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|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Nürnberg
Forschungsinst.
2012
|
| Schriftenreihe: | Arbeitspapiere des Forschungsinstitutes für Genossenschaftswesen an der Universität Erlangen-Nürnberg
40 |
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I N H A L T S V E R Z E I C H N I S I
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S
INHALTSVERZEICHNIS I
TABELLENVERZEICHNIS I I I
ABBILDUNGSVERZEICHNIS V
1 EINLEITUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG 1
1.2 AUFBAU DER ARBEIT 2
2 BESONDERHEITEN DES SOZIALEN WOHNUNGSBAUS 4
2.1 ENTSTEHUNG VON WOHNUNGSGENOSSENSCLIAFTEU UND DEREN WOHNUNGSBESTAEN-
DEN DER 60ER UND 70ER JAHRE 4
2.1.1 ENTSTEHUNG VON WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN 4
2.1.2 ENTSTEHUNG DER 60ER UND 70ER JAHRE BESTAENDE DES
GENOSSENSCHAFTLICHEN WOHNUNGSBAUS 5
2.2 BESONDERHEITEN DES SOZIALEN WOHNUNGSBAUS 9
2.2.1 MARKTBEDINGUNGEN UND WOHNUNGSPOLITIK IN DEN 60ER UND 70ER JAHREN
10 2.2.2 MIETPREISBINDUNG 11
2.2.3 BELEGUNGSBINDUNG 13
2.3 BEDEUTUNG DES SOZIALEN WOHNUNGSBAUS FUER DIE HEUTIGE
WOLMRAUMVERSORGUNG 14
2.3.1 HEUTIGER ZUSTAND DES GENOSSENSCHAFTLICHEN WOHNUNGSBESTANDES DER
60ER UND 70ER JAHRE 14
2.3.2 STRUKTUR DES HEUTIGEN WOHNUNGSMARKTES UND BEDEUTUNG VON WOH
NUNGSGENOSSENSCHAFTEN 19
2.3.3 AKTUELLE HERAUSFORDERUNGEN DES GENOSSENSCHAFTLICHEN WOLMKONZEPTS
21
3 ENTWICKLUNG UND INHALT DER WAERMESCHUTZVERORDNUNGEN 2 3
3.1 VOM ENERGIEEINSPARGESETZ 1976 ZUR ENEV 2009 23
3.2 INHALT, UND BEDEUTUNG DER ENEV 2009 FUER DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT . . .
25 3.2.1 INHALTLICHE BEDEUTUNG DER ENEV 2009 25
3.2.2 BEDEUTUNG FUER DIE WOHNUNGSWIRTSEHAFT, 27
3.3 ABLEITUNG VON HANDLUNGSNIASSNAHMEII 28
3.3.1 PFLICHTMASSNAHMEN 28
3.3.2 AUSFUEHRUNGSQUALITAET 29
4 BESTIMMUNG DER RENTABILITAET ENERGETISCHER SANIERUNG 3 1
4.1 METHODISCHES VORGEHEN 31
4.1.1 BAUPHYSIKALISCHE GRUNDLAGEN 31
4.1.2 DISCOUNTED CASH-FLOW-MODELL 33
4.2 ANNAHMEN ZUM UNTERSUCHTEN GEBAEUDEBESTAND 38
4.2.1 ANNAHME DER GEBAEUDEKONSTRUKTION 38
4.2.2 ANNAHME DES BAULICHEN ZUSTANDES * 40
4.3 ABLEITUNG DER KOSTEN FUER ENERGETISCHE SANIERUNG 42
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IMAGE 2
I I I N H A L T S V E R Z E I C H N I S
4.3.1 ABLEITUNG DER SAIIIERUNGSMASSNAHMEN IM GRUNDFALL 43
4.3.2 ABLEITUNG DER SAIIIERUNGSMASSNAHMEN BEI DER VARIANTE 43
4.4 ABLEITUNG DER KOSTEN FUER ENERGETISCHE SANIERUNG 44
4.4.1 ABLEITUNG DER KOSTEN IM GRUNDFALL 45
4.4.2 ABLEITUNG DER SANIERUNGSKASTEN BEI DER VARIANTE 50
4.4.3 ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 54
4.5 RENTABILITAET ENERGETISCHER SANIERUNG 55
4.5.1 HERLEITUNG UND BEGRUENDUNG DER ANNAHMEN 55
4.5.2 ZWISCHENERGEBNIS ZUR RENTABILITAET ENERGETISCHER SANIERUNG 59
4.6 SENSITIVITAETSANALYSE 60
4.7 ZWISCHENFAZIT ZUR RENTABILITAET ENERGETISCHER SANIERUNG 63
5 BESTIMMUNG DER KOSTEN FUER ABRISS UND NEUBAU 6 6
5.1 METHODISCHES VORGEHEN 66
5.1.1 ERMITTLUNG DER VERGLEICHSMIETEN NACH DEM MIETENSPIEGEL VON NUERN
BERG 67
5.1.2 SPEZIELLE ANNAHMEN FUER DIE ALTERNATIVEN MIT ERSATZNEUBAU 68
5.2 BESTIMMUNG DER RENTABILITAETEN 70
5.2.1 BESTIMMUNG DER RENTABILITAET ENERGETISCHER SANIERUNG 70
5.2.2 BESTIMMUNG DER RENTABILITAET VON SOFORTIGEM ERSATZUEUBAU 70
5.2.3 BESTIMMUNG DER RENTABILITAET FUER ERSATZUEUBAU ZUM ENDE DER NUT
ZUNGSDAUER 71
5.3 ZWISCHENFAZIT ZUR RENTABILITAET VON ABRISS UND NEUBAU 71
6 DISKUSSION DER HANDLUNGSALTERNATIVEN UND FAZIT 7 2
6.1 DURCHSETZBARKEIT DER SANIERUNG AM WOHNUNGSMARKT 72
6.2 BEDEUTUNG ENERGETISCHER SANIERUNG FUER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN . . .
73 6.3 BEDEUTUNG FUER DIE ERREICHUNG DER KLIMAZIELE 73
LITERATURVERZEICHNIS V I I
ANHANG X I I I
A SENSITIVITAETSANALYSE XIII
B BARWERTE ZUR RENTABILITAET, ENERGETISCHER SANIERUNG XVII
C BARWERTE ZUR RENTABILITAET, VON ERSATZUEUBAU XXI
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