Verfügbarkeit: Wohnungsbaugenossenschaften in England

Wohnungsbaugenossenschaften in England: eine rechtliche Analyse der "housing co-operatives" unter besonderer Berücksichtigung der Mitgliederstellung

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Schmidt, Eva Margareta (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Aachen Shaker 2003
Schriftenreihe:	Münstersche Schriften zur Kooperation 59
Schlagwörter:	Housing, Cooperative > England Genossenschaftsrecht Genossenschaftsmitglied Wohnungsbaugenossenschaft Großbritannien Hochschulschrift
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Beschreibung:	Zugl.: Münster, Westf., Univ., Diss., 2003
Umfang:	XXX, 499 S.
ISBN:	3832221751

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MARC


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adam_text	MUENSTERSCHE SCHRIFTEN ZUR KOOPERATION BAND 59 EVA MARGARETA SCHMIDT WOHNUNGSBAUGENOSSENSSCHAFTEN IN ENGLAND EINE RECHTLICHE ANALYSE DER HOUSING CO-OPERATIVES UNTER BESONDERER BERUECKSICHTIGUNG DERMITGLIEDERSTELLUNG SHAKER VERLAG AACHEN 2003 XI INHALTSVERZEICHNIS: INHALTSVERZEICHNIS: XI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS: XXVII EINLEITUNG 1 INDUSTRIAL AND PROVIDENT SOCIETIES ACT 1965 ALS RECHTSGRUNDLAGE FUER CO-OPERATIVE SOCIETIES 9 1 HISTORISCHER HINTERGRUND UND GESETZGEBUNGSGESCHICHTE DES IPSA1965 9 1.1 ENTSTEHEN DER GENOSSENSCHAFTLICHEN BEWEGUNG IM 19. JAHRHUNDERT 10 1.2 GESETZGEBUNGSGESCHICHTE 13 1.2.1 INDUSTRIAL AND PROVIDENT SOCIETIES ACT 1852 ALS ERSTES GENOSSENSCHAFTSGESETZ DER WELT 14 1.2.2 IPSAS 1862, 1876 UND 1893 15 1.2.3 PREVENTION OF FRAUD (INVESTMENTS) ACT 1939 16 1.2.4 IPSA 1965-2002 ALS AKTUELLE RECHTSGRUNDLAGE 17 1.2.4.1 FREIHEIT DER RECHTSFORMWAHL 17 1.2.4.2 UNTERGEORDNETE ROLLE DES CASE LAW 18 1.2.4.3 IPSA ALS REAKTION AUF PRAKTISCHE BEDUERFNISSE DER GENOSSENSCHAFTEN 19 1.2.5 REFORMVORSCHLAEGE SEIT MITTE DER 1990ER JAHRE 20 2 INHALT DES BEGRIFFS CO-OPERATIVE SOCIETY 21 2. 