Verfügbarkeit: Grundbuchrecht | Technische Universität München

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Bibliographische Detailangaben
Vorheriger Titel:	Schöner, Hartmut Grundbuchrecht
Beteiligte Personen:	Riedel, Ernst (VerfasserIn), Volmer, Michael 1969- (VerfasserIn), Wilsch, Harald (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	München Beck 2012
Ausgabe:	15., neubearb. Aufl. des von Karl Haegele begr. ... Handbuchs, weitergef. von der 6. Aufl. bis zur 14. Aufl. von Hartmut Schöner ; Kurt Stöber
Schriftenreihe:	Handbuch der Rechtspraxis 4
Schlagwörter:	Grundbuch Grundbuchrecht Kommentar Deutschland Deutschland > Bundesrepublik
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Beschreibung:	Frühere Aufl. u.d.T.: Schöner, Hartmut: Grundbuchrecht
Umfang:	XLVIII, 1731 S.
ISBN:	9783406613012

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MARC


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adam_text	IMAGE 1 INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS X X X I X LITERATURVERZEICHNIS XLVII ERSTER TEIL. GRUNDSTUECKS- UND GRUNDBUCHRECHT I. BEGRIFFE, GRUNDSAETZE UND RECHTSQUELLEN 1 A. ALLGEMEINE FRAGEN 1 1. G R U N D B U C H S Y S T E M , G R U N D B U C H R E C H T 1 2. BEGRUENDUNG, BELASTUNG, UEBERTRAGUNG, AE N D E R U N G , A U F H E B U N G V O N GRUNDSTUECKSRECHTEN 3 3. GRUNDSAETZE DES G R U N D S T UE C K S - U N D G R U N D B U C H R E C H T S 4 A) E I N T R A G U N G S G R U N D S A T Z - B) E I N I G U N G S G R U N D S A T Z - C) A N T R A G S G R U N D S A T Z - D) OE F F E N T L I C H KEITSGRUNDSATZ - E) B E S T I M M T H E I T S G R U N D S A T Z - F) T Y P E N Z W A N G - G) G R U N D S A T Z D E R S A C H P R UE FUNG (LEGALITAETSPRINZIP) - H) V O R R A N G G R U N D S A T Z B. EINTRAGUNGSFAEHIGE U N D N I C H T EINTRAGUNGSFAEHIGE R E C H T E 6 1. GRUNDSAETZE Z U R EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT 6 2. EINTRAGUNGSFAEHIGE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN U N D VERMERKE 6 3. N I C H T EINTRAGUNGSFAEHIGE RECHTE, VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN U N D VERMERKE 7 4. SONSTIGE EINTRAGUNGSFRAGEN 7 C. RECHTSQUELLEN D E S G R U N D S T UE C K S - U N D G R U N D B U C H R E C H T S 8 1. MATERIELLES R E C H T 8 2. FORMELLES G R U N D B U C H R E C H T 8 3. SONDERVORSCHRIFTEN N E U E BUNDESLAENDER 9 4. HINWEISE A U F LANDESRECHT 9 II. ORGANE DES GRUNDBUCHWESENS 1 0 A. ZUSTAENDIGKEIT IN G R U N D B U C H S A C H E N 1 0 1. AMTSGERICHT ALS G R U N D B U C H A M T 1 0 2. AUSNAHMSWEISE Z U S T AE N D I G K E I T A N D E R E R STELLEN 1 0 B. EINZELNE O R G A N E BEI Z U S T AE N D I G K E I T DES A M T S G E R I C H T S 1 1 1. UEBERSICHT 1 1 2. G R U N D B U C H R I C H T E R 1 1 3. RECHTSPFLEGER 1 1 4. U R K U N D S B E A M T E R D E R GESCHAEFTSSTELLE 1 3 5. ANDERE BEDIENSTETE 1 3 6. OERTLICHE Z U S T AE N D I G K E I T 1 4 7. SONSTIGE FRAGEN 1 4 C. BEITRITTSGEBIET 1 5 III. ANTRAGSEINGANG; AKTEN- UND REGISTERFUEHRUNG 1 5 A . ANTRAGSEINGANG B E I M G R U N D B U C H A M T 1 5 1. Z E I T P U N K T DES ANTRAGSEINGANGS (§ 13 A B S 2 S 2 G B O ) 1 5 2. Z U R ENTGEGENNAHME ZUSTAENDIGE PERSONEN (§ 13 A B S 3 G B O ) 1 6 3. D E R EINGANGSVERMERK (§ 13 ABS 2 S 1 G B O ) 1 6 4. WEITERE BEHANDLUNG DES A N T R A G S 1 7 IX HTTP://D-NB.INFO/1012091422 IMAGE 2 INHALTSVERZEICHNIS B. G R U N D A K T E N 1 7 1. BILDUNG D E R G R U N D A K T E N 1 7 2. BESTANDTEILE D E R G R U N D A K T E N 1 8 3. ELEKTRONISCHE G R U N D A K T E 1 9 C. B E I M G R U N D B U C H A M T G E F UE H R T E L I S T E N U N D REGISTER 1 9 1. O R D N U N G D E R A K T E N 1 9 2. VERZEICHNISSE (§ 12 A GBO) 1 9 3. D I E EINZELNEN VERZEICHNISSE 2 1 A) E I G E N T UE M E R V E R Z E I C H N I S - B) G R U N D S T UE C K S V E R Z E I C H N I S - C) EINGANGSLISTE - D) W O H N U N G S B L A T T - E) " B E A M T E N " V E R Z E I C H N I S 4. D A S H A N D B L A T T 2 1 IV. EINRICHTUNG DES G R U N D B U C H S 2 1 1. D A S G R U N D B U C H 2 1 2. G R U N D B U C H B L AE T T E R 2 2 3. BESONDERHEITEN DES IN MASCHINELLER F O R M GEFUEHRTEN " G R U N D B U C H S " 2 2 4. G E P L A N T E E I N F UE H R U N G DES D A T E N B A N K G R U N D B U C H S 2 4 V. EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 2 5 A . EINTRAGUNGSANTRAG (§ 13 A B S 1 S 1 G B O ) 2 5 1. A N T R A G ALS EINTRAGUNGSERFORDERNIS 2 5 2. ANTRAGSBERECHTIGUNG (§ 13 A B S 1 S 2 GBO); VERTRETUNG 2 5 3. I N H A L T DES ANTRAGS 2 7 4. M E H R E R E ANTRAEGE; REIHENFOLGE D E R E I N T R A G U N G E N (§ 1 6 A B S 2 , §-17 G B O ) 2 8 5. Z U R UE C K N A H M E DES EINTRAGUNGSANTRAGS (§ 31 G B O ) 3 1 B. EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG ( § 1 9 G B O ) 3 2 1. BEWILLIGUNG ALS EINTRAGUNGSGRUNDLAGE 3 2 A) FORMELLES K O N S E N S P R I N Z I P - B) VERHAELTNIS Z U R E I N I G U N G U N D Z U M S C H U L D R E C H T L I C H E N G R U N D G E S C H AE F T - C) R E C H T S N A T U R - D) G E L T U N G S B E R E I C H 2. BEWILLIGUNGSBERECHTIGUNG 3 5 A) BETROFFENER - B) BEWILLIGUNGSBEFUGNIS - C) V E R T R E T U N G - D) B E S C H R AE N K U N G D E R GESCHAEFTSFAE HIGKEIT 3. I N H A L T 4 1 4 . WIRKSAMKEIT, W I D E R R U F 4 2 C. E I N I G U N G (§ 2 0 G B O ) 4 5 D . NACHTRAEGLICHE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN U N D 5 8 7 8 B G B 4 6 1. BEDEUTUNG U N D Z W E C K DES § 878 BGB 4 7 2. ANWENDUNGSBEREICH DES § 8 7 8 BGB 4 7 3. VORAUSSETZUNGEN F UE R DIE A N W E N D U N G DES § 8 7 8 BGB 4 9 A) B I N D U N G A N DIE E I N I G U N G - B) W I R K S A M GESTELLTER E I N T R A G U N G S A N T R A G - C) VORLIEGEN SONSTI G E R MATERIELL-RECHTLICHER W I R K S A M K E I T S V O R A U S S E T Z U N G E N 4. VERFUEGUNGEN DES BERECHTIGTEN 5 3 5. U N T E R D E N SCHUTZ DES § 878 BGB FALLENDE BESCHRAENKUNGEN 5 4 6. N A C H W E I S U N D P R UE F U N G D E R VORAUSSETZUNGEN DES § 8 7 8 BGB 5 5 A) E N T Z I E H U N G D E R RECHTLICHEN VERFUEGUNGSBEFUGNIS - B) B E S C H R AE N K U N G D E R VERFUEGUNGSBEFUG NIS 7. W I R K U N G E N DES § 8 7 8 BGB 5 5 X IMAGE 3 INHALTSVERZEICHNIS E. BEZEICHNUNG DES G R U N D S T UE C K S U N D D E R GELDBETRAEGE (§ 2 8 G B O ) 5 7 1. BEZEICHNUNG DES G R U N D S T UE C K S - 2. A N G A B E D E R G E L D B E T R AE G E - 3. A N W E N D U N G DES § 2 8 G B O BEI S P A L T U N G U N D U M W A N D L U N G F. VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN (§§ 3 9 , 4 0 G B O ) 6 0 1. V O R E I N T R A G U N G S G R U N D S A T Z - 2. V O R E I N T R A G U N G D E S BETROFFENEN - 3. DIE BGB-GESELLSCHAFT 4. A U S N A H M E N - 5. D E R E R B E ALS BETROFFENER - 6. E R B G A N G S AE H N L I C H E FAELLE G. WEITERE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 6 4 H . FORM D E R N A C H W E I S E F UE R EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN (§ 2 9 G B O ) 6 7 1. § 2 9 G B O ALS BEWEISMITTELBESCHRAENKUNG 6 7 2. GELTUNGSBEREICH DES § 2 9 G B O 6 8 3. OEFFENTLICHE U N D OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE U R K U N D E N 7 1 4. DIE NOTARIELLE E I G E N U R K U N D E ALS OEFFENTLICHE U R K U N D E 7 3 5. AUSLAENDISCHE U R K U N D E N ; F R E M D S P R A C H E 7 4 6. VORLAGE D E R U R K U N D E N IN URSCHRIFT, AUSFERTIGUNG, BEGLAUBIGTER ABSCHRIFT 7 5 7. AUSLEGUNG U N D U M D E U T U N G V O N G R U N D B U C H E R K L AE R U N G E N 7 7 A) AUSLEGUNG - B) U M D E U T U N G I. ANTRAGSERMAECHTIGUNG DES N O T A R S IN G R U N D B U C H S A C H E N (§ 1 5 G B O ) 7 8 1. RECHTSGRUNDLAGEN 7 8 2. RECHTFERTIGUNG D E R A N T R A G S E R M AE C H T I G U N G DES N O T A R S 7 9 3. KEIN EIGENES GESETZLICHES ANTRAGSRECHT DES N O T A R S 8 0 4. VORAUSSETZUNGEN D E R A N T R A G S E R M AE C H T I G U N G DES N O T A R S 8 0 5. Z E I T P U N K T D E R ANTRAGSTELLUNG D U R C H D E N N O T A R : 8 1 6. N O T A R ALS VERTRETER O D E R ALS BOTE 8 1 7. BEZEICHNUNG DES ANTRAGSBERECHTIGTEN D U R C H D E N N O T A R 8 1 8. ANTRAGSTELLUNG D U R C H N O T A R U N D D U R C H BETEILIGTE 8 2 9. VERHAELTNIS V O N ANTRAGSRECHT Z U R AE N D E R U N G U N D E R G AE N Z U N G D E R BEWILLIGUNG 8 4 10. EINTRAGUNGSNACHRICHT A N D E N N O T A R 8 6 11. BESCHWERDERECHT DES N O T A R S 8 7 12. Z U R UE C K N A H M E EINES N U R V O M N O T A R GESTELLTEN ANTRAGS 8 7 13. Z U R UE C K N A H M E EINES V O N E I N E M BETEILIGTEN GESTELLTEN ANTRAGS 8 8 14. Z U R UE C K N A H M E EINES N O T A R A N T R A G S D U R C H EINEN BETEILIGTEN 8 8 15. Z U R UE C K N A H M E EINES V O M N O T A R U N D V O N D E N BETEILIGTEN GESTELLTEN ANTRAGS 8 9 16. W I D E R R U F D E R V E R K N UE P F U N G S B E S T I M M U N G DES § 16 A B S 2 G B O 8 9 16A. VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHE FOLGEN D E R R UE C K N A H M E M OE G L I C H K E I T 8 9 17. KOSTENRECHT 8 9 18. U R K U N D E N R UE C K G A B E 8 9 19. URKUNDENEINREICHUNG D U R C H D E N N O T A R BEIM G R U N D B U C H A M T 9 0 20. ANGESTELLTER DES N O T A R S ALS BEVOLLMAECHTIGTER 9 1 K. EINTRAGUNG A U F ERSUCHEN EINER B E H OE R D E (§ 3 8 G B O ) 9 1 1. BEHOERDENERSUCHEN ALS EINTRAGUNGSGRUNDLAGE 9 2 2. FAELLE DES ERSUCHENS 9 2 3. INHALT U N D F O R M DES ERSUCHENS 9 3 4. REIHENFOLGE D E R E I N T R A G U N G E N 9 3 5. Z U R UE C K N A H M E U N D BERICHTIGUNG DES ERSUCHENS 9 4 L. EINTRAGUNGEN V O N A M T S W E G E N 9 4 1. AMTSVERFAHREN IN BESONDEREN EINZELFAELLEN 9 4 2. DIE WESENTLICHEN AMTSVERFAHREN 9 4 X I IMAGE 4 INHALTSVERZEICHNIS VI. DIE GRUNDBUCHEINTRAGUNG 9 4 A . PRUEFUNGSPFLICHT U N D PRUEFUNGSRECHT DES G R U N D B U C H A M T S 9 4 1. P R UE F U N G I M ANTRAGSVERFAHREN 9 4 2. P R UE F U N G ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 9 9 3. PRUEFUNG BEI BEHOERDENERSUCHEN 1 0 4 B. D I E EINTRAGUNGSVERFUEGUNG (§ 4 4 A B S 1 S 2, § 1 3 0 G B O ) 1 0 5 C. D I E EINTRAGUNGEN IN DAS G R U N D B U C H (§§ 8 7 3 , 874, I I I S B G B ; $ $ 44, 1 3 0 G B O ) . 1 0 6 1. MATERIELLES EINTRAGUNGSERFORDERNIS 1 0 6 2. EINTRAGUNG N A C H G R U N D B U C H V E R F A H R E N S R E C H T 1 0 7 3. UNTERSCHRIFT U N D D A T U M (§ 4 4 G B O ) 1 0 8 4. BEZEICHNUNG DES BERECHTIGTEN ( § 1 5 GBV) 1 0 9 A) N A T UE R L I C H E P E R S O N E N - B) BGB-GESELLSCHAFT - C) PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN, P A R T N E R SCHAFT, E W I V - D) JURISTISCHE P E R S O N E N DES H A N D E L S R E C H T S - E) F I R M A D E R Z W E I G N I E D E R L A S S U N G - F) A U S L AE N D I S C H E GESELLSCHAFTEN - G) G E N O S S E N S C H A F T U N D VEREIN - H) A N D E R E JURISTI SCHE P E R S O N E N , K OE R P E R S C H A F T E N DES OEFFENTLICHEN R E C H T S - I) G E M E I N S C H A F T D E R W O H N U N G S E I G E N T UE M E R - K) D E R SUBJEKTIV-DINGLICHE BERECHTIGTE - 1) M A T E R I E L L E B E R E C H T I G U N G - M ) D E R T R E U H AE N D E R ALS BERECHTIGTER 5. GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSE (§ 4 7 G B O ) 1 2 3 A) E I N T R A G U N G DES GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES - B) M I T E I G E N T U M ( M I T B E R E C H T I G U N G ) N A C H BRUCHTEILEN - C) G E S A M T H A N D S G E M E I N S C H A F T - D) G E S A M T B E R E C H T I G U N G - E) SUKZESSIV- U N D AL T E R N A T I V B E R E C H T I G U N G 6. BEZUGNAHME A U F DIE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG (§ 8 7 4 BGB) 1 3 4 A) GESETZLICHE G R U N D L A G E N F UE R DIE B E Z U G N A H M E - M OE G L I C H K E I T E N - B) B E Z U G N A H M E N U R Z U R N AE H E R E N BEZEICHNUNG DES R E C H T S I N H A L T S ZULAESSIG - C) GESETZLICHER AUSSCHLUSS D E R B E Z U G N A H M E - M OE G L I C H K E I T E N - D) B E Z U G N A H M E M OE G L I C H K E I T BEI BEFRISTUNG U N D B E D I N G U N G - E) B E D E U T U N G D E R B E Z U G N A H M E - M OE G L I C H K E I T E N - F) E R S C H OE P F E N D E R E C H T S B E Z E I C H N U N G I N D E R E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - G) B E Z U G N A H M E A U F G E S E T Z E S B E S T I M M U N G E N U N D DGI - H) A L L G E M E I N E R G R U N D S A T Z FUER DIE B E Z U G N A H M E - I) B E Z U G N A H M E IST N I C H T ERMESSENSSACHE DES G R U N D B U C H A M T S - K) F A S S U N G D E R B E Z U G N A H M E - 1) FOLGEN EINER ZULAESSIGEN B E Z U G N A H M E - M ) F O L G E N EI N E R UNZULAESSIGEN B E Z U G N A H M E 7. F O R M E N D E R LOESCHUNG (§ 4 6 G B O ) 1 4 0 A) Z W E I A R T E N V O N L OE S C H U N G E N - B) L OE S C H U N G S F O R M B E S T I M M T G R U N D B U C H A M T - C) L OE SCHUNGSFAELLE - D) E N T L A S S U N G A U S M I T H A F T - E) E R L OE S C H E N DES R E C H T S - F) A R T D E R N I C H T M I T - UE B E R T R A G U N G - G) FOLGEN D E R N I C H T M I T UE B E R T R A G U N G 8. BERICHTIGUNG V O N EINTRAGUNGEN 1 4 3 A) VERBESSERUNG V O N SCHREIBVERSEHEN V O R U N T E R Z E I C H N U N G - B) BERICHTIGUNG/RICHTIGSTELLUNG N A C H U N T E R Z E I C H N U N G 9. AUSLEGUNG V O N G R U N D B U C H E I N T R A G U N G E N 1 4 5 10. KLARSTELLUNGSVERMERK 1 4 6 D . EINTRAGUNGSNACHRICHT (§ S S G B O ) 1 4 8 VII. RANGVERHAELTNISSE IM GRUNDBUCH 1 5 1 1. GESETZLICHES RANGVERHAELTNIS (§ 8 7 9 BGB, §§ 17, 4 5 G B O ) 1 5 1 2. EINIGUNG UE B E R RANG; R A N G B E S T I M M U N G 1 5 3 A) BEWILLIGUNG E N T H AE L T R A N G B E S T I M M U N G - B) KEINE R A N G B E S T I M M U N G I N BEWILLIGUNGEN 3. RANGVERLETZUNG 1 5 6 4. R A N G AE N D E R U N G 1 5 7 5. R A N G V O R B E H A L T 1 5 7 6. RANGKLARSTELLUNG (§§ 9 0 - 1 1 5 G B O ) 1 5 7 VIII. BEWEISKRAFT UND OEFFENTLICHER GLAUBE DES GRUNDBUCHS 1 5 9 A . V E R M U T U N G F UE R R I C H T I G K E I T DES G R U N D B U C H S (§ 891 B G B ) 1 5 9 1. BEDEUTUNG DES G R U N D B U C H I N H A L T S 1 5 9 2. R E C H T S V E R M U T U N G DES § 891 BGB 1 5 9 3. V E R M U T U N G GILT A U C H F UE R D A S G R U N D B U C H A M T 1 6 1 XII IMAGE 5 INHALTSVERZEICHNIS B. SCHUTZ GUTGLAEUBIGEN E R W E R B S D U R C H OEFFENTLICHEN G L A U B E N DES G R U N D B U C H S 8 9 2 , 893 B G B ) 1 6 4 1. GRUNDSAETZE DES SCHUTZES 1 6 4 2. INHALT DES G R U N D B U C H S ALS SCHUTZBEREICH 1 6 5 3. GESCHUETZTE RECHTSVORGAENGE 1 6 7 4. AUSSCHLUSS DES GUTGLAEUBIGEN E R W E R B S 1 6 8 5. GUTGLAEUBIGER E R W E R B I M G R U N D B U C H V E R F A H R E N 1 6 9 6. RECHTSHAENGIGKEIT, V O R M E R K U N G 1 7 1 7. SCHADLOSHALTUNG DES D U R C H D E N OEFFENTLICHEN G L A U B E N DES G R U N D B U C H S GESCHAEDIGTEN 1 7 1 8. BESONDERER SCHUTZ BEI LEISTUNGSBEWIRKUNG 1 7 1 9. OEFFENTLICHER G L A U B E DES G R U N D B U C H S U N D § 8 9 9 A BGB 1 7 2 C. G U T E R GLAUBE I M BEITRITTSGEBIET 1 7 2 IX. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG, GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT 1 7 3 A. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG A U F A N T R A G (§ 8 9 4 B G B ; § § 13, 14, 19, 2 2 - 2 4 , 2 9 G B O ) 1 7 3 1. DIE UNRICHTIGKEIT DES G R U N D B U C H S 1 7 3 2. BERICHTIGUNGSMOEGLICHKEITEN 1 7 4 3. BERICHTIGUNGSVERFAHREN 1 7 5 4. BERICHTIGUNGSBEWILLIGUNG (§ 19 G B O ) 1 7 6 5. UNRICHTIGKEITSNACHWEIS (§ 2 2 A B S 1 G B O ) 1 7 8 6. EIGENTUEMERZUSTIMMUNG (§ 2 2 A B S 2 G B O ) 1 8 0 7. BESONDERES ANTRAGSRECHT D R I T T E R (§ 14 G B O ) 1 8 0 8. DIE G R U N D B U C H E I N T R A G U N G BEI G R U N D B U C H B E R I C H T I G U N G 1 8 1 9. LOESCHUNG EINES ZEITLICH B E S C H R AE N K T E N RECHTS (§§ 2 3 , 2 4 GBO) 1 8 2 B. BERICHTIGUNGSZWANG BEZUEGLICH D E R EIGENTUEMER-EINTRAGUNG, BERICHTIGUNG V O N A M T S WEGEN ( S S 82, 82 A, 83 G B O ; 5 3 5 FAMFG) 1 8 3 5. VERFAHREN - 6. F O R M U L A R M U S T E R Z U M B E R I C H T I G U N G S Z W A N G C. LOESCHUNG GEGENSTANDSLOSER EINTRAGUNGEN (S§ 8 4 - 8 9 G B O ) 1 8 7 D. AMTSWIDERSPRUCH (S 5 3 G B O ) 1 9 0 1. SCHUTZ V O R G E F AE H R D U N G D U R C H UNRICHTIGE E I N T R A G U N G 1 9 1 2. VORAUSSETZUNGEN DES A M T S W I D E R S P R U C H S 1 9 1 3. VERFAHREN, EINTRAGUNG 1 9 6 4. W I R K U N G U N D L OE S C H U N G DES WIDERSPRUCHS 1 9 8 E. A M T S L OE S C H U N G (S 5 3 G B O ) 1 9 9 1. LOESCHUNG BEDEUTUNGSLOSER EINTRAGUNGEN 1 9 9 2. VORAUSSETZUNGEN D E R A M T S L OE S C H U N G 1 9 9 3. VERFAHREN, EINTRAGUNG 2 0 1 4. W I R K U N G DER AMTSLOESCHUNG 2 0 2 F. Z U S A M M E N F A S S E N D E UEBERSICHT: L OE S C H U N G O H N E BEWILLIGUNG DES BERECHTIGTEN 2 0 2 1. UNRICHTIGKEITSNACHWEIS GEM. § 2 2 G B O 2 0 2 2. AMTSLOESCHUNG GEM. § 5 3 G B O 2 0 3 3. LOESCHUNG GEGENSTANDSLOSER E I N T R A G U N G E N N A C H § 84 G B O 2 0 4 4. LOESCHUNG M I T UNSCHAEDLICHKEITSZEUGNIS 2 0 4 5. LOESCHUNG N A C H GBBERG 2 0 4 6. LOESCHUNG N A C H § 2 GBBERG 1 9 3 0 2 0 4 7. LOESCHUNG N A C H § 18 G B M A SS N G 2 0 4 XIII IMAGE 6 INHALTSVERZEICHNIS 8. L OE S C H U N G A U F G R U N D N A C H T R A G S L I Q U I D A T I O N 2 0 4 9. LOESCHUNG A U F G R U N D AUFGEBOTSVERFAHREN 2 0 5 10. L OE S C H U N G A U F G R U N D BEWILLIGUNG EINES ABWESENHEITSPFLEGERS 2 0 5 X . ZWISCHENVERFUEGUNG, ZURUECKWEISUNG (§ 18 G B O ) 2 0 5 1. VOLLZUGSHINDERNIS 2 0 5 2. ZWISCHENVERFUEGUNG O D E R Z U R UE C K W E I S U N G 2 0 6 3. RECHTSPRECHUNG Z U R ZWISCHENVERFUEGUNG U N D SONST TYPISCHE EINZELFAELLE 2 1 4 4 . F O R M L O S E B E A N S T A N D U N G 2 1 5 5. I N H A L T D E R Z W I S C H E N V E R F UE G U N G 2 1 7 6. B E K A N N T M A C H U N G U N D W I R K U N G D E R ZWISCHENVERFUEGUNG 2 2 1 7. V O R M E R K U N G O D E R W I D E R S P R U C H BEI N E U E M A N T R A G 2 2 2 8. Z U R UE C K W E I S U N G DES A N T R A G S 2 2 6 9. RECHTSBEHELFE 2 2 8 XI. RECHTSBEHELFE UND RECHTSMITTEL IN GRUNDBUCHSACHEN {§ 12 C ABS 4 , 5 , §§ 7 1 - 8 1 GBO; § 11 RPFLG) 2 2 9 1. DIE RECHTSBEHELFE 2 3 0 2. BESCHWERDEFAEHIGE ENTSCHEIDUNGEN 2 3 0 3. BESCHWERDE BEI E I N T R A G U N G 2 3 2 4. BESCHWERDEBERECHTIGTE 2 3 6 5. EINLEGUNG D E R BESCHWERDE, ABHILFERECHT 2 3 8 6. W I R K U N G E N EINER BESCHWERDE : 2 4 0 7. BESCHWERDEVERFAHREN 2 4 0 8. RECHTSBESCHWERDE 2 4 3 9. A N H OE R U N G S R UE G E 2 4 3 10. BEFRISTETE RECHTSPFLEGERERINNERUNG 2 4 3 11. BESONDERHEIT IN B A D E N - W UE R T T E M B E R G 2 4 4 12. RECHTSBEHELF GEGEN U R K U N D S B E A M T E N - E N T S C H E I D U N G 2 4 4 XII. GRUNDBUCH- UND GRUNDAKTEN-EINSICHT, ABSCHRIFTEN- UND AUSKUNFTSERTEILUNG 2 4 5 A. EINSICHT IN G R U N D B U C H U N D G R U N D A K T E N (55 1 2 - 1 2 B G B O ) 2 4 5 1. ZULAESSIGKEIT D E R EINSICHT 2 4 5 2. PFLICHT DES N O T A R S Z U R G R U N D B U C H E I N S I C H T 2 5 4 B. ABSCHRIFTENERTEILUNG AUS G R U N D B U C H U N D G R U N D A K T E N 2 5 5 1. A N S P R U C H H I E R A U F 2 5 5 2. A R T D E R ABSCHRIFTEN 2 5 5 C. A U S K U N F T S E R T E I L U N G D U R C H DAS G R U N D B U C H A M T 2 5 6 1. G R U N D S AE T Z L I C H BESTEHT KEINE AUSKUNFTSPFLICHT 2 5 6 2 . RECHTS- U N D AMTSHILFE 2 5 6 ZWEITER TEIL. GRUNDBUCHFORMULARE MIT ERLAEUTERUNGEN I. AUFSCHRIFT DES GRUNDBUCHBLATTS (GBV § 5) 2 5 9 1. E I N T R A G U N G E N IN D E R AUFSCHRIFT 2 5 9 2. F O R M U L A R M U S T E R 2 5 9 3. SONDERBLAETTER 2 6 0 XIV IMAGE 7 INHALTSVERZEICHNIS II. BESTANDSVERZEICHNIS DES G R U N D B U C H S ( G B O §§ 2 - 7 ; G B V §§ 4 , 6 - 8 ) 2 6 1 A. ALLGEMEINE ERLAEUTERUNGEN 2 6 1 1. D A S ZU B U C H E N D E G R U N D S T UE C K (§§ 2 , 3 G B O ) 2 6 1 A) D A S G R U N D B U C H B L A T T - B) D A S G R U N D S T UE C K - C) D A S A M T L I C H E VERZEICHNIS - D) K A T A S T E R - G R U N D S T UE C K U N D G R U N D B U C H B L A T T 2. DAS GEMEINSCHAFTLICHE G R U N D B U C H B L A T T (§ 4 G B O ) 2 6 2 A) F UE H R U N G - B) V O R A U S S E T Z U N G - C) A N L E G U N G - D) W I R K U N G E N - E) R E C H T S B E H E L F - F) R E C H T LICH V E R B U N D E N E G R U N D S T UE C K E , § 4 ABS 2 G B O - G) W I E D E R A U F H E B U N G 3. D A S AMTLICHE GRUNDSTUECKSVERZEICHNIS (LIEGENSCHAFTSKATASTER) 2 6 4 A) R E C H T S G R U N D L A G E N - B)' D A S L I E G E N S C H A F T S K A T A S T E R - C) U N G E T R E N N T E H O F R AE U M E I M BEITRITTS GEBIET - D) F R UE H E R E LANDESRECHTLICHE R E G E L U N G E N - E) K A T A S T E R V E R M E S S U N G E N 4. D A S BESTANDSVERZEICHNIS DES G R U N D B U C H B L A T T S {§§ 6 - 8 GBV) 2 7 0 A) EINTEILUNG, E I N T R A G U N G D E R G R U N D S T UE C K E - B) B U C H U N G EINES D I E N E N D E N G R U N D S T UE C K S IN M I T E I G E N T U M - C) V E R M E R K UE B E R R E C H T E - D) E R B B A U G R U N D B U C H ; W O H N U N G S - U N D TEILEIGEN T U M S G R U N D B U C H 5. FORTFUEHRUNG U N D E R N E U E R U N G DES LIEGENSCHAFTSKATASTERS 2 7 5 A) V E R AE N D E R U N G E N A N LIEGENSCHAFTEN - B) V E R AE N D E R U N G E N IN BESTAND U N D B E G R E N Z U N G - C) V E R AE N D E R U N G IN D E R BESCHREIBUNG - D) G R U N D L A G E N F UE R K A T A S T E R F O R T F UE H R U N G . . 6. ERHALTUNG D E R UE B E R E I N S T I M M U N G Z W I S C H E N , G R U N D B U C H U N D A M T L I C H E M GRUNDSTUECKSVERZEICHNIS 2 7 7 A) UE B E R N A H M E D E R AE N D E R U N G E N DES LIEGENSCHAFTSKATASTERS IN D A S G R U N D B U C H - B) UE B E R N A H M E D E R G R U N D B U C H E I N T R A G U N G E N IN D A S L I E G E N S C H A F T S K A T A S T E R - C) Z U S A M M E N A R B E I T M I T D E N K A T A S T E R F UE H R E N D E N STELLEN BEI MASCHINELL G E F UE H R T E M G R U N D B U C H 7. BUCHUNGSFREIE G R U N D S T UE C K E 2 8 0 8. ANLEGUNG EINES G R U N D B U C H B L A T T S 2 8 0 9. SCHLIESSUNG DES G R U N D B U C H B L A T T S 2 8 1 10. KEINE ANTEILSSONDERBLAETTER 2 8 2 B. EINZELFAELLE 2 8 4 1. BERICHTIGUNG D E R GRUNDSTUECKSFLAECHE A U F G R U N D EINER AMTLICHEN KATASTERUNTERLAGE (GBV § 6) 2 8 4 2. ANDERE BERICHTIGUNG A U F G R U N D AMTLICHER KATASTERUNTERLAGEN (§ 6 GBV) 2 8 5 3. VEREINIGUNG V O N G R U N D S T UE C K E N 2 8 6 A) G R U N D S T UE C K S V E R AE N D E R U N G E N - B) VEREINIGUNG - C) E R K L AE R U N G U N D A N T R A G DES EIGENTUE M E R S - D) LIEGENSCHAFTSKATASTER - E) KEINE V E R W I R R U N G - F) V O R E I N T R A G U N G - G) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - H) E I N T R A G U N G S M I T T E I L U N G - I) R E C H T S M I T T E L - K) W I E D E R A U F H E B U N G E I N E R VEREINI G U N G 4. Z U S C H R E I B U N G EINES G R U N D S T UE C K S Z U M BESTANDTEIL EINES A N D E R E N 3 0 0 A) BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG - B) E R K L AE R U N G U N D A N T R A G D E S E I G E N T UE M E R S - C) LIEGENSCHAFTS K A T A S T E R - D) KEINE V E R W I R R U N G , V O R E I N T R A G U N G - E) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - F) E I N T R A G U N G S N A C H R I C H T - G) RECHTSMITTEL: - H) W I E D E R A U F H E B U N G D E R B E S T A N D T E I L S Z U S C H R E I B U N G 5. TEILUNG EINES G R U N D S T UE C K S 3 0 5 A) G R U N D S T UE C K S T E I L U N G - B) T E I L U N G S E R K L AE R U N G U N D A N T R A G D E S E I G E N T UE M E R S - C) LIEGEN S C H A F T S K A T A S T E R - D) V O R E I N T R A G U N G - E) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - G) R E C H T S M I T T E L : 6. D A S Z U F L U R S T UE C K BEI GRUNDSTUECKSTEILUNG, VEREINIGUNG U N D BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG 3 0 9 A) F R UE H E R E B E S T A N D S V E R AE N D E R U N G M I T Z U F L U R S T UE C K E N - B) D A S (VORMALIGE) Z U F L U R S T UE C K (§ 2 A B S 3 S 2 H A L B S 2 G B O ) - C) M E H R E R E Z U F L U R S T UE C K E - D) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - E) A N T R A G S F O R M U L A R E U N D G R U N D B U C H E I N T R A G U N G E N 7. UMSCHREIBUNG EINES G R U N D B U C H B L A T T E S 3 1 2 8. G E B AE U D E E I G E N T U M U N D G E B AE U D E G R U N D B U C H B L A T T IM BEITRITTSGEBIET 3 1 4 A) G E B AE U D E E I G E N T U M - B) G E B AE U D E G R U N D B U C H B L A T T - C) G E B AE U D E E I G E N T U M I M G R U N D S T UE C K S VERKEHR, UE B E R G A N G S R E C H T - D) BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG - E) VEREINIGUNG - F) T E I L U N G - G) N O T A R U N D G E B AE U D E E I G E N T U M - H) A U F H E B U N G DES G E B AE U D E E I G E N T U M S X V IMAGE 8 INHALTSVERZEICHNIS III. ERSTE ABTEILUNG DES GRUNDBUCHS 3 1 9 A . A L L G E M E I N E ERLAEUTERUNGEN 3 1 9 1. D I E EINTRAGUNGEN 3 1 9 2. D I E ERSTE ABTEILUNG DES G R U N D B U C H B L A T T S 3 1 9 B. EINZELFAELLE 3 2 0 1. AUFLASSUNG ALLER G R U N D S T UE C K E EINES G R U N D B U C H B L A T T S 3 2 0 2. AUFLASSUNG EINZELNER G R U N D S T UE C K E U N T E R AUSSCHEIDEN A U S D E M G R U N D B U C H 3 2 3 3. AUFLASSUNG D U R C H BEVOLLMAECHTIGTE 3 2 4 4. AUFLASSUNG U N T E R ABSCHREIBUNG U N D VEREINIGUNG EINES GRUNDSTUECKSTEILS, D E R BISHER N O C H KEINE BESONDERE F L U R N U M M E R H A T T E 3 2 5 5. AUFLASSUNG A U F G R U N D EINES URTEILS 3 2 9 6. AUFLASSUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS 3 3 1 7. EINTRAGUNG V O N EHELEUTEN K R A F T GUETERGEMEINSCHAFT 3 3 3 8. E I N T R A G U N G V O N E R B E N I N ERBENGEMEINSCHAFT 3 3 7 9. E I N T R A G U N G EINES ALLEINERBEN A U F G R U N D OEFFENTLICHEN TESTAMENTS 3 5 0 10. E I N T R A G U N G V O N E R B E N N A C H BEENDETER GUETERGEMEINSCHAFT 3 5 0 11. E I N T R A G U N G D E R TEILNEHMER EINER FORTGESETZTEN GUETERGEMEINSCHAFT 3 5 1 12. E I N T R A G U N G EINES E R B E N A U F G R U N D AUSEINANDERSETZUNGSERZEUGNISSES 3 5 3 13. AUFLASSUNG EINES N A C H L A S S G R U N D S T UE C K S A N D E N V E R M AE C H T N I S N E H M E R 3 5 5 14. G R U N D S T UE C K S K A U F V E R T R A G 3 5 6 15. VERKAUF EINER E I G E N T U M S W O H N U N G . * 3 6 7 16. VERKAUF EINER NICHT VERMESSENEN TEILFLAECHE 3 6 8 17. VOLLMACHT BEIM VERKAUF EINER NICHT VERMESSENEN TEILFLAECHE 3 6 9 18. N A C H T R A G Z U M T R E N N S T UE C K S V E R K A U F 3 6 9 A) B E U R K U N D U N G DES S C H U L D R E C H T L I C H E N VERTRAGS - B) BEZEICHNUNG D E R V E R AE U SS E R T E N TEILFLAECHE; A A ) B E S T I M M T H E I T D E R FLAECHE; BB) BEZEICHNUNG I N D E R V E R T R A G S U R K U N D E ; CC) V E R W E I S U N G A U F L A G E P L A N ; D D ) V E R E I N B A R U N G EINES B E S T I M M U N G S R E C H T S - C) G R OE SS E N A N G A B E - D) I R R T UE M L I C H E BEZEICHNUNG DES K A U F O B J E K T S - E) AUFLASSUNG; A A ) W C H U L D R E C H T L I C H E R VERTRAG U N D AUFLAS SUNG; BB) A U F L A S S U N G N A C H V E R M E S S U N G U N D V E R M A R K U N G ; CC) B E U R K U N D U N G D E R A U F L A S S U N G M I T D E M SCHULDRECHTLICHEN VERTRAG - F) Z U F L U R S T UE C K - G) LASTENFREISTELLUNG - H) VERMESSUNGS K O S T E N , G E N E H M I G U N G E N , V E R J AE H R U N G - I) A U F L A S S U N G S V O R M E R K U N G 19. G R U N D S T UE C K S K A U F V E R T R A G S A N G E B O T 