AGB im Gewerberaummietrecht:
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| Format: | Book |
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| Published: |
München
Beck
2011
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IMAGE 1
INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
LITERATURVERZEICHNIS XXVII
I. TEIL. DIE ALLGEMEINE AGB-KONTROLLE NACH DEN §§ 305FF. BGB
A. EINLEITUNG 1
B. FUNKTION VON AGB /SCHUTZZWECK DER §§ 305 FF. BGB 1
C. BEGRIFF DER AGB 2
D. ABGRENZUNG ZUR INDIVIDUALVEREINBARUNG (§ 305 ABS. 1 S. 3 BGB) . 15
E. VORRANG VON INDIVIDUALABREDEN (§ 305 B BGB) 24
F. EINBEZIEHUNG IN DEN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 31
G. AUSLEGUNG VON AGB 44
H. DIE INHALTSKONTROLLE GEM. §§ 307-309 BGB 61
I. DAS TRANSPARENZGEBOT 97
J. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT ODER NICHTEINBEZIEHUNG VON
AGB-KLAUSELN (§ 306 BGB) 105
K. AENDERUNG VON AGB NACH VERTRAGSSCHLUSS 119
L. PRUEFUNGSSCHEMA FUER DIE WIRKSAMKEITSKONTROLLE VON AGB 120
II. TEIL. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE IN DER GEWERBERAUMMIETE
A. EINLEITUNG 123
B. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE 123
SACHREGISTER 231
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/101042968X
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSUEBERSICHT VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
LITERATURVERZEICHNIS XXVII
I. TEIL. DIE ALLGEMEINE AGB-KONTROLLE NACH DEN §§ 305 FF. BGB
A. EINLEITUNG 1
B. FUNKTION VON AGB/SCHUTZZWECK DER §§ 305 FF. BGB 1
C. BEGRIFF DER AGB 2
I. DAS MERKMAL *VERTRAGSBEDINGUNGEN" 3
II. DAS MERKMAL *VORFORMULIERT" 3
III. DAS MERKMAL *FUER EINE VIELZAHL VON VERTRAEGEN" 5
IV. DAS MERKMAL *STELLT" 6
V. ERGAENZUNGS- ODER AUSFUELLUNGSBEDUERFTIGE LEERSTELLEN 10 VI. FORM,
UMFANG, SCHRIFTART 11
VII. BEWEISLAST FUER DAS VORLIEGEN VON AGB 11
1. GRUNDSATZ 11
2. BEWEISERLEICHTERUNGEN 12
D. ABGRENZUNG ZUR INDIVIDUALVEREINBARUNG (§ 305 ABS. 1 S. 3 BGB) 15 I.
FUNKTION DER NORM 15
II. AUSHANDELN IM SINNE DES § 305 ABS. 1 S. 3 BGB 16
1. ALLGEMEINES 16
2. BEGRIFF DES *AUSHANDELNS'VABGRENZUNG ZUM *VERHANDELN" 17
3. GERINGERE ANFORDERUNGEN AN DAS AUSHANDELN IM UNTERNEHMERISCHEN
VERKEHR 21
III. BEWEISLAST 22
E. VORRANG VON INDIVIDUALABREDEN (§ 305 B BGB) 24
I. FUNKTIONELLES RANGVERHAELTNIS ZWISCHEN INDIVIDUALABREDE UND AGB 24
H. ABGRENZUNG ZU § 305 ABS. 1 S. 3 BGB 25
III. VORAUSSETZUNGEN DES VORRANGS 25
1. VORLIEGEN EINER INDIVIDUALABREDE 26
2. REGELUNGSWIDERSPRUCH 27
IV. SCHRIFTFORMKLAUSEL 27
1. SOG. EINFACHE SCHRIFTFORMKLAUSELN 27
2. SOG. *QUALIFIZIERTE" ODER *DOPPELTE" SCHRIFTFORM- KLAUSELN 29
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
V. SPAETERER WEGFALL DER INDIVIDUALVEREINBARUNG 30
VI. BEWEISLAST 30
F. EINBEZIEHUNG IN DEN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 31
I. VORAUSSETZUNGEN 31
II. LESBARKEIT 33
M. BEWEISLAST 34
IV. EINBEZIEHUNG MEHRERER KLAUSELWERKE 34
V. AUSGENOMMEN: UEBERRASCHENDE KLAUSELN IM SINNE DES § 305C ABS. 1 BGB 34
1. ALLGEMEINES 34
2. YERHAELTNIS ZUR INHALTSKONTROLLE NACH § 307 BGB 35 3. UEBERRASCHENDER
CHARAKTER DER KLAUSEL 36
A) BEGRIFF 36
B) INHALT DER KLAUSEL UNGEWOEHNLICH 36
AA) OBJEKTIV UNGEWOEHNLICHE KLAUSEL 37
BB) UNGEWOEHNLICHKEIT AUFGRUND SUBJEKTIV-EINZEL- FALLBEZOGENER UMSTAENDE
39
C) AEUSSERER ZUSCHNITT DES VERTRAGES UEBERRASCHEND 41 4.
