Verfügbarkeit: Handbuch der Grundstückswertermittlung

Handbuch der Grundstückswertermittlung: Verkehrswert, Feuerversicherungswert, Steuerbilanzwert, Einheitswert, Grundbesitzwert bei Geschäfts- und Fabrikgrundstücken

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Späterer Titel:	Handbuch der Grundstückswertermittlung
Beteiligte Personen:	Simon, Jürgen (VerfasserIn), Cors, Klaus G. (VerfasserIn), Troll, Max 1922- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	München Vahlen 1997
Ausgabe:	4., neubearb. und erw. Aufl.
Schlagwörter:	Mietwohngrundstück Geschäftsgrundstück Bewertung Bewertungsrecht Immobilienbewertung Fabrikgrundstück Grundstück Deutschland
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Beschreibung:	Literaturangaben
Umfang:	XXI, 1106 S. graph. Darst.
ISBN:	3800621487

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V INHALTSVERZEICHNIS . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XVII A. WERTBEGRIFFE . 1 B. VERKEHRSWERT . 9 C. FEUERVERSICHERUNGSWERT . 297 D. STEUERBILANZWERT . 541 E. RENTENBARWERT . 725 F. ABGRENZUNG DES GRUNDSTUECKS . 753 G. EINHEITSWERT I (ALTE BUNDESLAENDER) . 801 H. EINHEITSWERT II (NEUE BUNDESLAENDER) . 937 J. GRUNDBESITZWERT . 1015 STICHWORTVERZEICHNIS . 1081 INHALTSVERZEICHNIS DETAILLIERTE INHALTSVERZEICHNISSE FINDEN SIE ZU BEGINN DER JEWEILIGEN TEILE A. WERTBEGRIFFE WERTBEGRIFFE . 1 B. VERKEHRS WERT 1. ALLGEMEINER UEBERBLICK . 12 1.1 WERTERMITTLUNGSMETHODEN NACH DER WERTERMITTLUNGS VERORDNUNG . 14 1.2 GRUNDLAGEN FUER DIE VERKEHRS WERTERMITTLUNG BEI GESCHAEFTS UND FABRIK GRUNDSTUECKEN . 17 2. BODENWERTERMITTLUNG . 22 2.1 BODENWERTERMITTLUNG UEBER DEN UNMITTELBAREN PREIS VERGLEICH . 22 2.2 BODENWERTERMITTLUNG UEBER DEN MITTELBAREN PREISVERGLEICH . 24 2.3 BODENWERTERMITTLUNG UEBER DEN ZU ERWARTENDEN ERTRAG . 33 2.4 BODENWERTERMITTLUNG IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 34 2.5 ABLEITUNG DES BODEN WERTS . 44 2.6 SONDERFAELLE BEI DER BODENWERTERMITTLUNG . 61 3. WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 81 4. WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM SACHWERTVERFAHREN . 83 4.1 ERMITTLUNG DES GEBAEUDEWERTS . 86 4.2 WERT DER AUSSENANLAGEN . 113 4.3 SACHWERTERMITTLUNGEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 114 5. WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM ERTRAGSWERTVERFAHREN . 115 5.1 REINERTRAGSVERFAHREN . 116 5.2 ERTRAGSWERTERMITTLUNGEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 136 6. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS . 144 6.1 VERKEHRSWERT FUER FABRIKGRUNDSTUECKE . 146 6.2 VERKEHRSWERT FUER HOEHERWERTIGE GEWERBEOBJEKTE . 154 7. VERKEHRSWERT DES GRUNDSTUECKS UND UNTERNEHMENS WERT . 