Verfügbarkeit: Mieten und Vermieten von Apothekenräumen

Mieten und Vermieten von Apothekenräumen:

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Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Saalfrank, Valentin 1961- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Stuttgart Dt. Apotheker-Verl. 2000
Schlagwörter:	Geschäftsraummiete Apotheke Deutschland
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adam_text	IMAGE 1 -&3O MIETEN UND VERMIETEN VON APOTHEKENRAEUMEN VON DR. VALENTIN SAALFRANK RECHTSANWALT, KOELN DEUTSCHER APOTHEKER VERLAG STUTTGART 2000 IMAGE 2 INHALT ABKUERZUNGSVERZEICHNIS IX VORWORT 1 A. ZIVILRECHTLICHE GRUNDLAGEN 3 I. DER GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 3 II. ABGRENZUNG ZU ANDEREN RECHTSVERHAELTNISSEN 4 1. PACHT 4 2. LEIHE 7 3. LEASING 7 4. WELCHER RECHTSFORM IST VORRANG EINZURAEUMEN? 8 III. BEGRUENDUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH VERTRAG 10 1. SCHRIFTFORM FUER APOTHEKENRAUMMIETVERTRAEGE 11 2. MUSTERMIETVERTRAEGE 15 3. MIETVORVERTRAG 17 IV. NOTWENDIGER UND EMPFEHLENSWERTER INHALT EINES MIETVERTRAGES 18 1. PARTEIEN 19 2. MIETGEGENSTAND UND GEBRAUCHSZWECK 20 3. (AUSSEN-)WERBUNG .: 24 4. KONKURRENZSCHUTZ 26 5. MIETDAUER UND KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 27 6. TOD DES APOTHEKENBETREIBERS - NACHFOLGEKLAUSEL 30 7. MIETZINS 30 8. BETRIEBSKOSTEN 33 9. SCHOENHEITSREPARATUREN UND INSTANDHALTUNG 37 10.- VERAENDERUNGEN DER MIETSACHE 40 11. UNTERMIETE 42 12. KAUTION 43 13. AUSSENREINIGUNG 44 14. BETRIEBSPFLICHT 45 15. SCHRIFTFORMKLAUSEL 47 16. BETRETEN DER RAEUME DURCH DEN VERMIETER 47 17. SONSTIGES .::\ 48 -I V. UEBERLASSUNG ORDNUNGSGEMAESSER APOTHEKENRAEUME - RECHTE DES MIETERS BEI BEEINTRAECHTIGUNGEN 51 1. UEBERLASSUNGS- UND GEBRAUCHSGEWAEHRPFLICHT 51 2. HAFTUNG UND GEWAEHRLEISTUNG 52 A) HAFTUNG FUER SACH- UND RECHTSMAENGEL UND ANSPRUECHE WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS 52 B) MAENGELBESEITIGUNG DURCH DEN MIETER 54 IMAGE 3 VI INHALT VI. PFLICHTEN DES MIETERS-SCHUTZ DES VERMIETERS 57 1. OBHUTS- UND SORGFALTSPFLICHTEN 57 2. ANZEIGEPFLICHT 58 3. BESICHTIGUNGSRECHT DES VERMIETERS 59 4. VERAENDERUNGEN DER MIETSACHE 60 5. AENDERUNGEN UND UEBERSCHREITUNGEN DES VEREINBARTEN MIETGEBRAUCHS 61 6. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 61 7. EINHALTUNG DER HAUSORDNUNG UND WAHRUNG DES HAUSFRIEDENS 63 8. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG SOWIE SCHOENHEITSREPARATUREN 64 9. REINIGUNGS-UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 66 VII. BETRIEBSKOSTEN UND NEBENKOSTENABRECHNUNG 66 1. UMLAGE VON BETRIEBSKOSTEN 66 2. ANWENDBARKEIT DER II. BV 68 3. INHALT DER ANLAGE 3 ZU § 27 DER II. BV 68 4. NEBENKOSTENABRECHNUNG 72 VIII. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES R. 75 1. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF 75 2. BEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG 76 A) KUENDIGUNGSERKLAERUNG 77 B) KUENDIGUNGSFORMEN UND WEITERE KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNGEN 82 C) BESEITIGUNG DER KUENDIGUNGSFOLGEN 89 3. RUECKTRITT 90 4. AUFHEBUNGSVERTRAG 91 5. BEENDIGUNG DURCH OEFFENTLICH-RECHTLICHE MASSNAHMEN 91 IX. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES 91 1. RAEUMUNG UND RUECKGABE DER MIETSACHE 92 2. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG UND SCHADENSERSATZ BEI UNTERLASSENER BZW. VERSPAETETER RUECKGABE 94 3. SCHOENHEITSREPARATUREN - SCHADENSERSATZ BEI NICHTDURCHFUEHRUNG 96 4. ABNAHMEPROTOKOLL 98 5 :' UNTERMIETER : 99 6. RUECKGEWAEHR DER MIETSICHERHEITEN UND SONSTIGER MIETERLEISTUNGEN SOWIE VERMIETERPFANDRECHT 100 7. WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN DURCH DEN MIETER 101 8. VERJAEHRUNG '. 101 X. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE DURCH DEN VERMIETER, ZWANGSVERSTEIGERUNG UND INSOLVENZVERFAHREN- * 104 1. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 104 2. ZWANGSVERSTEIGERUNG 104 3. INSOLVENZORDNUNG 104 IMAGE 4 - ' INHALT I! B. APOTHEKENRECHTLICHE GRUNDLAGEN 107 I. EINFUEHRUNG IN DAS APOTHEKENGESETZ 107 II. UNZULAESSIGKEIT VON UMSATZ-ODER GEWINNVEREINBARUNGEN/PACHT 108 1. WORTLAUT, HINTERGRUND UND BEDEUTUNG DER §§ 8, 9 DES APOTHEKEN- GESETZES 109 2. RECHTSFOLGE BEI VERSTOESSEN GEGEN §§ 8, 9 APOTHEKENGESETZ 111 3. ZULAESSIGE UND UNZULAESSIGE VERTRAGSGESTALTUNGEN (BEISPIELE) 112 A) SCHUBLADENVERTRAEGE 113 B) MIETZINS IN PACHTAEHNLICHER HOEHE 113 C) UEBERLASSUNG EINGERICHTETER, BETRIEBSBEREITER RAEUME 115 D) LEASING EINER APOTHEKE 117 E) VERKAUF DER APOTHEKE 118 F) VERKAUF AUF RENTENBASIS UND RUECKKAUFOPTIONEN 119 III. WEITERE UNZULAESSIGE ABSPRACHEN - MITWIRKUNGSRECHTE DRITTER - ABHAENGIGKEIT DES APOTHEKERS 119 IV. APOTHEKENBETRIEBSORDNUNG 121 1. § 2 ABS. 2 S. 1 APBETRO 121 2. § 2 ABS. 2 S. 2 APBETRO 122 3. § 4 APBETRO - BESCHAFFENHEIT, GROESSE UND EINRICHTUNG DER APOTHEKENBETRIEBSRAEUME 122 4. WEITERE TATBESTAENDE 126 C. BEHOERDLICHE UEBERWACHUNG 127 I. KURZUEBERSICHT 127 II. VORLAGE VON MIETVERTRAEGEN 128 IN. RECHTSSCHUTZ 128 D. MIETVERTRAG UND MUSTERERKLAERUNGEN 131 I. CHECKLISTE FUER DEN ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES 131 II. ENTWURF EINES MIETVERTRAGES UEBER RAEUME ZWECKS AUSUEBUNG EINES APOTHEKENBETRIEBES .:'.' 132 1 .-'' MIETVERTRAGSENTWURF 132 2. AUSFUEHRLICHER,MIETVERTRAGSENTWURF MIT ANMERKUNGEN 137 III. MUSTER FUER EINE MAENGELANZEIGE MIT INTEGRIERTER MIETZINSMINDERUNG 152 IV. MUSTER FUER EINE ABMAHNUNG 153 IMAGE 5 INHALT V. MUSTER FUER KUENDIGUNGSERKLAERUNGEN 153 1. ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 153 2. AUSSERORDENTLICHE, FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 153 3. AUSSERORDENTLICHE, FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS MIT BEGRUENDUNG UND RAEUMUNGSFRIST: 153 4. NICHTGESTATTUNG DER GEBRAUCHSFORTSETZUNG 154 VI. BEISPIEL FUER EINE NACHFRISTSETZUNG 154 VII. MUSTER EINES ABRECHNUNGSSCHREIBENS UEBER DIE BETRIEBSKOSTEN 154 VIII. MUSTER FUER EIN ABNAHMEPROTOKOLL 155 LITERATURVERZEICHNIS 157 SACHVERZEICHNIS 159
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