Praxis des Notariats:
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Köln
Deubner
2011
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSUEBERSICHT
SEITE
VORWORT IX
UEBER DIE HERAUSGEBER XI
LITERATURVERZEICHNIS XIII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV
§ 1 NOTARRECHT
I. ENTWICKLUNG DES NOTARIATS 1
II. DAS AMT DES NOTARS 2
III. DIE FREIWILLIGE GERICHTSBARKEIT 2
IV. AUFGABENGEBIETE DER FREIWILLIGEN GERICHTSBARKEIT 2
V. RECHTSGRUNDLAGEN 3
1. DIE BUNDESNOTARORDNUNG (BNOTO) 3
2. DAS BEURKUNDUNGSGESETZ (BEURKG) 3
3. DIE KOSTENORDNUNG (KOSTO) 4
4. DIE DIENSTORDNUNG FUER NOTARINNEN UND NOTARE (DONOT) 4 5. DIE
BERUFSRICHTLINIEN DER NOTARKAMMERN (BRILI) 4
VI. NOTARIATSFORMEN 5
1. ZUR HAUPTBERUFLICHEN AMTSAUSFUEHRUNG BESTELLTE NOTARE (SOGENANNTE
NUR-NOTARE ) 5
2. ANWALTSNOTARIAT 5
3. RICHTERNOTARIAT 6
4. BEAMTENNOTARIAT 6
VII. BESTELLUNG DES NOTARS 7
VIII. ERNENNUNG 7
IX. NOTARVERTRETER 8
X. AMTSSIEGEL 8
XI. AMTSSCHILD 9
XII. AMTSSITZ, AMTSBEREICH, AMTSBEZIRK DES NOTARS 9
XIII. AMTSPFLICHTEN DES NOTARS 10
1. PFLICHT ZUR AMTSBEREITSCHAFT (§§ 10, 38-46 BNOTO) 10
2. PFLICHT ZUR AMTSAUSUEBUNG (§§ 14-19 BNOTO) 10
3. PFLICHT ZUR UNPARTEILICHKEIT (§§ 13, 14 BNOTO) 11
4. DIE KONFLIKTLAGE DES ANWALTSNOTARS 12
5. FRAGEPFLICHT DES NOTARS NACH VORBEFASSUNG (§ 3 ABS. 1 SATZ 2 BEURKG
N.F.) 14
6. PRUEFUNGS-UND BELEHRUNGSPFLICHTEN 15
7. PFLICHT DES NOTARS ZUR GESTALTUNG DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS (§ 17
ABS. 2A BEURKG) 16
I
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IMAGE 2
INHALTSUEBERSICHT
8. ZWEIWOCHENFRIST 17
XIV. UNTERSCHIEDE ZWISCHEN RECHTSANWALT UND NOTAR 18
§ 2 BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. DIE FORMEN DER RECHTSGESCHAEFTE (§§ 126 FF.
BGB) 24
II. BEGLAUBIGUNG EINER UNTERSCHRIFT (§ 40 BEURKG) 27
III. BESCHEINIGUNGEN NACH § 21 BNOTO 33
IV. ELEKTRONISCHER RECHTSVERKEHR 35
1. SIGNATURVERFAHREN UND PERSOENLICHE AMTSAUSUEBUNG 35
2. ERZEUGUNG EINFACHER ELEKTRONISCHER ZEUGNISSE 36
V. OEFFENTLICHE URKUNDE IN DER FORM EINER NIEDERSCHRIFT (PROTOKOLL) UND
NOTWENDIGER INHALT DER URKUNDEN MIT WILLENSERKLAERUNGEN (§§ 8 FF. BEURKG)
36
1. AUFNAHME DER NIEDERSCHRIFT - ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 37