185 7.1 ALLGEMEINER UEBERBLICK . 186 7.2 VERKEHRSWERT DES GRUNDBESITZES UND UNTERNEHMENSWERT . 188 ANH. 1 BAUGESETZBUCH - AUSZUG . 191 ANH. 2 WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - AUSZUG . 194 - ANL. VERVIELFAELTIGERTABELLE . 203 ANH. 3 WERTERMITTLUNGS-RICHTLINIEN . 207 - ANL. 1, 2 (NICHT ABGEDRUCKT) - ANL. 3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN FUER MIETWOHNGRUNDSTUECKE . 237 - ANL. 3 A BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN GERN. II. BV . 238 - ANL. 4 (VGL. ANL. ZUR WERTV) -ANL. 5 TECHNISCHE LEBENSDAUER VON BAULICHEN ANLAGEN UND BAUTEILEN . 239 - ANL. 6 TABELLE ZUR BERECHNUNG DER TECHNISCHEN WERTMINDERUNG VON GEBAEU DEN . 244 - ANL. 7 TECHNISCHE LEBENSDAUER VON AUSSENANLAGEN . 247 IX INHALT INHALTSVERZEICHNIS - ANL. 8 TECHNISCHE LEBENSDAUER VON BESONDEREN BETRIEBSEINRICHTUNGEN UND GERAET . 249 - ANL. 9 (NICHT ABGEDRUCKT) - ANL. 10 (VGL. ANH. 5-12) - ANL. 11-20 (NICHT ABGEDRUCKT) - ANL. 21 ABZINSUNGSTABELLE . 253 - ANL. 22 DURCHSCHNITTLICHE LEBENSERWARTUNG (STERBETAFEL 1992/94) . 256 - ANL. 23 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER GLEICHARTIGE GRUNDSTUECKE BEI UNTER SCHIEDLICHER BAULICHER NUTZUNG 259 - ANL. 24 GRUNDSAETZE FUER DIE ERSTATTUNG VON GUTACHTEN . 260 - ANL. 24 A ZUSAMMENSTELLUNG DER WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE . 265 ANH. 4 ERGAENZENDE HINWEISE ZUM BODENWERTVERZINSUNGSBETRAG . 268 ANH. 5 BAUPREISINDEX FUER WOHNGEBAEUDE EINSCHL. UST . 269 ANH. 6 BAUPREISINDEX FUER WOHNGEBAEUDE OHNE UST . 270 ANH. 7 BAUPREISINDEX FUER GEWERBLICHE BETRIEBSGEBAEUDE EINSCHL. UST . 270 ANH. 8 BAUPREISINDEX FUER GEWERBLICHE BETRIEBSGEBAEUDE OHNE UST . 271 ANH. 9 BAUPREISINDEX FUER BUEROGEBAEUDE EINSCHL. UST . 271 ANH. 10 BAUPREISINDEX FUER BUEROGEBAEUDE OHNE UST . 272 ANH. 11 BAUPREISINDEX FUER GEMISCHTGENUTZTE GEBAEUDE EINSCHL. UST . 272 ANH. 12 BAUPREISINDEX FUER GEMISCHTGENUTZTE GEBAEUDE OHNE UST . 273 ANH. 13 INDEX DER BRUTTOMONATSVERDIENSTE DER ANGESTELLTEN IN INDUSTRIE UND HANDEL . 273 ANH. 14 LEBENSHALTUNGSKOSTENINDEX . 274 ANH. 15 GEGENUEBERSTELLUNG DER DIN 277 AUSGABEN NOVEMBER 1950 UND MAI 1973 . 275 ANH. 16 SCHEMATISCHE DARSTELLUNG DER VERSCHIEDENEN WERTERMITTLUNGSVERFAH REN MIT BEISPIELEN . 292 C. FEUERVERSICHERUNGSWERT 0. EINLEITUNG . 300 1. GESCHICHTLICHE ENTWICKLUNG DER FEUERVERSICHERUNG . 303 2. GESETZES UND BEDINGUNGS WERKE . 304 2.1 VERSICHERUNGSVERTRAGSGESETZ (VVG) . 306 2.2 ALLGEMEINE BEDINGUNGEN FUER DIE FEUER-VERSICHERUNG (AFB 87) . 307 2.3 SONDERBEDINGUNGEN FUER DIE NEUWERTVERSICHERUNG VON INDUSTRIE UND GE WERBE (NWIG 80) . 308 2.4 ZUSATZBEDINGUNGEN FUER FABRIKEN UND GEWERBLICHE ANLAGEN (ZFGA 81B) . 