RECHTSFOLGE/BEWEISLAST 44
G. AUSLEGUNG VON AGB 44
I. VORPRUEFUNG: UEBEREINSTIMMENDER WILLE DER PARTEIEN? 44 II. ART UND
WEISE DER AUSLEGUNG 47
1. GRUNDSATZ DER OBJEKTIVEN AUSLEGUNG 47
2. AUSLEGUNGSMITTEL 48
3. AUSLEGUNG VON (UNBESTIMMTEN) RECHTSBEGRIFFEN IN AGB 49
4. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 51
A) VERTRAGSLUECKE BERUHT NICHT AUF EINBEZIEHUNGS- UND
INHALTSKONTROLLSCHRANKEN DER §§ 305 FF. BGB . 51 B) VERTRAGSLUECKE
BERUHT AUF WEGFALL EINZELNER KLAUSELN WEGEN VERSTOSSES GEGEN §§305 FF.
BGB 52
AA) GRUNDSATZ 52
BB) BESTEHEN UNTERSCHIEDLICHER GESTALTUNGS- MOEGLICHKEITEN 53
(1) ERSTE ANSICHT 53
(2) ZWEITE ANSICHT 53
(3) STELLUNGNAHME 54
CC) BEWEISLAST 55
NI. UNKLARHEITENREGEL DES § 305C ABS. 2 BGB 55
1. ALLGEMEINES 55
2. KEINE ANWENDUNG BEI GESETZESWIEDERHOLUNG ODER ZWEIFELN UEBER DIE
INHALTLICHE ANGEMESSENHEIT EINER KLAUSEL 56
3. ABGRENZUNG ZUM TRANSPARENZGEBOT 56
4. ERFORDERNIS DER MEHRDEUTIGKEIT 57
A) VORLIEGEN EINER OBJEKTIV MEHRDEUTIGEN KLAUSEL 57 B) ERSTER SCHRITT:
*KUNDENFEINDLICHSTE AUSLEGUNG" . 58 C) GGF. ZWEITER SCHRITT:
*KUNDENFREUNDLICHSTE AUSLEGUNG" 59
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS XI
5. SICH WIDERSPRECHENDE AGB-KLAUSELN 59
6. BEWEISLAST 60
IV. DAS SOG. *RESTRIKTIONSPRINZIP" 60
H. DIE INHALTSKONTROLLE GEM. §§ 307-309 BGB 61
I. EINFUEHRUNG 61
1. UEBERBLICK 61
2. SONDERPROBLEM: MASSSTAB DER INHALTSKONTROLLE BEI DER PRUEFUNG VON
MIETER-AGB 62
II. VORRANG DER AUSLEGUNG 63
HI. INDIZWIRKUNG DER §§ 308,309 BGB IM UNTERNEHMERISCHEN VERKEHR 63
1. BEGRIFF DES UNTERNEHMERS 63
2. MEINUNGSSTAND ZUR INDIZWIRKUNG 63
A) BGH 63
B) LITERATUR 65
AA) BEFUERWORTUNG DER INDIZWIRKUNG 65
BB) ABLEHNUNG DER INDIZWIRKUNG 66
C) STELLUNGNAHME 66
IV. GLEICHSTELLUNG VON GEWERBERAUM- UND WOHNRAUM- MIETER AUSSERHALB DER
§§ 308,309 BGB? 67
1. RECHTSPRECHUNG DES XU. ZIVILSENATS DES BGH 67 2. LITERATUR
UNEINHEITLICH 68
3. STELLUNGNAHME 68