1 PROBLEM: FEHLEN EINER GESETZLICHEN DEFINITION CO-OPERATIVE SOCIETY SOWIE EINER GESETZLICHEN VERANKERUNG GENOSSEN- SCHAFTLICHER GRUNDSAETZE 21 XII INHALTSVERZEICHNIS 2.2 DEFINITIONSVERSUCHE INNERHALB DER GENOSSENSCHAFTS- WISSENSCHAFTLICHEN LITERATUR 22 2.3 DIE GENOSSENSCHAFTLICHEN PRINZIPIEN DES INTERNATIONALEN GENOSSENSCHAFTSBUNDES (INTERNATIONAL CO-OPERATIVE ALLIANCE, ICA) 23 2.3.1 HISTORISCHER HINTERGRUND 23 2.3.2 DIE VON ICA AUSGEARBEITETE DEFINITION EINER CO-OPERATIVE SOCIETY 25 2.3.3 VALUES (GENOSSENSCHAFTLICHE WERTE) 26 2.3.4 PRINCIPLES (GENOSSENSCHAFTLICHE PRINZIPIEN / GRUNDSAETZE) .27 2.3.4.1 FREIWILLIGE UND OFFENE MITGLIEDSCHAFT 27 2.3.4.2 DEMOKRATISCHE ENTSCHEIDUNGSFINDUNG DURCH DIE MITGLIEDER 28 2.3.4.3 WIRTSCHAFTLICHE MITWIRKUNG DER MITGLIEDER 28 2.3.4.4 AUTONOMIE UND UNABHAENGIGKEIT 29 2.3.4.5 AUSBILDUNG, FORTBILDUNG UND INFORMATION 30 2.3.4.6 KOOPERATION MIT ANDEREN GENOSSENSCHAFTEN 30 2.3.4.7 VORSORGE FUER DIE GEMEINSCHAFT DER GENOSSENSCHAFTEN 30 2.3.5 ZWISCHENERGEBNIS 31 3 REGISTRIERUNG ALS INDUSTRIAL AND PROVIDENT SOCIETY UND RECHTSFOLGEN 31 3.1 DEFINITION EINER INDUSTRIAL AND PROVIDENT SOCIETY (S. 1 IPSA 1965) 32 3.1.1 BONA FIDE CO-OPERATIVE SOCIETY (S. 1 (2) (A) IPSA 1965) 32 3.1.1.1 MEMORANDUM F 617 (BFC) 33 3.1.1.2 FAZIT 34 3.1.2 BENEFIT FOR THE COMMUNITY-SOCIETY (S. 1 (2) (B) IPSA 1965) 35 3.1.2.1 BESONDERE GRUENDE FUER EINE REGISTRIERUNG UNTER IPSA 1965 35 3.1.2.2 MEMORANDUM F 617 (BCOM) 36 3.2 EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 36 3.2.1 GESETZLICHE VORAUSSETZUNGEN 37 3.2.2 UMFANGREICHE SATZUNGSAUTONOMIE 38 INHALTSVERZEICHNIS XIII 3.2.3 REGISTRIERUNGSVERFAHREN 40 3.3 RECHTSFOLGEN DER EINTRAGUNG 41 3.3.1 RECHTE DER SOCIETY 41 3.3.2 PFLICHTEN DER SOCIETY 43 4 NOTWENDIGKEIT EINER GESETZLICHEN DEFINITION UND DER FESTSCHREIBUNG GENOSSENSCHAFTLICHER GRUNDSAETZE? 44 4.1 ARGUMENTATION DER REFORMBEFUERWORTER UND -GEGNER 44 4.2 NIEDERSCHLAG GENOSSENSCHAFTLICHER PRINZIPIEN IN IPSA 1965 UND F 617 46 4.3 BEWERTUNG 48 4.4 FAZIT 49 5 ZUSAMMENFASSUNG SO HOUSING CO-OPERATIVES 51 1 EINLEITUNG 51 2 HISTORISCHE ENTWICKLUNG 53 3 PROBLEM: UNKLARHEIT BEI BEDEUTUNGSZUMESSUNG UND ABGRENZUNG 57 3.1 DEFINITIONSVERSUCHE UND DIFFERENZIERUNGSKRITERIEN 58 3.2 LEGALDEFINITIONEN 60 3.2.1 HOUSING CO-OPERATIVE (SEH. 1 PARA. 9 HOUSING RENTS AND SUBSIDIES ACT 1975, S. 16 RENT ACT 1977) 60 3.2.2 CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATION (S. 1 (2) HAA 1985, S. 5 (2) HA 1985) 61 3.2.3 BEWERTUNG 62 3.3 ABGRENZUNG ZU HOUSING ASSOCIATIONS UND HOUSING SOCIETIES 62 XIV INHALTSVERZEICHNIS 3.3.1 HOUSING ASSOCIATIONS 62 3.3.1.1 GESETZLICHE DEFINITION 