310 2.5 BEDINGUNGEN FUER DIE VERSICHERUNG ZUSAETZLICHER GEFAHREN ZUR FEUER-VERSI CHERUNG FUER INDUSTRIE UND HANDELSBETRIEBE (ECB 87) . 311 2.6 POSITIONEN-ERLAEUTERUNG ZUR FEUER-VERSICHERUNG FUER INDUSTRIE UND GE WERBE 312 2.7 KLAUSELN FUER DIE FEUER-VERSICHERUNG . 316 3. VERSICHERUNGSSCHUTZ . 324 3.1 UNTERVERSICHERUNG . 325 3.2 UEBERVERSICHERUNG . 326 3.3 VOLL VERSICHERUNG . 327 4. VERTRAGSFREIHEIT . 329 4.1 AUSSCHLUSS NICHT GEFAEHRDETER BAUTEILE . 330 4.2 NEUWERTVERSICHERUNG . 332 4.3 ZEIT WERT VERSICHERUNG . 336 4.4 VERSICHERUNG DES GEMEINEN WERTES . 337 X INHALTSVERZEICHNIS INHALT 4.5 WERTZUSCHLAGVERSICHERUNG . 338 4.6 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE DEKLARATION . 339 4.7 VERTRAG NACH MASS . 340 5. WERTERMITTLUNG IM RAHMEN DER INDUSTRIE-FEUERVERSICHERUNG . 343 5.1 DAS VERSICHERUNGSGRUNDSTUECK . 344 5.2 VERSICHERUNGSWERT ALS WIEDERBESCHAFFUNGSWERT . 345 5.3 BEGRIFFE DER WERTERMITTLUNG . 347 5.4 GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG . 353 5.5 METHODE DER WERTERMITTLUNG . 359 5.6 WERTERMITTLUNG BEI SONDERBAUTEN UND SONDERANLAGEN . 380 5.7 AUFRAEUMUNGS-, ABBRUCH-, FEUERLOESCH-, BEWEGUNGS UND SCHUTZKOSTEN . . 385 5.8 ABBRUCH-, AUFRAEUMUNGS-, ABFUHR UND ISOLIERUNGSKOSTEN FUER RADIOAKTIV VERSEUCHTE SACHEN . 389 5.9 MEHRWERTSTEUER . 390 5.10 ANFORDERUNGEN AN EIN GUTACHTEN . 393 5.11 ARTEN DER GUTACHTEN (VORTAXEN) . 394 5.12 WERTERMITTLUNGSBEISPIELE (ARTEN VON VORTAXEN) . 394 6. WERTFORTSCHREIBUNG . 433 6.1 FORTSCHREIBUNG DES NEUWERTES . 434 6.2 FORTSCHREIBUNG DES ZEITWERTES . 436 6.3 FORTSCHREIBUNG DES GEMEINEN WERTES . 439 7. DER FEUERVERSICHERUNGSWERT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 441 8. DER FEUERVERSICHERUNGSWERT IN DER EU . 443 9. DIE BEWERTUNG IM SCHADENFALL . 445 9.1 ALLGEMEINES . 445 9.2 DAS SACHVERSTAENDIGENVERFAHREN . 446 9.3 DIE WERTE IM SCHADENFALL . 447 9.4 GEBAEUDEBEWERTUNG IM RAHMEN DER FEUER-BETRIEBSUNTERBRECHUNGS-VERSI CHERUNG (FBU) . 448 9.5 DER EC-GEBAEUDESCHADEN . 460 10. HONORARE FUER DIE WERTBERECHNUNG INDUSTRIELLER ANLAGEN . 463 ANH. 1 VERSICHERUNGSVERTRAGSGESETZ (VVG)-AUSZUG . 464 ANH. 2 ALLGEMEINE FEUERVERSICHERUNGS-BEDINGUNGEN (AFB) . 476 ANH. 3 ALLGEMEINE BEDINGUNGEN FUER DIE FEUER-VERSICHERUNG (AFB 87) . . 484 ANH. 4 SONDERBEDINGUNGEN FUER DIE NEUWERTVERSICHERUNG VON INDUSTRIE UND GEWERBE (NWIG 80) . 498 ANH. 5 ZUSATZBEDINGUNGEN FUER FABRIKEN UND GEWERBLICHE ANLAGEN (ZFGA 81B) . 500 ANH. 6 BEDINGUNGEN FUER DIE VERSICHERUNG ZUSAETZLICHER GEFAHREN ZUR FEUER VERSICHERUNG FUER INDUSTRIE-UND HANDELSBETRIEBE (ECB 87) . 511 ANH. 7 POSITIONEN-ERLAEUTERUNG ZUR FEUER-VERSICHERUNG FUER INDUSTRIE UND GEWERBE . 520 ANH. 8 KLAUSELN FUER DIE FEUER-VERSICHERUNG-AUSZUG . 527 ANH. 9 DIN 276 - KOSTEN VON HOCHBAUTEN (MAERZ 1954) . 