2. DIE BETEILIGTEN 38
3. DIE ERKLAERUNGEN DER BETEILIGTEN 46
4. VORLESEN, GENEHMIGEN, UNTERSCHREIBEN 50
5. BEURKUNDUNG BEI BETEILIGUNG VON BEHINDERTEN PERSONEN 51 6. ABNAHME
UND AUFNAHME VON EIDEN UND VON EIDESSTATTLICHEN VERSICHERUNGEN 51
VI. URSCHRIFT, AUSFERTIGUNG, BEGLAUBIGTE ABSCHRIFT UND EINFACHE
ABSCHRIFT 53
1. URSCHRIFT 53
2. AUSFERTIGUNG 53
3. BEGLAUBIGTE UND EINFACHE ABSCHRIFT 54
4. BEGLAUBIGUNG EINER ABSCHRIFT (§ 42 BEURKG) 55
VII. ERTEILUNG VOLLSTRECKBARER AUSFERTIGUNGEN 57
VIII. BUECHER, VERZEICHNISSE UND AKTEN DER NOTARINNEN UND NOTARE (§§ 5-22
DONOT) 61
IX. VOLLMACHTEN (§§ 164-181 BGB) 69
1. DIE BEVOLLMAECHTIGUNGSERKLAERUNG IST GESETZLICH GRUNDSAETZLICH FORMFREI
69
2. PFLICHT DES NOTARS ZUR PRUEFUNG DER VERTRETUNGSMACHT 69
3. CHECKLISTE ZUR PRUEFUNG EINER VOLLMACHT 71
4. GENERALVOLLMACHT 71
5. MUSTER EINER VERKAUFSVOLLMACHT 73
6. VOLLMACHT ZUM KAUF VON GRUNDBESITZ 75
7. ALTERVORSORGE- UND GENERALVOLLMACHT 76
8. VOLLZUGSVOLLMACHT FUER DEN NOTAR, EIGENURKUNDE 82
X. AENDERUNGEN IN DEN URKUNDEN (§ 44A BEURKG) 85
1. AENDERUNGEN VOR ABSCHLUSS DER NIEDERSCHRIFT (§ 44A ABS. 1 BEURKG) 86
II
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INHALTSUEBERSICHT
2. BERICHTIGUNG DER URSCHRIFT NACH ABSCHLUSS DER
NIEDERSCHRIFT 87
3. BERICHTIGUNG VON BEGLAUBIGUNGSVERMERKEN 88
§ 3 LIEGENSCHAFTS- UND GRUNDBUCHRECHT I. DAS MATERIELLE GRUNDSTUECKSRECHT
89
II. DAS FORMELLE GRUNDBUCHRECHT 89
III. GRUNDSTUECKSBEGRIFFE 90
1. GRUNDSTUECK 90
2. RECHTE AN GRUNDSTUECKEN 91
3. RECHTE AN GRUNDSTUECKEN IM BESONDEREN 92
4. GRUNDPFANDRECHTE IM BESONDEREN 101
5. DIE ENTSTEHUNG EINES GRUNDPFANDRECHTS 106
6. AUFHEBUNG DES REICHSHEIMSTAETTENGESETZES (RHEIMSTG) 115
§ 4 DIE GRUNDSCHULD (§§ 1191-1198 BGB) I. VORBEMERKUNG 116
II. CHECKLISTE FUER GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNGEN 117
III. VORBEREITUNG EINER GRUNDSCHULDBESTELLUNGSURKUNDE ZUR SICHERUNG
EINES BAUDARLEHENS MIT RANGRICHTIGER EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 119
1. NOTARBESTAETIGUNG 133
2. TREUHANDAUFTRAG 134
3. ERLAEUTERUNGEN 135
4. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD (§§ 1196 FF. BGB) 143
§ 5 DER GRUNDSTUECKSKAUF UND SEINE ABWICKLUNG (§§ 311B, 433 FF. BGB) I.