3 8 1 20. G R U N D S T UE C K S K A U F V E R T R A G S A N N A H M E 3 8 1 21. AE N D E R U N G O D E R A U F H E B U N G EINES KAUFVERTRAGS 3 8 7 22. GRUNDSTUECKSTAUSCHVERTRAG 3 8 8 23. SCHENKUNGSVERTRAG (AUSSTATTUNG) UE B E R EIN G R U N D S T UE C K 3 8 9 2 4 . EHEBEZOGENE Z U W E N D U N G 3 9 7 2 5 . UEBERGABEVERTRAG 3 9 9 26. ERBTEILUNGSVERTRAG 4 0 7 27. BLOSSE E I N T R A G U N G D E R E R B E N IN BRUCHTEILSEIGENTUM 4 0 9 28. ERBSCHAFTSKAUF- U N D ERBTEILSUEBERTRAGUNGSVERTRAG 4 1 1 A) E R B S C H A F T S K A U F U N D E R B T E I L S UE B E R T R A G U N G - B) G R U N D B E S I T Z ALS N A C H L A S S G E G E N S T A N D - C) E R B T E I L S UE B E R T R A G U N G A N E I N E N D R I T T E N - D) TEILWEISE UE B E R T R A G U N G EINES ERBTEILS A N D R I T T E E) E R B T E I L S UE B E R T R A G U N G A N M I T E R B E N - F) V O R K A U F S R E C H T D E R M I T E R B E N - G) G E N E H M I G U N G S PFLICHTEN - H) SICHERUNG V O N L E I S T U N G U N D G E G E N L E I S T U N G - I) G R U N D E R W E R B S T E U E R - K) VER P F AE N D U N G DES ERBTEILS - 1) AUSSCHEIDEN EINES M I T E R B E N I M WEGE D E R A B S C H I C H T U N G 2 9 . VERTRAG UE B E R DIE A U F H E B U N G V O N M I T E I G E N T U M (REALTEILUNG) 4 2 3 30. GESELLSCHAFTEN ALS G R U N D S T UE C K S E I G E N T UE M E R 4 2 4 A) PERSONENGESELLSCHAFTEN ALS G R U N D S T UE C K S E I G E N T UE M E R - B) GESELLSCHAFTERWECHSEL BEI BGB-GESELLSCHAFT - C) GESELLSCHAFTERWECHSEL BEI O H G , K G , P A R T N E R S C H A F T , E W I V - D) U M W A N D L U N G V O N PERSONENGESELLSCHAFTEN - E) A U F L OE S U N G - G) SONSTIGES: - H) G R U N D S T UE C K S E R W E R B D U R C H V O R - G M B H (VOR-AG, VOR-EG) - G) U M W A N D L U N G S V O R G AE N G E N A C H U M W G XVI IMAGE 9 INHALTSVERZEICHNIS 31. EINTRAGUNG DES ERSTEHERS N A C H ZWANGSVERSTEIGERUNG 32. NACHTRAEGLICHE B U C H U N G EINES - BUCHUNGSFREIEN - G R U N D S T UE C K S 33. AUFGEBOT EINES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS U N D A N E I G N U N G 34. AUFGABE DES EIGENTUMS, ANEIGNUNG 4 3 6 4 3 9 4 4 2 4 4 7 IV. ZWEITE ABTEILUNG DES GRUNDBUCHS 4 4 9 A . ALLGEMEINE ERLAEUTERUNGEN 1. DIE EINTRAGUNGEN 2. D I E EINTEILUNG D E R ZWEITEN ABTEILUNG DES G R U N D B U C H B L A T T S 3. M E H R E R E EINTRAGUNGEN IN ABTEILUNG II 4 4 9 4 4 9 4 5 0 4 5 1 SS . EINZELFAELLE 4 5 1 4 5 1 1. G R U N D D I E N S T B A R K E I T BESTEHEND IN E I N E M G E H - U N D F A H R T R E C H T A) R E C H T , E N T S T E H U N G - B) B E L A S T U N G S G E G E N S T A N D - C) BERECHTIGTER - D) D I E N S T B A R K E I T S I N H A L T ; AA) B E N U T Z U N G S D I E N S T B A R K E I T ; BB) U N T E R L A S S U N G S D I E N S T B A R K E I T ; CC) AUSSCHLUSS EINES EIGEN T UE M E R R E C H T S ; D D ) VERSCHIEDENE A R T E N D E R BELASTUNG; EE) VORTEIL F UE R D A S H E R R S C H E N D E G R U N D S T UE C K - E) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - F) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - G) BEDINGUNG, BEFRISTUNG - H) V E R M E R K BEI H E R R S C H E N D E M G R U N D S T UE C K - I) GESETZLICHES SCHULDVERHAELTNIS; S C H O N U N G S PFLICHT; BAULICHE A N L A G E N - K) A U S UE B U N G D E R D I E N S T B A R K E I T - 1) KEINE UE B E R T R A G U N G - M ) TEI LUNG DES H E R R S C H E N D E N G R U N D S T UE C K S - N) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G - O) VERZICHT A U F UE B E R B A U U N D N O T W E G R E N T E - P) B E S O N D E R H E I T E N - Q) KEINE U M W A N D L U N G - R) ALTRECHTLICHE D I E N S T B A R KEITEN 2. ERLOESCHEN U N D L OE S C H U N G EINER G R U N D D I E N S T B A R K E I T 4 9 1 A) A U F H E B U N G U N D L OE S C H U N G - B) E R L OE S C H E N - C) G R U N D S T UE C K S T E I L U N G - D ) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G 3. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT B E T R WASSERLEITUNGSRECHT 4 9 6 A) RECHT, E N T S T E H U N G - B) BELASTUNGSGEGENSTAND - C) BERECHTIGTER - D) D I E N S T B A R K E I T S I N H A L T ; AA) BENUTZUNGSDIENSTBARKEIT:; BB) U N T E R L A S S U N G S D I E N S T B A R K E I T : W O H N U N G S B E S E T Z U N G S R E C H T ; CC) AUSSCHLUSS EINES E I G E N T UE M E R R E C H T S : B A U B E S C H R AE N K U N G E N ; D D ) VERSCHIEDENE A R T E N D E R BE LASTUNG:; EE) VORTEIL F UE R D E N BERECHTIGTEN; FF) OE F F E N T L I C H - R E C H T L I C H E Z W E C K E - E) E I N T R A G U N G S BEWILLIGUNG - F) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - G) B E D I N G U N G U N D BEFRISTUNG - H) UE B E R T R A G U N G - I) A U F H E B U N G U N D L OE S C H U N G ; A A ) RECHTSGESCHAEFTLICHE A U F H E B U N G ; BB) ERLOESCHEN: Z W E C K B E S T I M M U N G ; CC) L OE S C H U N G UE B E R H O L T E R D I E N S T B A R K E I T E N - K) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G 4. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT B E T R WETTBEWERBS- U N D VERKAUFSBESCHRAENKUNGEN 5 0 8 A) W E T T B E W E R B S K L A U S E L N U N D V E R K A U F S B E S C H R AE N K U N G E N - B) Z U L AE S S I G E R I N H A L T - C) BEZUGSVER PFLICHTUNG - D) G E W E R B E B E T R I E B S D I E N S T B A R K E I T E N - E) W E T T B E W E R B S V E R B O T S D I E N S T B A R K E I T - F) U N T E R L A S S U N G S D I E N S T B A R K E I T F UE R BEZUGSVERPFLICHTUNG - G) D A S R E C H T Z U M E R R I C H T E N E I N E R E I N R I C H T U N G - H) E I N T R A G U N G - I) BEDINGUNG, BEFRISTUNG - K) BEFRISTETE D I E N S T B A R K E I T V E R L AE N G E R T - 1 ) ERLISCHT N I C H T 5. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT B E T R W O H N U N G S R E C H T 5 1 5 A) R E C H T , E N T S T E H U N G - B) BELASTUNGSGEGENSTAND - C) BERECHTIGTER - D) D I E N S T B A R K E I T S I N H A L T - E) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - F) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - G) BEDINGUNG, BEFRISTUNG - H) A U S UE B U N G DES W O H N U N G S R E C H T S - I) UE B E R T R A G U N G , UE B E R L A S S U N G Z U R A U S UE B U N G - K) AE N D E R U N G D E S A U S UE B U N G S B E R E I C H S - 1) P F AE N D U N G , INSOLVENZ - M) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G - N) A U F H E B U N G , E R LOESCHEN, L OE S C H U N G - O) B E S O N D E R H E I T E N - P) W O H N U N G S R E C H T ( N U T Z U N G S R E C H T ) U N D M I E T R E C H T 6. REALLAST B E T R Z A U N U N T E R H A L T U N G 5 3 8 A) R E C H T , E N T S T E H U N G - B) BELASTUNGSGEGENSTAND - C) BERECHTIGTER - D) I N H A L T DES R E C H T S - E) S T A M M R E C H T , EINZELLEISTUNGEN - F) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - G) G R U N D B U C H E I N T R A G - H) BE DINGUNG, BEFRISTUNG - I) V E R M E R K BEI H E R R S C H E N D E M G R U N D S T UE C K - K) PERSOENLICHE H A F T U N G DES G R U N D S T UE C K S E I G E N T UE M E R S - 1) SICHERUNGSREALLAST - M ) TEILUNG, VEREINIGUNG, Z U S C H R E I B U N G - N) UE B E R T R A G U N G , P F AE N D U N G - O) A U F H E B U N G , ERLOESCHEN, L OE S C H U N G - P) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G - Q) L A N D E S R E C H T L I C H E B E S O N D E R H E I T E N 7. LEIBGEDING (ALTENTEIL) 5 5 5 A) I N H A L T DES RECHTES, E N T S T E H U N G - B) I N H A L T DES R E C H T E S I M E I N Z E L N E N - C) BELASTUNGSGEGEN S T A N D - D) BERECHTIGTER - E) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G , E I N T R A G U N G - F) AE N D E R U N G , A U F H E B U N G , L OE S C H U N G - G) UE B E R T R A G U N G , P F AE N D U N G , Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G - H) L A N D E S R E C H T 8. LOESCHUNG EINES LEIBGEDINGS 5 6 4 9. WIDERSPRUCH Z U R E R H A L T U N G DES DINGLICHEN RECHTS A U F R UE C K S T AE N D E 5 6 4 XVII IMAGE 10 INHALTSVERZEICHNIS 10. N I E SS B R A U C H 5 6 6 A) R E C H T , E N T S T E H U N G , V O R K O M M E N - B) A B G R E N Z U N G Z U A N D E R E N R E C H T S I N S T I T U T E N - C) BELAS T U N G S G E G E N S T A N D - D) BERECHTIGTER - E) I N H A L T DES N I E SS B R A U C H S - F) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - G) G R U N D B U C H E I N T R A G - H) BEDINGUNG, BEFRISTUNG - I) UE B E R T R A G U N G , P F AE N D U N G - K) A U F H E B U N G , E R L OE S C H E N , L OE S C H U N G , U M W A N D L U N G I N E I N A N D E R E S R E C H T - 1) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G M) SONSTIGES 11. VORKAUFSRECHT M I T H I N W E I S E N A U F ANKAUFSRECHT 5 7 8 A) R E C H T , VERPFLICHTETER - B) E N T S T E H U N G - C) BELASTUNGSOBJEKT - D) BERECHTIGTER - E) M E H R E R E BERECHTIGTE - F) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - G) G R U N D B U C H E I N T R A G - H) BEDINGUNG, BEFRISTUNG - I) I N H A L T DES V R : AA) A U S UE B U N G N U R BEI K A U F V E R T R A G ; B B ) K A U F V E R T R A G M U S S R E C H T S W I R K S A M SEIN; CC) M I T T E I L U N G U N D F R I S T G E M AE SS E A U S UE B U N G ; D D ) FOLGEN D E R W I R K S A M E N V R - A U S UE B U N G ; EE) R UE C K T R I T T , A N F E C H T U N G , A U F H E B U N G D E S K A U F V E R T R A G E S - K ) W I R K U N G DES V R G E G E N UE B E R D R I T T E N - 1) UE B E R T R A G U N G DES V O R K A U F S R E C H T S - M ) TEILUNG, VEREINIGUNG, BESTANDTEILSZUS C H R E I B U N G - N) E R L OE S C H E N , VERZICHT, A U F H E B U N G , L OE S C H U N G - O) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G , INSOL V E N Z - P) DINGLICHES U N D SCHULDRECHTLICHES V R - A N H A N G : A N K A U F S R E C H T A N E I N E M G R U N D S T UE C K 12. VEREINBARUNG UE B E R AUSSCHLUSS DER A U F H E B U N G EINER GEMEINSCHAFT U N D SONSTIGE VEREINBARUNGEN ZWISCHEN M I T E I G E N T UE M E R N 6 0 5 A) A N T E I L S B E L A S T U N G - B) B E L A S T U N G S G E G E N S T A N D - C) BERECHTIGTER - D) I N H A L T D E R ANTEILSBELAS T U N G - E) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - F) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - G) SCHULDRECHTLICHE W I R K U N G D E R V E R E I N B A R U N G - H) E R B E N G E M E I N S C H A F T , A N D E R E G E S A M T H A N D S G E M E I N S C H A F T 13. EINTRAGUNG EINER V O R M E R K U N G , INSBESONDERE AUFLASSUNGSVORMERKUNG 6 1 2 A) Z W E C K , A N W E N D U N G S B E R E I C H - B) R E C H T , E N T S T E H U N G , A B G R E N Z U N G - C) D E R GESICHERTE A N S P R U C H ; A A ) SCHULDRECHTLICHE A N S P R UE C H E ; B B ) A N S P R U C H M U S S W I R K S A M BESTEHEN; CC) K UE N F T I G E U N D B E D I N G T E A N S P R UE C H E ; D D ) S C H W E B E N D U N W I R K S A M E A N S P R UE C H E - D) S C H U L D N E R DES A N S P R U C H S (IDENTITAETSGEBOT) - E) G L AE U B I G E R (BERECHTIGTER) D E R V O R M E R K U N G - F) BELASTUNGSGE G E N S T A N D - G) BEWILLIGUNG - H) E I N T R A G U N G - I) UE B E R T R A G U N G , I N H A L T S AE N D E R U N G , P F AE N D U N G K) W I R K U N G E N D E R V O R M E R K U N G ; A A ) S C H U T Z GEGEN B E E I N T R AE C H T I G E N D E VERFUEGUNGEN; B B ) R A N G W A H R U N G D U R C H V O R M E R K U N G ; CC) SCHUTZ G E G E N Z W A N G S V O L L S T R E C K U N G S M A SS N A H M E N ; DD) S C H U T Z D E R V O R M E R K U N G I M INSOLVENZVERFAHREN D E S VERPFLICHTETEN - 1) G U T G L AE U B I G E R E R W E R B D E R V O R M E R K U N G - M ) E R L OE S C H E N U N D L OE S C H U N G D E R V O R M E R K U N G - N) V O R M E R K U N G A U F G R U N D EINSTWEILIGER VERFUEGUNG - O) N O T A R U N D V O R M E R K U N G 14. V E R P F AE N D U N G DES A N S P R U C H S A U F EIGENTUMSVERSCHAFFUNG SOWIE D E S ANWARTSCHAFTSRECHTS DES AUFLASSUNGSEMPFAENGERS U N D E I N T R A G U N G BEI D E R AUFLASSUNGSVORMERKUNG 6 5 9 A) D E R A N S P R U C H A U F E I G E N T U M S V E R S C H A F F U N G ALS G E G E N S T A N D EINES P F A N D R E C H T S - B) BESTEL L U N G D E S P F A N D R E C H T S A M A N S P R U C H A U F E I G E N T U M S V E R S C H A F F U N G - C) W I R K U N G DES P F A N D RECHTS - D) V E R F UE G U N G UE B E R D A S G R U N D S T UE C K N A C H V E R P F AE N D U N G DES S C H U L D R E C H T L I C H E N A N S P R U C H S ( A B S T R A K T I O N S P R I N Z I P ) - E) V O R M E R K U N G ALS SCHUTZMITTEL - F) G R U N D B U C H B E R I C H T I G U N G M I T E I N T R A G U N G D E R V E R P F AE N D U N G BEI D E R A U F L A S S U N G S V O R M E R K U N G - G) ENDGUELTIGE KREDITSI C H E R U N G M I T G R U N D P F A N D R E C H T - H) A U F L OE S E N D B E D I N G T E V E R P F AE N D U N G - I) M E H R M A L I G E VER P F AE N D U N G - K) V E R P F AE N D U N G N A C H (TEIL)ABTRETUNG - 1) V E R P F AE N D U N G D E S A N S P R U C H S A U F EI G E N T U M S V E R S C H A F F U N G A U C H N A C H AUFLASSUNG M OE G L I C H - M ) V E R P F AE N D U N G D E S A N W A R T S C H A F T S RECHTS A U S A U F L A S S U N G 15. P F AE N D U N G DES A N S P R U C H S A U F EIGENTUMSVERSCHAFFUNG SOWIE D E S ANWARTSCHAFTSRECHTS DES AUFLASSUNGSEMPFAENGERS U N D E I N T R A G U N G BEI D E R AUFLASSUNGSVORMERKUNG 6 7 9 A) P F AE N D U N G DES E I G E N T U M S V E R S C H A F F U N G S A N S P R U C H S - B) P F AE N D U N G DES A N W A R T S C H A F T S R E C H T S A U S A U F L A S S U N G 16. SICHERUNG EINES WIEDERKAUFSRECHTS 6 8 3 