533 ANH. 10 LHO LEISTUNGS UND HONORARORDNUNG DER INGENIEURE (AUSZUG: LEI STUNGEN U. LEISTUNGSANSAETZE FUER DIE WERTBERECHNUNG INDUSTRIELLER AN LAGEN) . 539 D. STEUERBILANZWERT 1. ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 544 1.1 ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEIM ERWERB EINES GRUNDSTUECKS . 545 XI INHALT INHALTSVERZEICHNIS 1.2 ANSCHAFFUNGSKOSTEN FUER EIN GRUNDSTUECK ALS TEIL EINES GESAMTERWERBS . . . . 558 1.3 EINHEITSWERTE VON 1948 ALS ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 565 1.4 ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEIM UNENTGELTLICHEN ERWERB EINES GRUNDSTUECKS . . . . 566 1.5 ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEI UEBERTRAGUNG STILLER RESERVEN . 573 1.6 NACHTRAEGLICHE AENDERUNG DER ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 577 1.7 ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEI OEFFENTLICHEN ODER PRIVATEN ZUSCHUESSEN . 579 1.8 ANSCHAFFUNGSKOSTEN FUER DEN GRUND UND BODEN . 581 2. HERSTELLUNGSKOSTEN . 582 2.1 UMFANG DER HERSTELLUNGSKOSTEN . 583 2.2 ERHALTUNGS UND HERSTELLUNGSAUFWAND . 591 3. ABSETZUNGEN (ABSCHREIBUNGEN) . 596 3.1 ALLGEMEINES ZU DEN ABSETZUNGEN . 597 3.2 LINEARE ABSCHREIBUNGEN . 602 3.3 DEGRESSIVE ABSCHREIBUNGEN . 604 3.4 KUERZERE NUTZUNGSDAUER . 606 3.5 ABSCHREIBUNGEN BEI AUSSERGEWOEHNLICHER ABNUTZUNG . 610 3.6 ABSCHREIBUNGEN BEI NACHTRAEGLICHEN HERSTELLUNGSKOSTEN . 613 3.7 ERHOEHTE ABSETZUNGEN UND SONDERABSCHREIBUNGEN . 615 3.8 BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR ERMITTLUNG DER ABSCHREIBUNGEN . 625 3.9 YYAFA-STRATEGIEN " . 632 4. TEILWERT . 633 4.1 ALLGEMEINES ZUR TEILWERTERMITTLUNG . 634 4.2 ABSCHREIBUNG AUF DEN NIEDRIGEREN TEILWERT DES GRUNDSTUECKS . 636 4.3 ANSCHAFFUNGSKOSTEN UND TEILWERT BEI DER EINLAGE . 643 4.4 TEIL WERT BEI DER ENTNAHME . 646 4.5 GEMEINER WERT BEI BETRIEBSAUFGABE . 647 5. ABSCHREIBUNGSBERECHTIGTER . 648 5.1 WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM . 648 5.2 WOHNUNGSEIGENTUM UND TEILEIGENTUM . 649 5.3 ERBBAURECHT . 650 5.4 GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 653 5.5 UMBAUTEN UND EINBAUTEN DES MIETERS . 654 5.6 MITEIGENTUM UND GESAMTHANDSEIGENTUM . 655 5.7 LEASING . 657 5.8 NIESSBRAUCH . 659 6. GEBAEUDETEILE ALS SELBSTAENDIGE WIRTSCHAFTSGUETER . 661 6.1 SELBSTAENDIGE GEBAEUDETEILE WEGEN DES FUNKTIONSZUSAMMENHANGS . 662 6.2 STEUERLICHE BEHANDLUNG DER SELBSTAENDIGEN GEBAEUDETEILE . 663 7. D-MARKBILANZWERT IN DEN NEUEN LAENDERN . 665 ANH. 1 EINKOMMENSTEUERGESETZ - AUSZUG . 666 ANH. 2 EINKOMMENSTEUER-DURCHFUHRUNGSVO-AUSZUG . 681 ANH. 3 EINKOMMENSTEUER-RICHTLINIEN - AUSZUG . 683 ANH. 4 FOERDERGEBIETSGESETZ - AUSZUG . 