VORBEMERKUNG 148
II. CHECKLISTE ZUR VORBESPRECHUNG EINES GRUNDSTUECKSKAUF VERTRAGS 150
III. KAUFVERTRAGSENTWURF 151
IV. FAKGESTALTUNG 151
V. ANMERKUNGEN UND RECHTSQUELLEN ZUM VORSTEHENDEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG
174
1. BEURKUNDUNGSPFLICHT 174
2. FORM DER NIEDERSCHRIFT UND BETEILIGTE 174
3. GRUNDBUCHSTAND UND KAUFGEGENSTAND 174
4. VERKAEUFER 175
5. KAEUFER 175
6. AUSLAENDER 175
7. BESTANDTEILE UND ZUBEHOER 175
8. KAUFPREIS 176
III
IMAGE 4
INHALTSUEBERSICHT
9. BESITZ, NUTZEN, LASTEN 176
10. SACH- UND RECHTSMAENGEL 176
11. MIET- UND PACHTVERHAELTNISSE 177
12. AUFLASSUNG 177
13. AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND EIGENTUMSERWERBS VORMERKUNG 178
14. VORKAUFSRECHTE UND GENEHMIGUNGEN 179
15. KOSTEN DES VERTRAGS UND SEINER DURCHFUEHRUNG 179
16. STEUERN 179
17. LOESCHUNGEN 179
18. AUSFERTIGUNGEN UND ABSCHRIFTEN 180
19. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 180
20. HINWEISE UND BELEHRUNGEN 180
21. SCHLUSSVERMERK 180
22. ENERGIEEINSPARUNGSVERORDNUNG 180
VI. KOSTEN ZUM KAUFVERTRAG UEBER EIN GRUNDSTUECK (§ 20 ABS. 1 KOSTO) 181
1. GESCHAEFTSWERT EINES KAUFVERTRAGS 181
2. LEISTUNGEN UND VERPFLICHTUNGEN DES KAEUFERS, DIE DEM KAUFPREIS
ZUZURECHNEN SIND 181
3. LEISTUNGEN UND VERPFLICHTUNGEN DES KAEUFERS, DIE DEM KAUFPREIS NICHT
ZUGERECHNET WERDEN DUERFEN 182 4. GEGENSTANDSGLEICHE ERKLAERUNGEN UND
GEGENSTANDS VERSCHIEDENE ERKLAERUNGEN I.S.D. § 44 KOSTO 182
5. WEITERE GEBUEHREN BEIM KAUFVERTRAG 184
6. KOSTENBERECHNUNG ZUM VORSTEHENDEN KAUFVERTRAG 184 7. SONSTIGE
AUSLAGEN (§§ 137, 152 ABS. 2, 153 KOSTO) 186
8. UMSATZSTEUER (§ 151A KOSTO) 186
VII. VOLLZUG DES KAUFVERTRAGS 189
VIII. SCHULDUEBERNAHME IM KAUFVERTRAG 211
IX. UEBERNAHME DER GRUNDSCHULDEN OHNE FORDERUNGEN 213
X. FORMULIERUNGSBEISPIEL IM VERTRAG BEI UEBERNAHME VON GRUNDSCHULDEN OHNE
DARLEHENSVERBINDLICHKEITEN DES VERKAEUFERS 214
XI. RESTKAUFPREIS WIRD AUF LAENGERE ZEIT GESTUNDET 215
XII. KAUFPREISFAELLIGKEIT - SICHERUNG DES KAEUFERS 215
XIII. ERBEN ALS VERKAEUFER 218
XIV. MITTEILUNGSPFLICHTEN DES NOTARS 219
XV. STEUERLICHE ANZEIGEPFLICHTEN DER NOTARE AUF DEM GEBIET DER
GRUNDERWERBSTEUER 220
XVI. GRUNDERWERBSTEUERRECHT 243
XVII. SONSTIGE STEUERN BEIM GRUNDSTUECKSKAUF 247
IV
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INHALTSUEBERSICHT
1. GRUNDSTEUER 247
2. EINKOMMENSTEUER 247
3. SCHENKUNGSTEUER 248
XVIII. SONDERREGELUNG BEI DER GRUNDERWERBSTEUER 248
1. ENTBEHRLICHKEIT DER UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG 248 XIX.
GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE 249
1. BAUGESETZBUCH 249
2. VORKAUFSRECHT DES MIETERS NACH § 577 BGB N.F 250
3. REICHSSIEDLUNGSGESETZ (§§ 4 FF. RSG) 250
4. WOHNUNGSBINDUNGSGESETZ (WOBINDG) 251
5. VORKAUFSRECHTE NACH LANDESDENKMAL- UND NATURSCHUTZGESETZEN 251
6. LANDESRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE 251
7. § 20 VERMOEGENSGESETZ 251
8. PLANUNGSVEREINFACHUNGSGESETZ UND EISENBAHNNEUORDNUNGSGESETZ 252
9. § 66 BUNDESNATURSCHUTZGESETZ 252
XX. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE BEIM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 252 1. PRIVATE
