Löschung und Umschreibung von Vormerkungen von Grundstücksrechten:
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2000
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INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS I
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS IX
A. EINLEITUNG UND GANG DER UNTERSUCHUNG 1
B. GRUNDLEGENDE EINORDNUNG DES THEMAS 3
I. GRUNDSTUECKSRECHT 3
1. ANWENDBARES RECHT 3
A) MATERIELLES RECHT 4
B) FORMELLES RECHT 5
2. ANWENDBARE GRUNDSAETZE 6
A) EINIGUNGSGRUNDSATZ (KONSENSPRINZIP) 6
B) EINTRAGUNGSGRUNDSATZ (BUCHUNGSPRINZIP) 8
C) BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ (SPEZIALITAETSPRINZIP) 8
D) OEFFENTLICHKEITSGRUNDSATZ (PUBLIZITAETSPRINZIP) 9
E) VORRANGGRUNDSATZ (PRIORITAETSPRINZIP) 10
F) TYPENZWANGGRUNDSATZ 11
G) ANTRAGSGRUNDSATZ 11
H) VOREINTRAGUNGSGRUNDSATZ 12
I) BEWEISGRUNDSATZ 13
J) PRUEFUNGSGRUNDSATZ 13
II. BEGRIFFLICHE ABGRENZUNGEN 14
1. EINORDNUNG DER LOESCHUNG 14
A) LOESCHUNG 14
B) AUFHEBUNG 15
C) ERLOESCHEN 16
D) ROETUNG 17
-I-
INHALTSVERZEICHNIS
2. EINORDNUNG DER UMSCHREIBUNG 17
A) UMSCHREIBUNG DES GRUNDBUCHS 18
B) UMSCHREIBUNG DER VORMERKUNG 18
3. EINORDNUNG DER GRUNDSTUECKSRECHTE 19
A) GRUNDSTUECKSEIGENTUM 19
B) GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE 21
C) BESCHRAENKTE GRUNDSTUECKSRECHTE 22
D) RECHTE AN BESCHRAENKTEN GRUNDSTUECKSRECHTEN 22
4. EINORDNUNG DER VORMERKUNG 22
A) ARTEN DER VORMERKUNG 23
AA) ALLGEMEINE VORMERKUNG (§§ 883 BIS 888 BGB) 23
BB) LOESCHUNGSVORMERKUNG (§§ 1179 FF. BGB) 24
CC) AMTSVORMERKUNG (§§ 18 ABS. 2, 76 ABS. 1 GBO) 27
DD) OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORMERKUNG (§ 28 ABS. 2 SATZ 3 BAUGB)....29
EE) KUNDMACHUNGSVERMERKE (§§ 24 PRENTEIGG, 6 PRAGRSIEDLG) 29
B) ABGRENZUNG ZU ANDEREN SICHERUNGSMITTELN 30
AA) WIDERSPRACH 30
BB) VERAEUSSERUNGSVERBOT 31
(1) BEGRIFFLICHE EINORDNUNG 32
(2) ABGRENZUNG ZUR VORMERKUNG 33
CC) VOR-, AN- UND WIEDERKAUFSRECHTE 35
C. DIE VORMERKUNG NACH MATERIELLEM RECHT 37
I. ALLGEMEINES 37
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 37
2. ZWECK 38
3. FUNKTION 40
II. RECHTSNATUR 41
1. PROBLEMSTELLUNG 41
2. EINZELNE ANSICHTEN 42
A) HISTORISCHE RECHTSFIGUR 42
B) BLOSSER GRUNDBUCHVERMERK 43
C) VERSTAERKUNG DES OBLIGATORISCHEN ANSPRUCHS 44
D) QUALIFIZIERTE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG 45
E) ANALOGIE ZUR BEDINGTEN VERFUEGUNG 46
-II-
INHALTSVERZEICHNIS
F) DINGLICHES RECHT 47
G) RECHT *SUI GENERIS 48
3. STELLUNGNAHME 48
4. FOLGEN DER EINORDNUNG 51
III. ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNGEN 52
I.ANSPRUCH (SCHULDRECHT) 53
A) OBLIGATORISCH 54
B) VORMERKUNGSFAHIG 55
C) PRIVATRECHTLICH 56
D) NICHT UNWIRKSAM 56
