maßgeblicher Nutzungsanteil---79 d) Solarthermische Anlagen auf öffentlichen Gebäuden----79 e) Kombinationsmöglichkeiten-----80 5 Vollzug des EEWärmeG-----80 a) Nachweis der Pflichterfüllung--80 aa) Grundregeln----80 bb) Besondere Nachweise bei Nutzung von Biomasse----81 cc) Technische Nachweise bei der Nutzung anderer Energieformen--------81 dd) Nachweis eines Ausnahmetatbestandes-----82 b) Förderung-----82 aa) Förderfähige Maßnahmen ----82 (1) Förderung durch das BAFA--83 XII Inhalt (2) Förderung durch die KfW--83 bb) Nicht förderfähige Maßnahmen-----83 cc) Verfahren---83 dd) Kombination von Fördermaßnahmen-------84 ee) Ergänzende Förderung durch das Anreizprogramm Energieeffizienz------84 V Mietrechtsreform--84 1 Zielsetzung---85 2 Die Änderungen im Einzelnen---85 a) Anwendungsbereich der neuen Regelungen------86 b) Energetische Modernisierung----87 aa) Modernisierungsmaßnahmen-----87 bb) Ankündigung der Modernisierung und Darlegung der Energieeinsparung---88 cc) Duldungspflicht---89 dd) Modernisierungsvereinbarungen----89 ee) Mieterhöhung----90 ff) Ausschluss der Minderung für die Dauer von drei Monaten---------92 (1) Abgrenzung der betroffenen Fälle-92 (2) Lauf der dreimonatigen Frist-92 (3) Fristausdehnung durch Aufsplittung der Maßnahme?-----93 (4) Betroffene Mietverhältnisse-94 c) Wärmecontracting----94 aa) Geltungsbereich---94 bb) Umlegbare Betriebskosten---94 cc) Umfasste Formen des Wärmecontractings----95 dd) Voraussetzungen für Umlage — 95 VI EEG und KWKG-----96 1 Einleitung--96 2 Förderung der Stromerzeugung mit erneuerbaren Energien durch das EEG, insbesondere mittels Photovoltaik-Anlagen-96 a) Entwicklung des Fördermechanismus*---97 b) Vergütungssätze, insb. für „kleine Anlagen“-100 3 Förderung der Stromerzeugung in Kraft-Wärme-Kopplung--102 a) Anwendungsbereich der Förderung------103 b) Voraussetzungen der Förderung----104 c) Zulassung der Anlage und Nachweis eingespeisten Stroms--106 d) Gesetzliche Vergütung---107 4 Anpassung von EEG 2017 und KWKG im Lichte des Beihilfenrechts--108 Inhalt XIII 5 Direktversorgung eines Gebäudes anstelle der Netzeinspeisung-109 a) EEG----109 b) KW KG-----110 c) Einsparpotenziale bei der Direktversorgung von Gebäudekomplexen------111 VII Bauplanungsrechtliche Vorgaben zur klimagerechten Entwicklung in den Städten und Gemeinden-----113 1 Einleitung---113 2 Raumordnungsrecht-----113 3 Allgemeines Städtebaurecht---114 a) Grundsätze der Bauleitplanung----114 aa) Flächennutzungspläne----115 bb) Bebauungspläne----116 cc) Städtebauliche Verträge---116 b) Zulässigkeit von Vorhaben---116 4 Besonderes Städtebaurecht----117 a) Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen------117 b) Stadtumbau-----118 c) Erhaltungssatzungen und städtebauliche Gebote---119 5 Art der baulichen Nutzung-119 6 Fazit---120 VIII Vergaberecht und „grüne Beschaffung“----120 1 Vergaberechtliche Systematik----121 a) Vergaberecht oberhalb und unterhalb der Schwellenwerte---121 b) Differenzierung nach Auftragsart-121 2 Überblick über aktuelle Vergabenormen mit Umweltbezug---121 a) Umweltbezogene Regelungen im GWB------121 b) Umweltbezogene Regelungen in Vergabeordnungen-----122 c) Landesrechtliche Regelungen---123 d) Verwaltungsvorschriften---123 B Zukunftsperspektive - Emissionshandel für Gebäude----124 I Einleitung--124 II Erste praktische Ansätze--125 1 Personal Carbon Trading (Großbritannien)--125 2 Einführung einer Carbon Credit Card (Deutschland)-126 3 Emissionshandel für Gebäude als Joint Implementation 00-126 III Ausblick----126 C Zertifizierung von Bauprodukten----128 I Einordnung verschiedener Typen von Umweltzeichen------129 1 Umweltzeichen Typ I (nach ISO 14024)---129 2 Umweltzeichen Typ II (nach ISO 14021)--129 3 Umweltzeichen Typ III (nach ISO 14025)-129 XIV Inhalt II