17. E I N T R A G U N G EINES W I D E R S P R U C H S 6 9 0 A) Z W E C K , V O R A U S S E T Z U N G E N - B) E N T S T E H U N G - C) E I N T R A G U N G - D) W I R K U N G E N 18. E I N T R A G U N G (LOESCHUNG) EINES ZWANGSVERSTEIGERUNGS- (ZWANGSVERWALTUNGS-) VERMERKS - 6 9 2 A) Z W E C K D E R E I N T R A G U N G - B) E I N T R A G U N G - C) M I T T E I L U N G E N - D) W I R K U N G D E R E I N T R A G U N G - E) L OE S C H U N G - F) Z U S T AE N D I G K E I T - G) RECHTSBEHELF 19. E I N T R A G U N G EINES INSOLVENZVERMERKS 6 9 5 A) Z W E C K D E R E I N T R A G U N G - B) E I N T R A G U N G - C) W I R K U N G D E R E I N T R A G U N G - D) L OE S C H U N G D E S V E R M E R K S - E) E I G E N V E R W A L T U N G - F) V E R F UE G U N G S V E R B O T U N D - B E S C H R AE N K U N G I M E R OE F F N U N G S V E R F A H R E N - G) Z U S T I M M U N G S B E D UE R F T I G E G E S C H AE F T E N A C H E I N E M B E S T AE T I G T E N I N S O L V E N Z P L A N - H) Z U S T AE N D I G - I) K O N K U R S - , VERGLEICHS- U N D G E S A M T V O L L S T R E C K U N G S V E R F A H R E N - K) A U S L AE N D I SCHES I N S O L V E N Z V E R F A H R E N XVIII IMAGE 11 INHALTSVERZEICHNIS 20. E I N T R A G U N G EINES GERICHTLICHEN VERFIIGUNGSVERBOTS 7 0 0 A) ZULAESSIGKEIT U N D Z W E C K - B) E I N T R A G U N G - C) W I R K U N G D E R E I N T R A G U N G - D) L OE S C H U N G - E) R E C H T S B E H E L F - F) E R W E R B S V E R B O T 21. EINTRAGUNG EINES RECHTSHAENGIGKEITSVERMERKS 7 0 3 22. EINTRAGUNG D E R P F AE N D U N G EINES MITERBENANTEILS 7 0 6 A) P F AE N D U N G EINES M I T E R B E N A N T E I L S ; Z U L AE S S I G K E I T D E R E I N T R A G U N G - B) A N T R A G U N D U N R I C H T I G K E I T S N A C H W E I S - C) V O R E I N T R A G U N G - D) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - E) W I R K U N G D E R E I N T R A G U N G - F) M E H R F A C H E P F AE N D U N G - G) L OE S C H U N G - H) SONSTIGES 2 3 . BESTELLUNG EINES E R B B A U R E C H T S 7 0 9 A) R E C H T , E N T S T E H U N G - B) B E D I N G U N G E N , Z E I T B E S T I M M U N G E N - C) BERECHTIGTER - D) BELAS T U N G S G E G E N S T A N D - E) B A U W E R K - F) VERPFLICHTUNGSGESCHAEFT, E I N I G U N G - G) E I N T R A G U N G - H) DIE N I C H T I G K E I T DES E R B B A U R E C H T S U N D SEINE F O L G E N - I) VERTRAGLICHER I N H A L T D E S E R B B A U RECHTS {§§ 2 - 8 E R B B A U R G ) - K) E R B B A U R E C H T U N D G R U N D E R W E R B S T E U E R 2 4 . ERBBAUZINS-REALLAST 7 6 0 A) D E R E R B B A U Z I N S ALS BELASTUNG DES E R B B A U R E C H T S - B) I N H A L T S AE N D E R U N G , A U F H E B U N G - C) R A N G , VERSTEIGERUNGSFESTER E R B B A U Z I N S ; A A ) R A N G ; STILLHALTEERKLAERUNGEN; BB) VERSTEIGE RUNGSFESTER E R B B A U Z I N S ; CC) R A N G V O R B E H A L T - D) E R B B A U Z I N S ALS REALLASTARTIGES R E C H T - E) W E R T S I C H E R U N G S V E R E I N B A R U N G E N ALS I N H A L T DES E R B B A U Z I N S E S - F) SCHULDRECHTLICHE V E R E I N B A R U N G E N Z U R A N P A S S U N G DES E R B B A U Z I N S E S U N D SICHERUNG D U R C H V O R M E R K U N G ; A A ) S C H U L D R E C H T LICHE A N P A S S U N G S V E R E I N B A R U N G ; BB) AE N D E R U N G D E R W I R T S C H A F T L I C H E N VERHAELTNISSE; CC) VEREIN B A R U N G V O N A N P A S S U N G S M A SS S T AE B E N ; D D ) B E S C H R AE N K U N G N A C H § 9 A E R B B A U R G ; EE) W I R K U N G D E R SCHUIDRECHTLICHEN A N P A S S U N G S V E R P F L I C H T U N G ; FF) KEINE A N P A S S U N G S V E R P F L I C H T U N G BEI EIG E N T UE M E R - E R B B A U R E C H T ; GG) SICHERUNG D E R A N P A S S U N G S V E R P F L I C H T U N G D U R C H V O R M E R K U N G ; HH) E I N T R A G U N G D E R E R H OE H U N G ; SONSTIGES; II) E R H OE H U N G BEI WEGFALL D E R G E S C H AE F T S G R U N D L A G E 2 5 . ANDERE BELASTUNGEN U N D AE N D E R U N G E N 7 8 1 A) BELASTUNG DES E R B B A U R E C H T S - B) A B - U N D Z U S C H R E I B U N G E N , VEREINIGUNGEN - C) TEILUNG D E S E R B B A U R E C H T S U N D DES G R U N D S T UE C K S 2 6 . AE N D E R U N G DES INHALTS (DAUER) EINES E R B B A U R E C H T S 7 8 4 27. EINTRAGUNG EINES N E U E N ERBBAUBERECHTIGTEN 7 8 6 28. EINTRAGUNG EINES N E U E N EIGENTUEMERS DES M I T E I N E M E R B B A U R E C H T BELASTETEN GRUNDSTUECKS 7 8 8 29. BEENDIGUNG U N D LOESCHUNG DES ERBBAURECHTS 7 8 8 A) BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS - B) LOESCHUNG EINES ERBBAURECHTS 30. GRUNDSTUECKSRECHTE I M BEITRITTSGEBIET 7 9 4 V. D R I T T E ABTEILUNG DES G R U N D B U C H S 7 9 6 A. ALLGEMEINE ERLAEUTERUNGEN 7 9 6 1. DIE EINTRAGUNGEN 7 9 6 2. DIE EINTEILUNG D E R D R I T T E N ABTEILUNG DES G R U N D B U C H B L A T T S 7 9 6 3. M E H R E R E EINTRAGUNGEN IN ABTEILUNG III 7 9 6 B. EINZELFAELLE 7 9 7 1. BRIEFHYPOTHEK 7 9 7 A) R E C H T , E N T S T E H U N G - B) B E L A S T U N G S G E G E N S T A N D - C) BERECHTIGTER - D) F O R D E R U N G - E) E I N T R A GUNGSBEWILLIGUNG - F) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - G) Z I N S E N - H) N E B E N L E I S T U N G E N - I) BEZUG N A H M E A U F E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - K) VERZICHT A U F L E G I T I M A T I O N DES BRIEF-GLAEUBIGERS - . 1) Z U E I N Z E L A B R E D E N - M ) T I L G U N G S H Y P O T H E K , A B Z A H L U N G S H Y P O T H E K - N) H Y P O T H E K EINES T R E U H AE N D E R S - O) D E C K U N G S S T O C K - P) BEDINGUNG, BEFRISTUNG - Q) TEILUNG, VEREINIGUNG, Z U S C H R E I B U N G - R) UE B E R T R A G U N G , V E R P F AE N D U N G , P F AE N D U N G - S) AE U F H E B U N G , E R L OE S C H E N , L OE S C H U N G - T) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G - U) H Y P O T H E K E N B R I E F - V) VORZEITIGE D A R L E H E N S A U S Z A H L U N G - W ) E I G E N T UE M E R G R U N D S C H U L D 2. VOLLSTRECKBARE BRIEFHYPOTHEK 8 3 2 3. SCHULDURKUNDE A U F H Y P O T H E K E N B E S T E L L U N G G R OE SS E R E N U M F A N G S 8 4 6 A) H Y P O T H E K E N U R K U N D E U N D ALLGEMEINE G E S C H AE F T S B E D I N G U N G E N - B) GESETZESVERSTOSS U N D AGB-KLAUSELN - C) E I N G E S C H R AE N K T E VORLESUNGSPFLICHT 4. B U C H H Y P O T H E K 8 5 3 5. SICHERUNGSHYPOTHEK 8 5 3 6. H OE C H S T B E T R A G S H Y P O T H E K 8 5 7 X I X IMAGE 12 INHALTSVERZEICHNIS 7. R A N G V O R B E H A L T BEI H Y P O T H E K E N B E S T E L L U N G 8 5 9 A) WESEN DES V O R B E H A L T S , E N T S T E H U N G - B) G E G E N S T A N D DES VORBEHALTS - C) BERECHTIGTER - D) D A S V O R B E H A L T E N E R E C H T - E) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - F) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - G) BE D I N G U N G , BEFRISTUNG - H) Z U S C H R E I B U N G - I) UE B E R T R A G U N G , P F AE N D U N G , Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G K) ERLOESCHEN, A U F H E B U N G - 1) N A C H B E L A S R U N G - M ) A U S N U T Z U N G DES R A N G V O R B E H A L T S 8. Z W A N G S H Y P O T H E K 8 6 8 A) R E C H T , E N T S T E H U N G - B) BELASTUNGSGEGENSTAND - C) BERECHTIGTER - D) F O R D E R U N G - E) E I N T R A G U N G S A N T R A G - F) P R UE F U N G DES G R U N D B U C H A M T S - G) E I N T R A G U N G - H) VOLLSTRECKUNG I N M E H R E R E G R U N D S T UE C K E - I) E I N T R A G U N G S N A C H R I C H T - J) RECHTSBEHELF; G R U N D B U C H U N R I C H T I G K E I T - K) Z U R UE C K N A H M E DES A N T R A G S - 1) EINZELFRAGEN U N D SONDERFAELLE - M ) V E R W A L T U N G S V O L L S T R E C K U N G - N) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G - O) E I G E N T UE M E R G R U N D S C H U L D , L OE S C H U N G - P) I N S O L V E N Z V E R F A H R E N , G E S A M T V O L L S T R E C K U N G U N D Z W A N G S H Y P O T H E K 9. A R R E S T H Y P O T H E K 8 9 1 10. G E S A M T H Y P O T H E K A U F G R U N D S T UE C K E N DES GLEICHEN AMTSGERICHTSBEZIRKS 8 9 3 A) R E C H T - B) E N T S T E H U N G - C) A N T R A G - D) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - E) G R U N D S T UE C K S T E I L U N G ; A B S C H R E I B U N G EINES M I T H A F T E N D E N G R U N D S T UE C K S - F) M OE G L I C H E E I N Z E L H Y P O T H E K E N 11. G E S A M T H Y P O T H E K A U F G R U N D S T UE C K E N VERSCHIEDENER AMTSGERICHTSBEZIRKE 8 9 8 12. V O R M E R K U N G F UE R EINE H Y P O T H E K 9 0 0 13. H Y P O T H E K E N E I N T R A G U N G A U F G R U N D EINER V O R M E R K U N G 9 0 2 14. BRIEFGRUNDSCHULD IN VOLLSTRECKBARER F O R M M I T H I N W E I S E N AUF GRUNDSCHULD-KREDITSICHERUNGSVERTRAG 9 0 3 A) R E C H T , E N T S T E H U N G - B) BELASTUNGSGEGENSTAND - C) BERECHTIGTER - D) S I C H E R U N G S Z W E C K - E) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - F) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - G) BEDINGUNG, BEFRISTUNG - H) G R U N D S C H U L D B R I E F - I) TEILUNG, VEREINIGUNG, Z U S C H R E I B U N G - K) UE B E R T R A G U N G , V E R P F AE N D U N G , P F AE N D U N G - 1) R UE C K G E W AE H R A N S P R U C H ; UE B E R G A N G A U F D E N G R U N D S T UE C K S E I G E N T UE M E R M ) VOR- U N D N A C H T E I L E D E R G R U N D S C H U L D - N) A U F H E B U N G , ERLOESCHEN, L OE S C H U N G - O) Z W A N G S VERSTEIGERUNG - A N H A N G : G R U N D S C H U L D - K R E D I T S I C H E R U N G S V E R T R A G 15. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 9 4 1 16. RENTENSCHULD 9 4 5 A) R E C H T , E N T S T E H U N G - B) BELASTUNGSGEGENSTAND - C) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - D) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - E) E R H OE H U N G D E R A B L OE S U N G S S U M M E - F) E I G E N T UE M E R R E N T E N S C H U L D - G) SICHE R U N G E I N E R F O R D E R U N G 17. A B T R E T U N G EINER BRIEFHYPOTHEK (BRIEFGRUNDSCHULD) 9 4 7 A) A B T R E T U N G - B) DIE A B Z U T R E T E N D E H Y P O T H E K E N F O R D E R U N G - C) A B T R E T U N G S V E R T R A G U N D BRIEF UE B E R G A B E - D) G R U N D B U C H B E R I C H T I G U N G (-EINTRAGUNG) - E) A B T R E T U N G - F) A B T R E T U N G V O N Z I N S R UE C K S T AE N D E N - G) A B T R E T U N G E I N E R BRIEFGRUNDSCHULD - H) M I T A B T R E T U N G D E R A N S P R UE C H E A U S D E R P E R S OE N L I C H E N H A F T U N G - I) X X X - J) A B T R E T U N G U N D S I C H E R U N G S V E R T R A G - K) P R O B L E M E D E R A U S P L A T Z I E R U N G V O N KREDITRISIKEN 18. A B T R E T U N G EINER B U C H H Y P O T H E K (BUCHGRUNDSCHULD) 9 5 9 19. TEILABTRETUNG E I N E R BRIEFHYPOTHEK (BRIEFGRUNDSCHULD) 9 6 0 2 0 . TEILABTRETUNG EINER B U C H H Y P O T H E K (BUCHGRUNDSCHULD) 9 6 4 2 0 A . TEILUNG EINER H Y P O T H E K (GRUNDSCHULD) O H N E A B T R E T U N G 9 6 4 21. A B T R E T U N G EINER A U S EINER H Y P O T H E K E N T S T A N D E N E N E I G E N T UE M E R G R U N D S C H U L D U N T E R U M W A N D L U N G IN EINE NEUE H Y P O T H E K 9 6 4 2 2 . VERPFAENDUNG EINER BRIEFHYPOTHEK (BRIEFGRUNDSCHULD) 9 6 6 A) P F A N D R E C H T , V E R P F AE N D U N G - B) V E R P F AE N D U N G S E R K L AE R U N G - C) B R I E F UE B E R G A B E - D) G R U N D B U C H B E R I C H T I G U N G (-EINTRAGUNG) - E) R UE C K S T AE N D I G E Z I N S E N - F) - H) EINZELFRAGEN - I) E R L OE S C H E N EINES P F A N D R E C H T S - K) G R U N D S C H U L D 2 3 . VERPFAENDUNG EINER B U C H H Y P O T H E K (BUCHGRUNDSCHULD) 9 7 0 24. E I N T R A G U N G D E R P F AE N D U N G EINER (BUCH-)HYPOTHEK O D E R G R U N D S C H U L D BEI UEBERWEISUNG Z U R EINZIEHUNG 9 7 2 A) P F AE N D U N G D E R B U C H H Y P O T H E K - B) E I N T R A G U N G S E R F O R D E R N I S S E - C) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - D) A R R E S T P F AE N D U N G - E) VOLL- U N D T E I L P F AE N D U N G - F) M E H R F A C H E P F AE N D U N G - G) UE B E R W E I S U N G H) V O R P F AE N D U N G - I) Z I N S R UE C K S T AE N D E , N E B E N L E I S T U N G E N - K) BESTELLUNG D E R H Y P O T H E K N A C H F O R D E R U N G S P F AE N D U N G - 1) P F AE N D U N G D E R G R U N D S C H U L D - M) E I G E N T UE M E R G R U N D S C H U L D X X IMAGE 13 INHALTSVERZEICHNIS 25. EINTRAGUNG D E R P F AE N D U N G EINER BRIEFHYPOTHEK BEI UE B E R W E I S U N G A N Z A H L U N G S STATT 9 7 7 A) P F AE N D U N G D E R B R I E F H Y P O T H E K - B) G R U N D B U C H B E R I C H T I G U N G F-EINTRAGUNG) - C) A R R E S T P F AE N D U N G - D) T E I L P F AE N D U N G - E) M E H R F A C H E P F AE N D U N G - F) UE B E R W E I S U N G - G) V O R P F AE N D U N G - H) R UE C K S T AE N D I G E Z I N S E N - I) G R U N D S C H U L D U N D E I G E N T UE M E R G R U N D S C H U L D 2 6 . Z I N S S A T Z E R H OE H U N G 9 7 9 27. ZINSHERABSETZUNG 9 8 3 28. AE N D E R U N G D E R Z A H L U N G S B E S T I M M U N G E N 9 8 4 29. FORDERUNGSAUSWECHSLUNG BEI EINER VERKEHRSHYPOTHEK 9 8 5 30. NACHTRAEGLICHE AUSSCHLIESSUNG D E R ERTEILUNG EINES BRIEFS 9 8 6 31. AUFHEBUNG D E R AUSSCHLIESSUNG EINER BRIEFERTEILUNG 9 8 7 32. U M W A N D L U N G EINER H OE C H S T B E T R A G S H Y P O T H E K IN EINE BRIEFHYPOTHEK M I T FORDERUNGSAUSWECHSLUNG U N D BUCHUNG EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 9 8 7 33. U M W A N D L U N G EINER BRIEF-HYPOTHEK