V. VERHAELTNIS DES § 307 BGB ZU ANDEREN UNWIRKSAMKEITS- GRUENDEN 70
1. § 134 BGB (VERBOTSGESETZ) 70
2. § 138 BGB (SITTENWIDRIGKEIT) 70
3. § 242 BGB (TREU UND GLAUBEN) 73
4. §§ 119,123 BGB (ANFECHTUNG) 73
5. § 8 PRKIG 74
VI. SCHRANKE DES § 307 ABS. 3 BGB 74
1. GRUNDSATZ 74
2. DEKLARATORISCHE KLAUSELN 75
3. LEISTUNGSBESCHREIBUNGEN 76
4. PREISVEREINBARUNGEN 77
VII. REGELBEISPIELE DES § 307 ABS. 2 BGB 77
1. ALLGEMEINES 77
2. TATSAECHLICHE VERMUTUNG DER UNANGEMESSENEN BENACHTEILIGUNG 78
3. ABWEICHUNG VON WESENTLICHEN GRUNDGEDANKEN DER GESETZLICHEN REGELUNGEN
(NR. 1) 81
A) DAS MERKMAL *GESETZLICHE REGELUNG" 82
B) DAS MERKMAL *WESENTLICHE GRUNDGEDANKEN" 83 C) DAS MERKMAL
*ABGEWICHEN" 85
D) DAS MERKMAL *NICHT ZU VEREINBAREN" 85
4. VERTRAGSGEFAEHRDENDE EINSCHRAENKUNG VON RECHTEN UND PFLICHTEN (NR. 2)
88
A) BEDEUTUNG DES REGELBEISPIELS 88
B) DAS MERKMAL *WESENTLICHE RECHTE ODER PFLICHTEN AUS DER NATUR DES
VERTRAGES" 89
C) DAS MERKMAL *EINGESCHRAENKT" 90
IMAGE 5
XII INHALTSVERZEICHNIS
D) DAS MERKMAL *GEFAEHRDUNG DES VERTRAGSZWECKS" . 90 VIE. GENERALKLAUSEL
DES § 307 ABS. 1 S. 1 BGB 92
1. BENACHTEILIGUNG VON NICHT UNERHEBLICHEM GEWICHT . 92 2.
UNANGEMESSENHEIT DER BENACHTEILIGUNG 93
A) INTERESSENABWAEGUNG 93
B) ABWAEGUNGSKRITERIEN 94
AA) RISIKOVERTEILUNG 94
BB) VERKEHRSSITTE UND HANDELSBRAEUCHE 94
CC) PREISARGUMENT 95
DD) SUMMIERUNGSEFFEKT/KOMPENSATION 95
3. BEWEISLAST 96
I. DAS TRANSPARENZGEBOT 97
I. EINFUEHRUNG 97
1. ALLGEMEINES 97
2. GENERELLE ANFORDERUNGEN 98
3. MASSSTAB 99
4. GRENZEN 99
5. BESEITIGUNG DER INTRANSPARENZ DURCH INDIVIDUELLE AUFKLAERUNG 100
II. ANFORDERUNGEN AN DIE AEUSSERE GESTALTUNG DES KLAUSELWERKS 100
III. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN (EINZELGEBOTE) 100
1. VERSTAENDLICHKEITSGEBOT 101
2. BESTIMMTHEITSGEBOT 101
3. TAEUSCHUNGSVERBOT 103
IV. SONDERPROBLEM: PREISNEBENABREDEN UND PREIS- ANPASSUNGSKLAUSELN 104
J. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT ODER NICHTEINBEZIEHUNG VON