63 3.3.1.2 HOUSING ASSOCIATIONS ALS TEIL DES VOLUNTARY HOUSING SECTOR 64 3.3.1.3 HOUSING CO-OPERATIVES ALS SPEZIELLE AUSFORMUNG DER HOUSING ASSOCIATIONS 66 3.3.2 HOUSING SOCIETIES 67 3.4 ZWISCHENERGEBNIS 68 4 UEBERBLICK UEBER DIE GRUNDBEGRIFFE DES ENGLISCHEN GRUNDSTUECKSRECHTS (LAND LAW) 69 4.1 EINFUEHRUNG 69 4.2 TENURE 70 4.3 ESTATE 71 4.3.1 FREEHOLD 72 4.3.2 LEASEHOLD 73 4.4 LICENCE 75 5 DIE ROLLE VON SEKUNDAERGENOSSENSCHAFTEN IM WOHNUNGSSEKTOR 76 5.1 TAETIGKEITSBEREICH DER SECONDARY HOUSING CO-OPS 77 5.2 BEISPIELE FUER SECONDARIES 78 6 HOUSING CO-OPERATIVES IM GESETZLICHEN SINN: CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS 79 6.1 GESETZLICHE ANFORDERUNGEN AN EINE CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATION 80 6.1.1 HOUSING ASSOCIATION 80 6.1.2 BONA FIDE CO-OPERATIVE SOCIETY 80 6.1.3 CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATION ALS RECHTSFORM 82 6.2 ARTEN DER CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS 82 6.2.1 CO-OWNERSHIP SOCIETIES 83 6.2.1.1 GESETZLICHE DEFINITION UND CHARAKTERISTIKA 83 6.2.1.2 ABGRENZUNG ZU CO-OWNERSHIP IM GRUNDSTUECKS- RECHTLICHEN SINN 86 INHALTSVERZEICHNIS XV 6.2.1.2.1 JOINT TENANCY 87 6.2.1.2.2 TENANCY IN COMMON 88 6.2.1.2.3 UNTERSCHIEDE 88 6.2.1.3 ENTWICKLUNG 88 6.2.1.4 BEWOHNERSTRUKTUR 90 6.2.2 PAR-VALUE CO-OPERATIVES 91 6.2.2.1 CHARAKTERISTIKA 92 6.2.2.2 ENTWICKLUNG 94 6.2.2.3 BEWOHNERSTRUKTUR 97 6.2.3 SELF-BUILD CO-OPERATIVES 98 6.2.4 ZWISCHENERGEBNIS 100 7 HOUSING CO-OPERATIVES IM WEITEREN SINN 101 7.1 MODIFIZIERUNG DER GENOSSENSCHAFTLICHEN GRUNDSAETZE FUER HOUSING CO-OPERATIVES DURCH ICA HOUSING 102 7.1.1 DEFINITION HOUSING CO-OPERATIVE 102 7.1.2 HOUSING CO-OPS UND GENOSSENSCHAFTLICHE PRINZIPIEN... 103 7.2 ARTEN DER HOUSING CO-OPERATIVES IM WEITEREN SINN 103 7.2.1 TENANT MANAGEMENT CO-OPERATIVES 104 7.2.1.1 CHARAKTERISTIKA 104 7.2.1.2 ENTWICKLUNG 107 7.2.1.3 BEWOHNERSTRUKTUR 108 7.2.1.4 VERWIRKLICHUNG GENOSSENSCHAFTLICHER GRUNDSAETZE.... 