Öko-Labels (Typ 1) als Hilfsmittel zur Produktauswahl, Qualitätssicherung und Risikovorsorge----130 1 Cradle to Cradle Certified--131 2 Natureplus-----132 III Anwendung von Umweltzeichen bei öffentlichen Projekten und in der Green Building-Zertifizierung--133 D Zertifizierungssysteme für Gebäude------136 I Überblick Zertifizierungssysteme--136 1 Historie----136 2 Zielsetzung----138 3 Relevante Green Building Label----139 4 Der Weg zum Zertifikat----142 5 Der Auditor----144 II Ausgewählte Zertifizierungssysteme---147 1 BREEAM------151 a) Historie und Zielsetzung---151 b) Organisation-----151 c) Nutzungsprofile-----153 d) Systemaufbau-----154 e) Beispiel „Visueller Komfort“--159 f) Auszeichnungsstufen und Zertifizierungsgebühren-----162 g) Bestandszertifizierung-----163 h) Bedeutung und Besonderheiten-------165 2 LEED-----166 a) Historie und Zielsetzung:--166 b) Organisation-----169 c) Nutzungsprofile-----170 d) Systemaufbau-----173 e) Beispiel „Visueller Komfort“ —177 f) Auszeichnungsstufen und Zertifizierungsgebühren-----178 g) Bestandszertifizierung-----180 h) Besonderheiten und Bewertung:------182 3 Green Star-----184 4 DGNB-----188 a) Historie und Zielsetzung---188 b) Organisation-----190 c) Nutzungsprofile-----191 d) Systemaufbau-----193 e) Beispiel „Visueller Komfort“--197 f) Auszeichnungsstufen und Zertifizierungsgebühren-----198 g) Bestandszertifizierung-----200 h) Bedeutung und Besonderheiten-------203 nhalt — XV 5 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB)------204 a) Historie und Organisation--204 b) Nutzungsprofile und Systemaufbau----205 c) Auszeichnungsstufen----208 d) Bestandszertifizierung----208 e) Bedeutung und Besonderheiten-------210 III Status, Entwicklungen und Prognosen----210 1 Zahlen ausderlmmobilienwirtschaft-----211 2 Motive, Aufwand, Nutzen----212 3 Auswahl der passenden Zertifizierungssystems---217 4 Vergleichbarkeit der Systeme---218 5 Exkurs Bestandszertifizierung--219 6 Verdienst von Green Building Zertifizierungen--220 7 Ausblick---220 E Zertifizierungssysteme für Quartiere---222 I Relevanz des Quartiers---222 II Quartiersbewertungssysteme im Überblick-----225 III Der Quartierszertifizierungsprozess--232 IV Wichtige Systeme kurz erläutert--233 1 DGNB Stadtquartiere----233 2 DGNB Gewerbequartiere und Eventareas----236 3 DGNB Industriestandorte----236 4 BREEAM Communities-----239 5 LEED Neighborhood Development------242 Kapitel 3 Nachhaltigkeit planen und ausführen----247 A Green Urban Design - Grüne Städte der Kompakt-Klasse-----247 B Geschichte der Quartiersplanung------252 Quartiersplanung auf dem Weg zur Smart City---254 C Design und Ausführung - nachhaltige Gebäudelösungen------259 I Von der integralen zur lebenszyklusbasierten Planung----259 li Mehrwerte durch die Planung-----260 III Grundsätze des technischen Designs-----261 Grundsatz 1: Analyseder lokalen Rahmenbedingungen-----262 Grundsatz 2: Solaroptimierte Orientierung und Zonierung--262 Grundsatz 3: Tageslichtoptimierung der Gebäudehülle---262 Grundsatz 4: Luftqualität und Schadstofffreiheit-262 Grundsatz 5: Richtiger thermischer Komfort durch sinnvollen Wärmeschutz.---------263 XVI Inhalt Grundsatz 6: Nutzung der Gebäudestruktur und seiner Massen als thermischer Speicher--------263 Grundsatz 7: Ausnutzung der natürlichen Lüftungspotentiale---264 Grundsatz 8: Integration aktiver erneuerbarer Energiesysteme-264 Grundsatz 9: Elektrischer Speicher-264 Grundsatz 10: Rohstoff-Speicher---265 IV Planungs- und Beratungswerkzeuge----265 V Qualitätssicherung durch systematische Inbetriebnahme-----268 VI Qualitätssicherung vor Abnahme-----271 D Bestandsgebäude nachhaltig sanieren-----273 I Revitalisierung schafft Zukunft-273 1 Ausgangslage------273 2 Großes Potential von Bestandsgebäuden-----273 II Analyse