IN EINE G R U N D S C H U L D 9 9 0 34. SONSTIGE FORMULARE F UE R U M W A N D L U N G 9 9 2 35. E I N R AE U M U N G V O N VORRANG 9 9 4 A) WESEN, V O R A U S S E T Z U N G E N - B) A N T R A G , BEWILLIGUNG - C) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - D) W I R K U N G D E R R A N G AE N D E R U N G - E) BEDINGUNG, BEFRISTUNG - F) EINZELFRAGEN U N D B E S O N D E R H E I T E N - G) R A N G AE N D E R U N G N U R HINSICHTLICH EINES TEILS E I N E R H Y P O T H E K O D E R G R U N D S C H U L D - H) GESETZ LICHER L OE S C H U N G S A N S P R U C H , L OE S C H U N G S V O R M E R K U N G 36. E I N R AE U M U N G V O N GLEICHRANG 1 0 0 3 37. R A N G AE N D E R U N G ZWISCHEN M E H R E R E N TEILHYPOTHEKEN 1 0 0 4 38. LOESCHUNGSVORMERKUNG, GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH 1 0 0 4 A) ZULAESSIGKEIT U N D E R W E R B D E R L OE S C H U N G S V O R M E R K U N G - B) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - C) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - D) V O R M E R K U N G S W I R K U N G E N , EINZELFRAGEN - E) L OE S C H U N G U N D UE B E R T R A G U N G D E R L OE S C H U N G S V O R M E R K U N G - F) Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G , INSOLVENZ - G) A U S SCHLUSS DES L OE S C H U N G S A N S P R U C H S - H) ALT- U N D UE B E R G A N G S R E C H T E 39. WIDERSPRUCH GEGEN EINE DARLEHENS-BUCHHYPOTHEK W E G E N UNTERBLIEBENER DARLEHENSHINGABE 1 0 2 2 40. NACHTRAEGLICHE M I T B E L A S T U N G EINES G R U N D S T UE C K S 1 0 2 3 41. VERTEILUNG EINER G E S A M T H Y P O T H E K 1 0 3 4 42. N I E SS B R A U C H A N EINER H Y P O T H E K 1 0 3 7 43. EINHEITSHYPOTHEK 1 0 3 8 44. VERZICHT A U F EINE H Y P O T H E K U N D L OE S C H U N G 1 0 4 1 A) VERZICHT, W I R K U N G - B) E I N T R A G U N G - C) VERZICHT A U F EINE G E S A M T H Y P O T H E K , TEILVERZICHT - D) V O R M U N D , INSOLVENZVERFAHREN - E) Z I N S E N , N E B E N L E I S T U N G E N , KOSTEN, Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G 45. ENTLASSUNG EINES EINZELNEN G R U N D S T UE C K S A U S D E R M I T H A F T (VERZICHT A U F DIE G E S A M T H Y P O T H E K A N N U R E I N E M G R U N D S T UE C K ) 1 0 4 4 A) VERZICHT, W I R K U N G - B) E I N T R A G U N G - C) P F A N D F R E I G A B E EINES G R U N D S T UE C K S T E I L S - D) KEIN TEILVOLLZUG E I N E R L OE S C H U N G S B E W I L L I G U N G - E) VOLLZUG E I N E R P F A N D F R E I G A B E ALS L OE S C H U N G (BEIM LETZTEN O B J E K T ) 4 6 . BEGLAUBIGTE Q U I T T U N G U N D L OE S C H U N G EINER BRIEF- O D E R B U C H H Y P O T H E K 1 0 4 8 47. LOESCHUNGSBEWILLIGUNG U N D VOLL-LOESCHUNG EINES G R U N D P F A N D R E C H T S 1 0 5 3 48. TEILQUITTUNG U N D TEILLOESCHUNG EINES G R U N D P F A N D R E C H T S 1 0 5 6 49. G R U N D P F A N D R E C H T E I M BEITRITTSGEBIET : 1 0 5 7 DRITTER TEIL. WOHNUNGSEIGENTUM UND DAUERWOHNRECHT I. BESONDERHEITEN GEGENUEBER DEM ALLGEMEINEN RECHT 1 0 6 1 1. WOHNUNGSEIGENTUM 1 0 6 1 2. D A U E R W O H N R E C H T 1 0 6 4 3. RECHTSGRUNDLAGEN 1 0 6 4 X X I IMAGE 14 INHALTSVERZEICHNIS II. BEGRUENDUNG V O N W E (TE) 1 0 6 4 1. WESEN DES WOHNUNGS/TEILEIGENTUMS 1 0 6 4 2. EIN G R U N D S T UE C K (§ 1 A B S 4 W E G ) 1 0 6 5 3. M I T E I G E N T U M 1 0 6 5 4 . G E B AE U D E 1 0 6 8 5. R AE U M E , W O H N U N G , ABGESCHLOSSENHEIT 1 0 7 0 6. SONDEREIGENTUM 1 0 7 3 7. GEMEINSCHAFTLICHES E I G E N T U M 1 0 7 5 8. D E R "ISOLIERTE" MITEIGENTUMSANTEIL 1 0 7 9 9. GARAGENSTELLPLAETZE 1 0 8 0 10. VERWALTUNGSVERMOEGEN D E R GEMEINSCHAFT D E R WEIGTER 1 0 8 2 III. FORM DER BEGRUENDUNG VON W E (TE) 1 0 8 4 1. VERTRAGLICHE E I N R AE U M U N G V O N SE 1 0 8 9 2. TEILUNGSERKLAERUNG 1 0 9 0 3. EINTRAGUNGSUNTERLAGEN 1 0 9 1 IV. PRUEFUNGSPFLICHT DES GRUNDBUCHAMTS 1 0 9 2 1. EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 1 0 9 2 2. AUFTEILUNGSPLAN 1 0 9 3 3. FEHLERHAFTER PLAN O D E R BESCHEINIGUNG 1 0 9 7 4. GESETZESMAESSIGKEIT D E R VEREINBARUNGEN (BESTIMMUNGEN) UE B E R D A S VERHAELTNIS D E R W E I G T E R U N T E R E I N A N D E R 1 0 9 7 5. G R U N D E R W E R B S T E U E R 1 0 9 8 V. GRUNDBUCHMAESSIGE BEHANDLUNG 1 0 9 8 1. ANLEGUNG EINES BESONDEREN G R U N D B U C H B L A T T E S 1 0 9 8 2. G R U N D B U C H B L A T T DES G R U N D S T UE C K S 1 0 9 9 A) A B S C H R E I B U N G S V E R M E R K - B) S C H L I E SS U N G S V E R M E R K 3. G R U N D B U C H B L A T T FUER D E N WE/TE-ANTEIL 1 1 0 0 4. G R U N D B U C H I N H A L T BEI B E Z U G N A H M E A U F AUFTEILUNGSPLAN 1 1 0 3 5. BEZEICHNUNG D E R A R T DES SE 1 1 0 4 VI. ENTSTEHUNG DES SONDEREIGENTUMS BEI NOCH ZU ERRICHTENDEN GEBAEUDEN 1 1 0 7 1. B E D E U T U N G D E R G E B AE U D E E R R I C H T U N G 1 1 0 7 2 . A B W E I C H U N G E N ZWISCHEN TEILUNGSPLAN U N D G E B AE U D E E R R I C H T U N G 1 1 0 9 VII. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 1 1 1 2 1. UEBERSICHT 1 1 1 2 2. ALLGEMEINE G R U N D S AE T Z E 1 1 1 2 3. VEREINBARUNGEN U N D MEHRHEITSBESCHLUESSE D E R W E I G T E R 1 1 1 2 A) GESETZLICHE A U F G A B E N V E R T E I L U N G ; OE F F N U N G S K L A U S E L - B) W I R K U N G A B W E I C H E N D E R R E G E L U N G E N GEGEN E I N E N S O N D E R R E C H T S N A C H F O L G E R - C) W I R K U N G BEI B E S C H L U S S K O M P E T E N Z A U F G R U N D OE F F N U N G S K L A U S E L - D) "SCHRIFTLICHER" U N D " A L L S T I M M I G E R " BESCHLUSS - E) A N S P R U C H A U F A B W E I C H E N D E V E R E I N B A R U N G 4 . ALLGEMEINE GESETZLICHE RECHTE U N D PFLICHTEN 1 1 1 8 5. G R E N Z E N D E R GESTALTUNGSFREIHEIT 1 1 2 0 6. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN 1 1 2 1 A) B E S C H R AE N K U N G DES R E C H T S Z U R V E R AE U SS E R U N G DES W E - B) V E R S A G U N G D E R Z U S T I M M U N G N U R BEI W I C H T I G E M G R U N D - C) G R U N D B U C H E I N T R A G U N G - D) Z U S T I M M U N G Z U R V E R AE U SS E R U N G - E) A U F H E B U N G D E R V E R AE U SS E R U N G S B E S C H R AE N K U N G - F) BELASTUNGEN XXII IMAGE 15 INHALTSVERZEICHNIS 7. GEBRAUCHSREGELUNG 1 1 2 9 8. SONDERNUTZUNGSRECHTE 1 1 3 2 A) D A S S O N D E R N U T Z U N G S R E C H T ALS G E B R A U C H S R E G E L U N G - B) D O P P E L H A U S H AE L F T E N U N D R E I H E N H AE U SER - C) B E G R UE N D U N G DES S O N D E R N U T Z U N G S R E C H T S - D) AUSSCHLUSS N U R V O M M I T G E B R A U C H - E) AUFSCHIEBENDE B E D I N G U N G - F) E I N T R A G U N G S B E W I L L I G U N G - G) G U T G L AE U B I G E R E R W E R B ; P L A N WIDRIGE G E S T A L T U N G D E R G R U N D S T UE C K S F L AE C H E - H) V O L L M A C H T (FUER E I N E N D R I T T E N ) - I) U M D E U T U N G BEI U N W I R K S A M E R B E G R UE N D U N G - K) V E R AE U SS E R U N G V O N S O N D E R N U T Z U N G S R E C H T E N 9. LASTENTRAGUNG 1 1 4 3 VIN. VERWALTUNG 1 1 4 8 1. ALLGEMEIN 1 1 4 8 2. VERWALTUNG D U R C H DIE W E I G T E R (TEIGTER) 1 1 4 8 3. WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 1 1 4 9 4. VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS D U R C H D E N VERWALTER 1 1 5 4 5. AUFGABEN DES VERWALTUNGSBEIRATS 1 1 5 7 IX. VERFUEGUNG UEBER DAS W E (TE) 1 1 5 8 1. ALLGEMEINES 1 1 5 8 2. VERAEUSSERUNG 1 1 5 8 3. VORMERKUNG A U F W E (TE) 1 1 5 9 4. BELASTUNG DES G R U N D S T UE C K S 1 1 6 1 5. BELASTUNG DES EINZELNEN W E (TE) 1 1 6 3 X . INHALTSAENDERUNG, UNTERTEILUNG, ANDERE VERFUEGUNGEN 1 1 6 6 1. UEBERBLICK 1 1 6 6 2. NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNGEN UE B E R D A S VERHAELTNIS D E R W E I G T E R (TEIGTER) 1 1 6 6 3. EINSEITIGE AE N D E R U N G D E R TEILUNGSERKLAERUNG D U R C H D E N E I G E N T UE M E R 1 1 6 8 4. VERAEUSSERUNG V O N SONDERNUTZUNGSRECHTEN 1 1 6 9 5. ERWEITERUNG O D E R E I N S C H R AE N K U N G DES SE 1 1 7 0 A) U M W A N D L U N G V O N SE I N G E M E I N S C H A F T S E I G E N T U M U N D U M G E K E H R T - B) A B S P A L T U N G EINES MITEANTEILS M I T B E G R UE N D U N G N E U E N SE - C) A B T R E N N U N G V O N TEILEN M E H R E R E R M I T E A N T E I L E Z U R B E G R UE N D U N G N E U E N SE - D) E R M AE C H T I G U N G (VOLLMACHT) Z U EINSEITIGEN AE N D E R U N G E N B E Z UE G LICH SE 6. VERAEUSSERUNG V O N SE A N EINEN A N D E R E N GEMEINSCHAFTER 1 1 7 5 7. AENDERUNG D E R MITEANTEILE U N T E R W E I G T E R N (TEIGTERN) 1 1 7 6 8. ERWEITERUNG O D E R E I N S C H R AE N K U N G DES SE BEI GLEICHZEITIGER AE N D E R U N G D E R MITEANTEILE 1 1 7 8 9. UNTERTEILUNG O H N E V E R AE U SS E R U N G 1 1 7 8 10. UNTERTEILUNG M I T V E R AE U SS E R U N G 1 1 8 0 11. AENDERUNGEN DES SONDEREIGENTUMS M I T BAULICHEN V E R AE N D E R U N G E N 1 1 8 1 12. VEREINIGUNG, BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG 1 1 8 2 13. Z U E R W E R B EINER GRUNDSTUECKSFLAECHE 1 1 8 3 14. VERAEUSSERUNG EINER GRUNDSTUECKSFLAECHE 1 1 8 3 15. TEILUNG DES W E - G R U N D S T UE C K S 1 1 8 4 16. VERZICHT DES WEIGTERS (TEIGTERS) 1 1 8 4 XI. ENTSCHEIDUNG DURCH DAS GERICHT, ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 1 1 8 5 A. STREITIGKEITEN IN W E - S A C H E N 1 1 8 5 B. E N T Z I E H U N G DES W O H N U N G S E I G E N T U M S 1 1 8 5 1. VORAUSSETZUNGEN D E R ENTZIEHUNG DES W E 1 1 8 5 2. W I R K U N G DES URTEILS 1 1 8 6 XXIII IMAGE 16 INHALTSVERZEICHNIS XII. AUFHEBUNG DES SONDEREIGENTUMS 1 1 8 6 1. KEINE EINSEITIGE AUFHEBUNGSMOEGLICHKEIT 1 1 8 6 2. VERTRAGLICHE A U F H E B U N G 1 1 8 7 X M . WOHNUNGSERBBAURECHT (TEILERBBAURECHT) 1 1 8 8 1. BEGRUENDUNG EINES W O H N U N G S E R B B A U R E C H T S 1 1 8 8 2. ERLOESCHEN EINES W O H N U N G S E R B B A U R E C H T S 1 1 8 9 3. Z U E R W E R B DES ERBBAURECHTSGRUNDSTUECKS 1 1 8 9 XIV. DAUERWOHNRECHT - DAUERNUTZUNGSRECHT 1 1 9 0 1. I N H A L T DES D A U E R W O H N R E C H T S 1 1 9 1 2. BESTELLUNG EINES D A U E R W O H N R E C H T S 1 1 9 3 3. ZWANGSVERSTEIGERUNG 1 1 9 4 4. LANGFRISTIGES D A U E R W O H N R E C H T 1 1 9 4 5. V E R AE U SS E R U N G V O N D A U E R W O H N R E C H T O D E R G R U N D S T UE C K 1 1 9 4 6. HEIMFALL BEIM D A U E R W O H N R E C H T 1 1 9 4 7. BEENDIGUNG EINES D A U E R W O H N R E C H T S 1 1 9 5 8. TEILZEITNUTZUNGSRECHT 1 1 9 5 VIERTER TEIL. FUER NOTAR UND GRUNDBUCHAMT WICHTIGE EINZELNE RECHTSFRAGEN I. GRUNDSTUECKSKAUF 1 1 9 7 A . FORM DES KAUFVERTRAGS 1 1 9 7 1. NOTARIELLE B E U R K U N D U N G ERFORDERLICH 1 1 9 7 2. FOLGEN D E R N I C H T B E U R K U N D U N G 1 2 1 5 3. H E I L U N G DES F O R M M A N G E L S 1 2 1 6 B. BETEILIGTE B E I M G R U N D S T UE C K S K A U F 1 2 1 8 1. ALLGEMEINE FRAGEN 1 2 1 8 2 . GEBIETSKOERPERSCHAFTEN ALS VERKAEUFER 1 2 1 8 3. GUETERRECHTLICHE FRAGEN 1 2 1 9 4. ERBRECHTLICHE FRAGEN 1 2 2 0 A) H I N W E I S E - B) N A C H L A S S P F L E G S C H A F T - C) N A C H L A S S V E R W A L T U N G - D) N A C H L A S S I N S O L V E N Z V E R F A H R E N - E) E R W E R B D U R C H E R B E N G E M E I N S C H A F T - F) E U R O P AE I S C H E E R B R E C H T S V E R O R D N U N G 5. SONSTIGE ALLGEMEINE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 1 2 2 3 A) INSOLVENZVERFAHREN - B) S I C H E R U N G S M A SS N A H M E N I M E R OE F F N U N G S V E R F A H R E N - C) Z W A N G S V E R STEIGERUNG U N D Z W A N G S V E R W A L T U N G - D) SONSTIGE V E R F UE G U N G S B E S C H R AE N K U N G E N 6. M E H R E R E PERSONEN (GESELLSCHAFTEN) ALS K AE U F E R 1 2 2 4 7. E R W E R B D U R C H EINEN N O C H Z U B E N E N N E N D E N DRITTEN, VERTRAG ZUGUNSTEN D R I T T E R 1 2 2 5 8. VERTRETUNG D E R BETEILIGTEN 1 2 2 5 9. IDENTITAETSFESTSTELLUNG 1 2 2 5 10. VERBRAUCHERVERTRAG 1 2 2 6 C. KAUFGEGENSTAND 1 2 2 7 1. BEZEICHNUNG DES K A U F - G R U N D S T UE C K S .' 