AGB-KLAUSELN (§ 306 BGB) 105
I. § 306 BGB ALS LEX SPECIALIS BEI UNWIRKSAMKEIT VON AGB-KLAUSELN 105
II. GRUNDSAETZLICHE WIRKSAMKEIT DES VERTRAGES IM UEBRIGEN (§ 306 ABS. 1
BGB) 106
III. SCHLIESSUNG DER VERTRAGSLUECKE DURCH DISPOSITIVES GESETZESRECHT (§
306 ABS. 2 BGB) 107
TV. ERSETZUNGSKLAUSELN 107
V. SALVATORISCHE KLAUSELN 108
VI. VERBOT DER GELTUNGSERHALTENDEN REDUKTION 110
1. GRUNDSATZ 110
2. AUSNAHME (*BLUE PENCIL TEST") I LL
VII. GESAMTNICHTIGKEIT DES VERTRAGES NACH § 306 ABS. 3 BGB . 113 VIN.
VERTRAUENSSCHUTZ BEI GEAENDERTER RECHTSPRECHUNG? 114 IX. SCHADENSERSATZ-
UND BEREICHERUNGSANSPRUECHE DER VERWENDERGEGENSEITE BEI EINBEZIEHUNG
UNWIRKSAMER
AGB 116
1. SCHADENSERSATZPFLICHT NACH §§ 280 ABS. 1, 241 ABS. 2, 311 ABS. 2 BGB
116
A) KLAUSEL BEREITS IM ZEITPUNKT IHRER EINBEZIEHUNG ALS UNWIRKSAM BEKANNT
116
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS XIII
B) KLAUSEL ERST NACH IHRER EINBEZIEHUNG FUER UNWIRKSAM ERKLAERT 118
2. BEREICHERUNGSANSPRUCH 119
K. AENDERUNG VON AGB NACH VERTRAGSSCHLUSS 119
L. PRUEFUNGSSCHEMA FUER DIE WIRKSAMKEITSKONTROLLE VON AGB 120
II. TEIL. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE IN DER GEWERBERAUMMIETE
A. EINLEITUNG 123
B. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE 123
I. AUFRECHNUNGSEINSCHRAENKUNGEN 123
1. EINFUEHRUNG 123
2. AKTUELLE RECHTSPRECHUNG DES BGH 123
3. FORTGELTUNG DER GRUNDSAETZE DER AELTEREN BGH-RECHTSPRECHUNG? 124
4. AKTUELLE URTEILE DER INSTANZGERICHTSRECHTSPRECHUNG . 125 5.
ANKUENDIGUNGSKLAUSELN 125
6. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 126
II. BEDINGUNGEN 126
1. EINFUEHRUNG 126
2. AUFLOESENDE BEDINGUNGEN 126
3. AUFSCHIEBENDE BEDINGUNGEN 127
HI. BEHOERDLICHE ERLAUBNISSE/GENEHMIGUNGEN 128
1. EINFUEHRUNG 128
2. EINZELNE KLAUSELN 128
IV. BESCHRAENKT PERSOENLICHE DIENSTBARKEITEN 129
V. BESTAETIGUNGSKLAUSELN 129
VI. BETRIEBSKOSTEN 129
1. EINFUEHRUNG/KOSTENTRAGUNG NACH DER GESETZLICHEN REGELUNG 129
2. ANKREUZVARIANTEN 130
3. VORAUSZAHLUNG ODER PAUSCHALE 130
4. GENERELLE UMLAGEVEREINBARUNGEN/TRANSPARENZGE- BOT 130
A) EINZELNE KLAUSELN 130
B) TRANSPARENZGEBOT 132
AA) STRIKTE ANWENDUNG DES TRANSPARENZGEBOTS 132 BB) INBEZUGNAHME DER
BETRKV BZW. DER EHEMALIGEN ANLAGE 2 ZU § 27II. BVO 132
5. EINZELNE UMLAGEPOSITIONEN 133
A) CENTERMANAGEMENT 133
B) GRUNDBESITZABGABEN 133
C) GRUNDSTEUER 133
D) HAUSMEISTER/BETRIEBSABTEILUNG 134
E) INSTANDHALRUNGSRUECKLAGE 134
F) NACH VERTRAGSSCHLUSS ERSTMALIG ANFALLENDE
POSITIONEN/MEHRBELASTUNGSKLAUSELN 134
G) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN (§ 2 NR. 17 BETRKV) 135 H) VERSICHERUNGEN 136