Sanierungsgründe - Sanierungsgrade----274 1 Vielfältige Sanierungsgründe--274 2 Häufige energetische, konstruktive und funktionale Schwachstellen----274 3 Nicht nur Gutes beabsichtigen, sondern das Richtige tun--276 III Entscheidungsfindung „Pinselsanierung“, Teilsanierung oder Komplettsanierung-----276 1 Bestandsanalyse und Machbarkeitsstudie----276 2 Dauerhafter Werterhalt--277 IV Praxisbeispiele - nachhaltig sanierte Gebäude-277 1 Dreischeibenhaus in Düsseldorf, Sanierung und Denkmalschutz--278 a) Historie - Ausgangslage---278 b) Besonderheit Denkmalschutz----279 aa) Amt für Denkmalschutz kein Gegenspieler, sondern Partner------279 c) Entwicklung und Umsetzung einer „Vision“--280 aa) Status Haustechnik und Fassadenkonstruktion vor der Sanierung-------280 bb) Ein zukunftsfähiges Fassadenkonzept, „die Lösung“--280 cc) Smarte energieeffiziente Haustechnik--285 d) Fazit----285 2 Nordzucker in Braunschweig, Sanierung im laufenden Betrieb-287 a) Ausgangslage und Anforderungen des Nutzers----287 b) Maßgeschneidertes Konzept zur Fassadensanierung------288 aa) Fassadenkonzeption für eine schnelle „Baubarkeit“--288 bb) Wechselwirkungen Haustechnik und Fassade — 290 cc) Ermittlung der schalltechnischen Anforderungen der Fassade------290 c) Fazit----291 Inhalt ------ XVII 3 „The Seven“ in München, vollständiger Nutzungswandel----292 a) Wandel schafft Zukunft,... einem „Trend“ voraus--292 b) Komfortmerkmale bei Wohnhochhäusern--------293 aa) Erfolgsfaktoren einer „Wohnfassade“---293 bb) Maßvolle energieeffiziente Haustechnik---295 c) Fazit---296 E Mehrkosten infolge erhöhter energetischer Anforderungen nach verschleppter Mangelbeseitigung durch Bauunternehmer----------298 I Bedeutung für die Praxis--298 II Rechtslage----299 1 Erhöhung der energetischen Anforderungen zwischen Vertragsschluss und Abnahme------299 2 Erhöhung der energetischen Anforderungen zwischen Abnahme und Mangelbeseitigung-----301 3 Erstattung von Mehrkosten der Mangelbeseitigung im Rahmen des Vorteilsausgleichs----302 a) Vorteilsausgleich „Sowieso-Kosten“----303 b) Vorteilsausgleich „neu für alt“-304 4 Mitverschulden des Bauherrn ----305 III Fazit---307 F Grünes Bauen rechtssicher umsetzen Rechtliche Umsetzung------308 I Vorüberlegungen -----308 II Überblick über die Projektbeteiligten--310 III Der Weg zum Zertifikat (am Beispiel DGNB)---312 IV Verträge----313 1 Zertifizierungsstelle--315 2 Auditor-----316 3 Architekt und Ingenieure---319 4 Projektsteuerung----324 5 Bauunternehmen/Handwerker---------325 6 Kaufvertrag mit Bauverpflichtung (Bauträger)--326 V Haftung-------32 7 1 Dienstvertragsrecht----327 2 Werkvertragsrecht-----327 3 Einzelfälle---330/ a) Mangelhafte Leistung des Auditors-----330 b) Planungsfehler-----330 c) Ausführungsfehler----331 d) Haftung der Projektsteuerung----332 e) Haftung des Bauträgers------332 XVIII Inhalt G Grüne Beschaffung (vergaberechtliche Aspekte beim nachhaltigen Planen und Bauen)---------333 I Grundzüge des Vergabeverfahrens----333 1 Vergaberechtliche Grundprinzipien--333 2 Wesentliche Schritte eines Vergabeverfahrens--333 a) Bekanntmachung-----333 b) Eignungskriterien und Eignungsprüfung--333 c) Erstellung der Vergabeunterlagen--334 d) Wertungskriterien und Angebotswertung--334 II „Grüne Beschaffung“ oberhalb der Schwellenwerte — 334 1 Vor der förmlichen Vergabe: Bedarfsermittlung-334 2 Umweltanforderungen in der Eignungsprüfung----336 a) Umweltmanagement------336 b) Referenzen----337 c) Unzulässige Eignungsanforderungen---337 d) Ausschluss bei Umweltverstößen----337 3 Umweltkriterien in der Leistungsbeschreibung--338 a) Fakultative Umweltkriterien in der Leistungsbeschreibung-338 b) Verweis auf Spezifikationen aus Umweltzeichen und Gütezeichen---339 c) Energieeffizienzanforderungen in der