AA) EINWENDUNGEN UND EINREDEN 57
BB) BETAGT, BEDINGT, KUENFTIG 59
CC) SCHWEBEND UNWIRKSAM 61
DD) ERBRECHTLICH 62
E) SCHULDNER 63
F) GLAEUBIGER 64
G) ARTEN 66
2. VORMERKUNG (SACHENRECHT) 68
A) BEWILLIGUNG 68
B) EINSTWEILIGE VERFUGUNG 69
C) EINTRAGUNG 71
IV. WIRKUNGEN 72
1. SICHERUNGSWIRKUNG 72
A) VORMERKUNGSWIDRIGE VERFUGUNGEN 73
AA) PERSOENLICHE RELATIVE UNWIRKSAMKEIT 73
BB) SACHLICHE RELATIVE UNWIRKSAMKEIT 75
CC) ZEITLICHE RELATIVE UNWIRKSAMKEIT 76
DD) WIRKUNG DER RELATIVEN UNWIRKSAMKEIT 76
B) SPAETERE VERIUGUNGSBESCHRAENKUNGEN 77
C) GRUNDSTUECKSVERFUGUNG EINES EHEGATTEN 77
D) BOESER GLAUBE 78
E) VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 79
-111-
INHALTSVERZEICHNIS
2. VOLLWIRKUNG 80
A) INSOLVENZ 80
B) EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNG 81
C) ERBENHAFTUNG 83
D) SONSTIGE ANSPRUECHE 83
3. RANGWIRKUNG 84
A) RANG DES VORGEMERKTEN RECHTS 84
B) RANG DER VORMERKUNG 85
V.ERLOESCHEN 87
1. SCHULDRECHTLICHE ERLOESCHENSGRUENDE 88
2. SACHENRECHTLICHE ERLOESCHENSGRUENDE 88
D. DIE VORMERKUNG NACH FORMELLEM RECHT 90
I.GRUNDBUCH 90
1. GESCHICHTE 91
2. BEGRIFF 92
3. ARTEN 93
4. AUFBAU 94
5. AUFGABEN UND FUNKTIONEN 96
6. INHALT 97
7. UNRICHTIGKEIT 99
II. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 100
1. ALLGEMEINES 100
A) BEGRIFF 100
B) WESEN 100
C) VORAUSSETZUNGEN UND VERFAHREN 101
D) INHALT 101
E) WIRKUNGEN 102
2. EINTRAGUNG DER VORMERKUNG 102
A) VORAUSSETZUNGEN UND VERFAHREN 103
B) INHALT 105
AA) BEZEICHNUNG DER VORMERKUNG 105
BB) BEZEICHNUNG DES VORMERKUNGSBERECHTIGTEN 105
CC) BEZEICHNUNG DES ZU SICHERNDEN ANSPRUCHS 106
DD) BEZEICHNUNG DER EINTRAGUNGSGNINDLAGE 107
-IV-
INHALTSVERZEICHNIS
C) VERAENDERUNGSEINTRAGUNGEN 107
D)ORT 108
E. LOESCHUNG DER VORMERKUNG 110
I. ALLGEMEINES 110
II. GRUNDLAGEN DER LOESCHUNG 111
1. LOESCHUNG AUF ANTRAG 111
A) § 19 GBO: LOESCHUNGSBEWILLIGUNG 112
AA) ALLGEMEINES 112
BB) RECHTSNATUR UND VERFAHREN 112
CC) INHALT UND FORM 113
DD) PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT 114
EE) BERECHTIGUNG UND BEFUGNIS 114
FF) ERSETZUNG DER LOESCHUNGSBEWILLIGUNG 116
B) § 19 GBO: BERICHTIGUNGSBEWILLIGUNG 116
AA) ALLGEMEINES 116
BB) RECHTSNATUR UND VERFAHREN 117
CC) INHALT UND FORM 117
DD) PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT 118
EE) BERECHTIGUNG UND BEFUGNIS 118
FF) ERSETZUNG DER BERICHTIGUNGSBEWILLIGUNG 119
C) § 22 GBO: UNRICHTIGKEITSNACHWEIS 119
AA) ALLGEMEINES 119
BB) RECHTSNATUR UND VERFAHREN 120
CC) INHALT UND FORM 120
DD) PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT 121
EE) AUSNAHMEN VOM UNRICHTIGKEITSNACHWEIS 122
D) § 25 GBO: VOLLSTRECKBARE ENTSCHEIDUNG 124
AA) ALLGEMEINES 124
BB) RECHTSNATUR UND VERFAHREN 125