IMAGE 7
XIV INHALTSVERZEICHNIS
AA) GRUNDSATZ 136
BB) UMLAGEFAEHIGKEIT EINZELNER VERSICHERUNGSARTEN IN AGB 136
(1) ERDBEBEN UND VULKANAUSBRUCH 136
(2) MIETAUSFALLVERSICHERUNGEN 136
(3) RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 136
(4) TERRORVERSICHERUNGEN 136
I) VERWALTUNGSKOSTEN 137
J) ZWISCHENABLESEKOSTEN 138
6. BETRIEBKOSTENVORAUSZAHLUNGEN/ERHOEHUNG/ ANPASSUNG 138
7. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 139
A) ABRECHNUNGSFRIST 139
B) GENEHMIGUNGSFIKTIONSKLAUSELN 139
C) NACHFORDERUNGSAUSSCHLUSSKLAUSELN 140
D) KLAUSELN ZUR AENDERUNG DER UMLAGEMASSSTAEBE 141 E) BELEGKOPIEN 141
VUE. BETRIEBSPFLICHT 142
1. EINFUEHRUNG 142
2. FESTLEGUNG DES ZEITLICHEN UMFANGS 142
A) *OFFENE KLAUSELN" 142
B) ANKNUEPFUNG AN DIE GESETZLICHEN BESTIMMUNGEN . 143 C) ANKNUEPFUNG AN
DIE JEWEILS GELTENDEN GESETZLICHEN OEFFNUNGSZEITEN 143
D) FESTLEGUNG DER VERBINDLICHEN OEFFNUNGSZEITEN DURCH EINEN DRITTEN 144
E) ZEITWEILIGE BETRIEBSUNTERBRECHUNGEN 144
F) EINSCHRAENKUNG DER BETRIEBSPFLICHT UNMITTELBAR VOR VERTRAGSENDE 145
3. ENDE DER BETRIEBSPFLICHT BEI VERTRAGSENDE 146
4. VERLUSTE DES MIETERS DURCH DEN BETRIEB IN DER MIETSACHE 146
5. KLAUSELKOMBINATION BETRIEBSPFLICHT, SORTIMENTS- BINDUNG UND
AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES 146 VM. BUERGENGLEICHE HAFTUNG DES
VERMIETERS, § 566 ABS. 2 BGB 147 IX. BINDUNGSFRISTEN 147
X. CHANGE OF CONTROLKLAUSELN 148
XI. DECKENLASTEN 149
XII. DOUBLE-NET-VERTRAEGE 149
XM. ERSETZUNGSKLAUSELN 150
XRV. FLAECHENANGABEN 150
1. M 2 -ANGABEN OHNE ERLAEUTERUNG DES FLAECHENBEGRIFFS . 150 2.
FLAECHENABWEICHUNGEN 150
XV. GLASBRUCH 151
XVI. GERICHTSSTANDSVEREINBARUNGEN 151
XVII. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE UND -BEGRENZUNGEN 152
1. EINFUEHRUNG 152
A) WEITREICHENDE HAFTUNG DES VERMIETERS NACH DER GESETZLICHEN KONZEPTION
152
B) UNWIRKSAMKEIT AUF GRUND VON SUMMIERUNGS- EFFEKTEN 153
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS XV
2. EINZELNE KLAUSELN 153
A) BUERGENGLEICHE HAFTUNG DES VERMIETERS BEI VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE
153
B) EIGNUNG DER MIETSACHE ZUM VERTRAGLICH VORGESEHENEM NUTZUNGSZWECK 155
C) HAFTUNG NUR FUER VORSATZ UND GROBE FAHRLAESSIGKEIT. 156 D)
VERSCHULDENSUNABHAENGIGE GARANTIEHAFTUNG 157 E) BESCHRAENKUNG DER HAFTUNG
AUF DAS VERMOEGEN EINER GBR 159
3. INTERESSENWAHRUNG AUS SICHT DER VERWENDERGEGEN- SEITE 159
XVFFI. INSTANDHALTUNG UND-SETZUNG 159
1. EINFUEHRUNG 159
2. BEGRIFFSBESTIMMUNG 160
3. FORMULARVERTRAGLICHE ABWAELZUNG DER INSTANDHALTUNG UND -SETZUNG FUER