Leistungsbeschreibung----340 d) Informationen zu Energieverbrauch und Lebenszykluskosten----342 4 Nebenangebote-----344 5 Umweltkriterien in den Vertragsbedingungen----344 6 Umweltkriterien als Zuschlagskriterium--345 a) Fakultative Kriterien-345 b) Zwingendes Kriterium: Energieeffizienz-346 7 Checkliste „Grüne Beschaffung“---347 III Grüne Beschaffung unterhalb der Schwellenwerte----347 H Spannungsfeld Denkmalschutz/Green Building-----349 I Einleitung---349 II Klimaschutz versus Denkmalschutz---350 1 Die Regelungskonzeption des Gesetzgebers---351 2 Der Entscheidungskonflikt des Eigentümers denkmalgeschützter Immobilien----352 a) Die Entscheidungsverantwortung des Eigentümers/ Bauherren-----352 b) Die Entscheidungs(un-)freiheit des Eigentümers/Bauherren-353 c) Praxis von Verwaltung und Rechtsprechung--353 Inhalt —— XIX 3 Der Tatbestand des § 24 Abs.l EnEV---356 a) Beeinträchtigung----356 b) Unverhältnismäßig hoher Aufwand-----357 Kapitel 4 Green Lease----359 A Einleitung-----359 I Begriffsdefinition-359 II Gestaltungsspielräume im deutschen Mietrecht---360 B Wohnraummiete---------361 C Gewerberaummietverträge-------362 I Gesetzliche Vorgaben----362 1 Energieausweis---362 a) Anwendungsbereich------363 b) Vorlagepflicht des Vermieters und Vorlageanspruch des Mieters----363 c) Inhalt des Energieausweises = zugesicherte Eigenschaft der Mietsache?----36A aa) Grundsatz----36A bb) Ausnahmen----365 d) Kosten des Energieausweises umlagefähig?----365 2 Vorgaben der EnEV---366 a) Für eine unmittelbare Ausstrahlungswirkung der Vorgaben der EnEV-----366 b) Keine unmittelbare Ausstrahlungswirkung der Vorgaben der EnEV-----367 c) Eigene Bewertung----367 aa) Ausstrahlungswirkung der Vorgaben der EnEV----368 bb) Folgen für die Praxis-368 cc) Empfehlung für die Vertragsgestaltung---369 3 Sonstige Anforderungen an den Mietgegenstand---370 a) Ausreichende Heiz-/Kühlleistung---370 aa) 20° Celsius Mindesttemperatur in Büroräumen---371 bb) Zu starkes Aufheizen der Mieträume im Sommer---372 b) Veraltete oder ineffiziente Gebäudetechnik als Mietmangel-373 II Vertragliche Vereinbarungen---374 1 Vereinbarungen betreffend Ausstattung und Zustand der Mietsache---374 a) Zertifikate---374 aa) Vertragliche Regelungen zum Zertifikat--375 bb) Erhaltung des Zertifikates-376 XX ------- Inhalt cc) Rezertifizierung-378 b) Energiestandards------378 aa) Vertragliche Regelung--379 bb) Vertragliche Zusicherung eines bestimmten Energieverbrauchs?--------379 cc) Implizite Zusicherung eines Energiestandards-380 c) Energetische Modernisierungsmaßnahmen------380 2 Vereinbarungen betreffend die Nutzung der Mietsache---383 a) Nebenkosten-----383 b) Wärmecontracting------385 c) Sonstige „grüne“ vertragliche Vorgaben--387 d) „Grüner“ Code of Conduct; „Nachhaltigkeitsrat“ o. ä.-388 D Mieterausbau und Zertifizierung----390 I Motivation für Mieterausbau-Zertifikate-390 II Definitionen---391 1 Rohbau------391 2 Veredelter Rohbau----391 3 Innenausbau------392 4 Mieterausbau-----392 III Definition Mieterausbau in der Zertifizierung-392 1 Unterscheidung Mieterausbauzertifikat - Gebäudezertifikat--392 2 Systemgrenze-----393 3 Zeitpunkt der Zertifizierungsentscheidung--393 IV Mieterausbau in den gängigen Zertifizierungssystemen---393 1 DGNB Innenraum Version 2017-----393 Masterplan-Zertifizierung-395 2 Mieterausbau bei LEED-----395 3 Mieterausbau bei BREEAM-------397 V Zusammenfassung-------398 E Green Lease als Baustein der Zertifizierung---400 I Übersicht zum „grünen Mietvertrag“---400 II Anforderungen bei der Gebäude-Zertifizierung--400 1 Green Lease im BREEAM-System------401 2 Green Lease im DGNB-System------402 3 Green Lease im LEED-System----402 III Zusammenfassung-----402 Kapitel 5 Nachhaltiger Betrieb---405 A Nachhaltiges Immobilienmanagement---405 I Gebäudemanagement