CC) VORAUSSETZUNGEN 126
DD) LOESCHUNG UND WIEDERHERSTELLUNG 126
-V-
INHALTSVERZEICHNIS
E) § 38 GBO: BEHOERDENERSUCHEN 127
AA) ALLGEMEINES 127
BB) RECHTSNATUR UND VERFAHREN 128
CC) INHALT UND FORM 128
DD) PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT 128
EE) BERECHTIGUNG DER BEHOERDE 129
FF) BERICHTIGUNG UND ERLEDIGUNG 129
2. LOESCHUNG VON AMTS WEGEN 130
A) § 18 ABS. 2 SATZ 2 GBO: ANTRAGSZURUECKWEISUNG 131
AA) ZWECK 131
BB) VORAUSSETZUNGEN 131
CC) VERFAHREN 132
DD) EINTRAGUNG UND WIRKUNG 132
EE) ENDGUELTIGE ENTSCHEIDUNG 133
B) § 48 ABS. 2 GBO: VORMERKUNG AN EINER MITBELASTUNG 134
AA) ZWECK 134
BB) VORAUSSETZUNGEN 134
CC) VERFAHREN 135
DD) EINTRAGUNG UND WIRKUNG 135
C) § 53 ABS. 1 SATZ 2 GBO: INHALTLICHE UNZULAESSIGKEIT 136
AA) ZWECK 136
BB) VORAUSSETZUNGEN 137
CC) VERFAHREN 137
DD) EINTRAGUNG UND WIRKUNG 138
EE) § 71 ABS. 2 SATZ 2 GBO: BESCHRAENKTE BESCHWERDE 138
D) § 76 ABS. 2 GBO: BESCHWERDERUECKNAHME/-ZURUECKWEISUNG 139
AA) ZWECK 139
BB) VORAUSSETZUNGEN 140
CC) VERFAHREN 140
DD) EINTRAGUNG UND WIRKUNG 141
E) §§ 84 BIS 89 GBO: GEGENSTANDSLOSE EINTRAGUNGEN 141
AA) ZWECK 141
BB) VORAUSSETZUNGEN 142
CC) VERFAHREN 142
DD) EINTRAGUNG UND WIRKUNG 143
-VI-
INHALTSVERZEICHNIS
III. DURCHFUEHRUNG DER LOESCHUNG 143
1. ALLGEMEINES 143
2. FORMEN DER LOESCHUNG NACH § 46 GBO 145
A) § 46 ABS. 1 GBO: LOESCHUNGSVERMERK 145
AA) VORAUSSETZUNGEN 145
BB) VOLLZUG DER LOESCHUNG IM GRUNDBUCH 146
B) § 46 ABS. 2 GBO: NICHTMITUEBERTRAGUNG 148
AA) VORAUSSETZUNGEN 148
BB) VOLLZUG DER LOESCHUNG IM GRUNDBUCH 149
IV. WIRKUNG DER LOESCHUNG 150
1. WIRKUNG DES § 46 ABS. 1 GBO 150
2. WIRKUNG DES § 46 ABS. 2 GBO 151
F. UMSCHREIBUNG DER VORMERKUNG 153
I. ALLGEMEINES 153
1. BEGRIFF 153
2. ENDGUELTIGE EINTRAGUNG 153
3. UMSCHREIBUNGSFUNKTIONEN 154
II. GRUNDLAGEN DER UMSCHREIBUNG 155
1. NICHT UMSCHREIBUNGSFAEHIGE VORMERKUNGEN 155
2. UMSCHREIBUNGSFAEHIGE VORMERKUNGEN 156
A) NICHTRANGWAHRENDE UMSCHREIBUNGSFAHIGE VORMERKUNGEN 156
B) RANGWAHRENDE UMSCHREIBUNGSFAHIGE VORMERKUNGEN 157
III. DURCHFUEHRUNG DER UMSCHREIBUNG 157
1. ALLGEMEINES 158
I.VORAUSSETZUNGEN 158
3. VOLLZUG DER UMSCHREIBUNG IM GRUNDBUCH 160
A) ALLGEMEINES 160
B)ORT 160
C) ROETUNG 161
D) SONDERFAELLE 161
AA) STUFENUMSCHREIBUNG 162
BB) ERBBAUZINSUMSCHREIBUNG 163
-VII-
INHALTSVERZEICHNIS
IV. WIRKUNG DER UMSCHREIBUNG 165
1. MATERIELLE WIRKUNG 166
2. FORMELLE WIRKUNG 166
V. DIE UMSCHREIBUNG DER AUFLASSUNGS- UND DER EIGENTUMSERWERBSVORMERKUNG
..166
1. PROBLEMSTELLUNG 167
2. EINZELNE ANSICHTEN 168
A) GEGEN EINE UMSCHREIBUNG 168
B) FUER EINE UMSCHREIBUNG 170
3. STELLUNGNAHME 171
4. FOLGEN 172
G. THESEN 173
SCHRIFTTUMSVERZEICHNIS 177
-VIB-
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