ALLGEMEINFLAECHEN UND GEMEIN- SCHAFTSANLAGEN 160
4. DACH UND FACHKLAUSELN 162
5. FORMULARVERTRAGLICHE ABWAELZUNG DER INSTANDHALTUNG UND -SETZUNG IM
BEREICH DER ZUM AUSSCHLIESSLICHEN GEBRAUCH VERMIETETEN RAEUME 162
6. KLEINREPARATURKLAUSELN 163
XIX. KONKURRENZSCHUTZ/FORMULARVERTRAGLICHER AUSSCHLUSS DES
VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 164 1. EINFUEHRUNG 164
2. ABDINGBARKEIT DES KONKURRENZSCHUTZES 164
3. FORMULARVERTRAGLICHE ERWEITERUNGEN DES KONKURRENZSCHUTZES 165
XX. KUENDIGUNG, AUSSERORDENTLICHE 165
1. EINFUEHRUNG 165
2. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSRUECKSTAND 166
3. KUENDIGUNG WEGEN VERSCHLECHTERUNG ODER ERHEBLICHER GEFAEHRDUNG DER
VERMOEGENSLAGE 167
4. KUENDIGUNG IM ZUSAMMENHANG MIT INSOLVENZVER- FAHREN DES MIETERS 167
5. KUENDIGUNG OHNE VORHERIGE FRISTSETZUNG/ ABMAHNUNG IM SINNE DES § 543
ABS. 3 BGB 167
6. SONSTIGE AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGSGRUENDE 167 7.
KUENDIGUNGSAUSSCHLUESSE 168
A) AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 168 B) TOD DES MIETERS
168
C) VERSPAETETE UEBERGABE 169
8. FORM DER KUENDIGUNG 169
A) GRUNDSATZ/GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 169
B) UEBER DIE SCHRIFTFORM HINAUSGEHENDE ANFORDERUNGEN 170
9. KUENDIGUNGSFRISTEN 170
A) VERKUERZUNG DER KUENDIGUNGSFRISTEN DES § 580 A BGB 170 B)
UNTERSCHIEDLICHE KUENDIGUNGSFRISTEN FUER VERWENDER UND
VERWENDUNGSGEGENSEITE 170 AA) EINFUEHRUNG 170
BB) UNTERSCHIEDLICHE KUENDIGUNGSZEITPUNKTE 171
IMAGE 9
XVI INHALTSVERZEICHNIS
CE) RELATIV LANGFRISTIGE BINDUNG BEIDER PARTEIEN . 171 DD) RELATIV
KURZFRISTIGE BINDUNG DES VERWENDERS . 172 XXI. LEITUNGSVERSTOPFUNGEN
172
XXN. MAHNKOSTEN 174
XXM. MAKLERKOSTEN 174
XXIV. MAENGEL DER MIETSACHE 174
1. EINFUEHRUNG 174
2. DIE MIETVERTRAGLICHEN PFLICHTEN DES VERMIETERS EINSCHRAENKENDE
KLAUSELN 174
A) GELTUNG DES SUBJEKTIVEN MANGELBEGRIFFS 174
B) MINDERMEINUNG 174
C) UEBERWIEGENDE MEINUNG IN RECHTSPRECHUNG UND LITERATUR 174
3. AUSSCHLUSS DES SELBSTHILFERECHTS UND DES AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCHS
176
4. ERWEITERUNGEN DES SELBSTHILFERECHTS UND DES
AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCHS 176
5. MINDERUNG 177
A) EINFUEHRUNG 177
B) EINZELNE KLAUSELN 177
C) MINDERUNGSBEGRENZUNG UND INSOLVENZ DES VERMIETERS 178
D) BEGRENZUNG DER MINDERUNG AUF VOM VERMIETER ZU VERTRETENDE MAENGEL 179
E) BERECHNUNG DER MINDERUNG VON DER KALTMIETE 180 F) MINDERUNG NACH ENDE
DES MIETVERHAELTNISSES 180 XXV. MIETAENDERUNG 180
1. EINFUEHRUNG 180
2. STAFFELMIETVEREINBARUNGEN 181
