Gewährung und Abwicklung grundpfandrechtlich gesicherter Kredite:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Köln
Verl. Kommunikationsforum Recht, Wirtschaft, Steuern
1994
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| Ausgabe: | 3., neubearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | RWS-Skript
182 |
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Seite
ERSTER HAUPTTEIL: Grundlagen 1
1. Begriff, Erscheinungsformen und wirt¬
schaftliche Bedeutung des Realkredits 1
1.1 Zum Begriff des Realkredits 1
1.1.1 Real-und Legaltypus 1
1.1.2 Insbesondere: Der Realkreditbegriff
des Verbraucherkreditgesetzes 4
1.2 Erscheinungsformen und wirtschaftliche Bedeutung
des Realkredits 5
1.2.1 Gewerblicher Realkredit 6
1.2.2 Praxis des Realkredits an Privat¬
haushalte, insbesondere die sog.
Verbundfinanzierung 7
2. Die wichtigsten Kreditgeber 9
2.1 Universalbanken 10
2.1.1 Der Sparkassensektor 10
2.1.2 Andere Universalbanken 12
2.2 Realkreditinstitute 12
2.2.1 Private Hypothekenbanken 12
2.2.1.1 Das sog. Pfandbriefprivileg 12
2.2.1.2 Das Hypothekenbank-Aufsichtsrecht 14
2.2.1.3 Praxis des Hypothekenbankgeschäfts 17
2.2.2 Öffentlich-rechtliche Bodenkredit¬
anstalten 18
2.3 Bausparkassen 19
2.4 Versicherungen 20
- VIII -
Seite
3. Die Rechtsgrundlagen des Realkreditgeschäfts 21
3.1 Übersicht 21
3.2 Relevanz für das Darlehensvertragsrecht 23
3.3 Allgemeine Darlehensbedingungen 24
4. Die Regelungsprobleme des Realkredits 26
ZWEITER HAUPTTEIL: Der Vertragsschluß 27
1. Technik des Vertragsschlusses 27
1.1 Darlehenszusage als Angebot des Kreditgebers 27
1.2 Darlehenszusage als Annahmeerklärung des
Kreditgebers 28
1.3 Widerrufsrecht des Darlehensnehmers 32
1.4 Notwendiger Inhalt des Kreditangebots 33
2. Die Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen 34
3. Unwirksamkeitsgründe 37
3.1 § 134 BGB 37
3.2 § 138 BGB 42
3.3 Vollmachtmängel 44
4. Verschulden beim Vertragsschluß 46
4.1 Auf seiten des Kunden 46
4.2 Auf seiten des Kreditgebers 47
4.2.1 Aufklärungs- und Beratungspflichten
der Kreditbank 47
4.2.1.1 Tendenzwende bei den Aufklärungs¬
und Beratungspflichten? 47
4.2.1.2 Kasuistik 48
-IX-
Seite
4.2.1.3 Haftungsgrundlage und
Schadensberechnung 55
4.2.2 Insbesondere: Vorvertragliches
Fehlverhalten von Verhandlungsgehilfen 57
5. Der sog. Einwendungsdurchgriff beim finanzierten
Immobilienerwerb 60
DRITTER HAUPTTEIL: Die Pflichten aus dem Darlehensvertrag 64
1. Die Pflichten des Darlehensgebers 64
1.1 Überlassung des Darlehenskapitals 64
1.1.1 Auszahlung an Dritte, insbesondere auf
Notaranderkonto 64
1.1.2 Aufrechnungsvalutierung 68
1.2 Bereitstellung als selbständige Pflicht? 69
1.3 Auskunft und Rechnungslegung 70
1.4 Weitere Verhaltenspflichten aus § 242 BGB 71
2. Pflichten des Darlehensnehmers 72
2.1 Abnahme des Darlehens 72
2.2 Die Gegenleistung des Darlehensnehmers 75
2.2.1 Zinsen und Verzinsungsmodalitäten 75
2.2.1.1 Insbesondere: Beginn der
Verzinsungspflicht und
Zinsfälligkeit 77
2.2.1.2 Die Zinsberechnungsbasis beim
sog. Annuitätendarlehen,
insbesondere die Praxis der
nachschüssigen Tilgungsverrechnung 78
2.2.2 Weitere Entgeltbestandteile 92
2.2.2.1 DasDamnum 92
2.2.2.2 Gebühren 99
