Availability: Der Markt für Gewerbeflächen in der Bundesrepublik Deutschland

Der Markt für Gewerbeflächen in der Bundesrepublik Deutschland:

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Main Author:	May-Strobl, Eva (Author)
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Published:	Bonn 1990
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adam_text	- II - Seite INHALTSVERZEICHNIS Vorwort I Verzeichnis der Übersichten im Text V Verzeichnis der Schaubilder im Text V Verzeichnis der Tabellen im Text VI Verzeichnis der Tabellen im Anhang VII 1. EINLEITUNG 1 2. BESONDERHEITEN DES BODENMARKTES 3 2.1. Das Gut Boden 3 2.2. Preisbildung und Nutzungsanpassung 5 auf dem Bodenmarkt 2.2.1. Die Preisbildung 5 2.2.2. Determinanten des Bodenangebots 8 2.2.3. Determinanten der Bodennachfrage 10 2.2.4. Das Angebotsverhalten der Bodeneigentümer 14 2.2.5. Das Nachfrageverhalten der Bodennutzer 17 2.3. Einfluß staatlichen Handelns auf den Bodenmarkt 19 2.3.1. Eingriffe in die Bodenallokation 19 2.3.2. Beeinflussung der Bodendisposition 23 durch Steuern und Subventionen 2.3.3. Die öffentliche Hand als Marktteilnehmer 28 3. DER BODEN ALS STANDORTFAKTOR FÜR DIE GEWERBLICHE 35 WIRTSCHAFT 3.1. Einfluß auf die betriebliche Standortwahl 35 3.2. Einfluß auf das betriebliche Wachstum 41 3.3. Bedeutung der Grundstückspreise 45 - III - Seite 4. DER MARKT FÜR GEWERBEFLÄCHEN 52 4.1. Zum Begriff Industrie- und Gewerbeflächen 52 4.2. Unternehmensentwicklung und Flächennutzung 55 4.3. Die Gewerbeflächennachfrage 59 4.3.1. Allgemeine Entwicklungstendenzen 59 bei der Flächennutzung 4.3.2. Gewerbeflächennachfrage und 61 Preisentwicklung 4.3.3. Strukturmerkmale der Flächenbebauung 66 4.3.4. Determinanten der Gewerbeflächennachfrage 69 4.3.4.1. Preise 69 4.3.4.2. ünternehmensfluktuation 73 4.3.4.3. Betriebsverlagerungen 74 4.3.4.4. Produktionsspezifische Einflüsse 75 4.4. Das Gewerbeflächenangebot 80 4.4.1. Determinanten des Gewerbeflächenangebots 81 4.4.1.1. Unternehmensschlieilungen 81 4.4.1.2. Standortverlagerungen 82 4.4.1.3. Betriebsschrumpfung 85 4.4.1.4. Ausweisung neuer Gewerbeflächen 87 4.4.2. Das Flächenpotential für gewerbliche 92 Nutzungen 4.4.2.1. Quantifizierung des Flächen- 92 Potentials 4.4.2.2. Angebotsstruktur 95 4.4.3. Regionale Verteilung des Flächenangebots 105 - IV - Seite 4.4.3.1. Groftraum Hannover 106 4.4.3.2. Stadt und Umland Köln 109 4.4.3.3. Stadt und Umland Stuttgart 112 4.4.3.4. Stadt München und Umland 116 4.4.3.5. Stadt Essen 120 4.4.3.6. Raum Osnabrück 122 4.4.3.7. Regierungsbezirk Freiburg 125 4.4.3.8. Stadt- und Landkreis 127 Kaiserslautern 5. PROBLEME DER GEWERBEFLÄCHENMOBILISIERUNG 129 5.1. Transaktionskosten als Substitutionshemmnis 131 5.2. Mangelnde Verwertungsbereitschaft 135 5.3. Notwendigkeit öffentlicher Maßnahmen 137 5.4. Finanzielle Hindernisse 141 5.5. Stand der Technik bei der Altlastenbehandlung 144 6. ZUSAMMENFASSUNG UND SCHLUSSFOLGERUNGEN 148 Anhang i51 Literaturverzeichnis 166 - V - VERZEICHNIS DER ÜBERSICHTEN IM TEXT Seite ÜBERSICHT 1: Bodenfunktionen 4 ÜBERSICHT 2: Ergebnisse empirischer Untersuchungen 36 zur Rangfolge der Bedeutung von Stand¬ ortfaktoren für die Standortwahl ÜBERSICHT 3: Ergebnisse empirischer Untersuchungen 42 zur Rangfolge der Bedeutung von Stand¬ ortfaktoren für die betriebliche Ent¬ wicklung ÜBERSICHT 4: Aspekte der Flächennutzung und Stand- 56 ortwahl im Verlauf der Unternehmensent¬ wicklung ÜBERSICHT 5: Bestimmungsgrößen und Veränderungsten- 77 denzen der Flächennachfrage in der Pro¬ duktion bei Einsatz neuer Technologien ÜBERSICHT 6: Veränderungstendenzen in der Lagerhai- 79 tung und ihre Auswirkungen auf die Flä¬ chennachfrage VERZEICHNIS DER SCHADBILDER IM TEXT SCHAUBILD 1: Entwicklung der