GENEHMIGUNGEN 252
2. GENEHMIGUNGEN DES FAMILIEN-, VORMUNDSCHAFTS UND DES NACHLASSGERICHTS
252
3. GENEHMIGUNG NACH DEM GRUNDSTUECKSVERKEHRSGESETZ 254 4.
TEILUNGSGENEHMIGUNG NACH §§ 19, 20 BAUGB NICHT MEHR ERFORDERLICH 256
5. GENEHMIGUNG VON WERTSICHERUNGSKLAUSELN (PREISKLAUSELN) 257
6. AUFSICHTSBEHOERDLICHE GENEHMIGUNG 260
7. GENEHMIGUNG NACH DER GRUNDSTUECKSVERKEHRSORDNUNG (GVO) IN DEN NEUEN
BUNDESLAENDERN 262
8. AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM BEI ERHALTUNGSSATZUNG
GENEHMIGUNGSBEDUERFTIG (§§ 172 FF. BAUGB N.F.) 264
XXI. KAUFVERTRAG UEBER EINE GRUNDSTUECKSTEILFLAECHE 264
1. GENAUE BESCHREIBUNG DER VERKAUFTEN TEILFLAECHE 264
2. ERFORDERNIS DER TEILUNGSGENEHMIGUNG 265
3. FORMULIERUNGSBEISPIEL FUER DEN KAUFVERTRAG UEBER EINE NOCH ZU
VERMESSENDE TEILFLAECHE AUS EINEM MIT EINEM GRUNDPFANDRECHT BELASTETEN
FLURSTUECK 265
§ 6 VERWAHRUNGSTAETIGKEIT DES NOTARS I. CHECKLISTE 269
II. TREUHANDAUFTRAEGE DRITTER BEIM VOLLZUG DES VERWAHRUNGSGESCHAEFTS...
271 III. DURCHFUEHRUNG DER VERWAHRUNG (§ 54B BEURKG) 272
IV. CHECKLISTE 2 / 3
V
IMAGE 6
INHALTSUEBERSICHT
§ 7 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG (ABWICKLUNG UEBER
NOTARANDERKONTO) 277
§ 8 KAUFVERTRAG UEBER EIN WOHNUNGSEIGENTUM (KAUFPREISFINANZIERUNG/DIREKTE
KAUFPREISZAHLUNG) I. FALLGESTALTUNG 305
II. ABWICKLUNG 313
§ 9 BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090-1093 BGB) 321
§ 10 GRUNDSTUECKTEILUNG, -VEREINIGUNG UND -ZUSCHREIBUNG I. VEREINIGUNG
MEHRERER GRUNDSTUECKE (§ 890 ABS. 1 BGB, § 5 GBO) 324
II. ZUSCHREIBUNG ALS BESTANDTEIL (§§ 890 ABS. 2, 1131 BGB, § 6 BGO) 324
§11 RANGAENDERUNG, RANGVORBEHALT, RANGBESTIMMUNG 332
§ 12 BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM MIT SONDER NUTZUNGSREGELUNGEN AN
DOPPELHAUSHAELFTEN ODER REIHENHAEUSERN 334
§ 13 GESELLSCHAFT MIT BESCHRAENKTER HAFTUNG UND UNTERNEHMERGESELLSCHAFT
(HAFTUNGSBESCHRAENKT) I. GESELLSCHAFT MIT BESCHRAENKTER HAFTUNG 342
II. UNTERNEHMERGESELLSCHAFT (HAFTUNGSBESCHRAENKT) 362
III. NOTARIATSKOSTEN IN HANDELSREGISTERSACHEN 367
1. ANMELDUNGEN ZUM HANDELSREGISTER 367
IV. BEURKUNDUNGEN IN HANDELSREGISTERSACHEN 370
1. GEBUEHREN 370
2. GESCHAEFTSWERTE 372
§ 1 4 AUS DEM BEREICH DES FAMILIEN- UND ERBRECHTS I. ERBSCHEINANTRAG,
GRUNDBUCHBERICHTIGUNG UND ERBAUSEINANDER SETZUNG . . 374
1. ERBSCHEINANTRAG 374
2. MUSTER EINES GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSANTRAGS 378
3. ERBAUSEINANDERSETZUNG 379
4. ERBSCHEINSANTRAG BEI GEWILLKUERTER ERBFOLGE 386
5. UEBERTRAGUNG VON GRUNDBESITZ IM WEGE DER VORWEG GENOMMENEN ERBFOLGE
388
6. KOSTEN ZUM GRUNDSTUECKSUEBERGABEVERTRAG 394
VI
