Das grosse Baufinanzierungs-Paket für Windows 95:
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| Format: | Buch |
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| Veröffentlicht: |
Düsseldorf
Data-Becker
1996
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| Umfang: | 282 S. graph. Darst. + CD-ROM |
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| adam_text | Titel: Das große Baufinanzierungs-Paket für Windows 95
Autor: Krause, Harald
Jahr: 1996
Jurgen Fuchsbauer für Windows 95 t J DATA BECKER *SOFTWARE
Inhaltsverzeichnis 1. Technische Voraussetzungen .................................... 15 2. Bevor Sie ioslegen: Die Installation........................... 17 2.1 Das Setup-Programm....................................................................... 17 2.2 Das Programm starten und konfigurieren......................................... 19 3. So bedienen Sie das Programm................................. 27 4. Allgemeine Hinweise für Bauherren und Käufer ...... 29 4.1 Das freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus .................... 29 4.2 Das freistehende Fertighaus............................................................. 30 4.3 Das Reihenhaus............................................................................... 30 4.4 Die Eigentumswohnung.................................................................. 30 4.5 Grundlagen des Grundstückkaufs.................................................... 31 4.6 Was Sie beim Hausbau beachten sollten .......................................... 38 4.6.1 Wichtige Elemente des Baurechts.................................................... 38 4.6.2 Ohne Spezialisten geht es nicht....................................................... 41 4.6.3 Diese Kosten kommen auf Sie zu..................................................... 46 4.6.4 Möglichkeiten zur Kostensenkung................................................... 48 4.7 Das ist beim Kauf eines Hauses zu bedenken................................... 49 4.8 Begriffe und Kosten beim Kauf einer Eigentumswohnung................ 53
5. Die Grundfunktionen der Baufinanzierung ............... 57 5.1 Eine neue Finanzierung beginnen.................................................... 57 5.2 Eine vorhandene Finanzierung öffnen.............................................. 57 5.3 Der Menüpunkt Speichern .............................................................. 58 5.4 Die Finanzierung unter einem neuen Namen speichern................... 58 5.5 Die aktuelle Finanzierung beenden.................................................. 59 5.6 Die unterstützte Finanzierung - Die Arbeit mit dem Finanzierungsassistenten................................... 59 5.6.1 Eine selbstgenutzte Immobilie finanzieren ....................................... 60 5.6.2 Die Finanzierung einer vermieteten Immobilie ................................ 65 5.6.3 Den maximalen Immobilienwert ermitteln ........................ 70 5.6.4 Die Bausparförderung mit einer alternativen Anlage vergleichen...... 70 5.7 Der Menüpunkt Vergleichen - Finden Sie die günstigste Finanzierung 70 5.8 Daten austauschen .......................................................................... 72 5.9 So drucken Sie Ihre Finanzierung aus .............................................. 72 5.10 Das Programm beenden .................................................................. 73 6. Damit Ihr Traumhaus erschwinglich wird: Die Finanzierungsplanung.......................................... 75 6.1 Geben Sie Ihre persönlichen Daten ein............................................ 75 6.2 Berechnung der Einkünfte............................................................... 77 6.3 Die Sozialversicherungsbeiträge ermitteln........................................ 82 6.4 So berechnen Sie die gesamten Ausgaben ........................................ 83 6.5 Wieviel Eigenkapital ist vorhanden?................................................. 86 6.6 Die Kreditwürdigkeit
überprüfen..................................................... 89 6.7 Wie teuer darf die Immobilie werden?............................................. 90 7. Der Menüpunkt Immobilie: Daten und Fakten rund ums Eigentum...................... 95 7.1 Die Suche nach dem Traumhaus ..................................................... 95
