Handbuch zur Zwangsverwaltung:
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München
Beck
2012
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
LITERATURVERZEICHNIS XIX
1. TEIL. HANDBUCH
KAPITEL 1
DIE GRUNDSTRUKTUREN DER ZWANGSVERWALTUNG
I. DIE LEITBEGRIFFE DER ZWANGSVERWALTUNG IN IHRER PRAKTISCHEN BEDEUTUNG
3-18
II. TYPISCHE INTERESSENLAGEN FUER EINEN ANTRAG AUF ZWANGSVERWALTUNG ...
18-22 1. DIE QUALITAET DES TITELS 19
2. ALLGEMEINE VOLLSTRECKUNGSMOTIVATION 19
3. VORAUSVERFUEGUNGEN ZUGUNSTEN DRITTER 20
4. REALISIERUNG DES WOHNGELDES (WEG-VERWALTUNG) 20
5. BEITRITT ZUR LAUFENDEN ZWANGSVERWALTUNG 21
III. VOLLSTRECKUNG DURCH ZWANGSVERWALTUNG 22-35
1. ZWANGSVERWALTUNG ALS IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 22
2. ZWANGSVERWALTUNG UND ZWANGSVERSTEIGERUNG 23
3. ZWANGSVERWALTUNG UND PFAENDUNG/ABTRETUNG 26
4. ZWANGSVERWALTUNG UND INSOLVENZ 28
5. BESONDERE FORMEN DER ZWANGSVERWALTUNG 30
A) INSTITUTSVERWALTUNG 30
B) EIGENVERWALTUNG 31
6. ALTERNATIVEN ZUR ZWANGSVERWALTUNG 31
A) KALTE ZWANGSVERWALTUNG 31
B) KALTE INSTITUTSVERWALTUNG 32
C) AUSSERGERICHTLICHE INSTITUTSVERWALTUNG 32
7. ABLAUF DER ZWANGSVERWALTUNG IM UEBERBLICK 33
KAPITEL 2
ANTRAG UND ANORDNUNG
I. ALLGEMEINE VOLLSTRECKUNGSGRUNDLAGEN 36-54
1. VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 36
2. VOLLSTRECKUNGSHINDERNISSE 38
A) NIESSBRAUCH 38
B) WOHNUNGSRECHT 39
C) ALTENTEIL 41
IMAGE 2
VIII INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
D) WOHNUNGSEIGENTUM/ERBBAURECHT/UEBERBAU 41
E) NACHERBSCHAFT 41
3. ANTRAGSTELLUNG 42
4. BESONDERHEITEN 46
A) EIGENBESITZ 46
B) MEHRERE GRUNDSTUECKE 48
C) NEUE BUNDESLAENDER 49
D) ANTRAG DURCH INSOLVENZVERWALTER 51
E) INSOLVENZVERWALTER ALS SCHULDNER , 52
F) VORLAEUFIGER INSOLVENZVERWALTER , 53
II. DIE GERICHTLICHE PRUEFUNG DES ANTRAGES 54-61
1. ZUSTAENDIGKEIT UND ZULAESSIGKEIT , 54
2. RECHTSSCHUTZINTERESSE 55
3. VERWALTERBESTELLUNG 57
4. GEBUEHREN UND AUSLAGEN 59
III. DIE GERICHTLICHE ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 61-66 1. ANORDNUNG
61
2. BEITRITT 63
3. VERBINDUNG MEHRERER VERFAHREN 65
4. GRUNDBUCHERSUCHEN 65
5. RECHTSMITTEL 65
IV. DIE WIRKUNG DER ANORDNUNG 66-82
1. BESCHLAGNAHME 66
A) ZEITPUNKT 68
B) UMFANG DER BESCHLAGNAHME 70
AA) MIETEN/MIETRUECKSTAENDE 71
BB) KAUTION 73
