Availability: Wertermittlung bei Geschäfts- und Fabrikgrundstücken

Wertermittlung bei Geschäfts- und Fabrikgrundstücken: Steuerbilanzwert, Einheitswert, Verkehrswert ; Handbuch für die steuerliche und außersteuerliche Bewertungspraxis

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New Title:	Simon, Jürgen Handbuch der Grundstückswertermittlung
Main Authors:	Troll, Max 1922- (Author), Simon, Jürgen (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	München Vahlen 1986
Edition:	2., neubearb. und erw. Aufl.
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS WERTBEGRIFFE WERTBEGRIFFE 1 ABGRENZUNG DES GRUNDSTUECKS 1. ALLGEMEINER UEBERBLICK 9 1.1 STEUERLICHE AUS WIRKUNGEN DER ABGRENZUNG 10 1.2 ABGRENZUNG DER BETRIEBS VORRICHTUNGEN 10 1.3 ABGRENZUNG DER MINERALVORKOMMEN 11 2. ABGRENZUNG DES GEBAEUDES VON DEN BETRIEBS VORRICHTUNGEN 12 2.1 BEGRIFF DES GEBAEUDES 13 2.2 ABGRENZUNG EINZELNER GEBAEUDETEILE VON DEN BETRIEBSVORRICHTUNGEN 18 2.3 ABGRENZUNG DER AUSSENANLAGEN VON DEN BETRIEBS VORRICHTUNGEN 22 STEUERBILANZWERT 1. ANSCHAFFUNGSKOSTEN 54 1.1 ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEIM ERWERB EINES GRUNDSTUECKS 55 1.2 ANSCHAFFUNGSKOSTEN FUER EIN GRUNDSTUECK ALS TEIL EINES GESAMTERWERBS 67 1.3 EINHEITSWERTE VON 1948 ALS ANSCHAFFUNGSKOSTEN 74 1.4 ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEIM UNENTGELDICHEN ERWERB EINES GRUNDSTUECKS 74 1.5 ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEI UEBERTRAGUNG STILLER RESERVEN 79 1.6 NACHTRAEGLICHE AENDERUNG DER ANSCHAFFUNGSKOSTEN 84 1.7 ANSCHAFFUNGSKOSTEN BEI OEFFENTLICHEN ODER PRIVATEN ZUSCHUESSEN 85 1.8 ANSCHAFFUNGSKOSTEN FUER DEN GRUND UND BODEN 87 2. HERSTELLUNGSKOSTEN 88 2.1 UMFANG DER HERSTELLUNGSKOSTEN 89 2.2 ERHALTUNGS-UND HERSTELLUNGSAUFWAND 96 3. ABSETZUNGEN 101 3.1 ALLGEMEINES ZU DEN ABSETZUNGEN 101 3.2 LINEARE ABSCHREIBUNGEN 107 3.3 DEGRESSIVE ABSCHREIBUNGEN 109 3.4 KUERZERE NUTZUNGSDAUER 111 3.5 ABSCHREIBUNGEN BEI AUSSERGEWOEHNLICHER ABNUTZUNG 115 3.6 ABSCHREIBUNGEN BEI NACHTRAEGLICHEN HERSTELLUNGSKOSTEN 118 3.7 ERHOEHTE ABSETZUNGEN UND SONDERABSCHREIBUNGEN 120 3.8 BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR ERMITTLUNG DER ABSCHREIBUNGEN 132 4. TEILWERT 141 4.1 ALLGEMEINES ZUR TEILWERTERMITTLUNG 142 4.2 ABSCHREIBUNG AUF DEN NIEDRIGEREN TEILWERT DES GRUNDSTUECKS 144 4.3 ANSCHAFFUNGSKOSTEN UND TEILWERT BEI DER EINLAGE 151 4.4 TEILWERT BEI DER ENTNAHME 153 4.5 GEMEINER WERT BEI BETRIEBSAUFGABE 155 5. ABSCHREIBUNGSBERECHTIGTER 155 5.1 WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM 155 HTTP://D-NB.INFO/860267261 X INHALTSVERZEICHNIS 5.2 WOHNUNGSEIGENTUM UND TEILEIGENTUM 156 5.3 ERBBAURECHT 157 5.4 GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN 160 5.5 UMBAUTEN UND EINBAUTEN DES MIETERS 161 5.6 MITEIGENTUM UND GESAMTHANDSEIGENTUM 163 5.7 LEASING 164 5.8 NIESSBRAUCH YY 166 6. GEBAEUDETEILE ALS SELBSTAENDIGE WIRTSCHAFTSGUETER 168 6.1 SELBSTAENDIGE GEBAEUDETEILE WEGEN DES FUNKTIONSZUSAMMENHANGS 169 6.2 STEUERLICHE BEHANDLUNG DER SELBSTAENDIGEN GEBAEUDETEILE 170 RENTENBARWERT 1. ALLGEMEINER UBERBLICK 173 1.1 BERECHNUNGSGRUNDLAGE 174 1.2 JAHRESWERT 176 1.3 JAHRESWERT BEI LEISTUNGEN IN SCHWANKENDER HOEHE 178 2. ZEITRENTE 178 2.1 ZEITRENTE, DIE UNTERJAEHRIG ENDET 179 2.2 AUFGESCHOBENE ZEITRENTE 179 3. LEIBRENTE 180 3.1 BERECHNUNGSGRUNDLAGEN 180 3.2 ALTERSBESTIMMUNG 183 3.3 AUFGESCHOBENE LEIBRENTE 183 3.4 TEMPORAERE LEIBRENTE UND VERLAENGERTE LEIBRENTE 184 3.5 LEIBRENTE BEI KUENFTIGEN AENDERUNGEN 185 3.6 VERBINDUNGSRENTEN 186 EINHEITSWERT 1. ALLGEMEINER UEBERBLICK 201 1.1 VERFAHRENSRECHTLICHE BEDEUTUNG DES EINHEITSWERTS 201 1.2 GEMEINER WERT ALS EINHEITSWERT 202 1.3 DURCHFUHRUNG DER EINHEITSBEWERTUNG 203 1.4 EINHEITSBEWERTUNG FUER BETRIEBSGRUNDSTUECKE 204 2. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 204 2.1 ABGRENZUNG 204 2.2 WERTERMITTLUNG 206 3. BEBAUTE GRUNDSTUECKE 207 3.1 EINTEILUNG DER BEBAUTEN GRUNDSTUECKE 208 3.2 WERTERMITTLUNG 208 4. WERTERMITTLUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 211 4.1 MASSGEBLICHE MIETE 212 4.2 MASSGEBLICHER VERVIELFAELTIGER 215 4.3 ERMAESSIGUNG UND ERHOEHUNG DES GRUNDSTUECKSWERTS 220 4.4 HOECHSTMASS DER ERMAESSIGUNGEN UND ERHOEHUNGEN 224 5. WERTERMITTLUNG IM SACHWERTVERFAHREN 224 5.1 ERMITTLUNG DES BODENWERTS 224 5.2 ERMITTLUNG DES GEBAEUDEWERTS 226 5.3 EINZELFRAGEN ZUR GEBAEUDEKLASSENEINTEILUNG 229 5.4 RAUMMETERPREISE UND QUADRATMETERPREISE FUER FABRIKGRUNDSTUECKE 235 INHALTSVERZEICHNIS XI 5.5 RAUMMETERPREISE FUER GESCHAEFTSGEBAEUDE UND SONSTIGE GEBAEUDE, DIE NICHT ZU EINEM FABRIKGRUNDSTUECK GEHOEREN 245 5.6 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS 253 5.7 WERTMINDERUNG WEGEN BAULICHER MAENGEL UND SCHAEDEN 258 5.8 ERMAESSIGUNG UND ERHOEHUNG DES GEBAEUDESACHWERTS 259 5.9 ERMITTLUNG DES AUSGANGSWERTS UND DES GEMEINEN WERTS 271 6. WERTERMITTLUNG IN SONDERFAELLEN 276 6.1 ERBBAURECHT 276 6.2 WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM 278 6.3 GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN 279 6.4 EINBAUTEN UND UMBAUTEN DES MIETERS 280 6.5 GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG 282 6.6 GEBAEUDE UNTER DENKMALSCHUTZ 282 7. HAUPTFESTSTELLUNG, NACHFESTSTELLUNG UND FORTSCHREIBUNG DER EINHEITSWERTE . 283 7.1 WERTVERHAELTNISSE UND TATSAECHLICHE VERHAELTNISSE 283 7.2 NACHFESTSTELLUNG DES EINHEITSWERTS 284 7.3 FORTSCHREIBUNG DES EINHEITSWERTS 285 7.4 EINZELFAELLE EINER FORTSCHREIBUNG 286 7.5 AUFHEBUNG DES EINHEITS WERTS 291 8. STEUERLICHE BEDEUTUNG DER EINHEITSWERTE 291 8.1 UNTERSCHIEDLICH HOHE EINHEITSWERTE 291 8.2 ZU HOHE EINHEITS WERTE 295 VERKEHRS WERT 1. ALLGEMEINER UBERBLICK 319 1.1 WERTERMITTLUNGSMETHODEN NACH DER WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 322 1.2 GRUNDLAGEN FUER DIE VERKEHRS WERTERMITTLUNG BEI GESCHAEFTS- UND FABRIK GRUNDSTUECKEN 323 2. BODENWERTERMITTLUNG 330 2.1 BODENWERTERMITTLUNG UEBER DEN UNMITTELBAREN PREISVERGLEICH 330 2.2 BODENWERTERMITTLUNG UEBER DEN MITTELBAREN PREISVERGLEICH 332 2.3 BODENWERTERMITTLUNG UEBER DEN ZU ERWARTENDEN ERTRAG 339 2.4 ABLEITUNG DES BODEN WERTS 340 2.5 SONDERFAELLE BEI DER BODEN WERTERMITTLUNG 356 3. WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN 373 4. WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM SACHWERTVERFAHREN 374 4.1 ERMITTLUNG DES GEBAEUDEWERTS 375 4.2 DER WERT DER AUSSENANLAGEN 409 5. WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 410 5.1 REINERTRAGSVERFAHREN 410 6. ERMITTLUNG DES VERKEHRS WERTES 427 6.1 VERKEHRSWERT FUER FABRIKGRUNDSTUECKE 429 6.2 VERKEHRSWERT FIIR GESCHAEFTSGRUNDSTUECKE 438 7. VERKEHRSWERT DES GRUNDSTUECKS UND UNTERNEHMENSWERT 452 7.1 ALLGEMEINER UEBERBLICK 452 7.2 VERKEHRSWERT DES GRUNDBESITZES UND UNTERNEHMENSWERT 455 7.3 UNTERNEHMENSBEWERTUNG FUER STEUERLICHE ZWECKE 456
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