3. GLEIT-/INDEX- BZW. AUTOMATIKKLAUSELN 181
4. LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSELN 182
5. RECHTSFOLGEN EINES VERSTOSSES GEGEN DAS PRKIG 183 A) MEINUNGSSTAND 183
B) RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT EINER WERTSICHERUNGSKLAUSEL GEMAESS §§
306,307 BGB 184 XXVI. MIETBEGINN 185
1. EINFUEHRUNG 185
2. UNVERBINDLICHE ANGABEN ZUM UEBERGABEDATUM 185 3. MIETBEGINN MIT
UEBERGABE 185
4. FORMULARVERTRAGLICHE FESTLEGUNG DER FRIST IM SINNE DES § 543 ABS. 3
BGB 186
5. AUSSCHLUSS DER HAFTUNG FUER EINE NICHT RECHTZEITIGE UEBERGABE DER
MIETSACHE BEI VERTRAGBEGINN 187
XXVII. MIETSICHERHEITEN 187
1. EINFUEHRUNG 187
2. HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG 187
3. BARKAUTION 188
A) GETRENNTE ANLAGE DER MIETSICHERHEIT 188
B) AUSSCHLUSS DER VERZINSUNG DER BARKAUTION 189 C) MIETSICHERHEIT DURCH
BUERGSCHAFT 189
AA) EINFUEHRUNG 189
BB) AUSFALLBUERGSCHAFTEN 190
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS XVII
CE) ERWEITERUNG DER BUERGSCHAFT FUER FORDERUNGEN DES VERMIETERS AUSSERHALB
DES MIETVERHAELTNISSES 190
DD) VERZICHT AUF DIE EINREDE DER AUFRECHENBARKEIT 190 EE) ZULAESSIGKEIT
EINER BUERGSCHAFT AUF ERSTES ANFORDERN 191
4. ABTRETUNG VON UNTERMIETANSPRUECHEN 193
5. FRIST ZUR LEISTUNG DER MIETSICHERHEIT, AUFLOESENDE BEDINGUNG FUER DEN
MIETVERTRAG FUER DEN FALL DER NICHTLEISTUNG DER MIETSICHERHEIT 193
6. AUSSCHLUSS DER HAFTUNG DES VERMIETERS FUER DIE RUECKGABE DER
MIETSICHERHEIT DURCH DEN ERWERBER 193 XXVUI. MIETZAHLUNG 194
1. RECHTZEITIGKEIT DER ZAHLUNG 194
2. TILGUNGSBESTIMMUNGEN 194
3. ABBUCHUNGSVERFAHREN 195
4. LASTSCHRIFTVERFAHREN 195
5. UMSATZMIETE 196
A) EINFUEHRUNG 196
B) UEBERRASCHUNGSCHARAKTER DER VEREINBARUNG EINER UMSATZMIETE 196
C) INHALTLICHE AUSGESTALTUNG 196
XXIX. MINDERUNG 197
XXX. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 197
1. EINFUEHRUNG 197
2. NUTZUNGSENTGELT OBERHALB DER ZULETZT GESCHULDETEN MIETE 198
3. NUTZUNGSENTGELT NACH RUECKGABE FUER DIE ZEIT BIS ZUR HERSTELLUNG DES
VERTRAGLICH GESCHULDETEN ZUSTANDS DER MIETSACHE 198
4. VERTRAGLICHE AUFRECHNUNGSVERBOTE 198
XXXI. PFANDRECHT 198
XXXII. RUECKGABE DER MIETSACHE/ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES
198
1. AUSSCHLUSS VON AUFWENDUNGEN IM SINNE DES § 539 BGB 198
2. BEFUGNIS ZUM OEFFNEN DER MIETSACHE 199
3. ENDRENOVIERUNG 199
4. ENTSCHAEDIGUNGSLOSER VERBLEIB VON EINRICHTUNGEN IN DER MIETSACHE 199
5. ENTSORGUNG ZURUECKGEBLIEBENER GEGENSTAENDE 200 6.
QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN FUER SCHOENHEITSREPARATUREN 200 7.
