Die deutschen Hypothekenbanken: Pfandbrief, Realkredit, Kommunalkredit
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| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main
Knapp
1997
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| Ausgabe: | 4., erw. und aktualisierte Aufl. |
| Schriftenreihe: | Taschenbücher für Geld, Bank und Börse
12 |
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| adam_text | Inhalt
Vorwort 5
Abkürzungsverzeichnis 14
I. Hypothekenbanken als
Spezialkreditinstitute des
langfristigen Kredits 17
A. Begriff und Geschäftskreis 17
B. Der 225jährige Pfandbrief 23
1. Geschichtliches 23
2. Refinanzierungsinstrument sowie Spar- und
Anlageform 26
3. Mündel- und Anlagesicherheiten 27
II. Entstehung und Entwicklung der
Hypothekenbanken 31
A. Die fünf Gründungszeiträume 31
1. Erste Gründungen 31
2. Zweiter Gründungszeitraum 32
3. Dritter Gründungszeitraum 33
4. Gründungen nach dem Ersten Weltkrieg 34
5. Gründungen und Rechtsformumwandlungen
nach dem Zweiten Weltkrieg 35
7
B. Die Hypothekenbanken im gesamt¬
wirtschaftlichen Auf und Ab in über
hundertdreißig Jahren 37
1. Die Zeit von 1870 bis zum Ersten Weltkrieg .... 38
2. Kritik am Pfandbriefkredit um die
Jahrhundertwende 39
3. Auswirkungen von zwei Kriegen und von zwei
Inflationen in den Jahren von 1914-1948 41
4. Neubeginn und Entwicklung seit der
Währungsumstellung von 1948 44
5. Wiedervereinigung Deutschlands 1990 und
die Zeit danach 48
5.1 Das neue kreditwirtschaftliche Umfeld 48
5.2 Überführung volkseigenen Vermögens
in Privateigentum (Treuhandanstalt) 50
6. Die Position der Hypothekenbanken in und
/ nach der Rezession der neunziger Jahre 51
C. Kooperationsformen und Konzentrationen
im Hypothekenbankgewerbe 53
1. Interessen- und Arbeitsgemeinschaften 53
2. Kapitalarrondierungen und Konzentrationen
nach dem Zweiten Weltkrieg 57
3. Fusionen 59
V 4. Kooperationen „Rund um die Immobilie 60
5. Zusammenschlüsse und Kooperationen auf
Verbandsebene im Inland 63
5.1 Interessengemeinschaften und gemeinschaftliche
Berufsvertretungen bis 1945 63
5.2 Regionale Arbeitsgemeinschaften ab 1948 64
5.3 Verband (privater) deutscher Hypothekenbanken
ab 1953 64
5.4 Werbung auf Verbandsebene 65
5.5 Kundenbeschwerdeverfahren 67
5.6 Gemeinschaft zum Schutz der deutschen Sparer . 67
6. Zusammenschlüsse und Kooperationen auf
y Verbandsebene im Ausland: Europäischer
y Hypothekenverband 68
7. Kooperation durch freiwillige Selbstkontrolle ... 69
s
III. Die rechtlichen Grundlagen des
Hypothekenbankgeschäfts 71
A. Historische Entwicklung 71
1. Satzungen und landesrechtliche Regelungen
vor 1900 71
2. Das Hypothekenbankgesetz 72
2.1 Von 1900 bis 1945 72
2.2 Die HBG-Änderungsgesetze nach dem
Zweiten Weltkrieg 73
2.3 Gesetze zur Überleitung des HBG auf
die neuen Bundesländer (Beitrittsgesetz¬
gebung 1990) 77
2.4 Wertung von HBG-Änderungen durch den
Gesetzgeber 79
B. Die drei normativen Grundprinzipien 79
1. Das Spezialitätsprinzip 82
1.1 Risikominimierung durch Spezialisierung 83
1.2 Steigerung der Effektivität 86
1.3 Zulässiger Geschäftskreis 86
2. Das Kongruenzprinzip 90
2.1 Refinanzierungskongruenz 91
2.2 Währungskongruenz 93
2.3 Umlaufkongruenz 94
3. Das Deckungsprinzip 96
3.1 Umfang der Deckung 96
3.2 Die Deckungsfähigkeit 97
3.3 Der Beleihungswert 100
3.4 Wertermittlungsanweisung 106
3.5 Darlehensauszahlung 106
4. Ausreichende rechtliche Sicherung 107
4.1 Beschlagnahme der Deckungsforderungen 109
4.2 Befriedigungsvorrecht 109
4.3 Deckungsregister 110
4.4 Deckungskontrolle 110
5. Der Treuhänder 111
9
C. Eigenkapitalausstattung 112
1. Eigenkapitalanforderungen 112
2. Eigenkapitalbegriff 113