1 2 2 7 2. WEITERVERKAUF V O R E I G E N T U M S E R W E R B 1 2 2 8 3. M I T V E R K A U F T E GEGENSTAENDE 1 2 3 1 4. GRUNDSTUECKSVERWECHSLUNG 1 2 3 3 D . KAUFPREISHOEHE U N D -TILGUNG 1 2 3 4 1. H OE H E DES KAUFPREISES 1 2 3 4 2. KAUFPREISZERLEGUNG 1 2 3 6 XXIV IMAGE 17 INHALTSVERZEICHNIS 3. KAUFPREISFAELLIGKEIT, SICHERUNG V O N LEISTUNG U N D GEGENLEISTUNG 1 2 3 6 4. KAUFPREISTILGUNG 1 2 4 0 A) S C H U L D UE B E R N A H M E - B) V E R W E N D U N G V O R H A N D E N E R G R U N D S C H U L D E N F UE R D A R L E H E N D E S K AE U FERS - C) A B T R E T U N G V O N E I G E N T UE M E R R E C H T E N ; T R E U H AE N D E R I S C H E Z W E C K B I N D U N G - D) M I T W I R K U N G DES VERKAEUFERS BEI D E R BESTELLUNG V O N F I N A N Z I E R U N G S G R U N D S C H U L D E N DES K AE U F E R S - E) G R U N D S T UE C K S K A U F U N D V E R B R A U C H E R D A R L E H E N S V E R T R A G E. RECHTS- U N D SACHMAENGEL 1 2 4 6 1. NEUREGELUNG D U R C H SCHULDRECHTSMODERNISIERUNGSGESETZ 1 2 4 6 2. RECHTSMAENGEL 1 2 4 8 3. OEFFENTLICHE LASTEN 1 2 4 9 4. SACHMAENGEL 1 2 4 9 5. VERTRAGLICHE REGELUNG D E R SACHMAENGELRECHTE; GRENZEN FUER D E N AUSSCHLUSS V O N SACHMAENGELRECHTEN 1 2 5 0 F. UEBERGABE, GEFAHRTRAGUNG, UEBERGANG V O N N U T Z E N U N D L A S T E N 1 2 5 6 1. N O T W E N D I G K E I T D E R VERTRAGLICHEN REGELUNG 1 2 5 6 2. UEBERGABE I M EINZELNEN 1 2 5 9 3. N U T Z U N G E N U N D LASTEN DES K A U F - G R U N D S T UE C K S 1 2 6 0 4. ERSCHLIESSUNGSBEITRAG IM BESONDEREN 1 2 6 0 G. KOSTEN U N D STEUERN 1 2 6 4 1. VERTRAGLICHE REGELUNG Z W E C K M AE SS I G 1 2 6 4 2. GESETZLICHE K O S T E N T R A G U N G 1 2 6 5 3. G R U N D E R W E R B S T E U E R 1 2 6 5 H. OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE 1 2 6 6 I. SONSTIGE VEREINBARUNGEN U N D FRAGEN 1 2 6 6 1. SICHERSTELLUNG EINES Z U G A N G S 1 2 6 6 2. BEBAUUNG 1 2 6 7 3. BEACHTUNG V O N A U S D E M G R U N D B U C H NICHT ERSICHTLICHEN LASTEN 1 2 6 7 4/ARCHITEKTEN-BINDUNGSKLAUSEL 1 2 7 2 5. VERJAEHRUNG 1 2 7 3 K. AUFLASSUNG U N D EIGENTUMSEINTRAGUNG 1 2 7 4 L. BESONDERHEITEN B E I M K A U F V O M BAUTRAEGER 1 2 7 5 1. R E C H T S N A T U R DES BAUTRAEGERVERTRAGES 1 2 7 5 2. GESETZLICHE G R U N D L A G E N DES BAUTRAEGERVERTRAGES 1 2 7 6 A) AGB-RECHT, V E R B R A U C H E R V E R T R A G S R E C H T - B) M A K L E R - U N D B A U T R AE G E R V E R O R D N U N G - C) VER O R D N U N G UE B E R A B S C H L A G S Z A H L U N G E N BEI B A U T R AE G E R V E T R AE G E N 3. KAUFPREISFAELLIGKEIT U N D KAUFPREISZAHLUNG BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 1 2 8 1 A) FAELLIGKEIT N A C H § 3 M A B V - B) FAELLIGKEIT N A C H § 7 M A B V - C) Z W A N G S V O L L S T R E C K U N G S U N T E R W E R F U N G DES KAEUFERS, V E R J AE H R U N G , B A U A B Z U G S S T E U E R 4. VORBEHALT D E R EIGENTUMSUMSCHREIBUNG 1 2 9 1 5. RECHTS- U N D S A C H M AE N G E L H A F T U N G BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 1 2 9 1 A) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN - B) RECHTS- U N D S A C H M AE N G E L 6. WEITERE FRAGEN BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 1 2 9 6 7. D A S BAUHERREN-MODELL 1 2 9 7 8. D A S G E N E R A L UE B E R N E H M E R - M O D E L L 1 3 0 0 9. GESCHLOSSENE IMMOBILIEN-FONDS 1 3 0 1 M. SONDERFALL DES G R U N D S T UE C K S K A U F S GEGEN EINE R E N T E 1 3 0 2 1. ALLGEMEINE FRAGEN 1 3 0 3 2. RISIKO DES VERKAUFS A U F RENTENBASIS U N D SEINE BEGRENZUNG 1 3 0 3 X X V IMAGE 18 INHALTSVERZEICHNIS 3. R E N T E N H OE H E 1 3 0 4 4 . EINFLUSS DES LEBENSALTERS DES VERKAEUFERS 1 3 0 4 5. VERRENTUNGSTABELLEN 1 3 0 4 6. WERTSICHERUNGSKLAUSELN F UE R G R U N D S T UE C K S - R E N T E N 1 3 0 7 7. SICHERSTELLUNG EINER KAUFVERTRAGS-RENTE 1 3 0 7 8. RECHTSLAGE BEI N I C H T Z A H L U N G D E R R E N T E 1 3 0 S N . WERTSICHERUNGSKLAUSELN 1 3 0 8 1. RECHTSENTWICKLUNG 1 3 0 9 2. GELTUNGSBEREICH DES INDEXIERUNGSVERBOTS (§ 1 P K G ) 1 3 0 9 3. A U S N A H M E N V O M INDEXIERUNGSVERBOT (§§ 2 - 7 P K G ) 1 3 1 1 4. FOLGEN D E R U N W I R K S A M K E I T EINER PREISKLAUSEL 1 3 1 3 5. PREISKLAUSELN BEI G R U N D B U C H A M T U N D N O T A R 1 3 1 4 6. WERTSICHERUNGSKLAUSELN D E R VERTRAGSPRAXIS 1 3 1 4 A) ALLGEMEINE A N F O R D E R U N G E N - B) SICHERSTELLUNG D E R A N S P R UE C H E A U S W E R T S I C H E R U N G S K L A U SELN - C) EINZELNE P R E I S A N P A S S U N G S K L A U S E L N II. GRUNDSTUECKSAUFLASSUNG UND EIGENTUMSEINTRAGUNG 1 3 1 9 A . RECHTSGRUNDLAGEN 1 3 1 9 B. HAUPTSAECHLICHE FAELLE V O N G R U N D S T UE C K S E R W E R B 1 3 2 0 1. AUFLASSUNG ERFORDERLICH 1 3 2 0 2. AUFLASSUNG N I C H T ERFORDERLICH 1 3 2 1 C. I N H A L T U N D W I R K U N G E N D E R A U F L A S S U N G 1 3 2 3 1. BEZIEHUNGEN ZWISCHEN AUFLASSUNG U N D SCHULDRECHTLICHEM VERTRAG 1 3 2 3 2. EINZELFRAGEN BEIM VERAEUSSERER 1 3 2 4 3. EINZELFRAGEN BEIM E R W E R B E R 1 3 2 6 4. VORAUSSETZUNGEN U N D F O R M D E R AUFLASSUNG 1 3 2 9 5. BEDINGUNGEN U N D BEFRISTUNGEN BEI D E R AUFLASSUNG 1 3 3 2 6. Z U S T AE N D I G K E I T Z U R B E U R K U N D U N G EINER AUFLASSUNG 1 3 3 3 D . VERFAHREN V O R D E M G R U N D B U C H A M T 1 3 3 5 1. VORLAGE U N D P R UE F U N G D E R AUFLASSUNG 1 3 3 5 2. VORLIEGEN D E R ERFORDERLICHEN G E N E H M I G U N G E N 1 3 3 5 3. EINFLUSS DES TODES EINER VERTRAGSPARTEI 1 3 3 5 4 . SONSTIGE FRAGEN Z U R AUFLASSUNG 1 3 3 6 III. GUETERRECHTLICHE FRAGEN 1 3 3 7 A . GESETZLICHER G UE T E R S T A N D D E R Z U G E W I N N G E M E I N S C H A F T 1 3 3 7 1. BESTEHEN D E R Z U G E W I N N G E M E I N S C H A F T 1 3 3 7 2. VERFUEGUNGSRECHTE U N D VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN BEI Z U G E W I N N G E M E I N S C H A F T . 1 3 3 8 A) G R U N D S AE T Z E - B) B E S C H R AE N K U N G E N I M EINZELNEN 3. MOEGLICHKEITEN Z U M AUSSCHLUSS D E R VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 1 3 4 5 B . G UE T E R T R E N N U N G 1 3 4 6 1. BESTEHEN V O N G UE T E R T R E N N U N G 1 3 4 6 2. VERFUEGUNGSRECHT BEI G UE T E R T R E N N U N G 1 3 4 6 C. EHELICHE G UE T E R G E M E I N S C H A F T 1 3 4 6 1. BESTEHEN V O N GUETERGEMEINSCHAFT 1 3 4 6 2 . VERFUEGUNGSRECHTE BEI GUETERGEMEINSCHAFT 1 3 4 7 XXVI IMAGE 19 INHALTSVERZEICHNIS D. FORTGESETZTE G UE T E R G E M E I N S C H A F T 1 3 4 9 1. BESTEHEN V O N FORTGESETZTER GUETERGEMEINSCHAFT 1 3 4 9 2. VERFUEGUNGSRECHTE BEI FORTGESETZTER GUETERGEMEINSCHAFT 1 3 4 9 E. ERRUNGENSCHAFTSGEMEINSCHAFT 1 3 5 0 F. D E R G UE T E R S T A N D D E R W A H L - Z U G E W I N N G E M E I N S C H A F T 1 3 5 1 G. N A C H W E I S DES EINZELNEN GUETERSTANDES 1 3 5 3 1. ZUGEWINNGEMEINSCHAFT 1 3 5 3 2. G UE T E R T R E N N U N G 1 3 5 3 3. GUETER-, ERRUNGENSCHAFTS- U N D VERMOEGENSGEMEINSCHAFT 1 3 5 3 4. N A C H W E I S UE B E R FORTBESTEHEN EINES G UE T E R S T A N D E S 1 3 5 4 H. ABSCHLIESSENDE BETRACHTUNG D E R GUETERRECHTLICHEN VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 1 3 5 4 1. MATERIELLE U N D FORMELLE RECHTSLAGE 1 3 5 4 2. VERFAHREN V O R D E M G R U N D B U C H A M T 1 3 5 5 3. VERFAHREN V O R D E M N O T A R 1 3 5 6 4. SONDERFRAGEN BEI EHELICHER GUETERGEMEINSCHAFT 1 3 5 7 I. GUETERRECHTLICHE FRAGEN I M BEITRITTSGEBIET 1 3 5 8 1. UEBERLEITUNG, O P T I O N Z U M F G B - G UE T E R S T A N D 1 3 5 8 2. GESETZLICHE U M W A N D L U N G DES GEMEINSCHAFTLICHEN VERMOEGENS IN BRUCHTEILSEIGENTUM ! 1 3 5 9 3. UEBERLEITUNG DES OPTIERTEN FGB-GUETERSTANDES 1 3 6 0 ]. GESETZLICHER G UE T E R S T A N D D E R VERTRIEBENEN U N D FLUECHTLINGE 1 3 6 1 1. RECHTSGRUNDLAGEN 1 3 6 1 2. UEBERSICHT 1 3 6 1 3. GESETZLICHER EINTRITT D E R Z U G E W I N N G E M E I N S C H A F T I M EINZELNEN 1 3 6 1 4. AUSSCHLUSS D E R UEBERLEITUNG IM EINZELNEN 1 3 6 2 K. GUETERSTAND V O N LEBENSPARTNERN 1 3 6 2 L. AUSLAENDISCHES GUETERRECHT 1 3 6 3 1. DEUTSCHES KOLLISIONSRECHT 1 3 6 3 A) E N T W I C K L U N G Z U M I P R - G E S E T Z 1 9 8 6 - B) G R U N D S AE T Z E DES A R T 1 5 E G B G B - C) D I E EINZELNEN A N K N UE P F U N G S T A T B E S T AE N D E - D ) G UE T E R R E C H T S S T A T U T D U R C H R E C H T S W A H L (ART 15 A B S 2 E G B G B ) - E) UEBERGANGSREGELUNG (ART 2 2 0 A B S 3 E G B G B ) - F) R UE C K - U N D W E I T E R V E R W E I S U N G 2. N O T A R U N D AUSLAENDISCHES G UE T E R R E C H T 1 3 6 9 3. G R U N D B U C H A M T U N D AUSLAENDISCHES G UE T E R R E C H T 1 3 7 0 4. AUSLAENDISCHE GUETERRECHTLICHE VORSCHRIFTEN I M EINZELNEN 1 3 7 2 5. "AUSLAENDISCHE" LEBENSPARTNER 1 3 7 3 IV. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG IM GRUNDSTUECKSRECHT 1 3 7 3 A. INHALT EINER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG 1 3 7 4 1. AMT, VERWALTUNGS- U N D VERFUEGUNGSBEFUGNIS DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS 1 3 7 4 2. UNENTGELTLICHE VERFUEGUNGEN DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS 1 3 7 8 B. GRUNDSTUECKSVERFUEGUNGEN DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS 1 3 8 0 1. ALLGEMEINE G R U N D S AE T Z E 1'380 2. BESTELLUNG V O N G R U N D P F A N D R E C H T E N D U R C H D E N TESTAMENTSVOLLSTRECKER 1 3 8 2 3. G E W AE H R U N G EINER G R U N D S T UE C K S A U S S T A T T U N G , BETRIEBS- O D E R H O F UE B E R G A B E 1 3 8 3 4. SONSTIGE GRUNDSTUECKSVERFUEGUNGEN D U R C H D E N TESTAMENTSVOLLSTRECKER 1 3 8 3 5. UEBERLASSUNG V O N NACHLASSGEGENSTAENDEN A N E R B E N 1 3 8 5 XXVII IMAGE 20 INHALTSVERZEICHNIS C. N A C H W E I S D E R VERFUEGUNGSBEFUGNIS DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS 1 3 8 7 1. TESTAMENTSVOLLSTRECKER-ZEUGNIS ; 1 3 8 7 2. E I N T R A G U N G DES TESTAMENTSVOLLSTRECKER-VERMERKS 1 3 8 9 A) Z W E C K D E R E I N T R A G U N G - B) E I N T R A G U N G - C) W I R K U N G D E R E I N T R A G U N G 3. L OE S C H U N G DES TESTAMENTSVOLLSTRECKER-VERMERKS 1 3 9 1 A) G R U N D B U C H U N R I C H T I G K E I T - B) V E R AE U SS E R U N G DES G R U N D S T UE C K S O D E R L OE S C H U N G DES G R U N D STUECKSRECHTS - C) G E G E N S T A N D S L O S I G K E I T 4. VERMAECHTNISVOLLSTRECKUNG 1 3 9 3 5. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG N A C H VORMALIGEM R E C H T D E R D D R 1 3 9 3 6. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG N A C H AUSLAENDISCHEM R E C H T 1 3 9 3 V. VOR- UND NACHERBSCHAFT IM GRUNDSTUECKSRECHT 1 3 9 4 A . VERFUEGUNGSRECHTE DES VORERBEN 1 3 9 4 1. V O R - U N D NACHERBFOLGE 1 3 9 4 2. UNENTGELTLICHE VERFUEGUNGEN DES VORERBEN (§ 2 1 1 3 A B S 2 BGB) 1 3 9 5 3. ENTGELTLICHE VERFUEGUNGEN DES N I C H T BEFREITEN VORERBEN (§ 2 1 1 3 ABS 1 BGB) 1 3 9 7 4 . ENTGELTLICHE VERFUEGUNGEN DES BEFREITEN VORERBEN 1 3 9 9 5. N A C H E R B S C H A F T F UE R EINEN BRUCHTEIL DES NACHLASSES 1 4 0 0 6. VERFUEGUNG BEI M I T E I G E N T U M A N G R U N D S T UE C K E N 1 4 0 0 A) E I N S C H R AE N K U N G D E R W I R K S A M K E I T V O N V E R F UE G U N G E N - B) M I T E I G E N T U M N A C H BRUCHTEILEN - C) G E S A M T H A N D S G E M E I N S C H A F T E N - D) E R B E N G E M E I N S C H A F T A N D E M BRUCHTEIL EINES M I T E I G E N T UE M E R S 7. VERFUEGUNGEN DES UE B E R D E N T O D H I N A U S BEVOLLMAECHTIGTEN 1 4 0 3 B. RECHTSLAGE F UE R DAS G R U N D B U C H A M T BEI G R U N D S T UE C K S V E R F UE G U N G E N DES VORERBEN 1 4 0 3 1. BEI EINGETRAGENEM N A C H E R B E N V E R M E R K 1 4 0 3 2. BEI FEHLEN O D E R L OE S C H U N G DES N A C H E R B E N V E R M E R K S 1 4 0 4 3. BESONDERHEITEN BEI L OE S C H U N G EINES RECHTS I M G R U N D B U C H 1 4 0 5 C. N A C H E R B E N V E R M E R K I M G R U N D B U C H 1 4 0 6 1. E I N T R A G U N G DES N A C H E R B E N V E R M E R K S (§ 51 G B O ) 1 4 0 6 2. VERZICHT A U F EINTRAGUNG DES N A C H E R B E N V E R M E R K S 1 4 1 0 3. N A C H E R B E N V E R M E R K K O M M T NICHT IN FRAGE 1 4 1 1 4 . LOESCHUNG DES N A C H E R B E N V E R M E R K S V O R EINTRITT DES NACHERBFALLS 1 4 1 2 5. N A C H E R B E N V E R M E R K N A C H EINTRITT D E R NACHERBFOLGE 1 4 1 6 D . SONSTIGE GRUNDBUCHLICHE FRAGEN Z U R VOR- U N D N A C H E R B S C H A F T 1 4 1 9 1. BESONDERER FALL BEDINGTER N A C H E R B F O L G E 1 4 1 9 2. UE B E R T R A G U N G DES ANWARTSCHAFTSRECHTS DES N A C H E R B E N 1 4 1 9 3. E R W E R B EINES NACHLASSGEGENSTANDES D U R C H D E N VORERBEN O H N E N A C H E R B E N B I N D U N G 1 4 2 0 4. SURROGATIONSERWERB 1 4 2 1 5. N A C H V E R M AE C H T N I S 1 4 2 1 VI. RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG IM GRUNDSTUECKSVERKEHR 1 4 2 2 A . A L L G E M E I N E FRAGEN 1 4 2 2 B. F O R M D E R VOLLMACHT 1 4 2 3 1. G R U N D S A T Z D E R FORMFREIHEIT (§ 1 6 7 BGB) 1 4 2 3 2. FORMERFORDERNIS F UE R VOLLMACHT N A C H § 2 9 G B O 1 4 2 4 3. FORMERFORDERNIS DES § 311 B A B S 1 S 1 BGB F UE R VOLLMACHTEN 1 4 2 5 XXVIII IMAGE 21 INHALTSVERZEICHNIS C. NACHTRAEGLICHE G E N E H M I G U N G VOLLMACHTLOSEN H A N D E L N S 1 4 2 8 1. ANWENDUNGSFAELLE 1 4 2 8 2. F O R M DER NACHTRAEGLICHEN GENEHMIGUNG; FRIST 1 4 2 9 3. W I R K S A M W E R D E N D E R G E N E H M I G U N G S E R K L AE R U N G 1 4 3 0 4. W I R K U N G D E R G E N E H M I G U N G 1 4 3 1 5. VERWEIGERUNG DER G E N E H M I G U N G 1 4 3 1 D. BESCHRAENKUNGEN U N D ERWEITERUNGEN D E R VOLLMACHT 1 4 3 2 1. ALLGEMEINES 1 4 3 2 2. VERBOT DES SELBSTKONTRAHIERENS 1 4 3 4 3. UEBERTRAGUNG EINER VOLLMACHT U N D ERTEILUNG V O N U N T E R V O L L M A C H T 1 4 3 7 E. ERLOESCHEN EINER VOLLMACHT 1 4 3 9 1. UEBERSICHT 1 4 3 9 2. ERLOESCHEN D U R C H BEENDIGUNG DES ZUGRUNDELIEGENDEN RECHTSVERHAELTNISSES 1 4 3 9 A) BEENDIGUNG DES RECHTSVERHAELTNISSES - B) T O D U N D G E S C H AE F T S U N F AE H I G K E I T DES V O L L M A C H T G E BERS - C) ERLOESCHEN D U R C H T O D DES B E V O L L M AE C H T I G T E N 3. ERLOESCHEN D E R VOLLMACHT D U R C H W I D E R R U F 1 4 4 1 F. N A C H W E I S DER VOLLMACHT BEI N O T A R U N D G R U N D B U C H A M T 1 4 4 2 1. NACHWEIS D E R VOLLMACHT BEIM N O T A R 1 4 4 2 2. NACHWEIS D E R VOLLMACHT BEIM G R U N D B U C H A M T 1 4 4 3 A) ERLOESCHEN D E R V O L L M A C H T A U S D E M Z U G R U N D E LIEGENDEN R E C H T S V E R H AE L T N I S - B) E R L OE S C H E N D E R VOLLMACHT INFOLGE W I D E R R U F G. PROKURA 1 4 4 7 1. INHALT DER P R O K U R A 1 4 4 7 2. BESONDERE ARTEN V O N P R O K U R A 1 4 4 8 H. HANDLUNGSVOLLMACHT 1 4 4 9 VII. GESETZLICHE VERTRETUNG IM GRUNDSTUECKSVERKEHR 1 4 4 9 A. VERTRETUNG DURCH ELTERN 1 4 4 9 1. ELTERLICHE SORGE 1 4 4 9 A) VATER U N D M U T T E R ALS VERTRETER - B) E I N ELTERNTEIL ALS VERTRETER - C) PFLEGERBESTELLUNG U N D AUSSCHLIESSUNG D E R V E R W A L T U N G - D) V E R B O T DES S E L B S T K O N T R A H I E R E N S - E) "LEDIGLICH RECHTLI CHER VORTEIL" FUER 7 - 1 8 J AE H R I G E N - F) E R B A U S E I N A N D E R S E T Z U N G - G) B E V O L L M AE C H T I G U N G D U R C H EL TERN - H) S C H E N K U N G E N IN V E R T R E T U N G DES K I N D E S 2. NACHWEIS D E R ELTERLICHEN SORGE 1 4 6 0 3. VORMALIGES ERZIEHUNGSRECHT I M BEITRITTSGEBIET 