CC) ZUBEHOER 75
DD) FORDERUNGEN GEGEN VERSICHERUNGEN 76
C) WIRKUNG DER BESCHLAGNAHME 77
D) VORAUSVERFUEGUNGEN TL
2. ZAHLUNGSVERBOT 79
3. WOHNRECHT DES SCHULDNERS 80
4. UNTERHALT 81
KAPITEL 3
DER ZWANGSVERWALTER UND SEINE AUFGABEN
I. DIE AUSWAHL UND EIGNUNG DES ZWANGSVERWAKERS 83-92
1. ZWANGSVERWALTER ALS BERUFSVERWALTER 83
2. ORGANISATION UND AUSSTATTUNG DES VERWALTERBUEROS 85
3. QUALIFIKATION DES BERUFSVERWALTERS 87
4. AUSWAHL DES ZWANGSVERWALTERS DURCH DAS GERICHT 88
II. DIE PFLICHTEN DES ZWANGSVERWALTERS 92-103
1. MASSNAHMEN DES ZWANGSVERWALTERS ZU BEGINN DES VERFAHRENS .... 92 2.
INBESITZNAHME 93
3. INBESITZNAHMEPROTOKOLL 95
4. PERIODISCHE BERICHTERSTATTUNG 97
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS IX
SEITE
5. SONSTIGE MITTEILUNGSPFLICHTEN 98
6. STEUERLICHE PFLICHTEN 98
A) UMSATZSTEUER 99
B) SONSTIGE STEUERLICHE PFLICHTEN 100
7. WEITERE OEFFENTLICH-RECHTLICHE PFLICHTEN 100
8. VERSICHERUNGSSCHUTZ 101
9. KOSTENVORSCHUSS 102
III. AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS IM EINZELNEN 103-132
1. VERMIETUNG/VERPACHTUNG 103
A) SCHRIFTFORM 104
B) BEFRISTUNG 105
C) HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 105
D) ABWEICHENDE VERTRAGSGESTALTUNGEN 107
2. NEBENKOSTENABRECHNUNG 108
3. SONSTIGE EINNAHMEN 109
4. RAEUMUNG 110
5. RECHTSBEZIEHUNGEN ZUM UMFELD 111
A) ABWEHR UNBERECHTIGTER NUTZUNGEN 111
B) MIETINKASSO 112
C) RECHTLICHES CONTROLLING 112
6. RECHTSVERFOLGUNG UND PROZESSFUEHRUNG 113
A) ADVOKATURKOSTEN 113
B) VORSCHUSS AUF PROZESSKOSTEN 114
7. INSTANDHALTUNG/VORSCHUSS 115
A) ART UND UMFANG 115
B) VORSCHUSS FUER INSTANDHALTUNG 116
C) DECKUNG DER VERSICHERUNGSKOSTEN 117
D) PERSOENLICHE VERWALTERHAFTUNG UND VORSCHUSS 118
8. GRUNDBESITZABGABEN 119
9. ZWANGSVERWALTUNG BEI WE-OBJEKTEN 120
10. GEBAEUDESANIERUNG UND FERTIGSTELLUNG VON BAUVORHABEN 122 A)
GEBAEUDESANIERUNG 122
B) FERTIGSTELLUNG VON BAUVORHABEN 123
AA) ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE BEI BAUTAETIGKEIT 124
BB) BAUTAETIGKEIT DES ZWANGSVERWALTERS 125
CC) RECHTE UND PFLICHTEN DES ZWANGSVERWALTERS BEI BAUTAETIG- KEIT 125
DD) VERSICHERUNGEN UND FREISTELLUNGEN 126
EE) VERGUETUNG DES ZWANGSVERWALTERS FUER BAUTAETIGKEIT 127 FF) UEBERLEITUNG
DER KOMPETENZEN BEI BEENDIGUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 127