712 ANH. 5 BERLINFOERDERUNGSGESETZ - AUSZUG . 716 ANH. 6 ZONENRANDFORDERUNGSGESETZ - AUSZUG . 717 ANH. 7 D-MARKBILANZGESETZ - AUSZUG . 719 E. RENTENBARWERT 1. ALLGEMEINER UEBERBLICK . 725 1.1 BERECHNUNGSGRUNDLAGE . 726 XII INHALTSVERZEICHNIS INHALT 1.2 JAHRES WERT . 727 1.3 JAHRESWERT BEI LEISTUNGEN IN SCHWANKENDER HOEHE . 727 2. ZEITRENTE . 730 2.1 ZEITRENTE, DIE UNTERJAEHRIG ENDET . 731 2.2 AUFGESCHOBENE ZEITRENTE . 731 3. LEIBRENTE . 732 3.1 BERECHNUNGSGRUNDLAGEN . 732 3.2 ALTERSBESTIMMUNG . 735 3.3 AUFGESCHOBENE LEIBRENTE . 735 3.4 TEMPORAERE LEIBRENTE UND VERLAENGERTE LEIBRENTE . 736 3.5 DYNAMISCHE LEIBRENTE BEI KUENFTIGEN AENDERUNGEN . 737 3.6 VERBINDUNGSRENTEN . 738 ANH. 1 TABELLE ZUR ERMITTLUNG DES BARWERTS EINER ZEITRENTE BEI VERSCHIEDE NEN ZINSSAETZEN . 740 ANH. 2 TABELLE ZUR ERMITTLUNG DER DURCHSCHNITTLICHEN LEBENSERWARTUNG NACH DER STERBETAFEL 1986/88 (ALTE LAENDER) . 742 ANH. 3 TABELLE ZUR ERMITTLUNG DER DURCHSCHNITTLICHEN LEBENSERWARTUNG NACH DER STERBETAFEL 1992/94 (NEUE LAENDER) . 745 ANH. 4 TABELLE ZUR ERMITTLUNG DER DURCHSCHNITTLICHEN LEBENSERWARTUNG NACH DER STERBETAFEL 1988/89 (NEUE LAENDER) . 747 ANH. 5 TABELLE ZUR ERMITTLUNG DER DURCHSCHNITTLICHEN LEBENSERWARTUNG FUER DAS GESAMTE BUNDESGEBIET . 749 ANH. 6 TABELLE ZUR ERMITTLUNG DES BARWERTS EINER UNVERZINSLICHEN FORDERUNG ODER SCHULD BEI VERSCHIEDENEN ZINSSAETZEN . 751 F. ABGRENZUNG DES GRUNDSTUECKS 1. ALLGEMEINER UEBERBLICK . 753 1.1 ABGRENZUNG NACH BUERGERLICHEM RECHT . . . 753 1.2 ABGRENZUNG FUER STEUERLICHE ZWECKE . 754 2. ABGRENZUNG DES GRUNDSTUECKS VON DEN BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 756 2.1 BEGRIFF DES GEBAEUDES . 757 2.2 ABGRENZUNG EINZELNER GEBAEUDETEILE VON DEN BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 764 2.3 ABGRENZUNG DER AUSSENANLAGEN VON DEN BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 768 ANH. 1 ABGRENZUNGSERLASS MIT ZEICHNUNGEN . 772 ANH. 2 UEBERSICHT UEBER DIE ZUORDNUNG ZUM GEBAEUDE/ZU DEN AUSSENANLAGEN UND ZU DEN BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 788 AENH. 3 UEBERSICHT UEBER DIE ABGRENZUNG DES GRUNDVERMOEGENS VON DEN BE TRIEBSVORRICHTUNGEN BEI SPORTANLAGEN . 794 G. EINHEITSWERT I (ALTE BUNDESLAENDER) 0. VORBEMERKUNG . 803 1. ALLGEMEINER UEBERBLICK . 804 1.1 VERFAHRENSRECHTLICHE BEDEUTUNG DES EINHEITSWERTS . 805 1.2 GEMEINER WERT ALS EINHEITSWERT . 806 1.3 DURCHFUEHRUNG DER EINHEITSBEWERTUNG . 807 1.4 EINHEITSBEWERTUNG FUER BETRIEBSGRUNDSTUECKE . 808 2. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE . 808 2.1 ABGRENZUNG . 808 2.2 WERTERMITTLUNG . 811 XIII INHALT INHALTSVERZEICHNIS 3. BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 812 3.1 EINTEILUNG DER BEBAUTEN GRUNDSTUECKE . 812 3.2 WERTERMITTLUNG . 