3. Begrenzende Funktion des Eigenkapitals 114
D. EU-rechtliche Aufsichtsnormen 114
IV. Kreditwirtschaftliche Bedeutung und
Entwicklung der Hypothekenbanken . 119
A. Strukturwandel der Kreditversorgungsfunktion .. 119
1. Vom landwirtschaftlichen Kredit zur
Finanzierung von Wohnungs- und Städtebau .... 119
1.1 Kredite an die Landwirtschaft 119
1.2 Wohnraumversorgung als öffentliche Aufgabe ..121
2. Öffentliche Förderung des Wohnungsbaus nach
dem Zweiten Weltkrieg 122
2.1 Zentralgesteuerte (öffentliche) Kreditprogramme 122
2.2 Indirekte Förderung steuerpolitische
Maßnahmen 124
2.3 Förderungsmethoden und -instrumente des
sozialen Wohnungsbaus 126
3. Stadt- und Dorfsanierung 135
4. Gewerblicher Kredit 138
5. Deckung des Kreditbedarfs der öffentlichen
Hand 143
B. Vom Inlands- zum Europageschäft 146
1. Anfänge überregionaler Geschäftstätigkeit 146
2. Auslandstätigkeit im Hypothekarkredit 147
2.1 Aufhebung der gesetzlichen Schranken 147
1 2.2 Grundlagen und Hemmnisse 151
, 2.3 Strategien und Technik 152
2.4 Bewertung ausländischer Grundstücke 154
, 2.5 Anerkennung des Konkursvorrechts im Ausland . 155
2.6 Beteiligungen im Ausland 155
3. Auslandstätigkeit im Kommunalkredit 157
in
V. Das Aktivgeschäft 161
A. Das Hypothekarkreditgeschäft 161
1. Geschäftspolitische Ziele und Grundsätze 161
2. Gesetzliche Grenzen 165
3. Grundlagen der Kreditentscheidung 167
4. Darlehensvertrag 169
4.1 Rechtsnatur 169
4.2 Normative Rahmenbedingungen 171
4.3 Dispositive Vertragsbedingungen 174
4.4 Abschnittsfinanzierungen 176
4.5 Bereitstellungsprovisionen 177
5. Grundpfandrechtliche Sicherheit 177
B. Das Kommunalkreditgeschäft 179
1. Begriffsbestimmung und Geschäftspartner¬
struktur 179
2. Kommunalkredit als zweites Hauptgeschäft .... 184
3. Rechtliche Gestaltungsformen des Kommunal¬
kredits 186
3.1 Das unmittelbare (klassische) Kommunal¬
darlehen 186
3.2 Das mittelbare Kommunaldarlehen 196
4. Darlehen unter öffentlicher Gewährleistung .... 205
VI. Das Passivgeschäft 209
A. Funktion und Instrumentarium 209
B. Emission von Pfandbriefen und ungedeckten
Schuldverschreibungen 210
1. Rechtliche Rahmenbedingungen 211
1.1 spezielle gesetzliche Grundlagen und
Ausstattungsmerkmale des Pfandbriefs 211
11
1.2 Generelle Vorschriften des Wertpapier- und
Börsenrechts 214
2. Rahmenbedingungen der Finanzmärkte 215
2.1 Kapitalmärkte im Zeichen von Liberalisierung
und Internationalisierung 215
2.2 Transparenz und Liquidität des Pfandbriefmarkts 216
2.3 Rating des Pfandbriefs 218
2.4 Einflüsse der Kredit- und Finanzpolitik 219
3. Emissionspolitik der Hypothekenbanken 222
3.1 Interdependenzen zum Aktivgeschäft 222
3.2 Ausstattung der Pfandbriefe 222
V 3.3 Einsatz von Finanzinnovationen 225
4. Nichtdeckungspflichtige Schuldverschreibungen 227
C. Mittelaufnahme durch Darlehen und Einlagen . . . 228
1. Das Einlagengeschäft 228
2. Aufnahme von Darlehen 229
D. Aktiv-Passiv-Steuerung 230
E. Abwicklung des Passivgeschäfts 232
1. Vertrieb und Handel 232
2. Lieferung 234
3. Marktpflege 235
4. Verwahrung von Wertpapieren 235
VII. Die staatliche Aufsicht 237
A. Die Entwicklung 237
B. Besonderheiten der Aufsicht über
Hypothekenbanken 238
C. Aufsichtsmittel 240
D. Die Grenzen der Aufsicht 241
VIII. Rechnungslegung 245
A. Rechtsgrundlagen 245
B. Jahresabschluß 246
1. Bilanz 246
1.1 Aktiva 246
1.2 Passiva 248
2. Gewinn- und Verlustrechnung 250
3. Anhang 252
C. Lagebericht 253
D. Zwischenberichte 254
IX. Anhang 256
A. Verzeichnis der bestehenden Hypothekenbanken . 256
B. Auszug aus dem Hypothekenbankgesetz 261
C. Anmerkungsverzeichnis 270
13
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