betrieblicher Immobilien-405 Inhalt — XXI 1 Einführung---405 2 Nachhaltigkeit im Corporate Real Estate-408 3 Nachhaltiges Portfoliomanagement im Corporate Real Estate-409 4 Zustandsanalyse von Gebäuden und deren Priorisierung--410 a) Gebäudezustand-----410 b) Gebäudepriorität---412 5 Nachhaltige Gebäudeinstandhaltung---416 a) Gebäudezustand -Priorität als Basis der Investitionsentscheidung---416 b) Portfolio-Matrix-416 6 Fallbeispiel: Analyse eines Pilot-Standortes-417 7 Zusammenfassung Fazit-----420 II Nachhaltigkeitsmanagement im Immobilienportfolio---421 1 Einführung---421 a) Nachhaltigkeitsmessung-----421 b) Unterschied zwischen Neubau und Bestand----421 c) Ebenen des Nachhaltigkeitsmanagements für Bestandsimmobilien-----422 d) Ziele und Aufgaben des Nachhaltigkeitsmanagements---422 2 Nachhaltigkeitsindikatoren für Immobilienportfolios-423 a) Einführung----423 aa) Berichtswesen von Unternehmen----424 bb) Zertifizierungssysteme für Gebäude--424 cc) Bewertungssysteme/-kataloge------425 dd) Verfahren zur Immobilienwertermittlung-426 ee) Rating-Verfahren---426 ff) Gesetzgebung und Normung zum Nachhaltigen Bauen-----427 b) Anwendung für Immobilienportfolios---427 3 Das Benchmarking im Nachhaltigkeitsmanagement-------429 a) Die drei Ebenen des Benchmarkings----429 b) Grundlagen des Benchmarkings-----429 c) Datenerhebung und -qualität---430 d) Datenbereinigung---430 e) Bezugswerte----431 f) Umrechnungsfaktoren für C02-Emissionen-----432 g) Datenbankquellen---432 4 Neue Prozesse im Nachhaltigkeitsmanagement----433 a) Portfolioebene---433 b) Gebäude-, Element- und Anlagenebene-----433 5 Anleitung zur Einführung des Nachhaltigkeitsmanagements im Immobilienportfolio-434 XXII Inhalt B Technisches Monitoring und Betriebsoptimierung---436 I Einführung----436 II Technisches Monitoring----436 III Mess-und Zählerkonzept---438 IV Betriebsoptimierung----439 V Umsetzung in der Praxis----440 1 Verfolgen von Ziel- und Kennwerten mit Kennwerttabellen--441 2 Grafische Funktionsbeschreibungen bei Regel- und Steuerfunktionen---441 3 Qualitätssicherung mit Emulation-442 4 Einsatz des Monitoringsystems bereits bei Inbetriebnahme-443 C Vergaberechtskonforme Beschaffung von „Ökostrom“-------444 I „Grüner Strom“—-444 1 Begriffsbestimmung---444 2 Grünstrom unter dem EEG----444 3 Rechtliche Einordnung---446 a) Ausgangslage-----446 b) UWG----447 II Vergaberechtliche Chancen/Grenzen-----447 1 Rechtliche Einordnung des Stromliefervertrags-447 2 Vergaberechtliche Zulässigkeit von Ökostromanforderungen-448 3 Vergaberechtliche Ansatzpunkte für „Ökostrom-Kriterien“--448 a) Festlegung des Beschaffungsbedarfs--448 b) Eignungskriterien und Eignungsprüfung--449 c) Anforderungen an den Auftragsgegenstand „Ökostrom“---449 d) Verweis auf Ökostrom-Gütesiegel---450 e) Zuschlagskriterien nach der Wienstrom-Entscheidung des EuGH---451 f) Mögliche Zuschlagskriterien---452 g) Bedingungen im Stromliefervertrag---452 D Physische Beschaffung von Energie in Kooperationsnetzwerken---453 I Der Austausch von Wissen----453 II Der Blick ins eigene Unternehmen als Basis für eine Zusammenarbeit in Netzwerken-----454 III Netzwerkformen----456 IV Aktives Netzwerkmanagement-----459 V Wertschöpfung im Rahmen von Netzwerken------461 1 Einkauf von Energie--461 2 Versorgungssicherheit---462 3 Technische Innovationen----464 4 Benchmarking in Branchen---465 5 Energieeffizienz-Gesichtspunkte in Beschaffungsprozessen-465 Inhalt ------ XXIII 6 Sanierung und Optimierung von Altbauten sowie technischen Anlagen-----465 7 Inbetriebnahme von Neubauten----466 8 Einführung von Energiemanagementsystemen------467 VI Vernetzt denken und nachhaltig handeln--468 Kapitel 6 Bonität/Marktfähigkeitvon nachhaltigen Immobilien--471 A Ganzheitliche Wirtschaftlichkeitsbewertung---471 Nachhaltigkeit Wirtschaftlichkeit im Facility Management messbar machen---------471 1 Ansätze der Kostenberechnung und Budgetplanung----473 2 Ohne nachhaltiges Facility Management keine nachhaltige Immobilie---475 3 Fazit--480 4 Carbon Footprint - die Einheit der Zukunft?