816 4. WERTERMITTLUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN . 820 4.1 MASSGEBLICHE MIETE . 820 4.2 MASSGEBLICHER VERVIELFAELTIGER . 824 4.3 ERMAESSIGUNG UND ERHOEHUNG DES GRUNDSTUECKSWERTS . 829 5. WERTERMITTLUNG IM SACHWERTVERFAHREN . 836 5.1 ERMITTLUNG DES BODENWERTS . 837 5.2 ERMITTLUNG DES GEBAEUDEWERTS . 838 5.3 RAUMMETERPREISE FUER VERWALTUNGSGEBAEUDE, SOZIALGEBAEUDE, LABORATORIEN UND WOHNGEBAEUDE, SOWEIT SIE ZU EINEM FABRIKGRUNDSTUECK GEHOEREN . 841 5.4 RAUMMETERPREISE FUER FABRIKGEBAEUDE, WERKSTATTGEBAEUDE, LAGERGEBAEUDE UND SONSTIGE GEBAEUDE . 845 5.5 RAUMMETERPREISE FUER GESCHAEFTSGEBAEUDE UND SONSTIGE GEBAEUDE, DIE NICHT ZU EINEM FABRIKGRUNDSTUECK GEHOEREN . 851 5.6 ERMAESSIGUNGEN UND ERHOEHUNGEN BEI DER ERMITTLUNG DES GEBAEUDENORMAL HERSTELLUNGSWERTS . 857 5.7 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS . 867 5.8 WERTMINDERUNG WEGEN BAULICHER MAENGEL UND SCHAEDEN . 873 5.9 ERMAESSIGUNG UND ERHOEHUNG DES GEBAEUDESACHWERTS . 875 5.10 ERMITTLUNG DES WERTS DER AUSSENANLAGEN . 886 5.11 ERMITTLUNG DES AUSGANGSWERTS UND DES GEMEINEN WERTS . 889 6. WERTERMITTLUNG IN SONDERFAELLEN . 895 6.1 ERBBAURECHT . 895 6.2 WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM . 899 6.3 GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 900 6.4 GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG . 902 6.5 GEBAEUDE UNTER DENKMALSCHUTZ . 903 7. HAUPTFESTSTELLUNG, NACHFESTSTELLUNG, AUFHEBUNG UND FORTSCHREIBUNG DER EINHEITSWERTE . 904 7.1 HAUPTFESTSTELLUNG . 904 7.2 WERTVERHAELTNISSE UND TATSAECHLICHE VERHAELTNISSE . 905 7.3 NACHFESTSTELLUNG DES EINHEITSWERTS . 906 7.4 AUFHEBUNG DES EINHEITSWERTS . 907 7.5 FORTSCHREIBUNG DES EINHEITSWERTS . 907 7.6 FESTSTELLUNGSZEITPUNKT . 913 ANH. 1 BEWERTUNGSGESETZ - AUSZUG . 917 ANH. 2 MERKMALE FUER DIE BEURTEILUNG DER BAULICHEN AUSSTATTUNG BEI GEBAEU DEN . 930 ANH. 3 TABELLE UEBER DIE WERTIGKEIT EINZELNER BAUTEILE AM GESAMTBAUWERK . . 934 H. EINHEITSWERT II (NEUE BUNDESLAENDER) 1. ALLGEMEINER UEBERBLICK . 938 2. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN DES BEWG 1965 . 939 2.1 GRUNDSAETZLICHE REGELUNG . 939 2.2 SONDERREGELUNG FUER FORTSCHREIBUNGEN UND NACHFESTSTELLUNGEN AB 1. 1. 1991 . 940 3. ANZUWENDENDES BEWERTUNGSRECHT FUER DIE GRUNDSTUECKE IM GEBIET DER EHE MALIGEN DDR . 941 3.1 BEGRIFF UND ABGRENZUNG DES GRUNDVERMOEGENS . 942 XIV INHALTSVERZEICHNIS INHALT 3.2 ABGRENZUNG DER BEBAUTEN VON DEN UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 942 3.3 GRUNDSTUECKSHAUPTGRUPPEN . 942 3.4 BEWERTUNGSVERFAHREN . 942 3.5 MINDESTWERT . 953 3.6 WERTERMITTLUNG IN SONDERFAELLEN . 953 ANH. 1 BEWERTUNGSGESETZ - AUSZUG: VORSCHRIFTEN FUER DIE NEUEN BUNDESLAEN DER . 