109 7.2.1.5 ABGRENZUNG ZU AEHNLICHEN ORGANISATIONEN 113 7.2.1.5.1 ESTATE MANAGEMENT BOARDS 114 7.2.1.5.2 COMMUNITY-BASED HOUSING ASSOCIATIONS 114 7.2.1.5.3 RESIDENT-CONTROLLED HOUSING ASSOCIATIONS 115 7.2.2 SHARED OWNERSHIP CO-OPERATIVES 115 7.2.2.1 GESETZLICHE DEFINITIONEN UND CHARAKTERISTIKA 115 7.2.2.2 BEWOHNERSTRUKTUR 117 7.2.2.3 FAZIT 118 7.2.3 SHORT-LIFE CO-OPERATIVES 118 7.2.4 ZWISCHENERGEBNIS 120 8 REGISTERED SOCIAL LANDLORDS 120 XVI INHALTSVERZEICHNIS 9 STAATLICHE UND PRIVATE ORGANISATIONEN DES HOUSING SECTOR 122 9.1 HOUSING CORPORATION 122 9.2 CONFEDERATION OF CO-OPERATIVE HOUSING (CCH) 125 9.3 CO-OPERATIVE HOUSING FINANCE SOCIETY LTD (CHFS) 126 9.4 NATIONAL HOUSING FEDERATION (NHF) 128 9.5 NATIONAL CO-OPERATIVE HOUSING FORUM 129 10 ZUSAMMENFASSUNG 129 RECHTSSTELLUNG ALS MITGLIED EINER CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATION 133 1 EINLEITUNG 134 2 ERWERB DER MITGLIEDSCHAFT 135 2.1 GRUENDUNGSMITGLIEDER 137 2.2 SPAETER EINTRETENDE MITGLIEDER 138 2.2.1 PRINZIP DER OFFENEN MITGLIEDSCHAFT 138 2.2.2 MITGLIEDSCHAFTSERWERB 139 2.2.2.1 AUFHAHMEVERTRAG 139 2.2.2.2 KONSUMTIVE WIRKUNG DER EINTRAGUNG IN DAS MITGLIEDERREGISTER? 140 2.2.2.3 NOTWENDIGKEIT DES ABSCHLUSSES EINES MIETVERTRAGES 141 2.3 RECHTLICHE MOEGLICHKEITEN BEI ABLEHNUNG DER AUFNAHME 141 2.4 FAZIT 142 3 DIE INTERNE ORGANISATION EINER SOCIETY 143 4 MITGLIEDERRECHTE 146 4.1 HERRSCHAFTSRECHTE 146 4.1.1 RECHTE ALS TEIL DES ORGANS MITGLIEDERVERSAMMLUNG ... 147 4.1.1.1 VERFAHRENSTECHNISCHE BESTIMMUNGEN 148 INHALTSVERZEICHNIS XVII 4.1.1.1.1 ANZAHL DER MITGLIEDERVERSAMMLUNGEN 148 4.1.1.1.2 STIMMEHRHEITEN UND BESCHLUSSFAEHIGKEIT 149 4.1.1.1.3 AUSGESTALTUNG DER MUSTERSATZUNGEN 149 4.1.1.2 AUFGABENBEREICH DER MITGLIEDERVERSAMMLUNG 152 4.1.1.2.1 ALLGEMEINES 152 4.1.1.2.2 GESETZLICHE BESTIMMUNGEN 153 4.1.1.2.3 AUSGESTALTUNG DER MUSTERSATZUNGEN 153 4.1.2 RECHTE ALS INDIVIDUUM HINSICHTLICH DER AUSUEBUNG DER HERRSCHAFTSRECHTE 155 4.1.3 KONTROLLRECHTE 156 4.1.4 SONSTIGE RECHTE IM ZUSAMMENHANG MIT HERRSCHAFTSRECHTEN 158 4.1.5 PROBLEM: SATZUNGSAENDERUNG 158 4.1.5.1 DAS EINZUHALTENDE VERFAHREN 159 4.1.5.2 GEGENSTAND DER AENDERUNG: BESCHRAENKUNGEN DURCH IPSA 1965 159 4.1.5.3 GEGENSTAND DER AENDERUNG: GERICHTLICH FESTGELEGTE BESCHRAENKUNGEN 160 4.1.5.3.1 OFFENSICHTLICHE VERLETZUNG DER INTERESSEN EINER MINDERHEIT 160 4.1.5.3.2 EINKLANG DER AENDERUNG MIT DEN ZIELEN DER GRUENDUNGSMITGLIEDER 162 4.1.5.4 SCHLUSSFOLGERUNG 163 4.2 VERMOEGENSRECHTE 164 4.2.1 DER GESCHAEFTSANTEIL EINES MITGLIEDS 164 4.2.2 UEBERSCHUSSVERTEILUNG, RUECKLAGEN, FOERDERLEISTUNGEN 165 4.2.2.1 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE AUSGESTALTUNG DER RECHTE . 