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INHALTSUEBERSICHT
7. SCHULDENHAFTUNG 401
8. BESONDERE AMTLICHE VERWAHRUNG EINES NOTARIELLEN TESTAMENTS 420
9. DAS ZENTRALE TESTAMENTSREGISTER 423
§ 15 ERBRECHT (§§ 1922 FF. BGB) I. EINLEITUNG 429
II. GRUNDBEGRIFFE 429
III. DAS ERBRECHT DER NICHTEHELICHEN KINDER 430
IV. DIE GESETZLICHE ERBFOLGE 432
1. ALLGEMEINES 432
2. GRUNDSAETZE DIESER ORDNUNGEN 434
3. GESETZLICHES ERBRECHT DES UEBERLEBENDEN EHEGATTEN 439 4. EHELICHE
GUETERSTAENDE 439
V. TESTIERFREIHEIT, TESTIERFAEHIGKEIT 448
1. TESTIERFREIHEIT 448
2. TESTIERFAEHIGKEIT 449
VI. DAS EINFACHE TESTAMENT 449
VII. DAS PRIVATSCHRIFTLICHE TESTAMENT 450
1. EINFACHE EINSETZUNG EINES ALLEINERBEN 453
2. EINFACHE EINSETZUNG MEHRERER ERBEN 453
3. EINFACHE VOR-UND NACHERBSCHAFT 454
4. VERMAECHTNISANORDNUNGEN VERSCHIEDENER ART 454
5. NIESSBRAUCHSVERMAECHTNIS 456
6. RENTENVERMAECHTNIS 457
7. GRUNDSTUECKSVERMAECHTNIS 458
8. ALLGEMEINE ERNENNUNG EINES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS 459 9.
TESTAMENTSVOLLSTRECKER 460
10. PFLICHTTEILSENTZIEHUNG 461
11. WIDERRUF EINES PRIVATTESTAMENTS 461
12. WIDERRUF EINES NOTARIELLEN TESTAMENTS 462
13. UMFASSENDE ERBEINSETZUNG 462
14. DAS EHEGATTENTESTAMENT/PARTNERSCHAFTSTESTAMENT 463 15. KUERZESTE ART
DES GEGENSEITIGEN EHEGATTENTESTAMENTS 465 16. WEITERE FORM EINES
GEGENSEITIGEN EHEGATTENTESTAMENTS .... 466 17. SCHLUSSERBEN SIND BINDEND
DIE ABKOEMMLINGE 467
18. SCHLUSSERBEN SIND MIT WIDERRUFSMOEGLICHKEITEN DIE ABKOEMMLINGE 468
19. VOR- UND NACHERBSCHAFT 470
20. GEGENSEITIGE ALLEINERBSCHAFT MIT BESONDERER
WIEDERVERHEIRATUNGSKLAUSEL 471
VII
IMAGE 8
INHALTSUEBERSICHT
21. ERBEINSETZUNG MIT SCHWAECHERER WIEDERVERHEIRATUNGS
KLAUSEL 472
22. ABKOEMMLINGE ALS ERBEN, EHELEUTE ALS NIESSBRAUCHER 473 23.
GLEICHZEITIGE MITBERUECKSICHTIGUNG VON ENKELN 474
24. REGELUNG BEI KINDERLOSER EHE 475
25. GEMEINSCHAFTLICHES TESTAMENT 476
VIII. ERBSCHAFTSAUSSCHLAGUNG 477
1. VERAEUSSERUNG VON ERBSCHAFTEN UND ERBTEILEN 479
IX. DIE ERBSCHAFTSREFORM 2010 484
1. MODERNISIERUNG DER PFLICHTTEILSENTZIEHUNGSGRUENDE 484 2. GLEITENDE
ABSCHMELZUNG DES PFLICHTTEILSERGAENZUNGS ANSPRUCHS 485
3. STUNDUNGSMOEGLICHKEITEN BEI DER AUSZAHLUNG VON PFLICHTTEILSANSPRUECHEN
486
4. HONORIERUNG VON PFLEGELEISTUNGEN BEIM ERBAUSGLEICH 487 5.
VERJAEHRUNGSFRISTEN ERBRECHTLICHER ANSPRUECHE 487
6. DAS ZENTRALE TESTAMENTSREGISTER BEI DER BUNDESNOTARKAMMER 487
§ 16 PRUEFUNG DER AMTSFUEHRUNG 494
ANHANG I BEURKUNDUNGSGESETZ 498
ANHANG II RICHTLINIENEMPFEHLUNGEN DER BUNDESNOTARKAMMER 527 ANHANG III
DIENSTORDNUNG FUER NOTARINNEN UND NOTARE 534
STICHWORTVERZEICHNIS 559
VIII
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