Flächeninanspruchnahme 67 bei Industrielandumsatz und Bebauung SCHAUBILD 2: Entwicklung der Grundstücksgröße bei 70 Industrielandumsatz und Bebauung SCHAUBILD 3: Verfügbarkeit von Flächenreserven für 108 Industrie- und Gewerbeansiedlung im Groftraum Hannover SCHAUBILD 4: Verfügbarkeit von Flächenreserven für 110 Industrie- und Gewerbeansiedlung in der Stadt Köln SCHAUBILD 5: Verfügbarkeit von Flächenreserven für 113 Industrie- und Gewerbeansiedlung in der Stadt Stuttgart SCHAUBILD 6: Verfügbarkeit von Flächenreserven für 117 Industrie- und Gewerbeansiedlung in der Stadt München SCHAUBILD 7: Verfügbarkeit von Flächenreserven für 121 Industrie- und Gewerbeansiedlung in der Stadt Essen SCHAUBILD 8: Verfügbarkeit von Flächenreserven für 123 Industrie- und Gewerbeansiedlung in der Stadt Osnabrück - VI - Seite SCHAUBILD 9: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 126 werbeansiedlung im Raum Freiburg SCHAUBILD 10: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 128 werbeansiedlung im Raum Kaiserslautern VERZEICHNIS DER TABELLEN IM TEXT TABELLE 1: Die öffentliche Hand als Bodenanbieter 28 TABELLE 2: Die öffentliche Hand als Bodennachfrager 34 TABELLE 3: Die Grundstückskosten im Rahmen der Ko- 49 stenstruktur des Verarbeitenden Gewerbes - nach Branchen TABELLE 4: Flächennutzung 1950 bis 1985 - nach Nut- 60 zungsarten TABELLE 5: Kaufwerte und Flächenumsätze von Indu- 62 strieland 1980 bis 1988 - nach Gemeinde¬ größenklassen TABELLE 6: Flächeninanspruchnahme für genehmigte 67 Nichtwohngebäude 1980 bis 1986 - nach Regionstypen TABELLE 7: Grundstücksfläche je genehmigtem Be- 70 triebsgebäude 1980 bis 1986 - nach Regionstypen TABELLE 8: Anteil der Grundfläche genehmigter Be- 71 triebsgebäude an der Grundstücksfläche 1980 bis 1986 - nach Regionstypen TABELLE 9: Geschofcflache je Grundfläche genehmigter 72 Betriebsgebäude 1980 bis 1986 - nach Regionstypen TABELLE 10: Flächenumsatz von unbebautem Industrie- 103 land nach den wichtigsten Anbieter- und Nachfragergruppen TABELLE 11: Größenstruktur gewerblich wiedergenutzter 139 Industrieareale im Vergleich zur Vornutzung - VII - Seite VERZEICHNIS DER TABELLEN IM ANHANG TABELLE A 1: Die öffentliche Hand als Bodenanbieter 153 TABELLE A 2: Veräußerungspreise für unbebaute Grund- 154 stücke nach den wichtigsten Anbieter¬ gruppen TABELLE A 3: Die öffentliche Hand als Bodennachfrager 155 TABELLE A 4: Erwerbspreise für unbebaute Grundstücke 156 nach den wichtigsten Nachfragergruppen TABELLE A 5: Flächenumsätze und Kaufwerte unbebauter 157 Grundstücke in Industriegebieten für aus¬ gewählte Regionen TABELLE A 6: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 158 werbeansiedlung nach regionaler Vertei¬ lung und Verfügbarkeit im Großraum Hannover TABELLE A 7: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 159 werbeansiedlung nach regionaler Vertei¬ lung und Verfügbarkeit im Großraum Köln TABELLE A 8: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 160 werbeansiedlung der Stadt Stuttgart TABELLE A 9: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 161 werbeansiedlung nach regionaler Vertei¬ lung und Verfügbarkeit im Großraum München TABELLE A10: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 162 werbeansiedlung in der Stadt Essen TABELLE All: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 163 werbeansiedlung nach regionaler Vertei¬ lung und Verfügbarkeit im Raum Osnabrück TABELLE A12: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 164 werbeansiedlung im Regierungsbezirk Freiburg TABELLE A13: Flächenreserven für Industrie- und Ge- 165 werbeansiedlung nach regionaler Vertei¬ lung und Verfügbarkeit im Raum Kaiserslautern
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