1 4 6 1 B. VERTRETUNG DURCH VORMUND, PFLEGER O D E R BETREUER 1 4 6 1 1. VERTRETUNG D U R C H V O R M U N D 1 4 6 1 2. VERTRETUNG D U R C H PFLEGER 1 4 6 1 3. VERTRETUNG D U R C H BETREUER 1 4 6 1 4. SONSTIGE FRAGEN 1 4 6 2 C. VERTRETUNG BEI AKTIENGESELLSCHAFT 1 4 6 2 1. VERTRETUNG D U R C H VORSTAND 1 4 6 2 2. VERTRETUNG BEI LIQUIDATION 1 4 6 4 3. REIT-AG 1 4 6 4 D. VERTRETUNG BEI KOMMANDITGESELLSCHAFT A U F A K T I E N 1 4 6 4 1. VERTRETUNG D U R C H VOLL HAFTENDEN'GESELLSCHAFTER 1 4 6 4 2. VORHANDENSEIN M E H R E R E R VOLL H A F T E N D E R GESELLSCHAFTER 1 4 6 4 X X I X IMAGE 22 INHALTSVERZEICHNIS E. EUROPAEISCHE (AKTIEN)CESELLSCBAFT (SE) U N D EUROPAEISCHE GENOSSENSCHAFT 1 4 6 5 F. VERTRETUNG BEI GESELLSCHAFT M I T BESCHRAENKTER H A F T U N G 1 4 6 6 1. GESETZLICHE VERTRETUNG D U R C H GESCHAEFTSFUEHRER 1 4 6 6 2. VOLLMACHTERTEILUNG D U R C H GESCHAEFTSFUEHRER 1 4 6 6 3. SELBSTKONTRAHIERUNGSVERBOT 1 4 6 6 4 . VERTRETUNG BEI LIQUIDATION 1 4 6 6 G. VERTRETUNG BEI OFFENER HANDELSGESELLSCHAFT 1 4 6 7 1. VERTRETUNG D U R C H GESELLSCHAFTER 1 4 6 7 2. SELBSTKONTRAHIERUNGSVERBOT 1 4 6 7 3. VERTRETUNG BEI LIQUIDATION 1 4 6 7 H . VERTRETUNG BEI K O M M A N D I T G E S E L L S C H A F T 1 4 6 8 1. VERTRETUNG D U R C H PERSOENLICH H A F T E N D E N GESELLSCHAFTER 1 4 6 8 2. VERTRETUNG BEI LIQUIDATION 1 4 6 8 3. VERTRETUNG BEI G M B H & C O K G 1 4 6 8 I. VERTRETUNG D E R PARTNERSCHAFT 1 4 6 9 1. VERTRETUNG D U R C H P A R T N E R 1 4 6 9 2. VERTRETUNG BEI LIQUIDATION 1 4 6 9 / . VERTRETUNG D E R EUROPAEISCHEN WIRTSCHAFTLICHEN INTERESSENVEREINIGUNG 1 4 6 9 K. VERTRETUNG BEI GESELLSCHAFT N A C H BUERGERLICHEM R E C H T U N D STILLER GESELLSCHAFT 1 4 7 0 1. BGB-GESELLSCHAFT 1 4 7 0 2. STILLE GESELLSCHAFT 1 4 7 0 L . VERTRETUNG AUSLAENDISCHER GESELLSCHAFTEN 1 4 7 0 M. N A C H W E I S D E R VERTRETUNGSBEFUGNIS 1 4 7 1 1. Z E U G N I S A U S D E M HANDELSREGISTER 1 4 7 1 2 . BEZUGNAHME A U F D A S REGISTER 1 4 7 3 N . VERTRETUNG BEI GENOSSENSCHAFT 1 4 7 3 1. VERTRETUNG D U R C H VORSTAND 1 4 7 3 2. P R O K U R A U N D VOLLMACHTERTEILUNG D U R C H VORSTAND 1 4 7 4 3. VERTRETUNG BEI LIQUIDATION 1 4 7 4 4. N A C H W E I S D E R VERTRETUNGSBEFUGNIS 1 4 7 4 O . VERTRETUNG BEI VEREIN U N D S T I F T U N G 1 4 7 5 1. RECHTSFAEHIGER VEREIN 1 4 7 5 2. N I C H T RECHTSFAEHIGER VEREIN 1 4 7 6 3. VERSICHERUNGSVEREIN A G 1 4 7 6 4. STIFTUNG 1 4 7 6 P. VERTRETUNG V O N BUNDESREPUBLIK U N D L AE N D E R N 1 4 7 7 1. BUNDESREPUBLIK 1 4 7 7 2. L AE N D E R 1 4 7 7 Q . VERTRETUNG EINES KREISES U N D EINER G E M E I N D E 1 4 7 8 1. KREIS 1 4 7 8 2. G E M E I N D E 1 4 7 8 R. VERTRETUNG SONSTIGER KOERPERSCHAFTEN DES OEFFENTLICHEN R E C H T S U N D D G L 1 4 8 0 X X X IMAGE 23 INHALTSVERZEICHNIS VM. FAMILIEN- UND BETREUUNGSGERICHTLICHE GENEHMIGUNG IM GRUNDSTUECKSVERKEHR 1483 A. BESCHRAENKUNGEN F UE R ELTERN, V O R M U N D , PFLEGER U N D BETREUER 1 4 8 3 1. BESCHRAENKUNG D E R VERTRETUNGSMACHT 1 4 8 4 2. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE F UE R ELTERN 1 4 8 5 3. GENEHMIGUNG BEI ELTERN IST NICHT ERFORDERLICH 1 4 9 1 4. G E N E H M I G U N G F UE R PFLEGER U N D BETREUER IST ERFORDERLICH 1 4 9 2 5. LOESCHUNGSVORMERKUNG, G R U N D B U C H B E R I C H T I G U N G 1 4 9 5 B. VERFAHREN V O R D E M FAMILIEN/BETREUUNGSGERICHT 1 4 9 6 A) A N T R A G U N D A N H OE R U N G - B) F UE R G E N E H M I G U N G M A SS G E B L I C H E G E S I C H T S P U N K T E - C) G E N E H M I GUNG, B E K A N N T M A C H U N G , R E C H T S K R A F T , M I T T E I L U N G A N VERTRAGSGEGNER - D) R E C H T S M I T T E L E) N E G A T I V E R K L AE R U N G DES FAMILIEN/BETREUUNGSGERICHTS C. G E N E H M I G U N G BEI VERTRAGSBEURKUNDUNG 1 5 0 4 A) V E R T R A G S B E U R K U N D U N G N A C H R E C H T S K R AE F T I G E R G E N E H M I G U N G - B) R E C H T S K R AE F T I G E G E N E H M I G U N G N A C H V E R T R A G S B E U R K U N D U N G - C) D O P P E L V O L L M A C H T D . PRUEFUNG D U R C H DAS G R U N D B U C H A M T 1 5 0 9 A) P R UE F U N G D E R V E R T R E T U N G S M A C H T DES GESETZLICHEN VERTRETERS - B) P R UE F U N G BEI BEWILLIGTER E I N T R A G U N G ( § 1 9 G B O ) - C) P R UE F U N G D E R E I N I G U N G 2 0 G B O ) - D) N A C H T R AE G L I C H E VORLAGE D E R G E N E H M I G U N G ; B E A N S T A N D U N G M I T Z W I S C H E N V E R F UE G U N G FUENFTER TEIL. OEFFENTLICH-RECHTLICHE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN UND VORKAUFSRECHTE I. UEBERBLICK 1 5 1 3 1. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 1 5 1 3 A) BAU- U N D B O D E N R E C H T - B) L A N D W I R T S C H A F T S R E C H T - C) WIRTSCHAFTS- U N D SOZIALRECHT - D) V E R F UE G U N G S B E S C H R AE N K U N G E N F UE R OEFFENTLICHE R E C H T S T R AE G E R - E) V E R F UE G U N G S B E S C H R AE N K U N G E N I M BEITRITTSGEBIET 2. BEDEUTUNG D E R VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 1 5 1 3 A) BESTEHENDE G E N E H M I G U N G S P F L I C H T - B) G R U N D B U C H I I C H E F R A G E N 3. GESETZLICHE OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORKAUFSRECHTE 1 5 1 6 A) DIE EINZELNEN V O R K A U F S R E C H T E - B) Z W E C K D E R V O R K A U F S R E C H T E II. VERKEHRSBESCHRAENKUNGEN N A C H D E M B A U G B 1 5 1 7 A. TEILUNG V O N G R U N D S T UE C K E N (§ 19 B A U G B ) 1 5 1 7 1. KEINE ALLGEMEINE PLANUNGSRECHTLICHE GENEHMIGUNGSPFLICHT FUER TEILUNG 1 5 1 7 2. GENEHMIGUNG N A C H BAUGB IN SONDERFAELLEN 1 5 1 7 3. TEILUNGSGENEHMIGUNG N A C H L A N D E S B A U O R D N U N G E N 1 5 1 7 4. N O T A R U N D GRUNDSTUECKSTEILUNG 1 5 1 9 B. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN Z U R SICHERUNG V O N G E B I E T E N M I T FREMDENVERKEHRSFUNKTIONEN (§ 2 2 B A U G B ) 1 5 2 0 1. ALLGEMEINES 1 5 2 0 2. VORAUSSETZUNGEN D E R GENEHMIGUNGSPFLICHT 1 5 2 1 3. VORAUSSETZUNGEN D E R G E N E H M I G U N G IM EINZELNEN 1 5 2 1 4. GENEHMIGUNGSPFLICHT ZUR R E C H T S W A H R U N G U N D IN E I N E M HAERTEFALL 1 5 2 2 5. GENEHMIGUNGSVERFAHREN 1 5 2 3 6. GENEHMIGUNGSPFLICHT N A C H § 2 2 BAUGB I M VERHAELTNIS Z U G R U N D B U C H A M T U N D N O T A R 1 5 2 4 C. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN I M BEREICH EINER ERHALTUNGSSATZUNG (§ 172 A B S 1 S 4 BAUGB) 1 5 2 5 1. ALLGEMEINES 1 5 2 5 2. SACHLICHER U N D ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH 1 5 2 5 X X X I IMAGE 24 INHALTSVERZEICHNIS 3. VORAUSSETZUNGEN D E R G E N E H M I G U N G I M EINZELNEN 1 5 2 6 4. VERFAHREN 1 5 2 7 5. GENEHMIGUNGSPFLICHT N A C H § 1 7 2 A B S 1 S 4 B A U G B U N D G R U N D B U C H A M T U N D N O T A R 1 5 2 7 D . VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN Z U R SICHERSTELLUNG D E R BAULICHEN N U T Z U N G (§ 3 5 A B S 5 B A U G B ) 1 5 2 8 E. VERKEHRSBESCHRAENKUNGEN BEI B A U L A N D U M L E G U N G (§§ 4 5 - 8 4 B A U G B ) 1 5 2 9 1. RECHTSGRUNDLAGEN U N D Z W E C K D E R U M L E G U N G 1 5 2 9 A) R E C H T S G R U N D L A G E N - B) Z W E C K D E R U M L E G U N G 2. EINLEITUNG DES VERFAHRENS U N D UMLEGUNGSSTELLE 1 5 3 0 A) EINLEITUNG DES VERFAHRENS U N D G R U N D B U C H V E R M E R K - B) UMLEGUNGSSTELLE 3. VERFUEGUNGSSPERRE W AE H R E N D D E R U M L E G U N G 1 5 3 1 A) ALLGEMEINER I N H A L T D E R VERFUEGUNGSSPERRE - B) EINZELHEITEN Z U R VERFUEGUNGSSPERRE - C) G E N E H M I G U N G S F R E I E V O R G AE N G E - D) V E R S A G U N G D E R G E N E H M I G U N G - E) G E N E H M I G U N G S V E R F A H R E N - F) G E N E H M I G U N G S P F L I C H T U N D G R U N D B U C H A M T 4. VERFUEGUNGEN UE B E R ALT- U N D N E U G R U N D S T UE C K E W AE H R E N D D E R U M L E G U N G 1 5 3 4 A) VERFUEGUNG UE B E R DIE A L T E N G R U N D S T UE C K E - B) KEINE A B T R E T U N G D E S Z U T E I L U N G S A N S P R U C H S - C) VERFUEGUNG UE B E R DIE N E U E N G R U N D S T UE C K E 5. ABSCHLUSS DER UMLEGUNG, G R U N D B U C H B E R I C H T I G U N G 1 5 3 6 6. VEREINFACHTE U M L E G U N G (§§ 8 0 - 8 4 BAUGB) 1 5 3 8 7. FREIWILLIGE U M L E G U N G 1 5 3 8 F. VERKEHRSBESCHRAENKUNGEN U N D ERWERBSRECHTE IN SANIERUNGSGEBIETEN ($$ 1 3 6 F F B A U G B ) 1 5 3 9 A) ALLGEMEINE F R A G E N - B) UE B E R B L I C K UE B E R DIE G E N E H M I G U N G S P F L I C H T I G E N V O R G AE N G E - C) G R UE N D E F UE R DIE V E R S A G U N G D E R G E N E H M I G U N G - D) E R W E R B S P F L I C H T D E R G E M E I N D E BEI V E R S A G U N G D E R G E N E H M I G U N G - E) E R T E I L U N G D E R G E N E H M I G U N G - F) G E N E H M I G U N G S B E H OE R D E U N D G E N E H M I G U N G S V E R F A H R E N - G) G E N E H M I G U N G S P F L I C H T U N D G R U N D B U C H A M T - H) FREISTELLUNG V O N D E R G E N E H M I G U N G S P F L I C H T - I) TEILWEISER WEGFALL D E R G E N E H M I G U N G N A C H L A N D W I R T S C H A F T S R E C H T K) D E R AUSGLEICHSBETRAG DES E I G E N T UE M E R S G . BESONDERE VORSCHRIFTEN F UE R EINEN STAEDTEBAULICHEN E N T W I C K L U N G S B E R E I C H (§§ 1 6 5 - 1 7 1 B A U G B ) 1 5 4 5 A) E N T W I C K L U N G S G E B I E T U N D - S A T Z U N G - B) E N T W I C K L U N G S V E R M E R K - C) G E N E H M I G U N G S P F L I C H T I G E R E C H T S V O R G AE N G E U N D G E N E H M I G U N G - D) B O D E N O R D N U N G U N D L A N D W I R T S C H A F T S R E C H T - E) A B SCHLUSS D E R E N T W I C K L U N G III. VORMALIGES HEIMSTAETTENRECHT 1 5 4 6 1. A U F H E B U N G DES R H E I M S T G 1 5 4 6 2. L OE S C H U N G DES FLEIMSTAETTENVERMERKS 1 5 4 6 A) L OE S C H U N G DES R E I C H S H E I M S T AE T T E N V E R M E R K S N A C H D E M 3 1 . D E Z 1 9 9 8 - B) L OE S C H U N G D E S R E I C H S H E I M S T AE T T E N V E R M E R K S I N G R U N D B UE C H E R N DES BEITRITTSGEBIETS 3. KEINE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD A U S ALTRECHTEN BEI ERLOESCHEN D E R F O R D E R U N G 1 5 4 7 A) E R L OE S C H E N D E R H Y P O T H E K O D E R G R U N D S C H U L D - B) G R U N D B U C H H I N W E I S BEI L OE S C H U N G D E S F L E I M S T AE T T E N V E R M E R K S 4. RECHTSBEHELF 1 5 4 7 IV. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN NACH LANDWIRTSCHAFTSRECHT 1 5 4 8 A . A L L G E M E I N E LANDWIRTSCHAFTLICHE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN ( G R D S T V G ) 1 5 4 8 1. RECHTSGRUNDLAGEN 1 5 4 8 A) B U N D E S R E C H T - B) L A N D E S R E C H T 2. VOM GRUNDSTUECKVERKEHRSGESETZ ERFASSTE G R U N D S T UE C K E (GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE) 1 5 4 8 A) L A N D - U N D FORSTWIRTSCHAFTLICHE G R U N D S T UE C K E , BETRIEB - B) M O O R - U N D OE D L A N D - C) G R U N D STUECKSBEGRIFF - D) B A U G E L AE N D E U N D B A U E R W A R T U N G S L A N D - E) E R B B A U R E C H T - F) SONSTIGE G R U N D STUECKSGLEICHE R E C H T E XXXII IMAGE 25 INHALTSVERZEICHNIS 3. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN BEI RECHTSGESCHAEFTLICHER V E R AE U SS E R U N G 1 5 5 0 A) A R T U N D W I R K U N G D E R V E R AE U SS E R U N G S B E S C H R AE N K U N G E N - B) G E N E H M I G U N G S P F L I C H T I G E V E R AE U SS E R U N G E N - C) G E N E H M I G U N G S F R E I E V E R AE U SS E R U N G E N - D) R E C H T S L A G E BEI H OE F E N U N D A N E R B E N GUETERN - E) G E N E H M I G U N G S B E H OE R D E - F) G R U N D S AE T Z E FUER DIE E N T S C H E I D U N G D E R G E N E H M I G U N G S B E H OE R D E - G) FAELLE, IN D E N E N D I E G E N E H M I G U N G ERTEILT W E R D E N M U S S - H) FAELLE, I N D E N E N D I E G E N E H M I G U N G V E R S A G T W E R D E N M U S S - I) G E N E H M I G U N G U N T E R E I N E R AUFLAGE O D E R B E D I N G U N G K) VERFAHREN V O R D E R G E N E H M I G U N G S B E H OE R D E - 1) V E R F A H R E N V O R D E M A M T S G E R I C H T - M ) VER FAHREN V O R D E M O B E R L A N D E S G E R I C H T - N) VERFAHREN V O R D E M B U N D E S G E R I C H T S H O F - O) F R A G E N D E R R E C H T S K R A F T U N D D E R E R N E U T E N A N T R A G S T E L L U N G - P) VERHAELTNIS D E R V E R AE U SS E R U N G S B E S C H R AE N K U N G E N N A C H D E M G R U N D S T UE C K S V E R K E H R S G E S E T Z Z U A N D E R E N V E R AE U SS E R U N G S B E S C H R AE N K U N G E N 4. ZWANGSWEISE G R U N D S T UE C K S V E R AE U SS E R U N G 1 5 7 3 5. BELASTUNGSBESCHRAENKUNGEN 1 5 7 3 A) G R U N D P F A N D R E C H T - B) N I E SS B R A U C H 6. G R U N D B U C H A M T U N D VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN N A C H G R D S T V G 1 5 7 4 A) G E N E H M I G U N G ALS E I N T R A G U N G S E R F O R D E R N I S - B) P R UE F U N G S P F L I C H T DES G R U N D B U C H A M T S - C) R E C H T S K R A F T D E R G E N E H M I G U N G 7. N O T A R U N D VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN N A C H G R D S T V G 1 5 7 7 A) BELEHRUNGSPFLICHT - B) STELLUNG DES G E N E H M I G U N G S A N T R A G S U N D E N T G E G E N N A H M E D E R E N T SCHEIDUNG D U R C H D E N N O T A R B. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN BEI FLURBEREINIGUNG 1 5 7 9 1. RECHTSGRUNDLAGEN U N D Z W E C K D E R FLURBEREINIGUNG 1 5 7 9 A) R E C H T S G R U N D L A G E N - B) Z W E C K D E R F L U R B E R E I N I G U N G 2. RECHTSLAGE W AE H R E N D D E R FLURBEREINIGUNG 1 5 7 9 A) G R U N D S AE T Z L I C H K E I N E SPERRE DES G R U N D S T UE C K V E R K E H R S - B) VERFAHREN W AE H R E N D D E R F L U R B E REINIGUNG - C) W I R K U N G D E R F L U R B E R E I N I G U N G GEGEN D E N E R W E R B E R - D) A U S N A H M S W E I S E S BE STEHEN EINER V E R F UE G U N G S B E S C H R AE N K U N G - E) VORLAEUFIGE BESITZEINWEISUNG - F) B E S C H R AE N K U N G E N FUER DIE T E I L N E H M E R G E M E I N S C H A F T 3. RECHTSLAGE N A C H DURCHGEFUEHRTER FLURBEREINIGUNG 1 5 8 3 A) A U S F UE H R U N G S A N O R D N U N G U N D D E R E N W I R K U N G E N - B) G R U N D B U C H B E R I C H T I G U N G - C) G E N E H MIGUNGSPFLICHTEN N A C H E R F O L G T E R F L U R B E R E I N I G U N G C. LANDWIRTSCHAFTLICHE B O D E N N E U O R D N U N G I M BEITRITTSGEBIET ( L W A N P G ) 1 5 8 7 D. VORMALIGES ENTSCHULDUNGSRECHT 1 5 8 8 V. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN IM WIRTSCHAFTS- UND SOZIALRECHT 1 5 8 8 A. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN NACH SOZIALUERSICHERUNGS- U N D VERSORGUNGSRECHT 1 5 8 8 1. SOZIALVERSICHERUNGSTRAEGER 1 5 8 8 A) G R U N D S T UE C K S E R W E R B - B) G R U N D S T UE C K S V E R AE U SS E R U N G U N D - B E L A S T U N G 2. VERSORGUNGSRECHT 1 5 8 9 A) BELASTUNG, V E R AE U SS E R U N G - B) L OE S C H U N G B. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN F UE R VERSICHERUNGSUNTERNEHMEN, BAUSPARKASSEN U N D KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN; KARTELLRECHT 1 5 8 9 1. VERSICHERUNGSUNTERNEHMEN U N D BAUSPARKASSEN 1 5 8 9 A) G R U N D S T UE C K S E R W E R B - B) V E R F UE G U N G UE B E R G R U N D S T UE C K E U N D G R U N D P F A N D R E C H T E D U R C H VER S I C H E R U N G S U N T E R N E H M E N 2. KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN 1 5 9 1 3. AUSLAENDISCHE KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN 1 5 9 1 4. KARTELLRECHT 1 5 9 2 C. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN I M W O H N U N G S B A U 1 5 9 3 1. WOHNRAUMFOERDERUNGSGESETZ, WOHNUNGSBINDUNGSGESETZ 1 5 9 3 2. BERGARBEITERWOHNUNGSBAU 1 5 9 3 D. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN NACH A U SS E N W I R T S C H A F T S R E C H T 1 5 9 3 1. ALLGEMEINES 1 5 9 3 XXXIII IMAGE 26 INHALTSVERZEICHNIS 2. GENEHMIGUNGSFRAGEN U N D MELDEPFLICHTEN 1 5 9 4 A) FREISTELLUNG V O N G E N E H M I G U N G S P F L I C H T E N - B) M E L D E P F L I C H T E N VI. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN FUER OEFFENTLICHE RECHTSTRAEGER 1 5 9 4 A . VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN NACH K O M M U N A L R E C H T 1 5 9 4 1. RECHTSQUELLEN 1 5 9 4 2. I N H A L T D E R VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN N A C H G E M E I N D E R E C H T 1 5 9 7 A) V E R AE U SS E R U N G V O N G E M E I N D E G R U N D S T UE C K E N - B) B E L A S T U N G S B E S C H R AE N K U N G E N 3. AEHNLICHE RECHTSLAGE F UE R AE M T E R , KREISE U N D DGL 1 6 0 0 A) AE M T E R U N D KREISE - B) Z W E C K V E R B AE N D E 4 . RECHTSLAGE BEI B U N D U N D L AE N D E R N 1 6 0 0 A) B U N D - B) B U N D E S L AE N D E R B. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN NACH KIRCHENRECHT 1 6 0 1 1. GENEHMIGUNGSPFLICHT 1 6 0 1 2. WIRKSAMKEITSERFORDERNIS, P R UE F U N G D U R C H D A S G R U N D B U C H A M T 1 6 0 2 3. SONSTIGES 1 6 0 2 C. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN F UE R I N N U N G E N U N D H A N D W E R K S K A M M E R N 1 6 0 3 1. I N N U N G E N 1 6 0 3 A) H A N D W E R K S I N N U N G - B) H A N D W E R K E R S C H A F T E N 2. H A N D W E R K S K A M M E R N U N D DGL 1 6 0 3 A) H A N D W E R K S K A M M E R N - B) L A N D E S - U N D B U N D E S I N N U N G S V E R B AE N D E D . W A S S E R - U N D BODENVERBANDSRECHT 1 6 0 3 E. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN F UE R AUSLAENDISCHE JURISTISCHE PERSONEN 1 6 0 4 VII. SONSTIGE EINSCHLAEGIGE GESETZE 1 6 0 4 A . VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN I M ENTEIGNUNGSVERFAHREN 1 6 0 4 B. B U N D E S R E C H T 1 6 0 4 1. RECHTSTRAEGER-ABWICKLUNGSGESETZ 1 6 0 4 2. BAHNEINHEITEN (ART 1 1 2 EGBGB) 1 6 0 4 3. FAMILIENFIDEIKOMISSE 1 6 0 5 4. BERGWERKSEIGENTUM 1 6 0 5 5. AUSGLEICHSLEISTUNGSGESETZ 1 6 0 5 6. AL-QAIDA-VERORDNUNG 1 6 0 5 C. L A N D E S R E C H T 1 6 0 5 1. B A D E N - W UE R T T E M B E R G 1 6 0 5 A) T E I L U N G S V E R B O T - B) STIFTUNGEN - C) G R U N D P F A N D R E C H T E - D) B O D E N V E R K E H R 2. BAYERN 1 6 0 6 A) A L M G R U N D S T UE C K E - B) STIFTUNGEN 3. SONSTIGE L AE N D E R 1 6 0 6 4 . RECHTSGRUNDLAGEN LANDESRECHTLICHER BESCHRAENKUNGEN 1 6 0 7 D . D I E G R U N D S T UE C K S V E R K E H R S O R D N U N G ( G V O ) I M BEITRITTSGEBIET 1 6 0 7 1. Z W E C K D E R G V O , W I R K U N G 1 6 0 7 2. GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE RECHTSGESCHAEFTE 1 6 0 7 3. GENEHMIGUNGSFREIE RECHTSGESCHAEFTE 1 6 0 9 4 . D I E G E N E H M I G U N G S T A T B E S T AE N D E 1 6 1 0 5. VERFAHREN U N D Z U S T AE N D I G K E I T 1 6 1 1 XXXIV IMAGE 27 INHALTSVERZEICHNIS 6. A U F H E B U N G U N D ANFECHTUNG D E R G E N E H M I G U N G 1 6 1 2 7. G R U N D B U C H A M T 1 6 1 4 8. N O T A R 1 6 1 4 V M . OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORKAUFSRECHTE 1 6 1 5 A. VORKAUFSRECHTE NACH BAUGESETZBUCH 1 6 1 5 1. RECHTSGRUNDLAGEN, GELTUNGSBEREICH 1 6 1 6 2. DIE VORKAUFSRECHTE I M EINZELNEN 1 6 1 6 A) D A S ALLGEMEINE V O R K A U F S R E C H T N A C H § 2 4 B A U G B - B) D A S B E S O N D E R E V O R K A U F S R E C H T N A C H § 2 5 B A U G B - C) K O N K U R R E N Z V E R H AE L T N I S D E R V O R K A U F S R E C H T E 3. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE A U S UE B U N G DES VORKAUFSRECHTS 1 6 1 7 A) A U S UE B U N G N U R BEI K A U F V E R T R A G M I T D R I T T E N - B) SONSTIGE GESETZLICHE A U S UE B U N G S V E R B O T E - C) A U S UE B U N G N U R BEI W O H L D E R ALLGEMEINHEIT 4. AUSUEBUNGSERKLAERUNG U N D FRIST 1 6 1 9 5. ANZEIGEPFLICHT A N DIE G E M E I N D E 1 6 2 1 6. DIE W I R K U N G DER VORKAUFSRECHTSAUSUEBUNG 1 6 2 2 A) E N T D I N G L I C H U N G - B) A R T D E R V O R K A U F S R E C H T S A U S UE B U N G - C) A U S UE B U N G DES V O R K A U F S R E C H T S Z U G U N S T E N D R I T T E R - D) R E C H T S M I T T E L - E) SCHICKSAL DES U R S P R UE N G L I C H E N K A U F V E R T R A G S N A C H A U S UE B U N G DES G E M E I N D L I C H E N V O R K A U F S R E C H T S - F) SONSTIGES 7. G R U N D B U C H A M T U N D VORKAUFSRECHT 1 6 2 4 A) N E G A T I V A T T E S T N U R BEI K A U F V E R T R AE G E N - B) Z U S T AE N D I G K E I T F UE R E R T E I L U N G DES N E G A T I V A T T E S - RES - C) PFLICHT Z U R E R T E I L U N G DES N E G A T I V Z E U G N I S S E S 8. N O T A R U N D VORKAUFSRECHT 1 6 2 7 B. GESETZLICHE SIEDLUNGSRECHTLICHE VORKAUFS- U N D WIEDERKAUFSRECHTE 1 6 2 7 1. RECHTSGRUNDLAGEN U N D G R U N D S A T Z F R A G E N 1 6 2 7 A) R E C H T S G R U N D L A G E N DES SIEDLUNGSRECHTLICHEN V O R K A U F S R E C H T S - B) G R U N D S A T Z F R A G E N 2. VORAUSSETZUNGEN F UE R DIE A U S UE B U N G DES SIEDLUNGSRECHTLICHEN VORKAUFSRECHTS 1 6 2 9 A) A U S UE B U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N - B) M I N D E S T G R OE SS E F UE R DIE A U S UE B U N G D E S V O R K A U F S R E C H T S - C) V O R K A U F S R E C H T G R U N D S AE T Z L I C H N U R A N L A N D W I R T S C H A F T L I C H E N G R U N D S T UE C K E N - D) VORKAUFS R E C H T B E S T E H T N U R B E I M V E R K A U F - E) N I C H T B E S T E H E N D E S V O R K A U F S R E C H T S BEI V E R K A U F A N BE S T I M M T E E R W E R B E R - F) V O R K A U F S R E C H T N U R BEI VORLIEGEN EINES G E N E H M I G U N G S - V E R S A G U N G S G R U N D E S 3. MITTEILUNGS- U N D ZWISCHENBESCHEIDSVERFAHREN 1 6 3 3 A) M I T T E I L U N G S P F H C H T A N S I E D L U N G S B E H OE R D E - B) Z W I S C H E N B E S C H E I D A N V E R K AE U F E R 4. VERFAHREN BEI A U S UE B U N G DES VORKAUFSRECHTS 1 6 3 4 A) Z E I T P U N K T D E R V O R K A U F S R E C H T S - A U S UE B U N G - B) F R I S T G E M AE SS E M I T T E I L U N G D E R V O R K A U F S - R E C H T S - A U S UE B U N G A N DIE BETEILIGTEN - C) A N R U F U N G D E S L A N D W I R T S C H A F T S G E R I C H T S 5. FOLGEN D E R W I R K S A M E N A U S UE B U N G O D E R N I C H T A U S UE B U N G DES VORKAUFSRECHTS 1 6 3 6 A) FOLGEN DES V E R R R A G S Z U S R A N D E K O M M E N S - B) FOLGEN D E R N I C H T A U S UE B U N G EINES A N SICH BESTE H E N D E N V O R K A U F S R E C H T S 6. SONSTIGE FRAGEN Z U M SIEDLUNGSRECHTLICHEN VORKAUFSRECHT 1 6 3 7 A) E R W E R B S R E C H T D R I T T E R P E R S O N E N - B) VERZICHT A U F V O R K A U F S R E C H T - C) BELEHRUNGSPFLICHT D E S N O T A R S - D) G R U N D B U C H A M T U N D SIEDLUNGSRECHTLICHES V O R K A U F S R E C H T - E) K O S T E N F R A G E N 7. SIEDLUNGSRECHTLICHE WIEDERKAUFSRECHTE 1 6 3 8 A) W I E D E R K A U F S R E C H T D E S S I E D L U N G S U N T E R N E H M E N S - B) W I E D E R K A U F S R E C H T DES ANSIEDLERS C. SONSTIGE VORKAUFSRECHTE 1 6 3 9 1. VORKAUFSRECHT DES M I E T E R S BEI U M W A N D L U N G (§ 5 7 7 BGB) 1 6 3 9 2. VORKAUFSRECHTE BEI VERKEHRSRECHTLICHEN VERFAHREN 1 6 4 3 2 A VORKAUFSRECHT N A C H BUNDESNATURSCHUTZGESETZ 1 6 4 3 3. VORKAUFSRECHTE N A C H LANDESRECHT 1 6 4 3 A) D E N K M A L S C H U T Z - B) N A T U R S C H U T Z , F O R S T R E C H T - C) SONSTIGES 4. VORKAUFSRECHT N A C H §§ 2 0 , 2 0 A V E R M G V O N M I E T E R N , N U T Z E R N U N D BERECHTIGTEN 1 6 4 6 5. VORKAUFSRECHT DES N U T Z E R S N A C H § 5 7 S C H U L D R A N P G 1 6 4 7 X X X V IMAGE 28 INHALTSVERZEICHNIS SECHSTER TEIL. EURO ALS WAEHRUNG, FRUEHERE WAEHRUNGSUMSTELLUNGEN UND LASTENAUSGLEICH I. U M S T E L L U N G EINGETRAGENER RECHTE A U F D E N E U R O 1 6 4 9 A . D E R E U R O ALS WAEHRUNGSEINHEIT 1 6 4 9 B. UMSTELLUNG D E R W AE H R U N G S B E Z E I C H N U N G I M G R U N D B U C H BIS 31. D E Z 2 0 0 1 1650 C. UMSTELLUNG D E R W AE H R U N G S B E Z E I C H N U N G I M G R U N D B U C H A B 1. J A N 2 0 0 2 1 6 5 0 D . BEWILLIGUNGSINHALT V O M 1. J A N 2 0 0 2 A N 1651 E. R E C H T E IN ANDEREN W AE H R U N G E N 1 6 5 2 II. W AE H R U N G S R E F O R M 1 9 4 8 1 6 5 2 A . A R T E N D E R U M S T E L L U N G 1 6 5 2 B. FRISTEN F UE R DIE EINTRAGUNG D E R VOLLUMSTELLUNG I M G R U N D B U C H 1653 C. UNTERLAGEN F UE R DIE EINTRAGUNG D E R U M S T E L L U N G 1653 D . ERLEICHTERUNG D E R EINTRAGUNG D E R UMSTELLUNG N A C H FRISTABLAUF 1653 E. ERLEICHTERUNGEN F UE R DIE L OE S C H U N G UMGESTELLTER G R U N D P F A N D R E C H T E 1 6 5 4 HI. M A R K - , G M - U N D R M - R E C H T E I M BEITRITTSGEBIET 1 6 5 6 IV. LASTENAUSGLEICH 1 6 5 7 SIEBTER TEIL. D I E BGB-GESELLSCHAFT IM GRUNDBUCH I. ALLGEMEINE E R L AE U T E R U N G E N / C H R O N O L O G I E 1 6 5 9 II. D I E BEZEICHNUNG D E R G B R I M G R U N D B U C H 1 6 6 4 ID. UE B E R G A N G S R E C H T U N D NACHTRAEGLICHE EINTRAGUNG V O N GESELLSCHAFTERN EINER G B R I M G R U N D B U C H (BEHANDLUNG D E R ALTFAELLE, ART. 2 2 9 § 2 1 E G B G B ) 1 6 6 7 IV. RECHTSGESCHAEFTLICHER I M M O B I L I E N E R W E R B D U R C H EINE G B R 1 6 6 9 V. E R W E R B D U R C H Z U S C H L A G I N D E R ZWANGSVERSTEIGERUNG 1 6 7 2 VI. VERAEUSSERUNG EINER IMMOBILIE D U R C H EINE G B R (§ 8 9 9 A B G B ) 1 6 7 4 1. I N H A L T DES § 8 9 9 A B G B 1 6 7 4 2. E X I S T E N Z D E R G B R 1 6 7 5 3. R E I C H W E I T E DES § 8 9 9 A B G B (SCHULDRECHTLICHES R G ) 1676 VII. VOLLMACHT U N D G B R 1677 VIN. AENDERUNGEN I M GESELLSCHAFTERBESTAND EINER G B R 1678 1. ALLGEMEINES 1 6 7 8 2. GESETZGEBERISCHE M O T I V E ( E R V G B G ) 1 6 7 8 3. § 8 9 9 A B G B U N D AE N D E R U N G E N I M GESELLSCHAFTERBESTAND ' 1 6 7 9 4. AUSSCHEIDEN EINES GESELLSCHAFTERS U N D A N W A C H S U N G 1 6 8 0 5. EINTRITT EINES GESELLSCHAFTERS 1 6 8 1 6. ANTEILSUEBERTRAGUNG 1 6 8 1 7. T O D EINES GESELLSCHAFTERS 1 6 8 2 8. GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSZWANG, § 82 S A T Z 3 G B O 1683 XXXVI IMAGE 29 INHALTSVERZEICHNIS IX. AUFLOESUNG EINER G B R 1 6 8 5 X . U M W A N D L U N G G B R I N O H G / K G U N D U M G E K E H R T 1 6 8 5 X I . Z W A N G S H Y P O T H E K A N EINER G B R - I M M O B I L I E 1 6 8 6 1. TITEL GEGEN DIE G B R 1 6 8 6 2. TITEL GEGEN ALLE GBR-GESELLSCHAFTER 1 6 8 7 3. TITEL GEGEN EINZELNE GESELLSCHAFTER 1 6 8 7 XII. Z W A N G S H Y P O T H E K Z U G U N S T E N EINER G B R 1 6 8 7 XIII. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT V O N VERFUEGUNGSBEEINTRAECHTIGUNGEN A M EINZELNEN GBR-ANTEIL 1 6 8 9 1. NIESSBRAUCH A M EINZELNEN G B R - A N T E I L 1 6 8 9 2. TESTAMENTSVOLLSTRECKER- B Z W . N A C H E R B E N V E R M E R K A M EINZELNEN G B R - A N T E I L 1 6 9 0 3. INSOLVENZVERMERK A M EINZELNEN G B R - A N T E I L 1 6 9 0 4. BEDINGTE ANTEILSUEBERTRAGUNG A M EINZELNEN G B R - A N T E I L ; VERPFAENDUNG/PFAENDUNG DES EINZELNEN G B R - A N T E I L S 1 6 9 1 XIV. G B R U N D W E G : VERWALTERFAEHIGKEIT EINER G B R ; V E R W A L T E R Z U S T I M M U N G N A C H § 1 2 W E G 1 6 9 1 X V . G B R U N D VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG N A C H § 5 E R B B A U R G 1 6 9 2 XVI. G B R U N D GRUNDERWERBSTEUERLICHE F R A G E N 1 6 9 3 SACHREGISTER 1 6 9 5 XXXVII
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