11. BETRIEBSFORTFUEHRUNG 128
12. RECHNUNGSWESEN 129
13. VERTRAGSORGANISATION 129
14. BESONDERE AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS 131
IV. DIE VERGUETUNG DES ZWANGSVERWALTERS 132-142
1. GRUNDLAGEN 132
2. ANTRAG 137
3. FESTSETZUNG 140
4. VORSCHUSS 140
5. RECHTSMITTEL 141
IMAGE 4
X INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
KAPITEL 4
DIE STELLUNG DER GLAEUBIGER IN DER ZWANGSVERWALTUNG
I. DIE EINFLUSSMOEGLICHKEITEN DER BETREIBENDEN GLAEUBIGER 143-147 1.
KONTROLLE DURCH PERIODISCHE BERICHTERSTATTUNG 143
2. ABSTIMMUNG MIT DEM ZWANGSVERWALTER 144
3. STEUERUNG DES VERFAHRENS DURCH VORSCHUSS 145
4. ABSICHERUNG DES LANGFRISTIGEN MIETERS 146
5. UEBERNAHME DES MIETINKASSO INFOLGE ABTRETUNG 146
KAPITEL 5
AUFGABEN DES GERICHTS WAEHREND DER ZWANGSVERWALTUNG
I. KONTROLLE DES VERFAHRENS 148-152
1. AUSUEBUNG DER GERICHTLICHEN AUFSICHT 148
A) ZWANGSVERWALTER 14
B) INSTITUTSVERWALTER 151
C) EIGENVERWAKER 151
2. RECHTSMITTEL UND ZWANGSGELD 152
II. AUFSTELLUNG DES TEILUNGSPLANS UND AUSSCHUETTUNG AN DIE GLAEUBIGER ..
153-172 1. RANGKLASSEN 153
2. VORWEGVERTEILUNG OHNE TEILUNGSPLAN 161
3. TEILUNGSPLAN 162
A) AUFFORDERUNG ZUR ANMELDUNG 162
B) TERMINSBESTIMMUNG 163
C) ANMELDUNG 163
D) AUFSTELLUNG DES PLANS 164
E) TERMINSABLAUF 166
F) WIDERSPRUCH 167
G) ZAHLUNGSANWEISUNG 168
H) RECHTSMITTEL 168
4. AUSFUEHRUNG DURCH DEN VERWALTER 169
5. KAPITALZAHLUNG 171
III. RECHNUNGSLEGUNG DURCH DEN ZWANGSVERWALTER UND KONTROLLE DURCH DAS
GERICHT 172-179
1. EINNAHMENUEBERSCHUSSRECHNUNG 173
A) EINNAHMEN 174
B) AUSGABEN 175
C) QUARTALSRECHNUNG 176
D) JAHRESRECHNUNG 176
E) SCHLUSSRECHNUNG 177
F) ENDABRECHNUNG 177
2. UMSATZSTEUER 178
KAPITEL 6
DIE BEENDIGUNG DER ZWANGSVERWALTUNG
I. EINSTELLUNG DES VERFAHRENS 180-183
1. EINSTELLUNG AUF GLAEUBIGERANTRAG 180
2. EINSTELLUNG NACH § 765 A ZPO 180
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS XI
SEITE
3. EINSTELLUNG DURCH DAS PROZESSGERICHT 181
4. EINSTELLUNG AUF ANTRAG DES INSOLVENZVERWALTERS 181
II. DIE AUFHEBUNG DES VERFAHRENS 183-190
1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 183
2. DER AUFHEBUNGSBESCHLUSS 184
3. ANTRAGSRIICKNAHME 185
4. GLAEUBIGERBEFRIEDIGUNG 187
5. AUFWENDUNGEN UND VORSCHUSSZAHLUNGEN 188
6. ZUSCHLAGSERTEILUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 189
7. ERSUCHEN AN DAS GRUNDBUCHAMT 190
8. RECHTSMITTEL 190
III. NACHWIRKENDE AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS 191-195
1. LAUFENDE PROZESSE 191
2. NACHWIRKENDE VERWALTUNGSAUFGABEN 192
3. SCHLUSSVERTEILUNG UND ENDABRECHNUNG 194
2. TEIL. PRAXISMUSTER
1. ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 199
2. GRUNDBUCHAUSZUG 201
I. ZWANGSVERWALTUNG EINES LEERSTEHENDEN OBJEKTES
3. ANORDNUNGSBESCHLUSS DER ZWANGSVERWALTUNG 207
4. BESTALLUNGSURKUNDE 209
5. ERTEILUNG DER HANDLUNGSVOLLMACHT FUER MITARBEITER 210
6. AUSKUNFTSERSUCHEN AN SCHULDNER 211
7. ANSCHREIBEN AN VERSICHERER (ANORDNUNG) 213
8. ANSCHREIBEN AN GEMEINDE ODER STADTVERWALTUNG 214
9. INBESITZNAHMEBERICHT GEM. § 3 ZWVWV 215
10. AUFHEBUNGSBESCHLUSS 228
II. ANSCHREIBEN AN VERSICHERUNG (AUFHEBUNG) 229
12. ANSCHREIBEN AN GEMEINDE ODER STADTVERWALTUNG (AUFHEBUNG) 230 13.
SCHREIBEN AN SCHULDNER (RUECKGABE SCHLUESSEL) 231
14. VERGUETUNGSANTRAG 232
15. SCHLUSSRECHNUNG 234
16. TAETIGKEITEN NACH ZEITERFASSUNG 236
11. ZWANGSVERWALTUNG EINES VERMIETETEN OBJEKTES
17. ANORDNUNGSBESCHLUSS DER ZWANGSVERWALTUNG 239
18. BESTALLUNGSURKUNDE 241
19. ERTEILUNG DER HANDLUNGSVOLLMACHT FUER MITARBEITER 242
20. AUSKUNFTSERSUCHEN AN SCHULDNER 243
21. ANSCHREIBEN AN MIETER 245
22. ANSCHREIBEN AN STROMVERSORGER 247
23. ANSCHREIBEN AN WASSERVERSORGER 248
24. ANSCHREIBEN AN KABELBETREIBER 249
25. INBESITZNAHMEBERICHT GEM. § 3 ZWVWV 250
26. SCHLUSSRECHNUNG MIT ANLAGEN 262
IMAGE 6
XII INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
III. VERGUETUNG IN DER ZWANGSVERWALTUNG 27. FAUSTREGELTABELLE DER
INTERESSENGEMEINSCHAFT ZWANGSVERWALTUNG E.V. (IGZ) ZUR VERGUETUNG IN DER
ZWANGSVERWALTUNG 276
28. TAETIGKEITEN- UND STUNDENSATZTABELLE DER IGZ 282
29. STANDARDTAETIGKEITEN EINES ZWANGSVERWALTUNGSVERFAHRENS IN ZEITBLOECKEN
286
3. TEIL. RECHTSVORSCHRIFTEN
GESETZ UEBER DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG UND DIE ZWANGSVERWALTUNG (ZVG) 289
ZWANGSVERWALTERVERORDNUNG (ZWVWV) MIT BEGRUENDUNG 343 BUERGERLICHES
GESETZBUCH (AUSZUG) §§ 1120-1138 359
ZIVILPROZESSORDNUNG §§ 704-802 362
SACHVERZEICHNIS 387
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