165 4.2.2.2 AUSGESTALTUNG DER RECHTE 166 4.2.2.2.1 BETEILIGUNG AM GEWINN 166 4.2.2.2.2 VERTEILUNG DER RUECKLAGEN 167 4.2.2.2.3 FOERDERLEISTUNGEN 169 4.2.3 VERFUEGUNG UEBER GESCHAEFTSANTEILE 170 4.2.3.1 WITHDRAWABLE SHARE CAPITAL 171 4.2.3.2 TRANSFERABLE SHARE CAPITAL 172 4.2.3.3 AUSGESTALTUNG DER MUSTERSATZUNGEN 172 4.2.4 NOMINATION 173 4.2.5 DARLEHEN 175 XVIII INHALTSVERZEICHNIS 4.3 BEWERTUNG DER HERRSCHAFTS- UND VERMOEGENSRECHTE 176 5 MITGLIEDERPFLICHTEN 78 5.1 FINANZIELLE LEISTUNGSPFLICHTEN 178 5.2 SACHLEISTUNGSPFLICHTEN 180 5.3 VERHALTENSPFLICHTEN 181 5.4 ZUSAMMENFASSUNG 183 6 RECHTSSTELLUNG ALS OFFICER DER SOCIETY 184 6.1 BEGRIFF OFFICER 185 6.2 RECHTSSTELLUNG ALS BOARD MEMBER 185 6.2.1 WAHL DER BOARD MEMBERS 185 6.2.2 RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTUNGSRATS (BOARD ) IM UEBERBLICK 188 6.2.2.1 DURCH GESETZ UEBERTRAGENE RECHTE UND PFLICHTEN 188 6.2.2.2 RECHTE UND PFLICHTEN AUFGRUND COMMON LAW BZW. INSOLVENCY ACT 1986 188 6.2.2.2.1 FIDUCIARY DUTIES 189 6.2.2.2.2 DUTYOFCAREANDSKILL 191 6.2.2.2.3 WRONGFUEL TRADING : S. 214 INSOLVENCY ACT 1986 193 6.2.2.2.4 EINHALTUNG DER PFLICHTEN 194 6.2.2.3 ART UND WEISE DER DELEGIERUNG VON BEFUGNISSEN AUF EXTERNE MANAGER 196 6.2.2.4 AUSGESTALTUNG DER RECHTE UND PFLICHTEN IN DEN MUSTERSATZUNGEN 197 6.2.3 ENDE DER AMTSZEIT ALS BOARD MEMBER 199 6.3 RECHTSSTELLUNG ALS SONSTIGER OFFICER 200 6.3.1 SECRETARY 201 6.3.2 MANAGER/ EXECUTIVES 202 6.4 ZWISCHENERGEBNIS 203 7 PROBLEM: CORPORATE GOVERNANCE 204 7.1 DEBATTEN IN DEN 1990ER JAHREN 205 INHALTSVERZEICHNIS XIX 7.2 RECHTLICHE AUSGANGSLAGE: BONA FIDE CO-OP SOWIE PFLICHTEN DER VERWALTUNGSRATSMITGLIEDER UND EXTERNER MANAGER 205 7.3 SICHERSTELLUNG DER EINHALTUNG DER PFLICHTEN 206 7.3.1 PROBLEME 206 7.3.2 LOESUNGSMOEGLICHKEITEN 208 7.4 BEISPIEL: CODE OF GOVERNANCE FOR HOUSING CO-OPERATIVES DERCCH 211 7.4.1 INHALT DES KODEX 212 7.4.2 BEWERTUNG DES KODEX 214 8 ENDE DER MITGLIEDSCHAFT 215 8.1 ABZUG SAEMTLICHER GESCHAEFTSANTEILE (VOLUNTARY WITHDRAWAL ) 216 8.2 TOD (DEATH ) 217 8.3 AUSSCHLUSS AUS DER SOCIETY (EXPULSION ) 218 8.4 AUTOMATISCHE BEENDIGUNG (AUTOMATIC TERMINATION ) 221 9 ZUSAMMENFASSUNG 221 RECHTSSTELLUNG ALS MIETER EINER CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATION . 225 1 RECHTSSTELLUNG DES MIETER-MITGLIEDS AUFGRUND ALLGEMEINER MIET- RECHTLICHER BESTIMMUNGEN (LAW OF LANDLORD AND TENANT) 226 1.1 DIE BEGRUENDUNG DES MIETVERHAELTNISSES 226 1.2 DAS AUF DIE MIETER DES PRIVATEN UND DES OEFFENTLICHEN SEKTORS ANWENDBARE RECHT 227 1.2.1 RECHTE UND PFLICHTEN DER VERTRAGSPARTEIEN 228 1.2.1.1 AUSDRUECKLICHE VERSPRECHEN (EXPRESS COVENANTS ).. 229 1.2.1.2 IMPLIZIERTE VERSPRECHEN (IMPLIED COVENANTS ) 230 1.2.1.2.1 IMPLIZIERTE VERSPRECHEN DES LANDLORD 230 A) COVENANT FOR QUIET ENJOYMENT 230 B) COVENANT AGAINST DEROGATION FROM GRANT 232 C) REPAIRS, MAINTENANCE, GENERAL AMENITY 232 XX INHALTSVERZEICHNIS AA) COMMON LAW-PFLICHTEN 233 BB) STATUTARISCHE PFLICHTEN 234 D) INFORMATIONSPFLICHTEN 234 1.2.1.2.2 IMPLIZIERTE VERSPRECHEN DES TENANT 236 1.2.2 SANKTIONSMOEGLICHKEITEN (REMEDIES ) BEI NICHTEINHALTUNG DER COVENANTS 237 1.2.2.1 SANKTIONSMOEGLICHKEITEN DES LANDLORD 237 1.2.2.1.1 SANKTIONSMOEGLICHKEITEN GEGEN ALLGEMEINE PFLICHTVERSTOESSE 238 1.2.2.1.2 SANKTIONSMOEGLICHKEITEN BEI AUSBLEIBENDEN MIETZINSZAHLUNGEN 239 1.2.2.2 SANKTIONSMOEGLICHKEITEN DES TENANT 240 1.2.2.2.1 SANKTIONSMOEGLICHKEITEN BEI NUTZUNGSBEEINTRAECHTIGUNGEN 240 1.2.2.2.2 SANKTIONSMOEGLICHKEITEN BEI VERSTOSS GEGEN REPARATURPFLICHTEN 241 1.2.3 ERGAENZUNG MIETRECHTLICHER VORSCHRIFTEN DURCH ALLGEMEINES VERTRAGSRECHT 241 1.2.3.1 DIE FRUEHERE RECHTSLAGE 242 1.2.3.2 DIE HEUTIGE RECHTSLAGE 242 1.2.3.2.1 ANWENDBARKEIT ALLGEMEINER VERTRAGSRECHTLICHER PRINZIPIEN 243 1.2.3.2.2 FRUSTRATION UND REPUDIATION ALS ZUSAETZLICHE RECHTSBEHELFE 244 1.2.3.2.3 KONFLIKTE 246 1.2.3.3 ZWISCHENERGEBNIS 247 1.2.4 MIETERSCHUTZ (STATUTORY PROTECTION ) 247 1.2.4.1 PRIVATE SECTOR TENANTS : RENT ACT 1977, PART I HOUSING ACT 1988 248 1.2.4.1.1 RENT ACT 1977 248 1.2.4.1.2 HOUSING ACT 1988 251 1.2.4.2 PUBLIC SECTOR TENANTS : PART IV HOUSING ACT 1985...253 1.2.4.3 SONDERREGELUNGEN FUER LONG LEASES 256 1.2.5 LEASEHOLD ENFRANCHISEMENT 257 1.2.6 RIGHT TO BUY 262 1.2.7 RIGHT TO ACQUIRE 263 1.2.8 HOUSING BENEFIT 263 INHALTSVERZEICHNIS XXI 1.3 ANWENDBARKEIT DIESER VORSCHRIFTEN AUF MIETER-MITGLIEDER VON CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS 265 2 RECHTSSTELLUNG DES MIETER-MITGLIEDS AUFGRUND DES MIETVERTRAGES 267 2.1 BEISPIEL: CDS-MUSTERMIETVERTRAG FUER FULLY-MUTUAL HOUSING CO-OPERATIVES 267 2.2 BEISPIEL: NHF-MUSTERMIETVERTRAG FUER FULLY-MUTUAL HOUSING CO-OPERATIVES 271 2.3 ZUSAETZLICHER MIETERSCHUTZ DURCH ANWENDBARKEIT VON UNFAIR TERMS IN CONSUMER CONTRACTS REGULATIONS 1999 AUF LEASES ? 