Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung der wirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren
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Wiesbaden
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS 17 TABELLENVERZEICHNIS 19
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 21 EINFUEHRUNG IN DIE ARBEIT 25 .1
AUSGANGSSITUATION 25 .2 PROBLEMSTELLUNG UND RELEVANZ 26 .3 ZIELSETZUNG
UND DIFFERENZIERUNG DES ERKENNTNISINTERESSES 27 .4 GANG DER UNTERSUCHUNG
29 .5 AUFBAU DER ARBEIT 31 2 BEWERTUNGSGRUNDSAETZE UND
BEWERTUNGSVERFAHREN 35 2.1 EINFUEHRUNG IN DIE WERTLEHRE 37 2.1.1
INTERNATIONALE BEWERTUNGSSTANDARDS 37 2.1.2 BEWERTUNGSANLAESSE UND
-URSACHEN 39 2.1.3 ABGRENZUNG WERT UND PREIS 39 2.1.4 WERTDEFINITIONEN
40 2.2 BEWERTUNGSVERFAHREN 46 2.2.1 VERGLEICHSWERTMETHODE (COMPARATIVE
METHOD) 46 2.2.2 ERTRAGSWERTMETHODE (INVESTMENT METHOD) 47 2.2.3
SACHWERTVERFAHREN (DEPRECIATED REPLACEMENT COST METHOD) 63 2.2.4
RESIDUALWERTVERFAHREN (RESIDUAL METHOD) 65 2.2.5 GEWINNMETHODE (PROFIT
METHOD) 67 3 RAHMENBEDINGUNGEN UND VORGEHENSWEISE DES CHINESISCHEN
IMMOBILIENMARKTES 69 3.1 HISTORISCHER EXKURS 69 3.1.1 PHASE DER
MARKTENTSTEHUNG (1840 BIS 1949) 71 3.1.2 PHASE DER MARKTPARALYSIERUNG
(1949- 1978) 74 3.1.3 PHASE DER MARKTOEFFNUNG SEIT 1978 82 3.1.4
SCHLUSSBETRACHTUNG DER HISTORISCHEN ENTWICKLUNGEN 90 3.2 REGULATORISCHE
RAHMENBEDINGUNGEN 90 3.2.1 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 91 3.2.2
LANDEIGENTUMSRECHT IN CHINA 93 3.2.3 SYSTEM DER LANDNUTZUNGSRECHTE 95
3.2.4 MIETRECHTLICHE ASPEKTE 101 1 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/1004754590 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS 3.2.5
BESTELLUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN 104 3.3 WIRTSCHAFTLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN 106 3.3.1 MAKROOEKONOMISCHE SICHTWEISE DIE VR CHINA IM
UEBERBLICK 106 3.3.2 STRUKTUR DES CHINESISCHEN IMMOBILIENMARKTES 106
3.3.3 MERKMALE DES CHINESISCHEN IMMOBILIENMARKTES 109 3.3.4 AUSGEWAEHLTE
TEILMAERKTE 110 3.4 DAS SYSTEM DER IMMOBILIENBEWERTUNG IN CHINA 125 3.4.1
SACHVERSTAENDIGEN- UND GUTACHTERWESEN IN CHINA 126 3.4.2 CHINESISCHE
BEWERTUNGSSTANDARDS UND VERORDNUNGEN 129 3.4.3 GRUNDLAGEN DER
IMMOBILIENBEWERTUNG 130 3.4.4 VERFAHREN ZUR WERTERMITTLUNG VON
LANDNUTZUNGSRECHTEN 131 4 EMPIRIE 137 4.1 THEORETISCHE VORUEBERLEGUNGEN
137 4.1.1 AUFARBEITUNG DES STANDES DER FORSCHUNG 137 4.1.2
RECHTFERTIGUNG DER EIGENEN UNTERSUCHUNG 139 4.2 HERLEITUNG DES
FORSCHUNGSANSATZES 139 4.2.1 GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN 139 4.2.2
WERTBEEINFLUSSENDE ELEMENTE 140 4.2.3 KONKRETISIERUNG DES
FORSCHUNGSVORHABENS UND HYPOTHESENBILDUNG 143 4.3 METHODISCHE
VORGEHENSWEISE UND OPERATIONALISIERUNG 144 4.3.1 DISKUSSION DER
ERHEBUNGSMETHODE 144 4.3.2 ENTWICKLUNG DES ERHEBUNGSINSTRUMENTES 145
4.3.3 AUSWAHL DER BEFRAGTEN EXPERTEN (STICHPROBENZIEHUNG) 1 46 4.4
DURCHFUEHRUNG DER ERHEBUNG 147 4.5 DATENANALYSE DATENINTERPRETATION 148
4.5.1 BESCHREIBUNG DER STICHPROBE 148 4.5.2 REPRAESENTATIVST DER UMFRAGE
151 4.5.3 DATENQUALITAET 152 4.5.4 DATENAUFBEREITUNG 152 5
INHALTSVERZEICHNIS 5.2.3 MARKTVOLATILITAET 169 5.2.4 RISIKOPREMIUM 171
5.2.5 ZUSAMMENFASSUNG WIRTSCHAFTLICHE FAKTOREN 175 5.3 REGULATORISCHE
EINFLUSSFAKTOREN 1 76 5.3.1 REGULATORISCHES UMFELD 176 5.3.2
LANDNUTZUNGSRECHTE 179 5.3.3 ENTEIGNUNGSRISIKO 192 5.3.4 ZUSAMMENFASSUNG
REGULATORISCHER RAHMENBEDINGUNGEN 196 5.4 MATERIELLE EINFLUSSFAKTOREN 1
97 5.4.1 BAULICHER QUALITAETSSTANDARD 197 5.4.2 ARCHITEKTONISCHE
NACHHALTIGKEIT 199 5.4.3 INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG 202 5.4.4
GESAMTNUTZUNGSDAUER 206 5.4.5 STANDORTFAKTOREN 211 5.4.6 FENG SHUI 217
5.4.7 ZUSAMMENFASSUNG MATERIELLER EINFLUSSFAKTOREN 219 6
BERUECKSICHTIGUNG DER ERKENNTNISSE IN DER WERTERMITTLUNG 221 6.1
VERGLEICHSWERTVERFAHREN (COMPARATIVE METHOD) 222 6.1.1
VERFAHRENSADJUSTIERUNG 222 6.1.2 PARAMETERADJUSTIERUNG 222 6.1.3
KRITISCHE WUERDIGUNG 224 6.2 ERTRAGSORIENTIERTE VERFAHREN
(INVESTMENTMETHOD UND DCF VERFAHREN) 224 6.2.1 VERFAHRENSADJUSTIERUNG
225 6.2.2 PARAMETERADJUSTIERUNG 228 6.2.3 KRITISCHE WUERDIGUNG 231 6.3
SACHWERTVERFAHREN (COST APPROACH) 231 6.3.1 VERFAHRENSADJUSTIERUNG 232
6.3.2 PARAMETERADJUSTIERUNG 233 6.3.3 KRITISCHE WUERDIGUNG 235 7
ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 237 7.1 ZUSAMMENFASSUNG 237 7.2 DESIDERATA
239 7.3 AUSBLICK 240 QUELLENVERZEICHNI
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