955 ANH. 2 BEWERTUNGSGESETZ DER DDR - AUSZUG . 958 ANH. 3 DURCHFUEHRUNGSVERORDNUNG ZUM REICHSBEWERTUNGSGESETZ . 960 ANH. 4 VERORDNUNG UEBER DIE BEWERTUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM GEBIET DES LANDESFINANZAMTS MAGDEBURG . 966 ANH. 5 UEBERSICHT UEBER DIE ZUR EINHEITSBEWERTUNG DES GRUNDVERMOEGENS IM BEITRITTSGEBIET ERGANGENEN ERLASSE . 970 ANH. 6 ERLASS BETR. BEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN MIT BANK-, VERSICHE RUNGS-, VERWALTUNGS UND BUEROGEBAEUDEN SOWIE HOTELGEBAEUDEN UND VERGLEICHBAREN GEBAEUDEN IM BEITRITTSGEBIET . 971 ANH. 7 ERLASS BETR. BEWERTUNG VON FABRIKGRUNDSTUECKEN, LAGERHAUSGRUND STUECKEN, GRUNDSTUECKEN MIT WERKSTAETTEN UND VERGLEICHBAREN GRUND STUECKEN (GEWERBEGRUNDSTUECKEN) . 985 J. GRUNDBESITZWERT 1. EINLEITUNG . 1016 1.1 EINHEITSBEWERTUNG NACH DEN WERTVERHAELTNISSEN VOM 1. 1. 1964 . 1016 1.2 VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN GEGEN DIE EINHEITSBEWERTUNG 1. 1. 1964. . 1017 1.3 BESCHLUESSE DES BVERFG VOM 22. 6. 1995 . 1018 1.4 FOLGERUNGEN FUER DIE EINHEITSBEWERTUNG 1. 1. 1964 . 1023 1.5 GESETZGEBUNGSVERFAHREN . 1024 2. GRUNDBESITZBEWERTUNG (VERFAHREN) . 1029 2.1 VORBEMERKUNGEN . 1029 2.2 UEBERGANG AUF DAS NEUE RECHT . 1029 2.3 BEDARFSFALL FUER DIE BEWERTUNG . 1030 2.4 FESTSTELLUNGSVERFAHREN . 1031 2.5 ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN DES BISHERIGEN BEWERTUNGSRECHTS . 1033 3. GRUNDBESITZBEWERTUNG FUER UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE . 1035 3.1 ABGRENZUNG DER UNBEBAUTEN VON DEN BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 1035 3.2 WERTERMITTLUNG . 1036 4 GRUNDBESITZBEWERTUNG FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 1042 4.1 ABGRENZUNG DES BEBAUTEN VON DEN UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 1042 4.2 WERTERMITTLUNG . 1042 5. SONDERFAELLE DES § 147 BEWG . 1056 5.1 ABGRENZUNG . 1056 5.2 WERTERMITTLUNG . 1057 6. ERBBAUGRUNDSTUECKE . 1058 6.1 BEWERTUNG DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS . 1059 6.2 BEWERTUNG DES ERBBAURECHTS . 1059 6.3 MINDESTWERT UND NACHWEIS EINES NIEDRIGEREN GEMEINEN WERTS . 1060 7. GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 1060 8. GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG . 1061 8.1 ABGRENZUNG . 1061 8.2 WERTERMITTLUNG . 1061 9. GEBAEUDE UND GEBAEUDETEILE FUER DEN ZIVILSCHUTZ . 1067 XV INHALT INHALTSVERZEICHNIS ANH. 1 BEWERTUNGSGESETZ - AUSZUG . 1068 ANH. 2 II. BERECHNUNGSVERORDNUNG-AUSZUG . 1072 ANH. 3 ERLASS BETR. DIE BEWERTUNG VON UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN NACH DEM VIERTEN ABSCHNITT DES BEWERTUNGSGESETZES . 1076 STICHWORTVERZEICHNIS 1081
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