273 2.4 BEWERTUNG: BENACHTEILIGUNG DER MIETER-MITGLIEDER? 277 3 ZUSAMMENFASSUNG 279 DIE REGISTRIERUNG ALS REGISTERED SOCIAL LANDLORD UND IHRE AUS- WIRKUNGEN AUF DIE CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATION UND IHRE MIETER-MITGLIEDER 281 1 VORAUSSETZUNGEN UND GRUENDE FUER EINE REGISTRIERUNG ALS RSL.... 281 2 FOLGEN DER REGISTRIERUNG 283 2.1 AUSWIRKUNGEN AUF DIE AUTONOMIE DER CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATION UND MITGLIEDSCHAFTLICHE RECHTE 283 2.1.1 FOERDER-UND BERATUNGSFUNKTIONEN 284 2.1.2 VERTEILUNG VON ZUSCHUESSEN UND VERGABE VON DARLEHEN. 284 2.1.3 AUFSICHT UND REGULIERUNG 286 2.1.4 BEWERTUNG 288 2.2 AUSWIRKUNGEN AUF DIE MIETERRECHTE 289 2.2.1 GUIDANCE DURCH DIE HOUSING CORPORATION (S. 36 HA 1996) 290 XXII INHALTSVERZEICHNIS 2.2.1.1 CHARTER FOR MEMBERS OF FULLY MUTUAL CO-OPERATIVES 290 2.2.1.2 DURCHSETZBARKEIT DER GUIDANCE BZW. DER CHARTER 293 2.2.2 PERFORMANCE STANDARDS (S. 34 HA 1996) 294 2.2.2.1 GOVERNANCE AND FINANCE STANDARDS 296 2.2.2.2 SOCIAL HOUSING STANDARDS 297 2.2.3 BEWERTUNG 299 2.3 ANWENDBARKEIT VON ,JUDICIAL REVIEW 301 2.3.1 JUDICIAL REVIEW 301 2.3.2 ANWENDBARKEIT AUF (CO-OPERATIVE) HOUSING ASSOCIATIONS BZW. RSLS? 303 2.3.2.1 CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS ALS VOLUNTARY ORGANISATIONS 303 2.3.2.2 ZUSAETZLICHE OEFFENTLICH-RECHTLICHE CHARAKTERISTIKA DER RSLS 304 2.3.2.3 GERICHTSENTSCHEIDUNGEN 304 2.3.2.4 DISKUSSION 306 2.3.3 ERGEBNIS 307 3 BEENDIGUNG EINER REGISTRIERUNG 307 4 ZUSAMMENFASSUNG 308 PROBLEME DER DOPPELSTELLUNG ALS MIETER-MITGLIED UND NOTWENDIGKEIT GESETZGEBERISCHER REFORM 309 1 ANSATZPUNKTE DER KRITIK 310 2 RECHTSFOLGEN DER EINHALTUNG DES FUELL MUTUALITY -GRUNDSATZES ..312 2.1 VORTEILE DES STATUS ALS FULLY-MUTUAL CO-OP 312 2.2 NACHTEILE DURCH NICHT-ANWENDBARKEIT EINIGER GESETZLICHER VORSCHRIFTEN? 313 INHALTSVERZEICHNIS XXIII 3 PROBLEM: EINHALTUNG DES GEGENSEITIGKEITSPRINZIPS 316 3.1 BEENDIGUNG EINER RECHTSSTELLUNG ZU LEBZEITEN DES MIETER- MITGLIEDS 317 3.2 TOD DES MIETER-MITGLIEDS 321 3.2.1 GENERELLE UEBERLEGUNGEN 321 3.2.2 MUSTERMIETVERTRAEGE: RIGHT OF SUCCESSION 323 3.2.3 NOMINATION 324 4 AUSWIRKUNGEN DER DOPPELSTELLUNG AUF DAS EINZELNE MIETER-MITGLIED 326 4.1 RIGHT TO OCCUPY ALS RECHTSFOLGE DER MITGLIEDSCHAFT? 