-480 B Auswirkungen von Energieeinsparmaßnahmen auf den Grundstückswert-----482 1 Einleitung--482 2 Pflichten für Sachverständige-482 3 Berücksichtigung der energetischen Modernisierung beim Ertragswertverfahren--483 a) Bei Neuvermietungen höhere Mietforderung----483 b) Eingeschränktes Potential bei Wiedervermietungen---483 c) Mieterhöhung nach § 559 BGB-----483 d) Mieterhöhung aufgrund eines Mietspiegels (mit energetischen Merkmalen)----484 e) Bewirtschaftungskosten-----484 f) Wirtschaftliche Restnutzungsdauer----484 g) Liegenschaftszinssatz---484 4 Berücksichtigung der energetischen Modernisierung beim Sachwertverfahren----485 a) Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale----485 b) Sachwertfaktoren/Marktanpassungsfaktoren----486 5 Berücksichtigung der Nachrüstpflichten nach EnEV in der Wertermittlung---486 6 Berücksichtigung vorliegender Energieausweise bei der Wertermittlung---486 7 Berufsstandsmodelle und Ratingempfehlungen-----487 a) RICS, Red Book----487 b) Markt- und Objektrating des vdp--487 XXIV -------- Inhalt 8 Zusammenfassung------487 C Das Nachhaltigkeitsparadigma und die Auswirkung auf die Bewertung von Immobilien--------489 I Gibt es spezifische Nachhaltigkeitsparameter im Discounted Cash Flow (DCF) Modell?----489 II Die wirtschaftliche Dimension nachhaltiger Gebäude--490 III Bewertungssystematik-----491 IV Nachhaltigkeitsparameter in der Discounted Cash Flow Methode---491 1 Diskontsatz----491 2 Kapitalisierungszinssatz---492 3 Jährliche Nettomiete---492 4 Fluktuationsrate-----492 5 Leerstandsquote------493 6 Nicht umlegbare Betriebskosten bei Leerstand--493 7 Laufende Instandhaltungskosten----493 8 Parameter mit geringer Nachhaltigkeitskorrelation--493 V Zusammenfassung - Einfluss der Nachhaltigkeitsparameter auf den Fair Value im DCF Modell----494 VI Empfehlungen für Immobilien haltende Gesellschaften----494 Kapitel 7 Investieren und Finanzieren----495 A Fördermittel und Bankfinanzierung----495 I Vorbemerkung-----495 II Förderprogramme für Nichtwohngebäude------496 1 Allgemeines----496 a) Förderkredite--497 b) Zuschüsse und Haftungsübernahmen------498 c) Träger des Ausfallrisikos---498 d) Antragstellung, Bewilligung, Vertragsverhältnis-499 2 Förderkredite für gewerbliche Investoren von Nichtwohngebäuden------502 a) Förderkredite der Europäischen Investitionsbank-502 b) Förderkredite des Bundes---502 aa) KfW-Energieeffizienzprogramm - Energieeffizient bauen und sanieren--------504 bb) KfW-Programme für erneuerbare Energien-----505 cc) KfW-Umweltprogramm-----508 dd) KfW-Konsortialkredit Energie und Umwelt----509 ee) ERP-Innovationsprogramm und KfW- Unternehmenskredit----------509 Inhalt — XXV c) Förderkredite der Bundesländer und Kommunen-----510 3 Fördermittel als Zuschüsse--510 a) Energieberatung Mittelstand---511 b) Mini-KWK-Anlagen------511 c) KWK-Anlagen----512 d) Marktanreizprogramm zur Förderung erneuerbarer Energien-----512 e) Förderung von hocheffizienten Querschnittstechnologien im Mittelstand----512 f) Förderung von Energiemanagementsystemen------513 g) Förderung von Maßnahmen an Kälte- und Klimaanlagen-----513 4 Inanspruchnahme, zeitlicher Florizont, Kombinierbarkeit-514 a) Inanspruchnahmevoraussetzungen; Einhaltung von Förderbedingungen-----514 b) Vertragsanpassungen bei Förderkrediten---515 c) Strafrecht und EU-Beihilferecht-515 d) Kombinierbarkeit----516 III Der Hausbankkredit----517 1 Financial Covenants und Besicherung---517 a) Financial Covenants---518 aa) Beleihungsauslauf----518 