7.2 Das Feld Anschaffungskosten........................................................... 99 7.3 Wie wird die Immobilie genutzt?..................................................... 103 7.4 So ermitteln Sie die Höhe des Darlehens.......................................... 105 8. Geld vom Staat - Steuerliche Förderung nutzen....... 107 8.1 Die Förderung für eigengenutztes Wohneigentum........................... 107 8.2 Die Förderung für vermietetes Wohneigentum ................................ 115 8.3 Auch Bausparen wird gefördert....................................................... 121 9. Die Quai der Wahl: Die Finanzierungsall wählen..... 129 9.1 Die Beleihungsprüfung - Wieviel ist die Immobile wert? .................. 130 9.2 Beleihungsgrenzen - Nicht der gesamte Wert kann beliehen werden 132 9.3 Die Finanzierung über eine Hypothek.............................................. 134 9.3.1 Sondertilgungen.............................................................................. 142 9.3.2 Löschen einer Rangstelle ................................................................. 143 9.3.3 Bewertung einer Rangstelle............................................................. 144 9.3.4 Der Rangstellenverlauf .................................................................... 145 9.4 Die Finanzierung über ein Lebensversicherungsdarlehen................. 146 9.4.1 Sondertügung.................................................................................. 153 9.4.2 Löschen einer Rangstelle ................................................................. 153 9.4.3 Bewertung einer Rangstelle............................................................. 153 9.4.4 Der Rangstellenverlauf .................................................................... 155 9.5 Die Finanzierung über ein Bauspardarlehen..................................... 156 9.5.1
Sondertilgung.................................................................................. 163 9.5.2 Löschen einer Rangstelle ................................................................. 163 9.5.3 Bewertung einer Rangstelle............................................................. 163 9.5.4 Der Rangstellenverlauf.................................................................... 164
9.6 Vor- und Zwischenfinanzierung: Wenn der Bausparvertrag nicht zuteilungsreif ist............................. 165 9.6.1 Sondertilgung.................................................................................. 172 9.6.2 Löschen einer Rangstelle ................................................................. 172 9.6.3 Bewertung einer Rangstelle ............................................................. 172 9.6.4 Der Rangstellenverlauf .................................................................... 175 9.7 Teuer, aber manchmal unumgänglich: Die Zwischenfinanzierung .... 176 9.7.1 Sondertilgung.................................................................................. 182 9.7.2 Löschen einer Rangstelle ................................................................. 182 9.7.3 Bewertung einer Rangstelle ............................................................. 183 9.7.4 Der Rangstellenverlauf .................................................................... 184 10. So finden Sie das richtige Finanzierungskonzept .... 185 10.1 Das Menü Übersicht - Alle Daten der Finanzierung im Blick............ 185 10.2 Wann ist das Haus bezahlt - Das Menü Statistik............................... 186 10.3 Die Kosten in den weiteren Jahren .................................................. 187 10.4 Abschreibungen und Steuervorteile ................................................. 189 10.5 Das Menü Mietvergleich - Lohnt sich Eigentum überhaupt? ............ 191 10.6 Ist eine Immobilie eine gute Kapitalanlage?...................................... 194 10.7 So teuer wird die gesamte Finanzierung .......................................... 197 11. Das Hauptmenü Extras: Weitere Funktionen des Programms ......................... 201 11.1 Die Konditionendatenbank - Zusätzliche Kosten berechnen ............. 201 11.2 Wieviel Immobilie fürs
Geld............................................................ 204 11.3 Die Steuertabelle- Ermitteln Sie Ihre Einkommensteuer ................... 204 11.4 So beantragen Sie die Eigenheimförderung ...................................... 205 11.5 Ein Assistent überprüft Ihre Daten................................................... 210 11.6 Die Funktionen des Hauptmenüs Fenster......................................... 212 11.7 Das Hauptmenü Hilfe...................................................................... 212
12. Der Darlehensvertrag und die rechtlichen Pflichten 213 12.1 Die Konditionen.............................................................................. 217 12.2 Banken verlangen Sicherheit - Das Grundpfandrecht........................ 222 13. Das ABC der Baufinanzierung.................................... 225 Anhang .................................................................................. 241 Beispiel 1: Grundstückskaufvertrag............................................................ 243 Beispiel 2: Grundstückskaufvertrag............................................................ 247 Wohnraummietvertrag auf unbestimmte Zeit............................................. 252 Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz) ..................................................................... 262 Stichwortverzeichnis............................................................ 279
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