327 4.2 ANWENDBARKEIT VON MITGLIEDERRECHTEN IM MIETVERHAELTNIS 328 4.3 MITWIRKUNGSPFLICHTEN 330 5 NOTWENDIGKEIT EINES SPEZIELLEN CO-OPERATIVE HOUSING ACT ? 330 6 ZUSAMMENFASSUNG 335 COMMONHOLD ALS ALTERNATIVE ZUR MITGLIEDSCHAFT IN EINER CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATION ? 337 1 EINLEITUNG 337 2 GESCHICHTLICHER HINTERGRUND 338 3 WAS IST COMMONHOLD ? 339 4 WESENTLICHE MERKMALE EINES COMMONHOLD SCHEINE 341 4.1 COMMONHOLD ASSOCIATION 341 4.2 COMMONHOLD COMMUNITY STATEMENT (CCS) 344 4.3 RECHTSPOSITION DES EINZELNEN UNIT-HOLDER 345 XXIV INHALTSVERZEICHNIS 5 COMMONHOLD ALS ALTERNATIVE FUER MITGLIEDER VON CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS ? 346 5.1 ASPEKTE DER DOPPELSTELLUNG 347 5.2 GRUNDSTUECKSRECHTLICHE UND OEKONOMISCHE ASPEKTE 348 5.3 INTERNE ORGANISATION UND MITBESTIMMUNGSMOEGLICHKEITEN 350 5.4 UMWANDLUNGSMOEGLICHKEIT FUER CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS ? 352 6 ZUSAMMENFASSUNG UND FAZIT 355 AUSWIRKUNGEN DES HUMAN RIGHTS ACT 1998 AUF CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS UND IHRE MIETER-MITGLIEDER 357 1 EINLEITUNG: BEDEUTUNG DES HUMAN RIGHTS ACT 1998 358 2 HRA 1998 UND CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS 358 2.1 PROBLEM: ADRESSATENKREIS DES HRA 1998 359 2.1.1 GERICHTE 359 2.1.2 CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS ALS PUBLIC AUTHORITIES ? 360 2.2 PROBLEM: UEBERPRUEFBARE HANDLUNG 362 2.3 PROBLEM: CO-OPERATIVE HOUSING ASSOCIATIONS ALS OPFER EINES KONVENTIONSRECHTSVERSTOSSES 363 2.4 PROBLEM: MOEGLICHE KONVENTIONSRECHTSVERLETZUNGEN 364 3 AUSBLICK 366 SCHLUSSBETRACHTUNG 367 INHALTSVERZEICHNIS XXV ANHANG 379 CDS CO-OPERATIVES: THE MODEL FULLY MUTUAL PRIMARY HOUSING CO-OPERATIVES RULES (JANUARY 2000 VERSION) 381 CDS CO-OPERATIVES: CONTRACTUAL TENANCY FOR TENANT OF A FULLY MUTUAL HOUSING CO-OPERATIVE WHICH HAS BEEN FINANCED BY PRIVATE SECTOR MORTGAGE LOANS 421 NATIONAL HOUSING FEDERATION: FULLY MUTUAL MODEL RULES 2001 ... 437 NATIONAL HOUSING FEDERATION: *TENANCY AGREEMENT FOR FULLY MUTUAL HOUSING CO-OPERATIVES 455 LITERATURVERZEICHNIS 467
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