bb) Kapitaldienstdeckungsgrad---519 cc) Durchschnittliche Restmietdauer---519 dd) Eigenkapitalquote----519 b) Verletzung von Financial Covenants--520 c) Besicherung der Finanzierung----521 aa) Sicherheiten----521 bb) Limitation Language----521 2 Verhältnis einer nachhaltigen Bauweise zum Hausbankkredit-522 a) Kreditentscheidung----522 b) Kreditkonditionen---523 c) Auswirkungen auf Financial Covenants--524 d) Anschlussfinanzierung----524 IV Zusammenfassung und Fazit----525 B Contracting-----527 I Marktmodelle und Marktentwicklung------527 1 Marktmodelle----527 a) Energieliefer-Contracting--528 b) Einspar-Contracting---528 c) Finanzierungs-Contracting--528 d) Technisches Anlagenmanagement------528 2 Marktentwicklung--529 XXVI Inhalt II Energieliefer-Contracting--529 III Ökonomische Aspekte: Win-Win-Charakter------530 IV Rechtliche Rahmenbedingungen-----530 1 Energierechtlicher Rahmen beim Energieliefer-Contractmg----530 a) Direktvermarktung mit Kostenvorteilen----531 aa) Kostenvorteile durch vermiedene Abgaben-----531 bb) EEG-Umlagepflkht-----531 b) Pflichten des Contractors als Stromlieferant-534 aa) Anzeigepflicht nach § 5 EnWG----534 bb) Mitteilungspflichten nach §§ 70, 71 Nr. 1 EEG 2017-534 cc) Mitteilungspflichten nach § 26 Abs. 2 EEG 2017 — 535 dd) Mitteilungspflichten gegenüber dem Übertragungsnetzbetreiber----535 ee) Mitteilungspflichten gegenüber der Bundesnetzagentur----535 ff) Mitteilungspflicht gegenüber der Öffentlichkeit-536 gg) Pflichten nach der Anlagenregisterverordnung----536 hh) Strommengen und Stromkennzeichnung-------537 c) Erlaubnispflichten nach dem Kreditwesengesetz---537 aa) Relevanz für Contracting-Pachtmodelle----537 bb) Erlaubnispflicht nach §32 KWG---537 cc) Anforderungen nach § 32 Abs. 1 KWG im Einzelnen----538 2 Vertragsrechtlicher Rahmen beim Energieliefer-Contracting--539 a) Regelungen zur Leistungsbestimmung-------540 b) Preisgestaltung----541 aa) Allgemeine Grundlagen----541 bb) Änderungen der Preise----542 cc) Ausgestaltung von Preisänderungsklauseln----543 dd) Besonderheiten bei Wärmelieferverträgen-----544 c) Vertragslaufzeit---545 d) Investitionssicherung----547 aa) Sicherung des Eigentums----547 bb) Einräumung einer Dienstbarkeit--547 3 Contracting in der Wohnungswirtschaft-----548 a) Wärmelieferung-----548 aa) Direktlieferung---548 bb) Lieferung durch Energiedienstleister-549 b) Versorgung mit Elektrizität--550 C Grüne Fonds-------552 I Geschlossene Immobilienfonds als Form kollektiver Immobilienfinanzierung---------552 1 Immobilien als Asset-Klasse--552 2 Formen kollektiver Geldanlage in Immobilien in Deutschland---553 Inhalt ------ XXVII 3 Bedeutung geschlossener Immobilienfonds als Instrument der kollektiven Projektfinanzierung------554 II Grundkonzeption geschlossener Immobilienfonds----555 1 Wirtschaftliche Konzeption----555 2 Gesellschaftsrechtliche Struktur--556 III Regulatorisches Umfeld für geschlossene Immobilienfonds--558 1 Anwendungsbereich und Struktur des Kapitalanlagegesetzbuches-----558 2 Anforderungen an die Manager von geschlossenen Publikums- AIF----559 a) Strukturelle Aspekte der Kapitalanlageverwaltungsgesellschaft---560 b) Erlaubnis zum Geschäftsbetrieb---560 IV Aufsichtsrechtliche Vorgaben für geschlossene Immobilienfonds--561 1 Gesellschaftsvertrag---562 2 Geschäftsführung und Vertretung---562 3 Beirat----563 4 Treuhandbeteiligungen----563 5 Haftung der Anleger gegenüber der Investment-KG und ihren Gläubigern----563 a) Einlageschuld und Binnenhaftung-----563 b) Außenhaftung------563 aa) Beitritt des Gesellschafters-564 bb) Einlagen rückgewähr---564 cc) Ausscheiden des Anlegers-----564 V Aufsichtsrechtliche Anforderungen an die Fondsstruktur-564 1 Wirtschaftliche Konzeption des Fonds---565 a) Geschlossene Immobilienfonds als Publikums-AIF----565 