2.2.2.3 Bereitstellungszinsen 99
-X-
Seite
2.3 Besicherung und Schaffung weiterer Auszahlungs¬
voraussetzungen 101
2.4 Die Rückzahlung des Darlehens 104
2.4.1 Vereinbarte Fälligkeit; vorzeitige Tilgung 104
2.4.2 Fälligkeit durch Darlehenskündigung 108
2.5 Weitere Pflichten des Darlehensnehmers 108
VIERTER HAUPTTEIL: Leistungsstörungen HO
1. Nichtabnahme des Darlehens und Nichterfüllung der
Auszahlungsvoraussetzungen HO
1.1 Rechtslage nach dem Leistungsstörungsrecht
des BGB HO
1.1.1 Kein Anspruch auf Vertragszinsen bei
Nichtabnahme Hl
1.1.2 Die gesetzlichen Sanktionen bei
Nichtabnahme H2
1.1.2.1 Gläubigerverzug H3
1.1.2.2 Schuldnerverzug H3
1.1.2.3 Erfüllungsverweigerung H4
1.1.3 Sanktionen bei Nichterfüllung der
Besicherungspflicht H8
1.1.4 Sanktionen bei Nichterfüllung weiterer
Auszahlungsvoraussetzungen 120
1.2 Die Nichtabnahmefolgen nach den Allgemeinen
Darlehensbedingungen 121
1.2.1 Bearbeitungsgebühren 122
1.2.2 Bereitstellungszinsen 124
1.2.2.1 Bereitstellungszinsen als vertragliches
Leistungsentgelt 124
1.2.2.2 Bereitstellungszinsen als (Verzugs-)
Schadenspauschale 125
1.2.2.3 Anhang: Rechtslage beim Hypotheken¬
kredit der Universalbanken 126
1.2.3 Nichtabnahmeentschädigung 127
-XI-
Seite
2. Leistungsstörungen nach Auszahlung des Darlehens 136
2.1 Zahlungsverzug 136
2.1.1 Der Anspruch auf Verzugszinsen 136
2.1.2 Kündigung des Darlehens 141
2.1.3 Schadensersatzansprüche nach Kündigung,
insbesondere Vorfälligkeitsentschädigung 145
2.2 Vorzeitige Rückzahlung des Darlehens 147
2.3 Weitere Pflichtverletzungen des Darlehensnehmers 149
FÜNFTER HAUPTTEIL: Darlehenskündigung 153
1. Ordentliche und außerordentliche Kündigungsbefugnisse 153
2. Insbesondere: Das außerordentliche Kündigungsrecht des
Darlehensnehmers nach § 609a/§ 247 (a. F.) BGB 153
2.1 Die Rechtslage nach § 609a BGB 154
2.1.1 Grundgedanken der gesetzlichen
Neuregelung 154
2.1.2 Die Voraussetzungen des gesetzlichen
Kündigungsrechts beim Grundpfandkredit 155
2.1.3 Die Unabdingbarkeit des gesetzlichen
Kündigungsrechts 159
2.2 Die Rechtslage nach § 247 BGB a. F.,
insbesondere die Ausschließung des
Kündigungsrechts nach § 247 Abs. 2 BGB 161
SECHSTER HAUPTTEIL: Konditionenanpassung 166
1. Zur Praxis der sog. Abschnittfinanzierung 166
2. Die Techniken der Konditionenanpassung und ihre
vertragsrechtlichen Grenzen 168
2.1 Kettenvertragstechnik und Abänderungsvertrag 168
2.2 Einseitiger Anpassungsvorbehalt 170
2.3 Der Widerspruch gegen die Konditionenanpassung 177
2.4 Sonderfall I: Kredite mit variablen Konditionen 180
-XII-
Seite
2.5 Sonderfall II: Vorschaltdarlehen 182
2.5.1 Die Vertragspraxis vor Inkrafttreten
des § 609a BGB 183
2.5.2 Vorschaltkonstruktionen unter dem
neuen § 609a BGB 183
3.1 Änderungskündigung zum Zwecke der Konditionen¬
anpassung? 184
Anhang I Hypothekenbankgesetz (Text) 187
Anhang II Muster-Darlehensvertrag (Annuitäten¬
darlehen) des Verbandes deutscher
Hypothekenbanken e. V. 210
Anhang III la-Muster-Darlehensurkunde des
Verbandes deutscher Hypotheken¬
banken e.V. von 1989 217
Verzeichnis der abgekürzt zitierten Literatur 225
Stichwortverzeichnis 227
|
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