RUECKBAUAUSSCHLUSS 201
8. RUECKGABE BESENREIN 202
9. RUECKGABE IM BEZUGSFAEHIGEN ZUSTAND 202
10. RUECKGABE IM VERTRAGSGEMAESSEN/ORDNUNGSGEMAESSEN ZUSTAND 202
11. SCHADENSERSATZ WEGEN FEHLENDER DURCHFUEHRUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN, RUECKBAU ETC. OHNE MAHNUNG 203 XXXIN. RUECKTRITT
VOM VERTRAG 203
1. UEBERRASCHENDER CHARAKTER 203
2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG? 203
IMAGE 11
XVIII INHALTSVERZEICHNIS
XXXTV. SALVATORISCHE KLAUSELN 204
XXXV. SCHOENHEITSREPARATUREN 204
1. EINFUEHRUNG 204
2. SCHOENHEITSREPARATUREN ALS TEIL DER HAUPTLEISTUNGSPFLICHT 205
3. NOTWENDIGKEIT EINER EINSCHRAENKENDEN DEFINITION? 205 4. SCHUTZRICHTUNG
DER BGH-RECHTSPRECHUNG 206
5. NEUERE RECHTSPRECHUNG DES BGH UND DER OBERGERICHTE ZUR
SCHOENHEITSREPARATURPROBLEMATIK 206 A) STARRE FRISTENPLAENE 206
B) KOMBINATION LAUFENDE SCHOENHEITSREPARATUREN UND ENDRENOVIERUNG 207
C) ISOLIERTE ENDRENOVIERUNG 208
D) FACHHANDWERKERKLAUSELN/BEZUGNAHME AUF DIE VOB 208
E) FARBWAHLKLAUSELN 209
F) WEITERE KLAUSELN 209
XXXVI. SCHRIFTFORMKLAUSELN 210
XXXVII. SCHRIFTFORMSANIERUNGSKLAUSELN/SCHRIFTFORMHEILUNGS- KLAUSELN 210
XXXVIII. SORTIMENTSBINDUNG 211
XXXIX. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERTRAGS (§ 545 BGB) 211
XL. TRAGFAEHIGKEIT VON DECKEN 212
XLI. TRIPLE-NET-VERTRAEGE 212
XLII. UEBERGABE 213
1. PUENKTLICHE UEBERGABE 213
2. UEBERGABE ERST NACH LEISTUNG DER ERSTEN MIETE 213 3. UEBERGABEZUSTAND
213
XLIN. UMSATZMIETE 213
XLIV. UMSATZSTEUER 213
XLV. UMZUGSVERPFLICHTUNG DES MIETERS 214
XLVI. UNTERMIETE 215
1. EINFUEHRUNG 215
2. AUSSCHLUSS DES AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTS DES MIETERS (§ 540
ABS. 1 S. 2 BGB) 215
3. WIDERRUFSVORBEHALT BEZUEGLICH UND FORM DER ERLAUBNIS ZUR
UNTERVERMIETUNG 216
4. REGELUNGEN ZUR HOEHE DER UNTERMIETE 216
5. ABTRETUNG DER UNTERMIETEN 216
6. UNTERMIETZUSCHLAG/ABSCHOEPFUNG VOM MEHRERLOES 216 XLVII. VERJAEHRUNG 217
1. VERLAENGERUNG DER GESETZLICHEN VERJAEHRUNGSFRISTEN 217 2. VERJAEHRUNG
NACH § 548 BGB 217
3. VERKUERZUNG DER GESETZLICHEN VERJAEHRUNGSFRISTEN 218 XLVM.
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 218
XLIX. VERLAENGERUNGSKLAUSELN/VERLAENGERUNGSOPTIONEN 219 1. UEBERTRAGUNG DER
RECHTSPRECHUNG DES BGH ZUR WOHNRAUMMIETE? 219
2. GESTALTUNG VON VERLAENGERUNGSOPTIONSKLAUSELN 220
IMAGE 12
INHALTSVERZEICHNIS XIX
L. VERSICHERUNGSPFLICHTEN DES MIETERS 220
LI. VERTRAGSSTRAFEN 220
LII. VERWIRKUNG 221
LIU. VOLLMACHTSKLAUSELN 222
LIV. WECHSEL DES VERTRAGSPARTNERS 223
LV. WERBEGEMEINSCHAFTEN 224
LVI. WETTBEWERBSVERBOTE 224
LVII. WOHLVERHALTENSKLAUSELN 226
LVHI. ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE 226
NACHWORT 229
SACHREGISER 231 |
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