Availability: Immobilienzyklen in Deutschland | Technische Universität München

Immobilienzyklen in Deutschland: Ursachen und empirische Analyse

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Bibliographic Details
Main Author:	Rottke, Nico 1975- (Author)
Format:	Thesis/Dissertation Book
Language:	German
Published:	Hamburg Diplomica 2002
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adam_text	-1- INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS................................................................................ III TABELLENVERZEICHNIS...................................................................................... V INTERVIEWVERZEICHNIS................................................................................... VI ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS............................................................................. VII SYMBOLVERZEICHNIS...................................................................................... VIII 1 EINLEITUNG....................................................................................................1 1.1 Problemstellung und Zielsetzung............................................................1 1.2 Gang der Untersuchung und Abgrenzung..............................................2 2 THEORETISCHE UND KONZEPTIONELLE GRUNDLAGEN...............4 2.1 Begriffsabgrenzung....................................................................................4 2.1.1 Zyklen...........................................................................................................4 2.1.2 Immobilienzyklen......................................................................................... б 2.2 Systematisierung von Immobilienzyklen.................................................8 2.2.1 Ansatz von Pyhrr und Born.........................................................................8 2.2.2 Ansatz von Grissom und DeLisle.................................................................9 2.2.3 Ansatz von Becker........................................................................................9 2.3 Bedeutung von Immobilienzyklen für die Lehre der Immobilienökonomie...................................................................................10 2.4 Methodische Analyseprobleme in Deutschland..................................12 2.4.1 Verwendung angloamerikanischer Modelle för Deutschland...................12 2.4.2 Datenlage in Deutschland.........................................................................13 3 URSACHEN VON ZYKLEN IN IMMOBILIENMÄRKTEN....................16 3.1 Begriffsabgrenzung..................................................................................16 3.2 Vier Phasen des Immobilienzyklus...........................................................16 3.3 Endogene Ursachen...................................................................................18 3.3.1 Cobweb- Theorem ......................................................................................18 3.3.2 Time-lags ...................................................................................................20 3.3.3 Spekulative Blasenbildung.........................................................................21 -11- 3.4 Exogene Ursachen.....................................................................................22 3.4.1 Konjunkturelle Aspekte..............................................................................22 3.4.2 Strukturelle Aspekte...................................................................................25 4 EMPIRISCHE ANALYSE VON IMMOBILIENZYKLEN IN DEUTSCHLAND AM BEISPIEL AUSGEWÄHLTER BÜROMÄRKTE27 4.1 Horizont der empirischen Analyse..........................................................27 4.1.1 Vorgehen....................................................................................................27 4.1.2 Limitationen der empirischen Analyse......................................................28 4.1.3 Einteilung in drei Immobilienteilmärkte....................................................29 4.2 Leistungsmarkt..........................................................................................31 4.2.1 Spitzenmieten.............................................................................................31 4.2.2 Leerstände.................................................................................................32 4.2.3 Arbeitslosigkeit und Bürobeschäftigung....................................................33 4.2.4 Zinsen und Bruttoinlandsprodukt..............................................................35 4.3 Vermögens-und Neubaumarkt................................................................36 4.3.1 Renditevergleiche und-korrelationen.......................................................36 4.3.2 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen............................................38 4.3.3 Zinsen und Bruttoinlandsprodukt..............................................................39 5 HANDLUNGSABLEITUNGEN DER ANALYSE.......................................39 5.1 Einordnung in den Zusammenhang..........................................................39 5.2 Risikostreuung...........................................................................................40 5.2.1 Investoren..................................................................................................40 5.2.2 Projektentwickler.......................................................................................41 5.3 Timing ...........................................................................................................42 5.3.1 Investoren..................................................................................................42 5.3.2 Projektentwickler.......................................................................................43 5.3.3 Mieter.........................................................................................................44 6 SCHLUSSFOLGERUNGEN UND AUSBLICK..........................................44 ANHANG.....................................................................................................................48 LITERATURVERZEICHNIS...................................................................................99
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