aa) Unzulässigkeit reiner Blind-Pool-Strukturen-565 bb) Zulässige Vermögensgegenstände-----565 cc) Risikomischung und Anlaufzeit--565 dd) Begrenzung der Fremdmittelaufnahme und Belastung----566 b) Geschlossene Immobilienfonds als Spezial-AIF----566 2 Verwahrstelle----567 3 Bewertung von Vermögensgegenständen--------567 4 Rechnungslegung und Publizität----568 VI Rechtliche Dokumentation des Immobilienfonds---569 1 Anlagebedingungen------569 a) Anlagebedingungen für geschlossene Publikums-AIF----569 b) Anlagebedingungen für geschlossene Spezial-AIF----570 2 Verkaufsprospekt und wesentliche Anlegerinformationen---570 a) Verkaufsprospekt----570 XXVIII Inhalt b) Wesentliche Anlegerinformationen-----571 c) Nachträge----571 d) Publizität---571 VII Regulierung des Vertriebs von Immobilienfonds----571 1 Erweiterter Vertriebsbegriff und Abschaffung der Privatptatzierung---572 2 Vertrieb von Anteilen an einem inländischen geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger (Publikumsfonds)---573 a) Vertriebsanzeige und Genehmigung-------573 b) Vertriebsvorschriften---573 aa) Verkaufsunterlagen und Hinweispflichten gegenüber Erwerbsinteressierten----574 bb) Regelmäßige Offenlegungspflichten gegenüber Privatanlegern---------574 cc) Maßgebliche Sprachfassung und Werbung--------575 3 Vertrieb von Anteilen an einen geschlossenen Immobilienfonds für semiprofessionelle und professionelle Anleger (Spezial-AIF)--575 a) Vertriebsanzeige und Genehmigung-------575 b) Vertriebsvorschriften---576 VIII Besteuerung von geschlossenen Immobilienfonds------577 IX Fazit--577 D Praxisbericht Union Investment Real Estate GmbH------579 I Nachhaltigkeit als Strategieelement--579 II Risikovorsorge----579 III Interdisziplinäres Arbeiten--580 IV Analyse und Umsetzung------581 1 Wasser, Strom, Wärme - quantitative Kriterien---581 2 Qualitative Nachhaltigkeitskriterien--582 3 Konkrete Maßnahmen-------583 V Prozesse und Stakeholder-----583 1 Sensibilisierung------583 2 Verpflichtung der Nutzer------583 3 Verpflichtung der Dienstleister--584 4 Erfahrungsaustausch und Benchmarking in der Branche------584 E Ratingsysteme - Marketinginstrument oder Gütesiegel?------586 Kapitel 8 Ausblick-589 A Ausblick auf die nächste Generation der Green Buildings---589 Ressourcenmangel zwingt zum Umdenken--------589 Globale Materialeffizienz sinkt--589 Inhalt ------ XXIX Von dem linearen zum zirkularem Wirtschaftssystem--590 Wiederverwertung ohne Qualitätsverlust---590 Biologischer und technischer Kreislauf-591 Green Buildings als Rohstoffdepots--592 C2C fördert neue Geschäftsmodelle---593 Cradle to Cradle, modulares Bauen und BIM gehen Hand in Hand---593 Building Information Modeting---593 Virtueller Baukasten--594 Materialpass schafft Transparenz--594 Die nächste Generation von Green Buildings--595 B Aus Architektensicht----596 C Aus Rechtsberatungssicht-----599 Kapitel 9 Praxisbeispiele--605 A lBligh in Sydney-Grüne Architektur „down under“------605 B Umbau des Burda-Hochhauses, Offenburg - Revitalisierung und nachhaltiger Umgang mit denkmalgeschützter Bausubstanz-----611 C „Groundscraper“ - Der Hauptsitz der Europäischen Investitionsbank in Luxemburg--------618 D Lufthansa Aviation Center in Frankfurt - Kamm unter Flügeln--622
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Teilbibliothek Stammgelände, Lehrbuchsammlung

Bestandsangaben von Teilbibliothek Stammgelände, Lehrbuchsammlung
Signatur:	0003 ARC 350f 2018 L 861 Lageplan
Exemplar 1	Ausleihbar Am Standort
Exemplar 2	Ausleihbar Am Standort
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Exemplar 4	Ausleihbar Am Standort
Exemplar 5	Ausleihbar Am Standort
Exemplar 6	Ausleihbar Am Standort
Exemplar 7	Ausleihbar Am Standort
Exemplar 8	Ausleihbar Ausgeliehen – Rückgabe bis: 17.03.2025